Рішення № 27740847, 26.11.2012, Сумський районний суд Сумської області

Справа № 1817/1774/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2012 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Дашутіна І.В., при секретарі Макошенець С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, треті особи: КП «Сумське МБТІ», управління Держкомзему в Сумському районі про звернення стягнення на предмет іпотеки та за зустрічним позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» про визнання кредитного договору, іпотечних договорів та договорів поруки недійсними,

В С Т А Н О В И В :

ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»звернувсь до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки, з тих підстав, що між позивачем та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № Мс-044-07-МФ від 04.07.2007 року, згідно з яким позивач надавав грошові кошти у сумі 100000 доларів США, за додатковою угодою № 2 від 08.08.2007 р. надано кредит в розмірі 70000 доларів США, за додатковою угодою № 3 від 29.11.2007 р. надано кредит в розмірі 87900 доларів США, а всього на суму 257900 доларів США на термін до 4 липня 2017 року зі сплатою за його використання річних відсотків та в забезпечення виконання ОСОБА_1 зобов'язань були укладені іпотечні договори за яким відповідачка передала позивачу в іпотеку належний їй та відповідачу ОСОБА_2 житловий будинок та земельну ділянку. Однак ОСОБА_1 своїх зобов'язань по кредитному договору належним чином не виконала.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, проти зустрічного позову заперечував.

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, в надісланому до суду письмовому клопотанні просила перенести розгляд справи на інший час в зв'язку з хворобою, але не надала суду ніяких доказів в підтвердження даної обставини, тому суд відхилив її клопотання і вирішив розглянути справу по суті.

Відповідач ОСОБА_2 та його представники в судовому засіданні проти первинного позову заперечували та підтримали зустрічний позов.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та представник третьої особи КП «Сумське МБТІ»в судове засідання не з'явились, хоч про розгляд справи були повідомлені належним чином.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первинний позов підлягає повному задоволенню, а в задоволенні зустрічного позову необхідно відмовити виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що згідно з кредитним договором Мс-044-07-МФ від 04.07.2007 року позивачем був наданий кредит ОСОБА_1 у розмірі 100000 доларів США, за додатковою угодою № 2 від 08.08.2007 р. надано кредит в розмірі 70000 доларів США, за додатковою угодою № 3 від 29.11.2007 р. надано кредит в розмірі 87900 доларів США, а всього на суму 257900 доларів США на термін до 4 липня 2017 року зі сплатою за його використання 14 % річних (відповідно до п. 3.1. Кредитного договору). Згідно цього ж пункту договору передбачено, що у випадку порушення позичальником строків погашення кредитних коштів, процентна ставка за користування кредитом в доларах США становитиме 24% (а.с. 37-39).

Всього ОСОБА_1 було надано кредит в розмірі 257900 доларів США строком до 04.07.2017 року.

В забезпечення виконання зобов'язань Позичальника по Кредитному договору між Позивачем та ОСОБА_1 було укладено: іпотечний договір від 4 липня 2007 року, який зареєстровано в реєстрі за №3138, та іпотечний договір від 4 липня 2007 року, який зареєстровано в реєстрі за № 3140 (а.с. 40-43).

Згідно умов Іпотечного договору в іпотеку Позивачу передано наступне нерухоме майно:

Згідно іпотечного договору р. № 3138: житловий будинок АДРЕСА_1 площею 372,5 кв. метрів.

Згідно іпотечного договору р. № 3140: земельна ділянка площею 0,0326 га за адресою: АДРЕСА_1

Предмет іпотеки за іпотечним договором № 3138 придбаний ОСОБА_1 під час шлюбу з другим відповідачем ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 16.04.2004 року (а.с. 44-46). Предмет іпотеки за іпотечним договором № 3140 набуто у власність ОСОБА_1 на підставі державного акту від 12.05.2004 року (а.с. 47). Згідно свідоцтва про укладення шлюбу від 10.08.1985 року НОМЕР_5 шлюб між відповідачами укладено 10.08.1985 р. Згідно статті 60 Сімейного кодексу України, майно набуте одним із подружжя під час шлюбу є спільною сумісною власністю.

Згідно п. 6.1. Кредитного договору, позивач має право вимагати дострокового повернення кредиту, у випадку утворення позичальником заборгованості по сплаті процентів.

З 27.01.2010 року булло зареєстровано прострочення позичальника у сплаті процентів, в зв'язку з цим було надіслано до ОСОБА_1 претензію-вимогу.

Так, кредитна заборгованість по кредитному договору № Мс-044-07-МФ від 04.07.2007 року в розмірі складає 290243,69 доларів США та 2000000 гривень, в тому числі:

- заборгованість за основним боргом 217221,16 дол. США;

- заборгованість по нарахованим процентам 73022,53 дол. США;

- пеня 2000000 гривень.

Згідно зі ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідачі зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконали.

Вимоги ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»стосовно права продати, права підпису договору купівлі-продажу об'єктів іпотеки в якості продався, одержання дублікатів правовстановлюючих документів, отримання витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно, отримання довідок та документів, доступу до житлового будинку та земельної ділянки площею 0,0326 га (кадастровий номер 5924783800:05:005:0068) розташованих за адресою: АДРЕСА_1 підлягають задоволенню відповідно до ст. 657 ЦК України, а також згідно із п.п. 61, 63, 65 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України № 20/5 від 03.03.2004 року.

