Рішення № 27761229, 07.11.2012, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

07.11.12 р. Справа № 5006/32/134/2012

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Сковородіної О.М., судді Риженко Т.М., судді Соболєвої С.М.

при секретарі судового засідання: Стасюк О.В.

за участю прокурора: Шаталової О.О. за посвідченням

представників сторін

від позивача: не з'явився

від відповідача: Тимошенко С.Ю. за довіреністю від 27.03.2012р.

у справі за позовом: Прокурора міста Маріуполя в інтересах держави в особі Маріупольської міської ради, м. Маріуполь

до відповідача: Акціонерного товариства закритого типу «Донбаспромелектромонтаж», м. Донецьк

про стягнення заборгованості з орендної плати за землю

Прокурор міста Маріуполя в інтересах держави в особі Маріупольської міської ради звернувся до господарського суду з позовом до Акціонерного товариства закритого типу «Донбаспромелектромонтаж» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю.

В обґрунтування позовних вимог прокурор посилався на те, що в порушення умов договору оренди земельної ділянки від 20.12.2004р. АТЗТ «Донбаспромелектромонтаж» (орендар) не перераховується орендна плата, сума боргу станом на 13.07.2012р. складає 73814,10грн. та пені 4689,77грн., що є порушенням ст. 96 Земельного кодексу України.

12.10.2012р. до канцелярії господарського суду Донецької області від позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, в якій останній просив стягнути з АТЗТ «Донбаспромелектромонтаж» заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою в сумі 85383,25грн. та пеню в розмірі 5719,51грн.

Відповідач у відзиві на позовну заяву визнав вимоги щодо стягнення суми заборгованості з орендної плати за землю за червень-серпень 2012р. в розмірі 11569,15грн. та пеню в розмірі 1430,50грн. - частково, посилаючись на те, що ухвалою господарського суду Донецької області від 28.05.2012р. у справі 5006/5/39б/2012 було порушено провадження про банкрутство АТЗТ «Донбаспромелектромонтаж» та введено мораторій на задоволення вимог кредиторів.

В подальшому, від прокурора м. Маріуполя надійшла заява про зменшення позовних вимог, в якій останній просив стягнути з відповідача суму заборгованості з орендної плати за землю за червень-серпень 2012р. в розмірі 11569,15грн. та пеню в розмірі 1430,50грн., в обґрунтування зменшення позовних вимог прокурор посилався на те, що відносно відповідача порушено провадження у справі про банкрутство.

Представник відповідача, в судовому засіданні, визнав в повному обсязі позовні вимоги, які викладені в заяві про зменшення позовних вимог від 24.10.2012р.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив.

Рішенням Маріупольської міської ради №109 від 20.09.2002р. «Про надання земельної ділянки в Іллічівському районі міста акціонерному товариству закритого типу «Донбаспромелект?ромонтаж», було надано відповідачу в оренду строком на 10 рокі?в земельну ділянку (кадастров?ий номер 1412300000:03:022:0030), площею 1,0754га із земель промисловості, для монтажних робіт (експлуатації виробничих будівель та споруд монтажно - заготівельної ділянки СУ-415) по пр. Карпова, 58 в Іллічівському районі міста.

На виконання вищевказаного акту органу місцевого самоврядування, 20.12.2004р. між Маріупольською міською радою (орендодавець) та АТЗТ «Донбаспромелектромо?нтаж» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки. Договір зареєстровано у Маріупольській міській раді, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 27.12.2004р. за? №773.

За умовами договору орендодавець надає, а орендар приймає в? строкове платне користуванн?я земельну ділянку, яка розташ?ована по пр.. Карпова, 58 в Іллічівському районі м. Маріуполя.

В оренду передається земельна ділянка площею 1,0754га. На земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна: виробничі будівлі та споруди монтажно - заготівельної ділянці СУ-415 (п.п?. 2, 3 договору оренди).

Відповідно до п. 6 договір уклад?ено на десять років до 20.09.2012р.

Орендна плата за землю вноситься за базовий податковий (звітний) період щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (п. 11 договору оренди).

Згідно з пунктом 17 договору оренди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення, доки суму простроченої орендної плати не буде повністю сплачено, але не більш ніж 120% річної облікової ставці НБУ, діючої на день виникнення боргу або на день його погашення, в залежності від того, яка з цих величин більше.

