Рішення № 27784115, 28.11.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.11.12р. Справа № 5/5005/9843/2012За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Стройбетон", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про визнання права власності на нерухоме майно

Суддя Крижний О.М.

Представники:

Від позивача: Тішунін О.А., довіреність №07/11-12 від 07.11.2012 року,

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Стройбетон" звернулося до суду з позовом до Криворізької міської ради, у якому просить визнати право власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: місто Кривий Ріг, вулиця Черкасова, 58/1 та судові витрати покласти на позивача по справі.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачем 05 грудня 2003 року придбано комплекс будівель та споруд на підставі договору купівлі-продажу з Акціонерним товариством відкритого типу "Кривбасбудіндустрія". Враховуючи мету подальшого використання для здійснення підприємницької діяльності, комплекс будівель вимагав добудови. Тому позивач здійснив будівництво з метою подальшої нормальної експлуатації за призначенням. Відповідно до повідомлення КП ДОР "Криворізьке БТІ" встановлено, що при обстеженні комплексу будівель по вул. Черкасова, № 58/1 виявлено самочинне будівництво: битовка літ. "Е" та навіс літ. "Ц".

Однак відповідно до технічного висновку проектної організації ТОВ "Смарт Інжинірінг" (ліцензія АГ № 573980 видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України) "Про можливість експлуатації та стан будівельних конструкцій будівлі битовки "Е", навісу "Ц", розташованих за адресою: вул. Черкасова, №58/1 в Тернівському районі м. Кривого Рогу", експлуатація нежитлових будівель, розташованих за вказаною адресою, за призначенням можлива, технічний стан будівельних конструкцій задовільний, несуча спроможність будівельних конструкцій забезпечена, будівлі відповідають вимогам ДБН України.

Також позивач зазначає, що комплекс будівель розташований в межах відведеної земельної ділянки згідно з договором оренди земельної ділянки № 121100004000600 від 02.08.2011 року.

Представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, повідомлений належним чином. Від представника відповідача надійшли письмові заперечення на позовну заяву, у яких просить прийняти рішення на розсуд суду та розглядати справу без участі представника відповідача.

Розгляд справи був відкладений з 22.11.2012 року на 28.11.2012 року. У судовому засіданні 28.11.2012 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у справі матеріали, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

05 грудня 2003 року товариством з обмеженою відповідальністю "Стройбетон" на підставі договору купівлі-продажу з Акціонерним товариством відкритого типу "Кривбасбудіндустрія" придбано комплекс будівель та споруд, розташованих за адресою Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Черкасова, 58/1, а саме: пункт перевантаження літ. "Д", матеріал стін цегла, загальною площею 42,3 кв.м.; трансформаторна підстанція літ. "ТП", матеріал стін цегла, загальною площею 83,3 кв.м., бетонно-змішувальний вузол літ. "БСУ", матеріал стін дерево, каркас, загальною площею 146,0 кв.м.; склад літ. "К", матеріал стін цегла, загальною площею 281,4 кв.м.; лабораторія літ. "Л", матеріал стін цегла, загальною площею 192,7 кв.м.; глинозмішувальне відділення літ. "Ж", матеріал стін цегла, загальною площею 307,3 кв.м.; вапногасильне відділення літ. "З", матеріал стін бетонні блоки, загальною площею 257,7 кв.м.; будівля млина літ. "Н-2", матеріал стін цегла, загальною площею 79,4 кв.м.; розчино-змішувальне відділення літ. "РСУ", матеріал стін мет.каркас, дерево, шифер, загальною площею 91,7 кв.м.; склад вапна літ. "М", матеріал стін цегла, загальною площею 354,4 кв.м.; навіси літ. "О,О", металеві, загальною площею 277,5 кв.м.; склад цементу літ. "У-2", матеріал стін цегла, загальною площею 235,5 кв.м.; силосні банки, бетонні літ. "І-УІ, ІІ", матеріал стін бетон, загальною площею 265,6 кв.м.; компресорна літ. "Ф", матеріал стін цегла, загальною площею 381,3 кв.м.

29 грудня 2003 року на виконання вказаного договору купівлі-продажу продавцем передано вказаний комплекс будівель та споруд товариству з обмеженою відповідальністю "Стройбетон", про що сторонами складено Акт прийому-передачі. 29 червня 2004 року вказаний договір купівлі-продажу комплексу будівель було зареєстровано в КП ДОР "Криворізьке БТІ", про що свідчить відмітка вказаного підприємства на договорі купівлі-продажу.

02 серпня 2011 року зареєстровано Договір оренди земельної ділянки, укладений між Криворізькою міською радою та ТОВ "СТРОЙБЕТОН". Згідно умов договору оренди, ТОВ "СТРОЙБЕТОН" отримало в користування земельну ділянку (кадастровий № 1211000000:07:001:0022) для розміщення комплексу з виробництва бетону, який знаходиться на вул. Черкасова, 58/1 в Тернівському районі м. Кривого Рогу, площею 0,8080 га, строком на п'ять років.

