Рішення № 27659207, 29.10.2012, Обухівський районний суд Київської області

Справа № 2/1018/897/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 жовтня 2012 року Обухівський районний суд

Київської області в складі :

Головуючого судді Мостового Р.П.

при секретарі Василенко О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом ПАТ «АПЕКС-БАНК»до спадкоємців ОСОБА_1 про звернення стягнення на заставне майно треті особи які не заявляють самостійних вимог на предмет спору приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та ОСОБА_3,

в с т а н о в и в :

25 травня 2012 року Публічне акціонерне товариство «АПЕКС-БАНК»звернулося до суду з позовом до спадкоємців ОСОБА_1 про звернення стягнення на нерухоме майно в якому просить суд, звернути стягнення на предмет іпотеки (житловий будинок та земельні ділянки, на яких він знаходиться) за Договором іпотеки, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 17.09.2010 року за реєстровим номером 5057, а саме:

- житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 жилою площею 71,6 кв.м., загальною площею 296,4 кв.м.;

- земельну ділянку площею 0,0840 га, кадастровий номер 3223188000:01:005:0044, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, цільове призначення земельної ділянки -для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;

- земельну ділянку площею 0,1683 га, кадастровий номер 3223188000:01:005:0056, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, цільове призначення земельної ділянки -для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд,

із застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», шляхом надання права продажу предмета іпотеки Публічному акціонерному товариству «АПЕКС-БАНК»будь-якій особі-покупцю, з направленням отриманих від продажу грошових коштів для погашення заборгованості за Кредитним договором № ФКЛ/17092010/1 від 17.09.2010 року, понесених Позивачем витрат на охорону предмета іпотеки та витрат, пов'язаних із зверненням стягнення на предмет іпотеки, на загальну суму - 1 767 251,37 гривень (один мільйон сімсот шістдесят сім тисяч двісті п'ятдесят одна грн. 37 коп.), в тому числі:

- 1 500 000,00 гривень (один мільйон п'ятсот тисяч грн. 00 коп.) заборгованість по основній сумі кредиту;

- 194 981,37 гривень (сто дев'яносто чотири тисячі дев'ятсот вісімдесят одна грн. 37 коп.) заборгованість по нарахованим та несплаченим процентам.

- витрати, пов'язані з охороною предмету іпотеки - 72 270,00 гривень (сімдесят дві тисячі двісті сімдесят грн. 00 коп.);

- судовий збір за подання даної позовної заяви - 3 282,00 гривень (три тисячі двісті вісімдесят дві грн. 00 коп.).

Надати Публічному акціонерному товариству «АПЕКС-БАНК»всі права і повноважень продавця, необхідні для здійснення продажу об'єктів нерухомості, що є предметом іпотеки за Договором іпотеки, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 17.09.2010 року за реєстровим номером 5057, в тому числі право укладання нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу, інших договорів про відчуження нерухомості, замовлення та отримання усіх необхідних довідок, документів, витягів, за необхідності отримання дублікатів правовстановлюючих документів чи інших документів.

Визначити початкову ціну продажу не менше заставної вартості, зазначеної в Договорі іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 17.09.2010 року за реєстровим номером 5057, яка встановлювалась на підставі експертного звіту суб'єкта оціночної діяльності, а саме:

- житловий будинок, ціна продажу не менше 1 976 280,00 гривень;

- земельну ділянку площею 0,0840 га, кадастровий номер 3223188000:01:005:0044, ціна продажу не менше -47 900,00 гривень;

земельну ділянку площею 0,1683 га, кадастровий номер 3223188000:01:005:0056, ціна продажу не менше -112 900,00 гривень.

Обґрунтовуючи заявлені по справі позовні вимоги позивач зазначив, що «17»вересня 2010 року між Позивачем та ОСОБА_1, останнє місце реєстрації/проживання якого: АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 (далі по тексту -Позичальник/Спадкодавець), було укладено Кредитний договір №ФКЛ/17092010/1, із змінами та доповненнями (далі -Кредитний договір), на умовах якого ПАТ «АПЕКС-БАНК»надав йому кредит у сумі 1 500 000,00 (один мільйон п'ятсот тисяч) гривень, зі сплатою 22% (двадцять два проценти) річних, строком повернення -16.09.2013 року.

