Рішення № 27634749, 16.11.2012, Апеляційний суд Закарпатської області

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

16.11.2012 м. Ужгород

Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Закарпатської області у складі:

головуючої - судді Кожух О.А.

суддів - Кондора Р.Ю., Леска В.В.

при секретарі - Сочка І.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ТзОВ "Туристичний комплекс ІНФОРМАЦІЯ_1" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, КУП "Свалявське РБТІ", Полянської сільської ради, міськрайонного управління Держкомзему у м.Свалява та Свалявському районі, ОСОБА_5 про визнання права власності на нерухоме майно та витребування майна з чужого незаконного володіння за апеляційними скаргами ТзОВ "Туристичний комплекс ІНФОРМАЦІЯ_1", представника відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_6, законного представника ОСОБА_4 - ОСОБА_2, ОСОБА_5 на рішення Свалявського районного суду від 17 травня 2012 року, -

в с т а н о в и л а :

У червні 2011 року ТзОВ "Туристичний комплекс ІНФОРМАЦІЯ_1" (далі по тексту - «Товариство») звернулося в суд із позовом, в якому просило:

- визнати за «Товариством» (код ЄДРПОУ 33266046) право власності на нерухоме майно - туристичний комплекс «ІНФОРМАЦІЯ_1» розташований по АДРЕСА_1 Свалявського району, Закарпатської області;

- визнати за «Товариством» право власності на земельну ділянку площею 0,5352 га по АДРЕСА_1 Свалявського району, Закарпатської області;

- припинити право власності ОСОБА_3 на нерухоме майно - будівлі та споруди туристичного комплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1» розташованого по АДРЕСА_1 Свалявського району, позначені в технічній документації літ. «Ж» - котедж, літ. «З» - котедж, літ. «И» - баня;

- зобов'язати Комунальне унітарне підприємство «Свалявське районне бюро технічної інвентаризації» скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на нерухоме майно - будівлі та споруди туристичного комплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1» розташованого по АДРЕСА_1 Свалявського району, позначені в технічній документації літ. «Ж» - котедж, літ. «З» - котедж, літ. «И» - баня;

- зобов'язати ОСОБА_3 повернути «Товариству» нерухоме майно - будівлі та споруди туристичного комплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1» розташованого по АДРЕСА_1 Свалявського району, позначені в технічній документації літ. «Ж» - котедж, літ. З - котедж, літ. «И» - баня;

- припинити право власності ОСОБА_2 на будівлі та споруди туристичного комплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1» розташованого по АДРЕСА_1 Свалявського району, позначені в технічній документації літ. «Б» - сторожка, літ. «В» - ресторан (колиба), літ. «Г» - котедж, літ. «Д» - котедж, літ. «Е» - котедж;

- зобов'язати Комунальне унітарне підприємство «Свалявське районне бюро технічної інвентаризації» скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на будівлі та споруди туристичного комплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1» розташованого по АДРЕСА_1 Свалявського району, позначені в технічній документації літ. «Б» - сторожка, літ. «В» - ресторан (колиба), літ. «Г» - котедж, літ. «Д» - котедж, літ. «Е» - котедж;

- зобов'язати ОСОБА_2 повернути «Товариству» будівлі та споруди туристичного комплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1» розташованого по АДРЕСА_1 Свалявського району, позначені в технічній документації літ. «Б» - сторожка, літ. «В» - ресторан (колиба), літ. «Г» - котедж, літ. «Д» - котедж, літ. «Е» - котедж;

- визнати недійсним договір про поділ майна подружжя від 18.03.2011 р., укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрований в реєстрі за № 635;

- визнати недійсним іпотечний договір від 23.03.2011 р. укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за № 488;

- припинити право власності ОСОБА_3 на нерухоме майно - будівлі та споруди туристичного комплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1» розташованого по АДРЕСА_1 Свалявського району,: навіс позначений на плані літ. «И1», альтанка позначена на плані літ. «К», альтанка позначена на плані літ. «Л», альтанка позначена на плані літ. «М», альтанка позначена на плані літ. «Н», пожежний резервуар позначений на плані «І», корт позначений на плані «ІV», волейбольний майданчик позначений на плані «V», стінка підпірна позначена на плані «VІІІ» споруди позначені на плані «1-4»;

- зобов'язати Комунальне унітарне підприємство «Свалявське районне бюро технічної інвентаризації» скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на нерухоме майно - будівлі та споруди туристичного комплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1» розташованого по АДРЕСА_1 Свалявського району: навіс позначений на плані літ. «И1», альтанка позначена на плані літ. «К», альтанка позначена на плані літ. «Л», альтанка позначена на плані літ. «М», альтанка позначена на плані літ. «Н», пожежний резервуар позначений на плані «І», корт позначений на плані «ІV», волейбольний майданчик позначений на плані «V», стінка підпірна позначена на плані «VІІІ» споруди позначені на плані «1-4»;

- зобов'язати ОСОБА_3 повернути «Товариству» нерухоме майно - будівлі та споруди туристичного комплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1» розташованого по АДРЕСА_1 Свалявського району: навіс позначений на плані літ. «И1», альтанка позначена на плані літ. «К», альтанка позначена на плані літ. «Л», альтанка позначена на плані літ. «М», альтанка позначена на плані літ. «Н», пожежний резервуар позначений на плані «І», корт позначений на плані «ІV», волейбольний майданчик позначений на плані «V», стінка підпірна позначена на плані «VІІІ» споруди позначені на плані «1-4»;

- припинити право власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - туристичного комплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1» розташованого по АДРЕСА_1 Свалявського району: навіс позначений на плані літерою «Й», піч позначена на плані «ІІ», бювет позначений на плані «ІІІ», доріжки та площадки позначені на плані «VІ», доріжки та площадки позначені на плані «VІІ»;

- зобов'язати Комунальне унітарне підприємство «Свалявське районне бюро технічної інвентаризації» скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно туристичного комплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1» розташованого по АДРЕСА_1 Свалявського району: навіс позначений на плані літерою «Й», піч позначена на плані «ІІ», бювет позначений на плані «ІІІ», доріжки та площадки позначені на плані «VІ», доріжки та площадки позначені на плані «VІІ»;

