Рішення № 27739856, 29.11.2012, Фортечний районний суд міста Кропивницького (до 25.04.2025 - Кіровський районний суд м. Кіровограда)

Справа № 1109/7234/12

Номер провадження 2/1109/3101/12

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 листопада 2012 року Кіровський районний суд м.Кіровограда в складі:

Головуючого судді - Іванової Н.Ю.

при секретарі - Байрашевій В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кіровограді цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Сведбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ПАТ «Сведбанк» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки. Просить з метою повернення заборгованості за кредитним договором № 030/08.07/88-343 КЛ від 02.08.2007 р. у розмірі 21 309 доларів США 26 центів, що за курсом НБУ еквівалентно 170 314 грн. 26 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки - чотирикімнатну квартиру, загальною площею 73, 46 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить на праві власності позичальнику ОСОБА_1 та майновому поручителю ОСОБА_2, за початковою ціною предмету іпотеки, яка буде визначена в процесі здійснення виконавчого провадження відповідно до Закону України «Про виконавче провадження». Спосіб реалізації предмету іпотеки встановити шляхом проведення прилюдних торгів. Стягнути з відповідачів судовий збір за подачу позовної заяви в розмірі 1703 грн. 14 коп.

Позивач представник банку в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі. Просить задовольнити заявлені вимоги.

Відповідач ОСОБА_1 позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась. Про час та місце розгляду була повідомлена належним чином.

Судом встановленні наступні факти та відповідні їм правовідносини.

02.08.2007 р. між Акціонерним комерційним банком «ТАС-Комерцбанк», правонаступником якого по всіх правах та зобов'язаннях виступає Публічне акціонерне товариство «Сведбанк» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір № 030/08.07/88-343 КЛ, відповідно до якого позичальнику було надано грошові кошти у вигляді кредитної лінії, що не поновлюється, у розмірі 33 000, 00 доларів США на умовах, передбачених у цьому договорі, а позичальник зобов'язався повернути кредит, сплатити проценти за користування кредитом та виконати свої зобов'язання у повному обсязі у строки, передбачені цим договором.

За користування кредитом, відповідно до п.1.3 кредитного договору, позичальник сплачує проценти у розмірі 12, 5 % річних за весь строк фактичного користування кредитом.

Відповідно до п. 3.1. кредитного договору позичальник зобов'язався погасити заборгованість за кредитом, шляхом внесення коштів на позичковий рахунок щомісяця, через касу банку згідно Додатку № 1, що є невід'ємною частиною кредитного договору.

Пунктом 5.1.1. кредитного договору, ОСОБА_1 зобов'язався забезпечити своєчасне повернення кредиту і сплату нарахованих процентів.

Також, п.8.1. кредитного договору передбачено відповідальність за порушення строків погашення заборгованості за кредитом та/або строків сплати процентів за користування кредитом, а саме: позичальник сплачує пеню за кожен день прострочення в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченої заборгованості.

Забезпеченням виконання зобов'язання по погашенню заборгованості за кредитом, сплаті процентів за користування кредитом, пені за несвоєчасну сплату процентів і несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом, відшкодування збитків у зв'язку з порушенням умов кредитного договору та інших витрат банку, пов'язаних з одержанням виконання, відповідно до п.2.1. кредитного договору, виступає іпотека - нерухоме майно, а саме чотирикімнатна квартира, загальною площею 73, 46 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить на праві власності позичальнику ОСОБА_1 та ОСОБА_2, яка виступала майновим поручителем за виконання ОСОБА_1 зобов'язань, передбачених кредитним договором та даний об'єкт нерухомості передано в іпотеку, відповідно до іпотечного договору від 02.08.2007 р., який посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу, ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 2399.

Пунктом 5 іпотечного договору сторони оцінили предмет іпотеки: будинок - у розмірі 47 349, 00 доларів США, що в еквіваленті на дату укладання договору за офіційним курсом НБУ складає 239 114, 00 грн.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Нормами ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватись належним чином та у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Згідно зі ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлено договором.

Відповідно до ст.ст. 1048, 1050 ЦК України в разі прострочення повернення чергової частини позики банк має право вимагати від боржника дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати відсотків за користування кредитом.

Відповідно до п. 3.8. кредитного договору, сторони за взаємною згодою домовились без укладання будь-якої додаткової угоди встановити порядок змін умов кредитного договору з відповідною зміною зобов'язань позичальника щодо строку виконання ним зобов'язання за цим договором та відповідних прав банку вимагати від позичальника виконання зобов'язань за цим договором, а саме: у випадку порушення строків сплати процентів за користування кредитом, строк виконання зобов'язань (повернення кредиту та процентів за користування ним) вважається таким, що настав, на десятий календарний день з дня направлення банком відповідачу повідомлення про зміну умов кредитного договору.