В забезпечення виконання в повному обсязі зобов'язань ОСОБА_1 за Кредитним договором, між ПАТ «АПЕКС-БАНК»та Спадкодавцем, було укладено Договір іпотеки, посвідчений Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 17.09.2010 року за реєстровим номером 5057 (далі -Договір іпотеки), відповідно до якого в іпотеку Позивачу передано:

- житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 жилою площею 71,6 кв.м., загальною площею 296,4 кв.м.;

- земельну ділянку площею 0,0840 га, кадастровий номер 3223188000:01:005:0044, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, цільове призначення земельної ділянки -для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;

- земельну ділянку площею 0,1683 га, кадастровий номер 3223188000:01:005:0056, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, цільове призначення земельної ділянки -для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Представник позивача в судовому засіданні подав заяву про уточнення позовних вимог в якій просив, у зв'язку із відсутністю спадкоємців на майно, що є предметом іпотеки за Договором іпотеки, захистити інтереси Позивача та звернути стягнення на предмет Договору іпотеки, посвідченого Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 17.09.2010 року за реєстровим номером 5057 в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед ПАТ «АПЕКС-БАНК»за Кредитним договором № ФКЛ/17092010/1 від 17.09.2010 року (включаючи зміни та доповнення до нього) у розмірі 1 966 004,25 гривень (один мільйон дев'ятсот шістдесят шість тисяч чотири грн. 25 коп.), в тому числі: 1 500 000,00 гривень (один мільйон п'ятсот тисяч грн. 00 коп.) - заборгованість по основній сумі кредиту, 330 227,25 гривень (триста тридцять тисяч двісті двадцять сім грн. 25 коп.) - заборгованість по нарахованим та несплаченим процентам, 132 495,00 гривень (сто тридцять дві тисячі чотириста дев'яносто п'ять грн. 00 коп.) - витрати, пов'язані з охороною предмету іпотеки, 3 282,00 гривень (три тисячі двісті вісімдесят дві грн. 00 коп.) - судовий збір за подання даної позовної заяви, а саме: шляхом визнання права власності ПАТ «АПЕКС-БАНК»(ідентифікаційний код 36482677) на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 жилою площею 71,6 кв.м., загальною площею 296,4 кв.м., земельну ділянку площею 0,0840 га, кадастровий номер 3223188000:01:005:0044, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 та земельну ділянку площею 0,1683 га, кадастровий номер 3223188000:01:005:0056, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, та які належали за життя на праві власності ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САВ № 624599, виданого 03.08.2010 року Трипільською сільською радою на підставі Рішення виконкому Трипільської сільської ради від 21.07.2010 року № 2, зареєстрованого КП Київської обласної ради «Обухівське бюро технічної інвентаризації»03.08.2010 року, номер запису 1341 в книзі 1, реєстраційний номер 31133796, Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 848858, виданого Трипільською сільською радою Обухівскього району Київської області на підставі Рішення Трипільської сільської ради № 14 29 сесії 5 скликання від 26.02.2010 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011098600202 15.04.2010 року, Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 208219, виданого Трипільською сільською радою Обухівського району Київської області на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки № 799 від 09.07.2009 року, заяви власника № 2526 від 27.10.2009 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011095003098 14.01.2010 року відповідно, вартістю згідно звітів про незалежну оцінку житлового будинку, експертну грошову оцінку вартості земельних ділянок, складених ТОВ «ЄСП Оцінка-Капітал», станом на «28»вересня 2012 року, а саме: житловий будинок загальною площею 296,40 кв.м., жилою площею 71,6 кв.м (з надвірними будівлями та спорудами), який розташований за адресою: АДРЕСА_2 вартістю -1 324 936,00 гривень (один мільйон триста двадцять чотири тисячі дев'ятсот тридцять шість грн. 00 коп.); земельну ділянку площею 0,0840 га, кадастровий номер 3223188000:01:005:0044, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 вартістю -211 495,00 гривень (двісті одинадцять тисяч чотириста дев'яносто п'ять грн. 00 коп.); земельну ділянку площею 0,1683 га, кадастровий номер 3223188000:01:005:0056, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 вартістю -415 005,00 гривень (чотириста п'ятнадцять тисяч п'ять грн. 00 коп.).