- зобов'язати ОСОБА_2 повернути «Товариству» нерухоме майно туристичного комплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1» розташованого по АДРЕСА_1 Свалявського району: навіс позначений на плані літерою «Й», піч позначена на плані «ІІ», бювет позначений на плані «ІІІ», доріжки та площадки позначені на плані «VІ», доріжки та площадки позначені на плані «VІІ»;

- зобов'язати Комунальне унітарне підприємство «Свалявське районне бюро технічної інвентаризації» зареєструвати право власності на нерухоме майно - туристичний комплекс «ІНФОРМАЦІЯ_1» розташований по АДРЕСА_1 Свалявського району, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Туристичний комплекс ІНФОРМАЦІЯ_1»;

- визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 467448 від 29.01.2009 р., виданий Полянською сільською радою приватному підприємцю ОСОБА_2 і зареєстрований управлінням Деркомзему у Свалявському районі Закарпатської області в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 2124084401-0109070700012, в частині на ОСОБА_2, на земельну ділянку площею 0,5253 га, кадастровий номер 2124084401:06:001:0207, розташовану в АДРЕСА_1 Свалявського району із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу), з моменту його видачі - 29.01.2009 р.;

- визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ№ 431219 виданий Полянською сільською радою ОСОБА_2 і зареєстрований управління Держкомзему у Свалявському районі Закарпатської області в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010971300044, на земельну ділянку площею 0,2597 га, кадастровий номер 2124084401:06:001:0435, розташована в АДРЕСА_1, Свалявського району, Закарпатської області із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу). Зобов'язати ОСОБА_2 здати Полянській сільській раді Свалявського району, а Полянську сільську раду Свалявського району зобов'язати прийняти у ОСОБА_2 оригінал Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 431219, виданий Полянською сільською радою ОСОБА_2 і зареєстрований управління Держкомзему у Свалявському районі Закарпатської області в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010971300044;

- скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 2124084401:06:001:0435 та Державну реєстрацію Державного акта на право власності на земельну ділянку розташовану в АДРЕСА_1, Свалявського району Закарпатської області площею 0,2597 га, яким таку власність оформлено;

- визнати недійсним договір дарування земельної ділянки від 11.06.2009 р., укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 посвідчений приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області ОСОБА_7, зареєстрований в реєстрі за № 1682;

- визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 438451, виданий Полянською сільською радою ОСОБА_4 і зареєстрований управління Держкомзему у Свалявському районі Закарпатської області в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010971300131, на земельну ділянку площею 0,2656 га, кадастровий номер 2124084401:06:001:0434, розташована в АДРЕСА_1, Свалявського району, із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу). Зобов'язати ОСОБА_4 здати Полянській сільській раді Свалявського району, а Полянську сільську раду Свалявського району зобов'язати прийняти у ОСОБА_4 оригінал Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 438451 виданий Полянською сільською радою ОСОБА_4 і зареєстрований управління Держкомзему у Свалявському районі Закарпатської області в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010971300131;

- скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером 2124084401:06:001:0434 та Державну реєстрацію Державного акта на право власності на земельну ділянку розташовану в АДРЕСА_1, Свалявського району, Закарпатської області площею 0,2656 га, яким таку власність оформлено;

- зобов'язати ОСОБА_2 повернути «Товариству» земельну ділянку площею 0,2597 га кадастровий номер 2124084401:06:001:0435, яка розташована в АДРЕСА_1, Свалявського району, Закарпатської області із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу);

- зобов'язати ОСОБА_4 повернути «Товариству» земельну ділянку площею 0,2656 га кадастровий номер 2124084401:06:001:0434, яка розташована в АДРЕСА_1, Свалявського району, Закарпатської області із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу);

- судові витрати у справі покласти на відповідачів.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем ОСОБА_2 було передано у статутний фонд «Товариства» земельну ділянку площею 0,5253 га., розташовану в АДРЕСА_1 Свалявського району Закарпатської області, та об'єкт незавершеного будівництва - лижно-спортивна-оздоровча база, розташована на цій земельній ділянці. В подальшому «Товариством» було здійснено добудову об'єкта нерухомості, прийнято його в експлуатацію. У «Товариства» були наявні усі передбачені діючим на той час законодавством документи, які засвідчують право власності «Товариства» на новозбудований об'єкт нерухомого майна - туристичний комплекс «ІНФОРМАЦІЯ_1», та були підставою для державної реєстрації права власності і оформлення свідоцтва про право власності «Товариства» на вказане нерухоме майно. Проте внаслідок протиправних дій відповідача - колишнього директора «Товариства» ОСОБА_2 - право власності на вказане нерухоме майно за «Товаристваом» зареєстровано не було. ОСОБА_2 було вчинено ряд дій, в результаті яких право власності на належне «Товариству» майно зареєстровано безпосередньо на нього та членів його сім'ї - дружину ОСОБА_3 та сина - ОСОБА_4. Посилаючись на положення ст. ст. 15, 16, 92, 330, 388, 392 ЦК України, ст. ст. 125, 126, 152, 158 ЗК України позивач просив задовольнити позов.

Позивачем було подано заяву про уточнення та збільшення позовних вимог (т. 1 а.с.88-92), які, за клопотанням представника ОСОБА_3- ОСОБА_9 - ухвалою суду від 06 квітня 2012 року, що занесена до журналу судового засідання було залишено без розгляду (т.1 а.с. 223).

