Рішення № 27761225, 06.11.2012, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06.11.12 р. Справа № 5006/32/165пн/2012

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Стасюк О.В.

за участю представників сторін:

від позивача: Скроботов Є.А. довіреність від 31.01.2012р.

від відповідача: не з'явився

у справі за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Бета-Агро-інвест», смт. Очеретине, Донецька область

до відповідача: Соловйовської сільської ради, с. Соловйове, Донецька область

про визнання права власності

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Бета-Агро-інвест», звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Соловйовської сільської ради про визнання права власності.

В обґрунтування вимог позивач посилався на те, що ним в процесі господарської діяльності були побудовані декілька будівель призначених для зберігання сільськогосподарської продукції, на земельній ділянці, яка була надана останньому в користування, без отримання відповідних дозволів на проведення будівельних робіт. Також, позивач в позовній заяві вказував на те, що таке будівництво не впливає (не порушує) на права та охоронні інтереси третіх осіб.

Відповідач у письмових поясненнях проти задоволення позовних вимог не заперечував та просив розглядати справу без участі представника Соловйовської сільської ради.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

За твердженнями позивача, на території Соловйовської сільської ради Ясинуватського району Донецької області, ним в ході своєї господарської діяльності за власні кошти, були самовільно збудовані декілька будівель призначених для зберігання сільськогосподарської продукції та сільськогосподарської техніки.

В подальшому, на підставі розпорядження голови Ясинуватської райдержадміністрації №375 від 28.08.2006р., між Ясинуватською районною державною адміністрацією (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Бета-Агро-інвест» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки від 14.06.2007р. Договір був зареєстрований в Ясинуватському районному відділі ДРФ ДП «ЦДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 02.07.2007р. за №04.07.170.00034.

За умовами договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,1408га, у тому числі 3,1408 га під господарськими будівлями та дворами із земель запасу (п.п.1, 2 договору).

Договір укладено строком на п'ять років. Земельна ділянка передається в оренду для розміщення «центрального адміністративно - господарчого комплексу сільськогосподарської виробничої ділянки с. Новокалинове». Цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення (п.п. 15, 16 договору).

Рішенням Соловйовської сільської ради Ясинуватського району Донецької області №31/3-VI від 30.12.2010р. «Про присвоєння поштової адреси на будівлі ТОВ «Бета-Агро-інвест» в селі Новокалинове, вулиця Леніна» було присвоєно поштову адресу на будівлі, що знаходяться в користуванні ТОВ «Бета-Агро-інвест», які розташовані в селі Новокалиново, вул. Леніна на території Соловйовської сільської ради, за межами населених пунктів, а саме: 1) будівлі складу ангару №1 - поштову адресу 2а; 2) будівлі складу ангару №2 - поштову адресу 2б; 3) будівлі складу ангару №3 - поштову адресу 2в; 4) будівлі складу ангару №4 - поштову адресу 2г; 5) будівлі складу ангару №5 - поштову адресу 2д; 6) будівлі складу ангару №6 - поштову адресу 2ж; 7) будівлі складу поштову адресу 2з; 8) будівлі мехмайстерні - поштову адресу 2і.

Зазначені об'єкти нерухомості були проінвентаризовані, та за даними КП БТІ м. Донецька складаються з: будівлі складу ангару №1, будівлі складу ангару №2, будівлі складу ангару №3, будівлі складу ангару №4, будівлі складу ангару №5, будівлі складу ангару №6, будівлі складу - літ. А-1, будівлі мехмайстерні літ.А-1, А'-1, які розташовані по вул. Леніна в селі Новокалиново Ясинуватського району Донецької області.

Окрім цього, співробітниками БТІ було зроблено висновок про те, що вищевказані об'єкти є самочинним будівництвом, про що свідчать позначки в матеріалах інвентарної справи.

Відповідно до висновків за результатами обстеження будівельних конструкцій від 22.08.2012р., виконаного ПП «Рестро» (державна ліцензія АГ №577247) вбачається, що відповідно до РБН В.3.1-01-99, споруди знаходяться в задовільному стані та не мають обмежень щодо експлуатації. Дані споруди придатні для експлуатації в якості складів для зберігання зернових культур, будівля мехмайстерні не має обмежень в експлуатації.

Відсутність належних документів (проектної документації, дозволу на проведення будівельних робіт) на вказаний об'єкт, обумовило звернення позивача до суду, з позовом про визнання права власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомості, які розташовані по вул. Леніна в селі Новокалиново Ясинуватського району Донецької області.

Оцінюючи вимоги позивача, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Як слід, відсутність документів, що передують проведенню будівництву (як-то, проектна документація, відповідні документи, які дають право виконувати будівельні роботи), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного об'єкта відповідно до встановленого Порядку.

Суд, окремо, зазначає, що приписи ст. 331 ЦК України, яка встановлює, що право на новозбудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію, в даному випадку не застосовуються, оскільки, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судових органів.

Так, ч. 1, 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документу, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З урахуванням приписів ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача щодо визнання права власності на спірне нерухоме майно є обґрунтованими, доведеними належним чином, та як слід, такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Бета-Агро-інвест» до Соловйовської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Бета-Агро-інвест» (Донецька область, Ясинуватський район, смт. Очеретине, вул. Залізнична, 10, код ЄДРПОУ 30844997) на:

1) будівлю складу ангару №1, літ. А-1, площею по внутрішньому обміру 435,0кв.м., розташовану за адресою Донецька область, село Новокалиново, вул. Леніна, 2а;

2) будівлі складу ангару №2, літ. А-1, площею по внутрішньому обміру 416,5кв.м., розташовану за адресою Донецька область, село Новокалиново, вул. Леніна, 2б;

3) будівлі складу ангару №3, літ. А-1, площею по внутрішньому обміру 882,1кв.м., розташовану за адресою Донецька область, село Новокалиново, вул. Леніна, 2в;

4) будівлі складу ангару №4, літ. А-1, площею по внутрішньому обміру 882,1кв.м., розташовану за адресою Донецька область, село Новокалиново, вул. Леніна, 2г;

5) будівлі складу ангару №5, літ. А-1, площею по внутрішньому обміру 440,2кв.м., розташовану за адресою Донецька область, село Новокалиново, вул. Леніна, 2д;

6) будівлі складу ангару №6, літ. А-1, площею по внутрішньому обміру 433,6кв.м., розташовану за адресою Донецька область, село Новокалиново, вул. Леніна, 2ж;

7) будівлі складу, літ. А-1, площею по внутрішньому обміру 1722,4кв.м., яка складається з 2 приміщень: склад №1 площею 1112,4кв.м., склад №2 площею 610,0кв.м., розташовану за адресою Донецька область, село Новокалиново, вул. Леніна, 2з;

8) будівлі мехмайстерні, літ. А-1, А'-1, площею по внутрішньому обміру 236,8к?в.м., яка складається з 4 приміщень: 1 приміщення площею 96,7кв.м., 2 при?міщення 69,1кв.м., 3 приміщення 38,4кв.м., 4 приміщення 32,6кв.м., розташовану за адресою Донецька область, село Новокалиново, вул. Леніна, 2і?.

Повний текст рішення підписаний 06.11.2012р.

Рішення набирає законної сили 19.11.2012р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.