Відповідач в судовє засідання не з'явилася надавши заяву через канцелярію суду про те, що вона не заперечує в задоволені позову та не матиме наміру висувати претензії на спадкове майно, що є предметом даного спору.

Третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася направивши клопотання про розгляд справи у її відсутність .

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали цивільної справи встановив наступне.

Між Позивачем та ОСОБА_1, було укладено Кредитний договір №ФКЛ/17092010/1, із змінами та доповненнями (далі -Кредитний договір), на умовах якого ПАТ «АПЕКС-БАНК»надав йому кредит у сумі 1 500 000,00 (один мільйон п'ятсот тисяч) гривень, зі сплатою 22% (двадцять два проценти) річних, строком повернення -16.09.2013 року.

Як вбачається із матеріалів цивільної справи ІНФОРМАЦІЯ_1 року Позичальник помер, про що свідчить Свідоцтво про смерть Серія 1-БК № НОМЕР_2, видане Відділом реєстрації актів цивільного стану Дніпровського районного управління юстиції у м. Києві 01 листопада 2011 року.

Забезпеченням виконання в повному обсязі зобов'язань ОСОБА_1 за Кредитним договором, між ПАТ «АПЕКС-БАНК»та Спадкодавцем, було укладено Договір іпотеки, посвідчений Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 17.09.2010 року за реєстровим номером 5057 (далі -Договір іпотеки), відповідно до якого в іпотеку Позивачу передано:

- житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 жилою площею 71,6 кв.м., загальною площею 296,4 кв.м.;

- земельну ділянку площею 0,0840 га, кадастровий номер 3223188000:01:005:0044, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, цільове призначення земельної ділянки -для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;

земельну ділянку площею 0,1683 га, кадастровий номер 3223188000:01:005:0056, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, цільове призначення земельної ділянки -для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Оцінивши надані докази, суд приходить до висновку про задоволення позову, з наступних підстав.

Згідно зі ст. 35 Закону України «Про іпотеку»у разі порушення основного зобов»язання іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику письмову вимогу про усунення порушення та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги, якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Договір іпотеки було укладено з метою забезпечення грошових зобов'язань ОСОБА_1, що випливають з договору про надання кредиту від «17»вересня 2010 року згідно з яким боржник отримав у Банку кредит в розмірі 1 500 000,00 (один мільйон п'ятсот тисяч) гривень, зі сплатою 22% (двадцять два проценти) річних, строком повернення -16.09.2013 року.

Статтею 3 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов»язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 589, 590 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов»язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 1218 Цивільного кодексу України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

П. 2 ст. 1281 ЦКУ передбачено, що кредиторові спадкодавця належить протягом шести місяців від дня, коли він дізнався або міг дізнатися про відкриття спадщини, пред'явити свої вимоги до спадкоємців, які прийняли спадщину, незалежно від настання строку вимоги.

П. 189 Інструкції про вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 3 березня 2004 року N 20/5 (чинної на дату подання претензії) визначено, що нотаріус за місцем відкриття спадщини в строк, установлений статтею 1281 Цивільного кодексу України, приймає претензії від кредиторів спадкодавця. Претензії мають бути заявлені у письмовій формі і прийняті незалежно від строку настання права вимоги

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 року Позичальник помер, про що свідчить Свідоцтво про смерть Серія 1-БК № НОМЕР_2, видане Відділом реєстрації актів цивільного стану Дніпровського районного управління юстиції у м. Києві 01 листопада 2011 року та після витребування від приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 матеріалів спадкової справи, відкритої відносно спадщини померлого 29.10.2011 року ОСОБА_1, було виявлено, що спадкоємці на майно Спадкодавця, що є предметом іпотеки за Договором іпотеки, - відсутні. Згідно матеріалів спадкової справи є тільки один спадкоємець за заповітом, який прийняв спадщину за заповітом і тільки виключно на те майно, що вказане Спадкодавцем у заповіті. Крім цього, в матеріалах судової справи міститься Заява єдиної спадкоємиці за заповітом -ОСОБА_6, яка проживає за адресою: АДРЕСА_4, направлена нею на адресу суду та отримана судом 02.08.2012 року № 18651/12, в якій вона заявляє, що не має і не матиме наміру реалізовувати своє право на спадкування за законом, тобто висувати претензії на усе спадкове майно померлого ОСОБА_1, в тому числі й те, що є предметом Договору іпотеки, окрім визначеного заповітом ОСОБА_1