Рішенням Свалявського районного суду від 17 травня 2012 року позов ТзОВ «Туристичний комплекс ІНФОРМАЦІЯ_1» задоволено частково:

- визнано недійсним договір про поділ майна подружжя від 18.03.2011 р., укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрований в реєстрі за № 635;

- визнано недійсним іпотечний договір від 23.03.2011 р., укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за № 488;

- припинено право власності ОСОБА_3 на нерухоме майно - будівлі та споруди ТзОВ «Туристичного комплексу ІНФОРМАЦІЯ_1», розташоване за адресою АДРЕСА_1, позначені в технічній документації літ. «Ж» - котедж, літ. «З» - котедж, літ. «И» - баня, навіс позначений на плані літерою «И 1», альтанки - літ. „К", „Л", „М", „Н", пожежний резервуар - літ."І", корт, позначений "IV", волейбольний майданчик, позначений "V", стінка підпірна, позначена "VII", споруди, позначені на плані «1-4»;

- зобов'язано КУП «Свалявське РБТІ» скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на нерухоме майно - будівлі та споруди ТзОВ «Туристичного комплексу ІНФОРМАЦІЯ_1», розташованого за адресою АДРЕСА_1, позначені в технічній документації літ. «Ж» - котедж, літ. «З» - котедж, літ. «И» - баня, навіс позначений на плані літерою «И 1», альтанки - літ. „К", „Л", „М", „Н", пожежний резервуар - літ."І", корпус, позначений "IV", волейбольний майданчик, позначений "V", стінка підпірна, позначена "VIIІ", споруди, позначені на плані «1-4»;

- припинено право власності ОСОБА_2 на будівлі та споруди ТзОВ „Туристичного комплексу ІНФОРМАЦІЯ_1» за адресою АДРЕСА_1 позначені в технічній документації: літ."Б" сторожка, літ „В" - ресторан (колиба), літ."Г" котедж, літ. „Д" котедж літ. „Е" котедж, навіс літ. «Й», піч позначена на плані «ІІ», бювет позначений на плані «ІІІ», доріжки та площадки позначені на плані «VІ», «VІІ»;

- зобов'язано КУП «Свалявське РБТІ» скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - будівлі та споруди ТзОВ «Туристичного комплексу ІНФОРМАЦІЯ_1» розташованого за адресою АДРЕСА_1, позначені в технічній документації літ."Б" сторожка, літ „В" - ресторан (колиба), літ."Г" котедж, літ. „Д" котедж, літ. „Е" котедж, навіс літ. «Й», піч позначена на плані «ІІ», бювет позначений на плані «ІІІ», доріжки та площадки позначені на плані «VІ», «VІІ»;

- визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Туристичний комплекс ІНФОРМАЦІЯ_1» (код ЄДРПОУ 33266046) право власності на нерухоме майно - туристичний комплекс «ІНФОРМАЦІЯ_1», розташований по АДРЕСА_1 Свалявського району, Закарпатської області;

- зобов'язано КУП «Свалявське РБТІ» Зареєструвати право власності на нерухоме майно «Туристичний комплекс ІНФОРМАЦІЯ_1», розташований за адресою АДРЕСА_1 за ТзОВ Туристичний комплекс „ІНФОРМАЦІЯ_1" (код ЄДРПОУ 33266046);

- зобов'язано ОСОБА_3 повернути «Товариству» розташоване АДРЕСА_1 нерухоме майно - будівлі та споруди ТзОВ «Туристичного комплексу ІНФОРМАЦІЯ_1" розташованого за адресою АДРЕСА_1 Свалявського району, позначені в технічній документації літ. «Ж» - котедж, літ. «З» - котедж, літ. «И» - баня, навіс позначений на плані літерою «И 1», альтанки - літ. „К", „Л", „М", „Н", пожежний резервуар - літ."І", корт, позначений "IV", волейбольний майданчик, позначений "V", стінка підпірна, позначена "VIII", споруди, позначені на плані «1-4»;

- зобов'язано ОСОБА_2 повернути «Товариству» будівлі та споруди туристичного комплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1» розташованого по АДРЕСА_1 Свалявського району, позначені в технічній документації літ. «Б» - сторожка, літ. «В» - ресторан (колиба), літ. «Г» - котедж, літ. «Д» - котедж, літ. «Е» - котедж, навіс -літ."Й", піч позначена на плані «ІІ», бювет позначений на плані «ІІІ», доріжки та площадки позначені на плані «VІ», «VІІ»;

- визнано недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 467448 від 29.01.2009 р. виданий Полянською сільською радою приватному підприємцю ОСОБА_2 і зареєстрований управлінням Деркомзему у Свалявському районі Закарпатської області в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 2124084401-0109070700012, в частині на ОСОБА_2, на земельну ділянку площею 0,5253 га кадастровий номер 2124084401:06:001:0207, розташовану в АДРЕСА_1 Свалявського району Закарпатської області із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу), з моменту його видачі - 29.01.2009 р.;

- визнано право власності ТзОВ «Туристичний комплекс ІНФОРМАЦІЯ_1» на земельну ділянку площею 0,5253 га. за адресою: АДРЕСА_1 Свалявського району Закарпатської області.

Стягнуто з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь ТзОВ «Туристичний комплекс ІНФОРМАЦІЯ_1» 122 грн. сплаченого судового збору, на користь держави 1765 грн. судового збору та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільних справ.

В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

На це рішення позивачем та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 подано апеляційні скарги.

Позивач - ТзОВ «Туристичний комплекс ІНФОРМАЦІЯ_1» в апеляційній скарзі просить рішення суду в частині відмови в задоволенні позовних вимог скасувати та ухвалити в цій частині нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити. Вважає, що висновки суду не відповідають фактичним обставинам справи, а судом першої інстанції було порушено норми матеріального та процесуального права.

Представник відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_6 та законний представник відповідача ОСОБА_4 - ОСОБА_2 подали суду ідентичні апеляційні скарги, в яких просили рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовити. Вважають, що суд першої інстанції ухвалив необґрунтоване рішення без врахування доказів, які містились в матеріалах справи. Крім того вказують, що вимога про визнання недійсним Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 467448 від 29.01.2009 р., виданого приватному підприємцю ОСОБА_2, підлягає розгляду в порядку господарського судочинства.

ОСОБА_5 в своїй апеляційній скарзі також просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі. Вважає, що суд першої інстанції грубо порушив норми процесуального права, неправильно застосував норми матеріального права. Зазначає, що судом не було досліджено матеріали справи щодо визнання іпотечного договору недійсним.