Земельна ділянка передається в оренду з метою та за цільовим призначенням - для монтажних робіт (експлуатації виробничих будівель та споруд монтажно - заготівельної дільниці СУ-415).

Маріупольською міською радою 04.01.2012р. на адресу АТЗТ «Донбаспромелектромонтаж» бу?ла направлена претензія №27, в якій вимагалось від орендаря сплатити заборгованість з орендної плати за землю.

За твердженнями позивача, відповіді на вказану претензію від відповідача отримано не було, заборгованість з орендної плати за землю не сплачено.

Своєчасне недоотримання місцевим бюджетом грошових коштів, завдяки яким, повинно забезпечуватись виконання соціально - економічних та екологічних програм, призвело до порушення норм діючого законодавства України, що й зумовило звернення прокурора в інтересах держави з даним позовом до суду.

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 цього ж закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За своєю правовою природою договір є правочином. Водночас, договір є й основною підставою виникнення цивільних прав та обов'язків (ст.11 Цивільного кодексу України).

Статтею 2 Закону України „Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до статті 21 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Зважаючи на наведені положення законодавства та наведені вище положення укладеного між сторонами договору оренди землі суд доходить до висновку, що між сторонами наявні саме правовідносини щодо оренди землі, який регулює строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, а тому до цього договору в повній мірі застосовані положення Закону України "Про оренду землі" та іншого законодавства, яке регулює земельні відносини в Україні.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Отже, орендна плата за землю має сплачуватися своєчасно та в повному обсязі, згідно з умов укладеного договору оренди землі.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем не виконуються умови договору, зокрема, відповідач в обумовлені договором строки не перерахував орендну плату та має заборгованість, яка утворилась за червень - серпень 2012р. та становить 11569,15грн.

З боку відповідача не надано доказів, які б підтверджували дотримання умов договору оренди земельної ділянки.

Окрім цього, ст. 230 Господарського кодексу України, встановлено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

За розрахунком позивача розмір пені відповідно до визначених періодів виникнення заборгованості з орендної плати за договором оренди № 773 від 27.12.2004р., складає 1430,50грн.

Проте, такий розрахунок є невірним, оскільки, відповідно до п. 17 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати орендарем у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення, доки суму простроченої орендної плати не буде повністю сплачено, але не більш ніж 120% річної облікової ставці НБУ, діючої на день виникнення боргу або на день його погашення, в залежності від того, яка з цих величин більше.

Отже, за спірний період червень - серпень 2012р., стягнення заборгованості сума пені складає 178,83грн.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши нарахування заборгованості з орендної плати за землю та пені, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Прокурора міста Маріуполя в інтересах держави в особі Маріупольської міської ради до Акціонерного товариства закритого типу «Донбаспромелектромонтаж» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, підлягають задоволенню частково.

Судові витрати покладаються на відповідача, в порядку, що передбачений ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 11, 526, 530, 549, 626 ЦК України, ст.ст. 230, 232 Господарського кодексу України ст.ст.22, 33, 43, 49, 69, 77, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Прокурора міста Маріуполя в інтересах держави в особі Маріупольської міської ради до Акціонерного товариства закритого типу «Донбаспромелектромонтаж» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю - задовольнити частково.

Стягнути з Акціонерного товариства закритого типу «Донбаспромелектромонтаж» (83023, м. Донецьк, вул. Кабардинська, 2, код ЄДРПОУ 01416990) на користь Маріупольської міської ради (87500, м. Маріуполь, пр. Леніна, 70, п/р 26002900175170 в МФ ЗАТ «Перший Український міжнародний банк», код банку 335742, код ЄДРПОУ 33852448) заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 11569,15грн. та пені в розмірі 178,83грн.

Стягнути з Акціонерного товариства закритого типу «Донбаспромелектромонтаж» (83023, м. Донецьк, вул. Кабардинська, 2, код ЄДРПОУ 01416990) на користь Державного бюджету України (УДК в Київському районі м. Донецька, п/р 31217206783006 ГУДКУ в Донецькій області, код банку 834016, код ЄДРПОУ 38034002) витрати по сплаті судового збору в розмірі 1609,50грн.

В іншій частині відмовити.

Повний текст рішення підписано 12.11.2012р.

Рішення набирає законної сили 23.11.2012р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Головуючий суддя Сковородіна О.М.

Соболєва С.М.

Соболєва С.М.