Як зазначає позивач, враховуючи мету подальшого використання для здійснення підприємницької діяльності, комплекс будівель вимагав добудови. Товариством з обмеженою відповідальністю "Стройбетон" за власні кошти господарським способом було здійснено самочинне будівництво з метою подальшої експлуатації за призначенням. Однак, дозволу на виконання вказаних будівельних робіт відповідно до умов діючого законодавства отримано не було.

За матеріалами технічної інвентаризації, складеними Комунальним підприємством Дніпропетровської обласної ради "Криворізьке бюро технічної інвентаризації", відповідно до плану розташування будівель та споруд на земельній ділянці за адресою: місто Кривий Ріг, вулиця Черкасова, 58/1, виявлено самочинне будівництво, що складається з наступних споруд: битовка літ. "Е"та навіс літ. "Ц".

Позивачем надано технічні висновки, виготовлені проектною організацією ТОВ "СМАРТ ІНЖИНІРІНГ" (ліцензія АГ № 573980 видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України наказом № 9-Л з 05.04.2011 року по 05.04.2014 року) про можливість експлуатації та стан будівельних конструкцій будівлі битовки "Е", навісу "Ц", розташованих за адресою: вул. Черкасова, №58/1 в Тернівському районі м. Кривого Рогу, відповідно до яких - експлуатація нежитлових будівель, розташованих за адресою: вул. Черкасова, №58/1 в Тернівському районі м. Кривого Рогу за призначенням можлива, технічний стан будівельних конструкцій задовільний, несуча спроможність будівельних конструкцій забезпечена. При проведенні самочинного будівництва права третіх осіб порушені не були. Обстежений комплекс нежитлових будівель в цілому відповідає вимогам ДБН В.1.1-7-2002 "Пожарная безопасность объектов строительства". Конструктивні та об'ємно-планувальні рішення обстеженого приміщення в основному об'ємі відповідають: ДБН 360-92** "Планировка и застройка городских и сельских поселений", ДБН В.2.2-9-2009 "Общественные здания и сооружения", СНиП 2.09.04-87 "Административные и бытовые здания", СНиП 2.11.01-85* "Складские здания", ДБН В. 1.1-7-2002 "Пожарная безопасность объектов строительства"та ДержСанПіН №173/966. Комплекс будівель, за адресою: вул.. Черкасова, №58/1 в Тернівському районі м. Кривого Рогу розташований в межах відведеної земельної ділянки згідно з договором оренди земельної ділянки № 121100004000600 від 02.08.2011 року.

Посилаючись на обставини самочинного будівництва на орендованій земельній ділянці спірного об'єкту нерухомого майна, з дотриманням будівельних норм і правил, не допускаючи порушення прав третіх осіб, позивач вбачає підстави для визнання за ним права власності на цей об'єкт, що і є причиною спору.

За загальним правилом, встановленим ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Статтею 331 ЦК України врегульоване питання набуття права власності на новостворене майно, якщо воно побудоване з дотриманням встановленого діючим законодавством порядку.

Будівництво спірного об'єкту нерухомого майна є самочинним будівництвом, на що, як зазначалося вище, посилається позивач та про що зазначено в матеріалах технічної інвентаризації, складених щодо даного об'єкту.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Як вбачається з матеріалів справи, 02 серпня 2011 року відбулася державна реєстрація Договору оренди земельної ділянки, укладеного між Криворізькою міською радою та ТОВ "Стройбетон". Відповідно до умов вказаного договору, ТОВ "Стройбетон" отримало в користування земельну ділянку (кадастровий № 1211000000:07:001:0022) для розміщення комплексу з виробництва бетону, який знаходиться на вул. Черкасова, 58/1 в Тернівському районі м. Кривого Рогу, площею 0,8080 га, строком на п'ять років.

Відповідно, спірний об'єкт нерухомого майна (прибудова) знаходиться на земельній ділянці, що була надана в користування позивачу саме для розміщення комплексу з виробництва бетону.

Однак, будівництво спірного об'єкту нерухомого майно здійснювалось без належно затвердженого проекту на будівництво та відповідних дозволів, передбачених законодавством. У зв'язку з наведеним збудований спірний об'єкт є самочинним будівництвом саме за цими ознаками.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Право позивача користуватися земельною ділянкою під спірним об'єктом нерухомого майна на час будівництва цього об'єкта підтверджується матеріалами справи.

Також, з матеріалів справи не вбачається, що будівництво на орендованій позивачем земельній ділянці спірного об'єкту порушує права третіх осіб. Власник земельної ділянки також не вказав на порушення прав інших осіб у разі визнання права власності за позивачем.