В судовому засіданні апеляційного суду представники позивача апеляційну скаргу підтримали та просили її задовольнити, скарги відповідачів просили відхилити. ОСОБА_2 та представник ОСОБА_5 - ОСОБА_10 - апеляційні скарги підтримали та просили задовольнити, апеляційну скаргу позивача просили відхилити.

Інші особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з'явились повторно. Про час і місце розгляду справи повідомлялись належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення поштових відправлень (т. 4 а.с. 188-191, 194-199). Клопотання про відкладення розгляду справи, подані Полянською сільською радою та представником ОСОБА_3 - ОСОБА_9 - колегія суддів відхилила, зважаючи на те, що ці особи апеляційних скарг не подавали і їх неявка не перешкоджає розгляду справи.

На адресу апеляційного суду надійшло клопотання від представника ОСОБА_5 ОСОБА_11 про відкладення розгляду справи. У клопотанні зазначається, що ОСОБА_12 були відступлені права та обов'язки за оспорюваним договором іпотеки та договором позики акціонерному товариству „ОДЛАС ІНК", резиденту Республіки Сейшельські острови. В зв'язку з цим просив притягти до участі у справі акціонерне товариство „ОДЛАС ІНК" в якості відповідача, а за відсутності згоди позивача - як третю особу без самостійних вимог на боці відповідача ОСОБА_5; зобов'язати позивачів здійснити офіційний переклад позовної заяви, доданих до неї документів, винесених по справі ухвал англійською мовою та надати ці матеріали суду; направити судове доручення про вручення даних документів у відповідності до Конвенції про вручення за кордоном судових та позасудових документів у цивільних або комерційних справах від 15.11.1965 Головному управлінню юстиції в Закарпатській області; відкласти розгляд справи на строк, передбачений Конвенцією.

Проте підстав для задоволення такого клопотання немає. Оскаржуване рішення було ухвалено судом першої інстанції 17 травня 2012 року. Як вбачається з приєднаних до клопотання документів, договір Про відступлення прав вимоги було укладено між відповідачем по справі ОСОБА_12 та акціонерним товариством „ОДЛАС ІНК" 4 липня 2012 року, тобто після ухвалення судом першої інстанції оскаржуваного рішення. Таким чином, рішення суду не впливає на права та обов'язки акціонерного товариства „ОДЛАС ІНК".

За змістом положень ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, і при перевірці законності рішення суд має виходити з обставин, які існували на момент його ухвалення.

На стадії апеляційного розгляду вчинення апеляційним судом такої процесуальної дії, як залучення до участі у справі відповідача або третьої особи - не передбачено.

Колегія суддів, заслухавши суддю-доповідача, позицію осіб, які з'явились в судове засідання, дослідивши матеріали справи та матеріали інвентаризаційних справ по об'єкту в АДРЕСА_1, обговоривши доводи апеляційних скарг, приходить до таких висновків.

Відповідно до ст.ст. 10, 11, 59, 60, 61 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, доказування не може ґрунтуватись на припущеннях, а обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування; а обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи.

Судом встановлено, що 06.12.2004 р. загальними зборами засновників ТзОВ «Туристичний комплекс ІНФОРМАЦІЯ_1» було прийнято рішення про створення ТзОВ «Туристичний комплекс ІНФОРМАЦІЯ_1», затверджено Статут Товариства та укладено між засновниками Товариства Установчий договір про створення та діяльність Товариства з обмеженою відповідальністю «Туристичний комплекс ІНФОРМАЦІЯ_1», який посвідчений приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області ОСОБА_7 і зареєстрований в реєстрі за № 8378 (т.1 а.с.34-55).

08.12.2004 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Туристичний комплекс «ІНФОРМАЦІЯ_1» зареєстровано як суб'єкт підприємницької діяльності - юридична особа, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію серії А00 № 338077 (т. 1 а.с. 56,57).

Учасниками (засновниками) ТзОВ «Туристичний комплекс «ІНФОРМАЦІЯ_1» у відповідності до Установчих документів на час його створення були дві фізичні особи: громадянин України ОСОБА_13 з часткою у статутному фонді у розмір 60 % та громадянин України ОСОБА_2 з часткою у статутному фонді у розмірі 40 %. ОСОБА_13 вносив до статутного фонду «Товариства» внесок у формі: коштів, майна, обладнання, устаткування, тощо, конкретний перелік якого вказаний в додатках до установчих документів Товариства.

Відповідно до довідки, виданої ОСОБА_13 Свалявським відділенням ЗОД АТ «Райффайзен Банк Аваль» 17 серпня 2011 року, для формування статутного фонду «Товариства» ОСОБА_13 було внесено за період з 06.12.2004 по 15.12.2006 суму в розмірі 653146 грн. (т. 1 а.с.87, т. 2 а.с. 56). ОСОБА_2 вніс до Статутного фонду Товариства належне йому на праві приватної власності, як приватному підприємцю, нерухоме майно: незакінчена будівництвом спортивно-лижна база із земельною ділянкою, площею 0,5253 га., які розташовані в АДРЕСА_1. Відповідно до Статуту товариство є власником, зокрема, майна, переданого йому Засновниками у власність.

Незакінчена будівництвом спортивно-лижна база належала ОСОБА_2, як приватному підприємцю, на підставі Договору купівлі-продажу від 22 травня 2002 року, процент готовності складав 26 %. Земельна ділянка, внесена до статутного фонду «Товариства», належала ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між Полянською сільською радою та ПП ОСОБА_2 22 липня 2002 року.

За змістом ст. ст. 12, 52 Закону України «Про господарські товариства», ст. 115 ЦК України, ст. 82 ЗК України, ст. 85 Господарського кодексу України, майно та земельні ділянки, передані учасниками (засновниками) товариства (юридичної особи) у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу, є власністю товариства. Отже саме господарське товариство стає власником майна після його передачі засновниками та учасниками, а останні набувають корпоративні права, передбачені законом та установчими документами товариства. Таким чином, земельна ділянка та недобудований об'єкт нерухомості, передані ОСОБА_2 у статутний фонд «Товариства», починаючи з 08.12.2004 - моменту державної реєстрації «Товариства» - стали його власністю.