В зв'язку з тим, що позичальник, не виконує належним чином зобов'язання щодо своєчасного та повного погашення кредиту, процентів, банк направив відповідачам повідомлення про зміну умов кредитного договору від 18.05.2012 p.

Однак, відповідачі, вимогу банку не виконали та прострочена заборгованість не погашена.

Таким чином, станом на 26.06.2012 р. прострочена заборгованість ОСОБА_1 за кредитом, процентами та пенею відповідно до кредитного договору № 030/08.07/88-343 КЛ від 02.08.2007 р. становить 21 309 доларів США 26 центів, що за курсом НБУ еквівалентно 170 314 грн. 26 коп., а саме:

- заборгованість по кредиту - 19974 доларів США 00 центів, що за курсом НБУ еквівалентно 159 648 грн. 43 коп.

- заборгованість по процентам - 970 доларів США 80 центів, що за курсом НБУ еквівалентно 7 759 грн. 12 коп.

- пеня за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків (за рік) - 364 доларів США 46 центів, що за курсом НБУ еквівалентно 2 912 грн. 95 коп.

Відповідно до п. 10.3 іпотечного договору сторони дійшли згоди, що у разі невиконання позичальником умов основного зобов'язання, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги у повному обсязі, включаючи суму кредиту, проценти за користування кредитом, пеню та інші платежі і санкції, що передбачені та/або випливають з основного зобов'язання, а також всі витрати, пов'язані із зверненням стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з п.10.4. іпотечного договору банк має право обирати спосіб звернення стягнення, які передбачені п. 12 іпотечного договору, в тому числі за рішенням суду.

У ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено способи звернення стягнення на предмет іпотеки: на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (тобто шляхом позасудового врегулювання).

Відповідно до ч. 1 ст. 35 цього ж Закону на іпотекодержателя покладається обов'язок надіслати іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення встановленої форми.

В матеріалах справи (а.с. 18) міститься письмова вимога Публічного акціонерного товариства «Сведбанк» від 18.05.2012 р. про усунення порушення, яка за змістом відповідає вимогам ст. 35 Закону України «Про іпотеку», адресована відповідачам та отримана ними особисто.

Ця вимога залишилася відповідачами без задоволення.

Крім того, за з ч. 2 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» положення ч. 1 цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду в установленому законом порядку.

Факт наявності несплаченої заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором та її розмір, 21 309 доларів США 26 центів, що за курсом НБУ еквівалентно 170 314 грн. 26 коп., сторонами не оспорюється.

Внаслідок невиконання ОСОБА_1 своїх зобов'язань перед позивачем, відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» та іпотечного договору від 02.08.2007 р., у іпотекодержателя, позивача по справі, виникло право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до положень ст. 39 Закону України «Про іпотеку». При цьому рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки.

Оскільки сторони по справі не визначили конкретну початкову ціну продажу, згідно до п. 12.3.2. іпотечного договору, ціна продажу підлягає встановленню відповідно до висновку незалежного експерта - суб'єкта оціночної діяльності.

Відповідно до п.10.4. іпотекодержатель має право обирати порядок звернення на предмет іпотеки.

Таким чином, на підставі викладеного є всі правові підстави для задоволення позову, а саме щодо звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст.88 ЦПК України, на користь банку підлягає до стягнення з кожного з відповідачів по 851 грн. 57 коп. судового збору.

Керуючись ч.1, 4 ст. 1231, ч.3 ст. 1268 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-214 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_2) перед Публічним акціонерним товариством «Сведбанк» за кредитним договором № 030/08.07/88-343 КЛ від 02.08.2007 р. у розмірі 21 309 доларів США 26 центів, що за курсом НБУ еквівалентно 170 314 грн. 26 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки - чотирикімнатну квартиру, загальною площею 73, 46 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить на праві власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2, шляхом його продажу з прилюдних торгів за ціною продажу встановленою відповідно до висновку незалежного експерта - суб'єкта оціночної діяльності під час проведення виконавчих дій.

Стягнути на користь Публічного акціонерного товариства «Сведбанк» (04080, м.Київ, вул.Новокостянтинівська 18 В, МФО 300164, код ЄДРПОУ 19356840, к/р 32002170101) з ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_2) та ОСОБА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) з кожного з відповідачів по 851 грн. 57 коп. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Кіровського районного суду м.Кіровограда Н. Ю. Іванова