Рішення № 27682588, 21.11.2012, Сакський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим

Справа № 117/6989/2012

РІШЕННЯ

Іменем України

"21" листопада 2012 р. м. Саки

Сакський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим у складі:

Головуючого судді: О.В. Копичинського

При секретарі: Є.Ф. Кузьменко

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Крайненської сільської ради Сакського району АР Крим і до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Крайненської сільради Сакського р-ну АРК. і ОСОБА_2 про визнання права власності в порядку спадкування за законом:

-на жилий будинок АДРЕСА_1., який складається: з жилого літер «А» та прибудови літер «А1»;

-на господарсько-побутові будівлі: літню кухню літер «Е»; сараї літер «Б», «В», «Ж», «І»; баню літер «Г»; убиральню літер «Уб»; навіси літер «Д», «З», «К»; ворота №1,2; огорожу №3.

Позов мотивований тим, що це нерухоме майно належало на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 09.12.1977р. її чоловікові ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 На період відкриття спадщини вона постійно проживала в цьому будинку зі своїм сином ОСОБА_2, який не побажав приймати спадщину після смерті батька, у зв'язку з чим не звертався до нотаріуса з приводу прийняття спадщини.

Після відкриття спадщини вона своєчасно звернулася до нотаріуса з приводу прийняття спадщини, в чому їй було відмовлено з підстав відсутності правової реєстрації спадкового майна в БТІ. У зв'язку з цим вона була змушена звернутися до суду з даним позовом.

Позивачка в судове засідання не з'явилася.

Представник позивачки, а.с.35, в судове засідання не з'явилася з поважних причин, і направила до суду заяву, в якій просила розглянути справу за її відсутності і задовольнити позов, а.с.41.

Представник Крайненської сільради АРК. і відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилися з поважних причин, і направили до суду заяви, в яких просили розглянути справу за їх відсутності і задовольнити позов, а.с.40,43.

Перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає лише частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 09.12.1977р. ОСОБА_3 купив жилий будинок АДРЕСА_1 за договором купівлі-продажу, який було посвідчено секретарем сільради, а.с.11.

За життя ОСОБА_3 не здійснив правової реєстрації цього об'єкту нерухомості в БТІ, як того вимагає Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно» від 07.02.02р. №7/5, затвердженого наказом Міністра юстиції від 18.02.02р. №157/6445.

Але цей факт, на думку суду, не має правового значення для вирішення спору у теперішній справі з наступних підстав.

Відповідно до ст.328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.1 ст.182 цього Кодексу - право власності та інші речові права на нерухомі речі, їх виникнення, перехід підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.331 цього Кодексу - якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України в п.8 постанови "Про практику розгляду судами України справ про спадкування" від 24.06.83р. №4 - вирішуючи позови спадкоємців про право власності на жилий будинок, судам слід враховувати роз'яснення Пленуму Верховного Суду України, що є в постанові від 04.10.91р. №7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності на жилий будинок" та в постанові від 22.12.95р. №20 Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності".

Так згідно п.4 постанови від 04.10.91р. №7 і п.3 постанови від 22.12.95р. №20 - відповідно до ст.ст. 12 і 13 Закону України "Про власність" у власності громадян можуть знаходитися жилі будинки, придбані на законних підставах.

З матеріалів справи судом встановлено, що договір купівлі-продажу ОСОБА_3 жилого будинку АДРЕСА_1 від 09.12.1977р. було зареєстровано у погосподарській книзі Крайненської сільради Сакського р-ну АРК., а.с.9.

На підставі зазначеного вище суд вважає за можливе визнати ОСОБА_3 належним власником нерухомого майна, зазначеного в договорі купівлі-продажу від 09.12.1977р. тому, що:

-згідно ст.392 ЦК України - власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою;

-відповідно до вимог ч.5 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.04р. - право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

*

Судом встановлено, що в договорі купівлі-продажу від 09.12.1977р. а.с.11, та в технічному паспорті БТІ, а.с.12, зазначено, що ОСОБА_3 купив жилий будинок АДРЕСА_1, жила площа якого складала 25 м2 і загальна 39,3 м2.

В довідці від 15.04.09р. голова Крайненської сільради Сакського р-ну АРК. зазначив, що на дату придбання до жилого будинку АДРЕСА_1 належали: літня кухня літер «Е»; сараї літер «Б», «В», «Ж», «І»; баня літер «Г»; убиральня літер «Уб»; навіси літер «Д», «З», «К»; ворота №1,2; огорожа №3., а.с.9.

Що ж стосується права на прибудову літер «А1» до цього жилого будинку, суд дійшов наступного.

Судом встановлено, що цю прибудову ОСОБА_3 побудував власними силами.

З приводу прийняття даного об'єкту нерухомості в експлуатацію він в Крайненську сільраду Сакського р-ну АРК. не звертав.

З зазначеного виходить, що спадкодавець ОСОБА_3 допустив самовільне будівництво тому, що згідно ст.24 Закону України «Про планування і забудову територій» від 20.04.00г. і п. 4 і 6.4 Регіональних правил забудови і використання територій в АР Крим, затверджених ухвалою Верховної Ради АРК. від 18.09.02г. №241-3/02 (які були чинними на той період) - будівництво об'єктів нерухомості здійснюється на підставі проектної документації, технічного і містобудівного обґрунтування та відповідного дозволу на будівництво об'єкту містобудування від виконавських органів відповідних рад.