Директором товариства з моменту його створення до 21.03.2011 року був ОСОБА_2

В подальшому «Товариством» була здійснена добудова вказаного об'єкта нерухомого майна, що підтверджується, в тому числі, виписками з банківського рахунку «Товариства», згідно яких, зокрема, ОСОБА_2 отримував кошти на оплату послуг, закупку товару та обладнання і, зокрема, оплата за ліс, за переробку та обробку деревини, оплата за душові кабінки, меблі, оплата за послуги столярного цеху, та ін (т. 2 а.с. 57- 71).

Згідно «Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта» від 6 грудня 2006 року, туристичний комплекс «ІНФОРМАЦІЯ_1» в АДРЕСА_1 товариства з обмеженою відповідальністю «Туристичний комплекс ІНФОРМАЦІЯ_1» прийнято в експлуатацію (т. 1 а.с.67-70).

Проте рішенням Свалявського районного суду Закарпатської області від 09.09.2010 р. визнано за ОСОБА_2, мешканцем, АДРЕСА_2 право власності на збудований туристичний комплекс «ІНФОРМАЦІЯ_1», що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, Свалявського району, і зобов'язано КУП «Свалявське РБТІ» зареєструвати право власності на туристичний комплекс «ІНФОРМАЦІЯ_1», що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 Свалявського району за ОСОБА_2 (т. 1 а.с. 73).

На підставі вищевказаного рішення, ОСОБА_2 зареєстрував право власності на вказаний об'єкт нерухомого майна, що підтверджується виданим КУП «Свалявське районне бюро технічної інвентаризації» Витягом про реєстрацію прав власності на нерухоме майно №27458013 від 28.09.2010 року (т. 1 а.с. 74).

Ухвалою Свалявського районного суду Закарпатської області від 17.11.2010 р. у цивільній справі №2-941/2010 за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про поділ майна, що є об'єктом спільної сумісної власності подружжя, було визнано мирову угоду, згідно якої ОСОБА_3 передано у власність окремі будівлі та споруди туристичного комплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1», розташованого по АДРЕСА_1 Свалявського району, Закарпатської області, а саме позначені в технічній документації літ. «Ж» - котедж, літ. «З» - котедж, літ. «И» - баня, а ОСОБА_2, відповідно, літ. «Б» - сторожка, літ. «В» - ресторан (колиба), літ. «Г» - котедж, літ. «Д» - котедж, літ. «Е» - котедж (т. 2 а.с.180,181).

На підставі вищевказаної мирової угоди та ухвали Свалявського районного суду Закарпатської області від 17.11.2010 р. КУП «Свалявське районне бюро технічної інвентаризації» здійснено державну реєстрацію права власності на вказані нерухомі об'єкти за ОСОБА_2, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав № 29333642 від 17.03.2011 року (т. 2 а.с.179), та за ОСОБА_3, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав № 29333336 від 17.03.2011 р.

18.03.2011 р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладено договір про поділ майна подружжя, посвідчений приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу ОСОБА_7 і зареєстрований в реєстрі за № 635 (т. 1 а.с.20-21). Відповідно до п. 3 вищевказаного договору про поділ майна подружжя від 18.03.2011 року, між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 проведено поділ окремих складових частин туристичного комплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1», право власності на які в подальшому зареєстровано КУП «Свалявське районне бюро технічної інвентаризації», а саме:

- у власність ОСОБА_3 відходить: навіс позначений на плані літ. «И1», альтанка позначена на плані літ. «К», альтанка позначена на плані літ. «Л», альтанка позначена на плані літ. «М», альтанка позначена на плані літ. «Н», пожежний резервуар позначений на плані «І», корт позначений на плані «ІV», волейбольний майданчик позначений на плані «V», стінка підпірна позначена на плані «VІІІ» споруди позначені на плані «1-4», що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав № 29371291 від 21.03.2011 року;

- у власність ОСОБА_2 відходить: навіс позначений на плані літерою «Й», піч позначена на плані «ІІ», бювет позначений на плані «ІІІ», доріжки та площадки позначені на плані «VІ», доріжки та площадки позначені на плані «VІІ», що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав № 29370413 від 21.03.2011 року.

Рішенням апеляційного суду Закарпатської області від 12 липня 2011 року рішення Свалявського районного суду від 9 вересня 2010 року, яким визнано за ОСОБА_2 право власності на збудований туристичний комплекс «ІНФОРМАЦІЯ_1», що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, було скасовано та у задоволенні позову ОСОБА_2 про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно - відмовлено (т. 1 а.с. 156-159). Даним рішенням також встановлено, що з 2004 року земельна ділянка в АДРЕСА_1, на якій знаходиться спірний об'єкт нерухомості, та сам об'єкт - спортивно-лижна база «ІНФОРМАЦІЯ_1», власністю ОСОБА_2 вже не були, оскільки ним внесені до статутного фонду «Туристичний комплекс ІНФОРМАЦІЯ_1».

Ухвалою апеляційного суду Закарпатської області від 29.11.2011 р. було скасовано ухвалу Свалявського районного суду від 17.11.2010 р. про визнання мирової угоди у цивільній справі №2-941/2010 за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про поділ майна, що є об'єктом спільної сумісної власності подружжя (т. 3 а.с.177).

Таким чином, підстава реєстрації права власності на спірний об'єкт нерухомості за відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_2 - перестала існувати. Натомість Установчий договір про створення та діяльність ТзОВ «Туристичний комплекс «ІНФОРМАЦІЯ_1» ніким не оспорювався, недійсним не визнавався.

Об'єкт нерухомості було добудовано за кошти «Товариства», зокрема за кошти, що були внесені іншим засновником «Товариства» - ОСОБА_15 Проте, не дивлячись на те, що закінчений будівництвом об'єкт було введено в експлуатацію як об'єкт „Товариства", ОСОБА_2, який на той час був директором „Товариства", не було вчинено відповідних дій для реєстрації права власності товариства на цей об'єкт, а в подальшому було вчинено ряд дій, спрямованих на реєстрацію права власності на збудований «Туристичний комплекс ІНФОРМАЦІЯ_1» за собою та своєю дружиною - ОСОБА_3 Судові рішення, які стали підставою для реєстрації такого права за ОСОБА_3 та ОСОБА_2 - скасовані. Оскільки цілісного об'єкту права - Туристичного комплексу - немає, він розділений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, тому способом захисту права позивача є саме визнання за ним права власності на такий об'єкт.