Враховуючи викладене, необхідно погасити заборгованість за кредитним договором № Мс-044-07-МФ від 04.07.2007 року виниклу перед ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»звернувши стягнення на предмет іпотеки укладеним між ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»та ОСОБА_1 і визнанні за позивачем відповідних прав на реалізацію предмета іпотеки, виселити та зняти з обліку мешканців будинку АДРЕСА_1: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4, а також стягнути в дольовому порядку з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»понесені витрати по сплаті судового.

Що стосується зустрічного позову, ст. 257 ЦК України передбачено загальну позовну давність тривалістю у три роки, тобто позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 пропущено строк давності для визнання правочину недійсним. Від дня укладення кредитного договору та іпотечних договорів (04.07.2007) до дня подання зустрічного позову (01.06.2012) минуло 4 роки 9 місяців.

Згідно ч. 4 ст. 267 ЦК України, сплив позовної давності, про застосування якого заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

На підставі зазначеного, в задоволенні зустрічного позову, суд вважає, необхідно відмовити в зв'язку зі спливом позовної давності.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212 - 215 та 218 ЦПК України, ст.ст. 572, 1054 ЦК України, ст.ст. 7, 33, 38, 39 ЗУ «Про іпотеку»,

В И Р І Ш И В:

1. В рахунок погашення кредитної заборгованості по кредитному договору № Мс-044-07-МФ від 04.07.2007 року в розмірі 290243,69 доларів США (двісті дев'яносто тисяч двісті сорок три доларів США 69 центів) та 2000000,00 гривень (два мільйони гривень), в тому числі:

- заборгованість за основним боргом 217221,16 дол. США;

- заборгованість по нарахованим процентам 73022,53 дол. США;

- пеня 2000000,00 гривень

звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом надання Публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит»права від свого імені продажу будь-якій особі: будинку АДРЕСА_1 має загальну площу 372,5 кв. м., власниками якої є ОСОБА_1, ОСОБА_2 та на земельну ділянку площею 0,0326 га (кадастровий номер 5924783800:05:005:0068) за адресою: АДРЕСА_1 власниками якої є ОСОБА_1, ОСОБА_2, з ціною реалізації не нижче оцінки суб'єкта оціночної діяльності дійсної на момент продажу майна.

2. Визнати право публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»:

2.1. продати будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0326 га (кадастровий номер 5924783800:05:005:0068) за адресою: АДРЕСА_1

2.2. підпису договору купівлі - продажу будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0326 га (кадастровий номер 5924783800:05:005:0068) за адресою: АДРЕСА_1

2.3. на отримання від комунального підприємства «Сумське міське бюро технічної інвентаризації»(м. Суми, вул. Садова, 33) дублікату технічного паспорту на будинок АДРЕСА_1

2.4. на отримання від комунального підприємства «Сумське міське бюро технічної інвентаризації»(м. Суми, вул. Садова, 33) витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно на будинок АДРЕСА_1

2.5. на отримання від відділу Держкомзему у Сумському районі Сумської області (м. Суми, вул. Гамалія, 25) витягу з поземельної книги та витяг з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки площею 0,0326 га (кадастровий номер 5924783800:05:005:0068) за адресою: АДРЕСА_1

2.6. здійснювати оплату будь-яких послуг, що стосуються зняття заборон відчуження, арештів та продажу майна -будинок №10 за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0326 га (кадастровий номер 5924783800:05:005:0068) за адресою: АДРЕСА_1

2.7. на отримання довідки про склад сім'ї та зареєстрованих осіб у житловому будинку АДРЕСА_1

2.8. право замовлення оцінки будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0326 га (кадастровий номер 5924783800:05:005:0068) за адресою: АДРЕСА_1 суб'єкта оціночної діяльності за власним вибором для подальшого продажу майна за такою оцінкою;

2.9. за заявою зняти заборону відчуження на будинок АДРЕСА_1 та на земельну ділянку площею 0,0326 га (кадастровий номер 5924783800:05:005:0068) за адресою: АДРЕСА_1 в органі нотаріату та гржавної виконавчої служби, у тому числі у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та Державному реєстрі іпотек.

3. Виселити та зняти з обліку мешканців будинку АДРЕСА_1: ОСОБА_1 (і.н. НОМЕР_1), ОСОБА_2 (і.н.: НОМЕР_2), ОСОБА_3 (і.н.: НОМЕР_3), ОСОБА_5 (і.н.: НОМЕР_6), ОСОБА_4 (і.н.: НОМЕР_4).

4. Зняти всі види арештів, котрі зареєстровані органом державної виконавчої служби та доручити відділу Державної виконавчої служби Сумського міського управління юстиції скасувати арешт та зняти заборону відчуження будинку АДРЕСА_1 а також скасувати арешт накладений на все нерухоме майно ОСОБА_1, ОСОБА_2.

5. Стягнути в дольовому порядку з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»судовий збір в з розмірі 3282 (три тисячі двісті вісімдесят дві) гривні по 1641 (одній тисячі шістсот сорок одній) гривні з кожного.

Відмовити в задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»про визнання кредитного договору, іпотечних договорів та договорі поруки недійсними в зв'язку зі спливом позовної давності.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя (підпис)

З оригіналом згідно

Суддя І.В. Дашутін