На підставі зазначеного вище суд дійшов висновку, що на дату відкриття спадщини спадкодавець ОСОБА_3 не був належним власником зазначеної прибудови літер «А1» тому, що згідно ч.2 ст.376 ЦК України - особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Так відповідно до ст.1218 ЦК України - до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

З зазначеного виходить, що спадкоємець може успадкувати лише те майно, яке було у встановленому законом порядку придбане і зареєстроване на праві власності за спадкодавцем.

Приймаючи до уваги зазначене вище, суд дійшов висновку, що на теперішній час позивачка не має законного права для прийняття спадщини відносно зазначеної прибудови літер «А1» до жилого будинку АДРЕСА_1., в порядку спадкування за законом після смерті спадкодавця ОСОБА_3 з підстав відсутності правовстановлюючих документів на це нерухоме майно у спадкодавця.

*

Згідно з ч.1 ст.1261 ЦК України - у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, та той з подружжя, який його пережив.

На підставі ч.3 ст.1268 ЦК України - спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

З матеріалів справи суд встановив, що позивачка перебувала у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_3, а.с.8, з яким постійно проживала в жилому будинку АДРЕСА_1., а.с.9,10,11.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, а.с.6.

Після його смерті нащадками його майна є дружина ОСОБА_1 (позивачка у справі) і син ОСОБА_2, який відмовився від прийняття спадщини на користь матері, а.с.8,37,43.

На дату відкриття спадщини і до теперішнього часу позивачка постійно проживає з реєстрацією у зазначеному жилому будинку і несе витрати по його утриманню, а.с.29.

Після відкриття спадщини позивачка своєчасно зверталася із заявою про прийняття спадщини до нотаріуса, яка винесла постанову про відмову у вчинені нотаріальних дій з підстав відсутність правової реєстрації в БТІ права на спадкове нерухоме майно.

Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України в ч.3 п.23 постанови від 30.05.08р. №7 «Про судову практику у справах про спадкування» - у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

На підставі зазначеного суд дійшов висновку, що позивачка прийняла спадщину відносно нерухомого майна, яке за життя належало спадкодавцю ОСОБА_3, яким є:

-жилий будинок АДРЕСА_1. літер «А», що складаються: з кімнати №2 розміром 7,1кв.м.; з кімнати №3 розміром 12,2кв.м.; з кімнати №4 розміром 13,4кв.м.; з кімнати №5 розміром 6,6кв.м.;

-господарсько-побутові будівлі: літня кухня літер «Е»; сараї літер «Б», «В», «Ж», «І»; баня літер «Г»; убиральня літер «Уб»; навіси літер «Д», «З», «К»; ворота №1,2; огорожа №3.

*

Відповідно до ст.328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України в п.4 постанови "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності на жилий будинок" від 04.10.91р. №7 - відповідно до ст.12 Закону України "Про власність" у власності громадян можуть знаходитися жилі будинки, збудовані на відведеній у встановленому порядку земельній ділянці або придбані на законних підставах, наприклад, за правом спадщини.

Приймаючи до уваги зазначене вище суд вважає за можливе визнати за позивачкою право власності на зазначене нерухоме майно.

*

Враховуючи зазначене, суд вважає за необхідне роз'яснити позивачці її обов'язок зареєструвати право власності на успадковане майно в КРП „БРТІ м. Євпаторії" тому, що згідно ч.2 ст.1299 ЦК України - право власності на нерухоме майно виникає у спадкодавця з моменту державної реєстрації цього майна.

*

На підставі ст.ст. 182,328,331,376,392,1218,1261,1268 ЦК України, ст. 24 Закону України «Про планування і забудову територій» від 20.04.00г., ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.04р., п. 4 і 6.4 Регіональних правил забудови і використання територій в АР Крим, затверджених ухвалою Верховної Ради АР Крим від 18.09.02г. №241-3/02, Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно» від 07.02.02р. №7/5, затвердженого наказом Міністра юстиції від 18.02.02р. №157/6445, п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику розгляду судами України справ про спадкування» від 24.06.83р. №4, п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності на жилий будинок" від 04.10.91р. №7, п. 23 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.08р. №7 «Про судову практику у справах про спадкування», та керуючись ст.ст. 10,11,60,209,212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності, в порядку спадкування за законом:

- на жилий будинок АДРЕСА_1 літер «А», який складається: з кімнати №2 розміром 7,1 м2; з жилої кімнати №3 розміром 12,2 м2; з жилої кімнати №4 розміром 13,4 м2 і; з кімнати №5 розміром 6,6 м2;

- на літню кухню літер «Е»; сараї літер «Б», «В», «Ж», «І»; баню літер «Г»; убиральню літер «Уб»; навіси літер «Д», «З», «К»; ворота №1,2; огорожу №3.

Позов в іншій його частині - залишити без задоволення.

*

Копії судового рішення направити сторонам у справі.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим шляхом подачі до Сакського міськрайсуду АР Крим апеляційної скарги у 10-денний строк з дня отримання копії рішення.

Суддя Копичинський О. В.