Судова колегія вважає, що суд першої інстанції дійшов вірного висновку про необхідність визнання за «Товариством» права власності на нерухоме майно - туристичний комплекс «ІНФОРМАЦІЯ_1», та задоволення інших позовних вимог, які стосувались цього нерухомого майна. Підстав для скасування рішення в цій частині - немає.

Так само між подружжям ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було проведено поділ земельної ділянки, на якій розташований Туристичний комплекс «ІНФОРМАЦІЯ_1».

Як уже зазначалось вище земельна ділянка площею 0,5253 га, яка розташована в АДРЕСА_1, Свалявського району, Закарпатської області, до моменту її внесення у статутний фонд позивача належала відповідачу ОСОБА_2 як приватному підприємцю у відповідності до договору купівлі-продажу від 22.07.2002 р., укладеного ним з Полянською сільською радою. Право власності ОСОБА_2 посвідчувалось Державним актом серії ЗК № 015431, виданим 20.08.2002.

06.12.2004 р. відповідач ОСОБА_2, як власник землі несільськогосподарського призначення, уклав з ОСОБА_15 у порядку, встановленому законом для укладення угод про відчуження об'єктів нерухомого майна, цивільно-правову угоду - Установчий договір про створення та діяльність ТзОВ «Туристичний комплекс «ІНФОРМАЦІЯ_1» від 06.12.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області ОСОБА_7 06.12.2004 року та зареєстрований в реєстрі за № 8378, яким відчужив зазначену земельну ділянку, а отже Державний акт на право власності на землю серії ЗК № 015431, виданий ОСОБА_2 20.08.2002, втратив своє правове значення як документ, який посвідчував його право власності на земельну ділянку. 21.12.2005 «Товариству» було видано Державний акт на право власності на вказану земельну ділянку серії ЗК № 046455.

Проте рішенням Свалявського районного суду від 20.10.2008 по справі за позовом прокурора Свалявського району в інтересах державного підприємства «Свалявське лісове господарство» Державний акти серії ЗК № 046455, виданий «Товариству» 21.12.2005, було визнано недійсним, а рішенням Свалявського районного суду від 30.12.2008 було визнано недійсним і Державний акт серії ЗК № 015431, виданий ОСОБА_2 20.08.2002.

Проте у 2009 році відповідач ОСОБА_2, як директор „Товариства", не звернувся за оформленням у відповідному порядку нового Державного акту, який би посвідчував право власності «Товариства» на цю земельну ділянку, а звернувся до відповідача - управління Держкомзему у Свалявському районі Закарпатської області - за повторним оформленням на своє ім'я Державного акту на право власності на спірну земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу від 22.07.2002 р., і 29.01.2009 р. приватному підприємцю ОСОБА_16 було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 467448 кадастровий номер 2124084401:06:001:0207 (т. 1 а.с.154-155)

29.01.2009 р. - у день видачі ОСОБА_2 цього Державного акту на право власності на земельну ділянку - Свалявським районним судом Закарпатської області ухвалено рішення у справі № 2 - 189/2009 р. за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про виділення часток у майні спільної сумісної власності подружжя, яким вирішено провести поділ земельної ділянки в АДРЕСА_1 Свалявського району Закарпатської області, а саме: виділити ОСОБА_2 частину земельної ділянки в АДРЕСА_1 Свалявського району розміром 0,2597 га, виділити ОСОБА_3 частину земельної ділянки в АДРЕСА_1 Свалявського району розміром 0,2656 га. (т. 2 а.с. 182).

19.03.2009 р. на підставі вищевказаного рішення Свалявського районного суду від 29.01.2009 року ОСОБА_2 було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 431219, згідно якого він є власником земельної ділянки в АДРЕСА_1, Свалявського району Закарпатської області кадастровий номер 2124084401:06:001:0435 площею 0,2597 га. (т. 3 а.с. 246), а ОСОБА_3 було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 431220, згідно якого вона є власником земельної ділянки в АДРЕСА_1, Свалявського району Закарпатської області кадастровий номер 2124084401:06:001:0434 площею 0,2656 га. (т. 1 а.с.28).

11.06.2009 р. між відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було укладено договір дарування земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області ОСОБА_7, зареєстрований в реєстрі за № 1682, згідно якого ОСОБА_3 за згодою ОСОБА_2 подарувала їх сину ОСОБА_4 земельну ділянку в АДРЕСА_1, Свалявського району, кадастровий номер 2124084401:06:001:0434 площею 0,2656 га. (т. 1 а.с.25). 22.07.2009 р. на підставі вказаного договору дарування земельної ділянки ОСОБА_4 виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 438451 (т. 1 а.с. 27).

Ухвалами апеляційного суду Закарпатської області від 25.10.2011 (т. 3 а.с.14-16) та від 09.08.2011 (т. 3 а.с.13) були скасовані рішення Свалявського районного суду від 20.10.2008 та 30.12.2008, відповідно, якими були визнані недійсними Державні акти на право власності на земельну ділянку площею 0,5253 га. серії ЗК № 046455, що був виданий «Товариству» 21.12.2005, та серії ЗК № 015431, що був виданий ОСОБА_2 20.08.2002. Провадження у справах було закрито із роз'ясненням права звернення суду із відповідними позовами в порядку господарського судочинства.

Документи, на підставі яких ОСОБА_2 та „Товариство" набували у певні періоди право власності на земельну ділянку у встановленому законом порядку, нечинними не визнавались. При цьому договір купівлі-продажу від 22.07.2002 між ОСОБА_2 та Полянською сільською радою та Державний акт на право власності на землю серії ЗК № 015431 від 20.08.2002, виданий ПП ОСОБА_2, втратили своє правове значення як документ з моменту розпорядження ОСОБА_2 даним об'єктом цивільних правовідносин - з 06.12.2004. Установчий договір про створення та діяльність «Товариства» від 06.12.2004 є чинним на даний час.