Як вбачається з ч. 1 ст. 591 ЦК України та ст. 39 ЗУ «Про іпотеку»задоволення вимог кредитора за рахунок майна, що є предметом іпотеки, в судовому порядку може здійснюватися виключно шляхом реалізації предмета іпотеки через продаж з публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 589,590,1055 ЦК України, ст.3,33,35 Закону України «Про іпотеку», ст.ст15,57,59,60,212-214, 292,294 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ПАТ «АПЕКС-БАНК» задовольнити.

Звернути стягнення на предмет договору іпотеки, посвідченого Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 17.09.2010 року за реєстровим номером 5057 в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед ПАТ «АПЕКС-БАНК»за кредитним договором № ФКЛ/17092010/1 від 17.09.2010 року (включаючи зміни та доповнення до нього) у розмірі 1 966 004,25 гривень (один мільйон дев'ятсот шістдесят шість тисяч чотири) грн. 25 коп., в тому числі: 1 500 000,00 (один мільйон п'ятсот тисяч) 00 коп. -заборгованість по основній сумі кредиту, 330 227,25 гривень (триста тридцять тисяч двісті двадцять сім) грн. 25 коп. -заборгованість по нарахованим та несплаченим процентам, 132 495 (сто тридцять дві тисячі чотириста дев'яносто п'ять) грн. 00 коп. -витрати пов'язані з охороною предмета іпотеки, 3282 (три тисячі двісті вісімдесят дві) грн. 00 коп. судовий збір за подання даної заяви, а саме: шляхом визнання права власності ПАТ «АПЕКС-БАНК»(інд. код 36482677) на житловий будинок, який розташовано за адресою: АДРЕСА_2 жилою площею 71,6 кв.м., загальною площею 296,4 кв.м., земельну ділянку площею 0,0840 га, кадастровий номер 3223188000:01:005:0044, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 та земельну ділянку площею 0,1683 кадастровий номер 3223188000:01:005:0056 що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, та які належали за життя на праві власності ОСОБА_1 (інд. номер НОМЕР_1) на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САВ № 624599 виданого 03.08.2010 року Трипільською сільською радою на підставі Рішення виконкому Трипільської сільської ради від 21.07.2010 року №2, зареєстрованого КП Київської обласної ради «Обухівське бюро технічної інвентарізації»03.08.2010 року, номер запису 1341 в книзі 1, реєстраційний номер 31133796, державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 848858, виданого Трипільською сільською радою Обухівського району Київської області на підставі рішення Трипільської сільської ради №14, 29 сесії 5 скликання від 26.02.2010 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011098600202 15.04.2010 року, державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 208219, виданого Трипільською сільською радою Обухівського району Київської області на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки № 799 від 09.07.2009 року, заяви власника № 2526 від 27.10.2009 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №011095003098 14.01.2010 року відповідно, вартістю згідно звітів про незалежну оцінку житлового будинку, експертну грошову оцінку вартості земельних ділянок, складених ТОВ «ЄСП Оцінка-Капітал», станом на 28 вересня 2012 року, а саме: житловий будинок загальною площею 296,40 кв.м., жилою площею 71,6 кв.м. ( з надвірними будівлями та спорудами), який розташований за адресою: АДРЕСА_2 вартістю - 1 324 936 (один мільйон триста двадцять чотири тисячі дев'ятсот тридцять шість) грн. 00 коп.; земельну ділянку площею 0,0840 га, кадастровий номер 3223188000:01:005:0044, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 вартістю -211 495 (двісті одинадцять тисяч чотириста дев'ятсот п'ять) грн.. 00 коп.; земельну ділянку площею 0,1683 кадастровий номер 3223188000:01:005:0056 що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 вартістю -415 005 ( чотириста п'ятнадцять тисяч п'ять) грн. 00 коп..

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СуддяМостового Р. П.