Відповідно до Технічних висновків, виготовлених проектною організацією ТОВ "СМАРТ ІНЖИНІРІНГ" (ліцензія АГ № 573980 видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України наказом № 9-Л з 05.04.2011 року по 05.04.2014 року) про можливість експлуатації та стан будівельних конструкцій будівлі битовки "Е", навісу "Ц", сторожки "С", гаража "Х" і гаража "Ф", розташованих за адресою: вул. Черкасова, №58/1 в Тернівському районі м. Кривого Рогу, експлуатація нежитлових будівель, розташованих за адресою: вул. Черкасова, №58/1 в Тернівському районі м. Кривого Рогу за призначенням можлива, технічний стан будівельних конструкцій задовільний, несуча спроможність будівельних конструкцій забезпечена. При проведенні самочинного будівництва права третіх осіб порушені не були. Обстежений комплекс нежитлових будівель в цілому відповідає вимогам ДБН В.1.1-7-2002 "Пожарная безопасность объектов строительства". Конструктивні та об'ємно-планувальні рішення обстеженого приміщення в основному об'ємі відповідають: ДБН 360-92** "Планировка и застройка городских и сельских поселений", ДБН В.2.2-9-2009 "Общественные здания и сооружения", СНиП 2.09.04-87 "Административные и бытовые здания", СНиП 2.11.01-85* "Складские здания", ДБН В. 1.1-7-2002 "Пожарная безопасность объектов строительства"та ДержСанПіН №173/966. Комплекс будівель, за адресою: вул.. Черкасова, №58/1 в Тернівському районі м. Кривого Рогу розташований в межах відведеної земельної ділянки згідно з договором оренди земельної ділянки № 121100004000600 від 02.08.2011 року.

Технічні висновки спеціалізованої організації є належним доказом відповідності прибудованих об'єктів нерухомого майна вимогам будівельних норм і правил.

Наведене виключає як необхідність перебудови спірного об'єкту нерухомості, так і підстави для його знесення з огляду на положення ч. 7 ст. 376 ЦК України.

Оскільки позивач збудував спірне нерухоме майно на земельній ділянці, що перебувала у нього в правомірному користуванні, земельна ділянка надану позивачу в оренду саме для розміщення комплексу будівель з виробництва бетону, будівництво здійснене з дотриманням цільового використання земельної ділянки, однак є самочинним за ознаками, не пов'язаними з користуванням земельною ділянкою, з матеріалів справи не вбачається порушення самочинним будівництвом прав інших осіб, про порушення своїх прав не заявив і власник земельної ділянки, суд вбачає підстави для задоволення позову та визнання за позивачем права власності на спірне нерухоме майно.

Також, суд не вбачає підстав для відмови у визнанні права власності на інше майно, придбане позивачем на підставі договору купівлі-продажу від 05 грудня 2003 року, укладений товариством з обмеженою відповідальністю "Стройбетон" з Акціонерним товариством відкритого типу "Кривбасбудіндустрія". Вказаний договір повністю відповідає вимогам чинного законодавства. Відповідно до ч. 4 ст.15 Закону України "Про товарну біржу" угода, зареєстрована на біржі, вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. 29 червня 2004 року вказаний договір купівлі-продажу комплексу будівель пройшов державну реєстрацію - його було зареєстровано в КП ДОР "Криворізьке БТІ", про що свідчить відмітка вказаного підприємства на договорі купівлі-продажу. Таким чином, право власності на нерухоме майно перейшло до позивача.

Відповідно до ч.1 ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод: кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 Цивільного кодексу України).

В силу положень статей 15 та 16 Цивільного кодексу України та тотожних положень статті 20 Господарського кодексу України, держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання, зокрема, шляхом визнання в судовому порядку права.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог про визнання права власності на нерухоме майно, тому такі вимоги до підлягають задоволенню у повному обсязі.

Оскільки у виникненні спору суд не вбачає винних дій відповідача, відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати у справі покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ч.1 ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст.ст. 16, 319, 321, 328, 357, 376 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "СТРОЙБЕТОН" (50079, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Черкасова, 58/1, ідентифікаційний код 31735675) право власності на комплекс будівель та споруд: пункт перегрузки літ. "Д" площею основи 42,3 кв.м; битовка літ. "Е" площею основи 17,8 кв.м; склад літ. "К" площею основи 281,3 кв.м; лабораторія літ. "Л" площею основи 257,2 кв.м; будівля млина літ. "Н-2" площею основи 79,4 кв.м; склад вапна літ. "М" площею основи 354,4 кв.м; бетонно-змішувальний вузол літ. "БСУ" площею основи 146 кв.м; склад цементу літ. "У-2" площею основи 145,9 кв.м; з'єднувальна галерея літ. "у" площею основи 89,6 кв.м; трансформаторна підстанція літ. "ТП" площею основи 83,3 кв.м; силосні банки літ. "І-VІІІ" площею основи 265,6 кв.м; навіс літ. "Ц" площею основи 81,3 кв.м; будівля сторожки літ. "С" площею основи 14,9 кв.м; компресорна літ. "Т" площею основи 219,6 кв.м; гараж літ. "Х" площею основи 108,6 кв.м; гараж літ. "Ф" площею основи 59 кв.м; огорожа № 1, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, вулиця Черкасова, 58/1.

Судові витрати покласти на позивача.

Суддя О.М. Крижний

Повне рішення складено - 28.11.2012 року.