Рішенням господарського суду Закарпатської області № 5008/561/2012 від 25.09.2012 визнано недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЗК № 046455 від 21.12.2005, який був виданий „Товариству", з тих підстав, що не були погоджені межі земельної ділянки із суміжними землекористувачами. Причому в мотивувальній частині цього рішення зазначено, що є підстави для визнання недійсним оспорюваного акту від 21.12.2005р. ЗК №046455 з наступним переоформленням права власності ТОВ „ТК „ІНФОРМАЦІЯ_1" на земельну ділянку у відповідності до чинного законодавства.

Відповідно до ст. 82 «Товариство» набуло у власність спірну земельну ділянку внаслідок внесення її ОСОБА_2 до статутного фонду «Товариства». Тому визнання недійним Державного акту серії ЗК № 046455 від 21.12.2005 не спростовує того факту, що спірна земельна ділянка площею 0,5253 га. є власністю «Товариства». В той же час земельної ділянки, на яку видавались Державні акти на право власності на землю серії ЗК № 015431 від 20.08.2002 (ПП ОСОБА_2.) та серії ЗК № 046455 від 21.12.2005 («Товариству») з 19 березня 2009 року не існує, оскільки вона була розподілена на дві земельні ділянки, на які видані окремі Державні акти: серії ЯЕ № 431219 від 19.03.2009 (ОСОБА_2.) та серії ЯЕ № 431220 від 19.03.2009 (ОСОБА_3.).

Чинність документів, які посвідчували в певні періоди часу право власності на землю ОСОБА_2 та «Товариства» для спірних правовідносин на даний час не має правового значення, оскільки правова підстава набуття позивачем земельної ділянки у власність - Установчий договір - залишилась незмінною.

Відповідно до ст. 152 ЗК України захист прав на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання прав, визнання угоди недійсною, застосування інших, передбачених законом, способів.

Оскільки цілісного об'єкту права - земельної ділянки площею 0,5253 г - немає, вона розділена між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, тому способом захисту права позивача є саме визнання за ним права власності на таку земельну ділянку.

Тому позивачем правомірно заявлено вимогу про визнання за ним права власності на земельну ділянку площею 0,5253 га. і судом правомірно задоволено таку позовні вимогу, так само як і позовну вимогу про визнання недійсним Державного акту на право приватної власності на землю, виданого 29.01.2009 ОСОБА_2

Проте судом першої інстанції було безпідставно відмовлено у задоволені інших позовних вимог щодо спірної земельної ділянки - судом не було в повному обсязі захищено майнові права «Товариства» на спірну земельну ділянку. Встановивши, що земельна ділянка вибула з власності позивача, визнавши недійним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 467448, що був виданий ОСОБА_2 29.01.2009, та визнавши право власності на цю земельну ділянку за «Товариством» суд безпідставно відмовив у задоволенні вимог про повернення майна, не застосувавши положення ст. ст. 387,388 ЦК України.

Оскільки така земельна ділянка є власністю «Товариства», то не можуть залишатися чинними Державні акти, які посвідчують право власності ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на земельні ділянки, на які було розділено спірну земельну ділянку, незалежно від того, на якій підставі вони були видані. Так само як і не може залишатись чинним договір дарування частини спірної земельної ділянки, укладений 11.06.2009 р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Право ОСОБА_2 та ОСОБА_4 зареєстровано у Поземельній книзі, та проведено державну реєстрацію відповідних державних актів.

Відповідно до Порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 р. N 1021, Запис у Поземельній книзі та Запис про державну реєстрацію документа, що посвідчує право на земельну ділянку, в розділі Книги записів скасовується відповідною посадовою особою на підставі рішення суду. Тому також підлягають задоволенню і позовні вимоги в частині скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_2 та ОСОБА_17 на відповідні земельні ділянки та про скасування реєстрації відповідних Державний актів.

Положення про повернення документу, який посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, до архіву державного органу земельних ресурсів, де зберігається другий примірник такого документу, наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 03.06.2010 р. N 433 виключено із «Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі», а тому підстав для задоволення вимог про зобов'язання ОСОБА_2 та ОСОБА_4 здати Полянській сільській раді Свалявського району Закарпатської області, а Полянську сільську раду, прийняти у ОСОБА_2 та ОСОБА_4 оригінали Державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯЕ № 431219 та серії ЯЕ № 438451 - немає, і рішення суду в цій частині слід залишити без змін.

23.03.2011 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 укладено іпотечний договір посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за № 488, згідно якого в іпотеку передано комплекс, що знаходиться по АДРЕСА_1 Свалявського району, Закарпатської області - позначені в технічній документації літ. «Б» - сторожка, літ. «В» - ресторан (колиба), літ. «Г» - котедж, літ. «Д» - котедж, літ. «Е» - котедж, а також земельну, на якій розташований цей комплекс, площею 0,2597 га. (т. 2 а.с. 160-164).

Щодо вимоги про визнання недійним договору іпотеки, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_12, судова колегія дійшла таких висновків.

«Товариство» є власником майна - предмета іпотеки за оспорюваним Договором іпотеки , яке вибуло з його власності на підставі судових рішень, що в подальшому були скасовані. Таким чином, правові підстави, з яких майно вибуло з власності «Товариства», перестали існувати. Право власності є непорушним і всі дії відносно цього майна, вчинені проти волі власника, порушують право власності «Товариства». Останнє не повинна нести відповідальність за зобов'язаннями іншої особи (в даному випадку - ОСОБА_2.), які виникли після того, як майно вибуло з її власності.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Оскільки оспорюваний Договір іпотеки, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_12 23.03.2011 р. відносно частини нерухомого майна та земельної ділянки, що належить «Товариству», порушує право власності «Товариства» на це майно, «Товариство» не є іпотекодавцем в розумінні Закону України «Про іпотеку», тому такий договір, в силу положень ч. 1 ст. 203 ЦК України, слід визнати недійсним.

