Рішення № 27691000, 20.11.2012, Подільський районний суд міста Кропивницького (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Кіровограда)

Справа № 1111/6765/12

2/1111/1634/12

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.11.2012 Ленінський районний суд м. Кіровограда у складі:

головуючого - судді Мягкого О.В.

при секретарі Шиптенко Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотечного майна та виселення,

в с т а н о в и в :

позивач звернувся до Ленінського районного суду м. Кіровограда з позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, вказавши, що 30.09.2005 між позивачем та ОСОБА_1 укладений кредитний договір № KGAWGK01583675, відповідно до умов якого останній отримав кредитні кошти в розмірі 37200,00 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,96 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 30.09.2015. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між сторонами укладений договір іпотеки, за яким в іпотеку на користь банку передана квартира, загальною площею 118,92 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору, ціна предмету іпотеки дорівнює 242400,00 грн. Вказує, що відповідач свої зобов'язання за кредитним договором не виконав у зв'язку з чим станом на 19.07.2012 має прострочену заборгованість в сумі 67129,25 доларів США, зокрема: 26603,70 доларів США - заборгованість за кредитом; 20597,69 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 2150,40 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом; 17777,46 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором. Просить суд в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № KGAWGK01583675 від 30.09.2005 в сумі 536362,71 грн., звернути стягнення на квартиру загальною площею 118,92 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки, посвідченого 30.09.2005 приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстром № 4498) ПАТ КБ «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки; виселити ОСОБА_1 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі розташованій за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири.

В судовому засіданні представником позивача позовні вимоги підтримані повністю. Надані пояснення аналогічні викладеному в позовній заяві. Проти заочного розгляду справи не заперечувала. Просила задовольнити позов.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день, час, місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причин неявки суду не повідомив, заяви про відкладення розгляду справи не надав.

За згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, в межах заявлених вимог, вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню з наступних підстав:

Судом встановлено, що між ПАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_1 30.09.2005 укладений кредитний договір № KGAWGK01583675 (а.с. 8-9), за умовами якого останній отримав кредит у розмірі 37200,0 доларів США строком до 30.09.2015 зі сплатою 15,96 % річних за користування кредитними коштами та зобов'язувався сплачувати кредит та відсотки за користування кредитом щомісяця з 25 по 30 число. Виходячи з викладеного, між сторонами мають місце договірні правовідносини, що походять з кредитного договору, нормативне регулювання яких визначене параграфом 2 глави 71 Цивільного кодексу України.

В забезпечення виконання зобов'язань відповідача за вказаним кредитним договором між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 укладений договір іпотеки від 30.09.2005 (а.с.11-13), посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстр. номером № 4498, предметом іпотеки за яким є квартира АДРЕСА_1, яка належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_2 29.09.2005 по реєстру № 4465. Сторони визначили, що вартість предмету іпотеки (майна) складає 242400,00 грн. Виходячи з викладеного, між сторонами мають місце договірні правовідносини, що походять з договору іпотеки, нормативне регулювання яких визначене параграфом 6 глави 49 Цивільного кодексу України.

Іпотека за цим договором забезпечує вимоги позивача щодо виконання відповідачем ОСОБА_1 зобов'язань за укладеним між ними кредитним договором від 30.09.2005 № KGAWGK01583675 (розділ 1 договору іпотеки). Пунктом 19.8.3 іпотекодержатель має право звернути стягнення на майно незалежно від настання термінів виконання якого-небудь із зобов'язань за кредитним договором у випадку порушення іпотекодавцем якого-небудь із зобов'язань, передбачених умовами кредитного договору

В судовому засіданні встановлено, що відповідач належним чином не виконує зобов'язання за кредитним договором, не здійснює щомісячне погашення кредиту та відсотків за користування кредитними коштами внаслідок чого, позивач отримав право вимоги дострокового виконання зобов'язання. Станом на 19.07.2012 року заборгованість відповідача перед позивачем за кредитним договором складає 67129,25 доларів США, зокрема: 26603,70 доларів США - заборгованість за кредитом; 20597,69 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 2150,40 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом; 17777,46 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 1049 ч. 1 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Зазначене передбачено укладеним договором іпотеки.

Згідно з ст. 39 цього ж Закону у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 Закону України «Про іпотеку», яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві.

Враховуючи значну суму заборгованості відповідача за кредитним договором, неповернення кредиту, суд вважає вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом його продажу ПАТ КБ «ПриватБанк» з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців.

Разом з тим ч. 1 ст. 40 цього ж Закону передбачено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом.

У частинах 2 і 3 ст. 40 цього ж Закону законодавець встановлює певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Виходячи з аналізу наведених норм закону, примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо добровільно мешканці не звільняють житловий будинок, на який звернуто стягнення як на предмет іпотеки протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника, або в іншій погоджений сторонами строк.

Таким чином позовні вимоги у частині примусового виселення відповідача задоволенню не підлягають, так як відсутні підстави вважати, що відповідачем порушено права іпотекодержателя щодо не звільнення спірного житла у добровільному порядку.

З огляду на те, що вимоги про виселення не підлягають задоволенню, в свою чергу, відсутні і правові підстави для задоволення похідних від них позовних вимог про зняття відповідача з реєстраційного обліку.

Питання судових витрат суд вирішує у відповідності з вимогами ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України,

в и р і ш и в :

позов публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотечного майна та виселення - задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № KGAWGK01583675 від 30.09.2005 в сумі 536362,71 грн., звернути стягнення на квартиру загальною площею 118,92 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки, посвідченого 30.09.2005 приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстром № 4498) ПАТ КБ «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

В задоволенні позову в частині виселення ОСОБА_1 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі розташованій за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 на користь ПАТ КБ "ПриватБанк" судовий збір у розмірі 3219 (три тисячі двісті дев'ятнадцять) грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Позивачем може бути подана апеляційна скарга на рішення суду до Апеляційного суду Кіровоградської області через Ленінський районний суд м. Кіровограда протягом десяти днів з дня його проголошення

Суддя Ленінського районного

суду м. Кіровограда Мягкий