Відповідно до ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів є, зокрема, визнання правочину недійсним, визнання права.

Як встановлено судом, нерухоме майно - туристичний комплекс «ІНФОРМАЦІЯ_1» - вибуло з володіння «Товариства» не з його волі. Проте, зареєструвавши за собою право власності на відповідні частини майна на підставі судових рішень та укладення в подальшому договору про поділ майна подружжя, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 набули статусу добросовісних набувачів.

Відповідно до ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це право, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до ст. 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване в нього.

Позивачем за віндикаційним позовом може бути неволодіючий власник. Водночас законодавство надає право звертатися з вимогами про витребування майна з чужого незаконного володіння не лише власникам, а й іншим особам, у яких майно власника перебувало у законному володінні за відповідною правовою підставою - титульний володілець. Право власності «Товариства» на нерухоме майно, не з вини позивача, не було зареєстровано у відповідному порядку. Проте «Товариство» є саме титульним володільцем, оскільки частина майна була отримана ним за цивільно-правовою угодою, та вподальшому добудовано та створено новий об'єкт. Застосовувати положення ст. 331 ЦК України в даному випадку підстав немає. Туристичний комплекс «ІНФОРМАЦІЯ_1» на даний час не має статусу новоствореного майна, оскільки об'єкт було введено в експлуатацію і право власності на нього вже було зареєстровано.

Пунктом 3 частини 1 ст. 388 ЦК України передбачено, що в разі придбання майна за відплатним договором у особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у випадку, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Таким чином, захист прав особи, яка вважає себе власником майна, можливий шляхом задоволення віндикаційного позову, якщо є підстави, передбачені ст. 388 ЦК України, які дають право витребувати майно у добросовісного набувача.

Витребування майна на підставі пункту 3 ч. 1 ст. 388 ЦК України можливе і в тому випадку, коли правочин, за яким набувач набув право власності на майно, не визнано недійсним та коли фактичний володілець майна є добросовісним набувачем. Законодавець надає переваги у захисті власнику, а не добросовісному набувачеві.

Оскільки нерухоме майно - туристичний комплекс «ІНФОРМАЦІЯ_1» - вибуло з володіння «Товариства» поза його волею, отже воно може бути витребуване у відповідачів.

Вимога про повернення нерухомого майна та земельних ділянок «Товариству» за своєю правовою природою відповідає поняттю витребування майна, оскільки результатом такої дії є повернення майна у власність.

Зважаючи на суб'єктний склад справи, правовідносини що склались між сторонами, виходячи з предмету позову, заявлених позовних вимог та їх взаємопов'язаності, дана справа підлягає розгляду саме в порядку цивільного судочинства.

Зважаючи на викладене судова колегія вважає, що рішення суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні позову не відповідає обставинам справи та нормам матеріального права, що відповідно до п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України, є підставою для скасування рішення в цій частині та ухвалення нового рішення про задоволення відповідних позовних вимог. Апеляційна скарга позивача підлягає частковому задоволенню. Доводи апеляційних скарг відповідачів не спростовують висновків суду в частині задоволення позову, а тому такі скарги слід відхилити.

Позивачем при поданні апеляційної скарги було сплачено судовий збір в сумі 1609,50 грн. (т. 4 а.с.38), які слід стягнути з відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4

Керуючись ст. 304, ст. ст. 307, 308, п.п.3,4 ст. 309, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК Укра їни, колегія суддів, -

в и р і ш и л а :

Апеляційні скарги представника відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_6, законного представника ОСОБА_4 - ОСОБА_2, ОСОБА_5 - відхилити.

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Туристичний комплекс ІНФОРМАЦІЯ_1" - задовольнити частково.

Рішення Свалявського районного суду від 17 травня 2012 року в частині задоволених позовних вимоги та в частині відмови у задоволенні вимог про зобов'язання ОСОБА_2 та ОСОБА_4 здати Полянській сільській раді Свалявського району Закарпатської області, а Полянську сільську раду, прийняти у ОСОБА_2 та ОСОБА_4 оригінали Державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯЕ № 431219 та серії ЯЕ № 438451 - залишити без змін.

Рішення Свалявського районного суду від 17 травня 2012 року в частині відмови у задоволенні інших позовних вимог - скасувати та у цій частині ухвалити нове рішення.

Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 431219 виданий Полянською сільською радою ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,2597 га, кадастровий номер 2124084401:06:001:0435, що розташовану в АДРЕСА_1, Свалявського району, Закарпатської області із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу), що зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010971300044.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 2124084401:06:001:0435 та Державну реєстрацію Державного акта на право власності на земельну ділянку розташовану в АДРЕСА_1, Свалявського району, Закарпатської області площею 0,2597 га. серії ЯЕ № 431219

Визнати недійсним договір дарування земельної ділянки від 11.06.2009 р., укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 посвідчений приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області ОСОБА_7, зареєстрований в реєстрі за № 1682;

Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 438451, виданий Полянською сільською радою ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 0,2656 га, кадастровий номер 2124084401:06:001:0434, розташовану в АДРЕСА_1, Свалявського району, Закарпатської області, із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу), що зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010971300131.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером 2124084401:06:001:0434 та Державну реєстрацію Державного акта на право власності на земельну ділянку розташовану в АДРЕСА_1, Свалявського району, Закарпатської області площею 0,2656 га, серії ЯЕ № 438451.

ОСОБА_2 повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Туристичний комплекс ІНФОРМАЦІЯ_1" земельну ділянку площею 0,2597 га кадастровий номер 2124084401:06:001:0435, яка розташована в АДРЕСА_1, Свалявського району, Закарпатської області із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу).

ОСОБА_4 повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Туристичний комплекс ІНФОРМАЦІЯ_1" земельну ділянку площею 0,2656 га кадастровий номер 2124084401:06:001:0434, яка розташована в АДРЕСА_1, Свалявського району, Закарпатської області із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу).

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Туристичний комплекс ІНФОРМАЦІЯ_1" по 536,50 грн. судового збору.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржено в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили, шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуюча Судді