Рішення № 27599289, 14.11.2012, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" листопада 2012 р. Справа № 5027/484/2012.

За первісним позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Енергопром"

до Новодністровської міської ради

про розірвання договору оренди землі

За зустрічним позовом Новодністровської міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю "Енергопром"

про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в сумі 29360,30 грн. та 1347,64 грн. пені

Суддя Скрипничук Iван Васильович

Представники:

позивача - не з"явився

відповідача - Рибак І.І., довіреність № 23 від 27.10.2011

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Енергопром», м. Новодністровськ Чернівецької області (код 31195398), звернулося з позовом до Новодністровської міської ради м. Новодністровськ про розірвання договору оренди землі від 16.06.2010 за реєстраційним номером 041082100013.

Позов обґрунтовується тим, що у зв'язку з припиненням виконання робіт на умовах підряду та накладенням арешту на рахунки та майно товариства відпала потреба у користуванні земельною ділянкою, про що відповідача було повідомлено листом № 248 від 13.03.2012 з пропозицією припинити всі діючі договори оренди землі, але згоди позивач так і не отримав.

Згідно з розпорядженням про призначення повторного автоматичного розподілу справ від 18.09.2011 справу передано судді Скрипничуку І.В.

18.09.2012 відповідач до початку розгляду судом справи по суті, звернувся до позивача із зустрічним позовом про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в сумі 29360,30 грн. та 1347,64 грн. пені на користь міського бюджету м. Новодністровськ.

Ухвалою суду від 18.09.2012 зустрічний позов прийнято до провадження для спільного розгляду із первісним. Одночасно розгляд справи відкладено на 04.10.2012.

Ухвалою суду від 04.10.2012 розгляд справи відкладено на 17.10.2012.

У засіданні суду 17.10.2012 оголошено перерву до 07.11.2012

У судовому засіданні за участю представників сторін оголошено перерву до 14.11.2012.

Відповідач по первісномі позову (Новодністровська міська рада) у відзиві заперечує позовні вимоги, посилаючись на те, що п.3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" визначено, що "до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку". Аналогічна норма передбачена і статтею 120 Земельного кодексу України.

Оскільки спірна земельна ділянка використовується позивачем для обслуговування ним нерухомого майна, розташованого на ній, тому розірвання договору оренди позбавить відповідача права використовувати дану ділянку за цільовим призначенням, що в свою чергу призведе до втрат надходжень до міського бюджету.

Щодо вимог Новодністровської міської ради до ТОВ «Енергопром» по зустрічному позову про стягнення заборгованості по орендній платі за землю та пені, то представник останнього у засіданні суду позовні вимоги визнав, оскільки заборгованість виникла відповідно до умов договору від 16.06.2010 за № 041082100013.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника Новодністровської міської ради, оцінивши подані сторонами докази, суд встановив.

Так, як вбачається з матеріалів по первісному позову між товариством з обмеженою відповідальністю «Енергопром» та Новодністровською міською радою було укладено договір оренди землі від 16.06.2010 за реєстраційним № 041082100013.

Відповідно до умов договору товариству передана земельна ділянка загальною площею 1,4190 га без багаторічних насаджень та інших окремих категорій земель. Земельна ділянка передана в оренду без будівель та споруд. Однак, на даній земельній ділянці знаходяться на праві власності товариства об'єкти інфраструктури: капітальні нежитлові будівлі та споруди і бетонні площадки.

Земельна ділянка передана товариству в оренду для ведення промислової діяльності та обслуговування виробничих будівель та споруд. Договір оренди землі укладено на 49 років.

Позивач у позові вказує, що підставами для розірвання спірного договору оренди є те, що він фактично припинив свою господарську діяльність у зв'язку з припиненням виконання робіт на умовах генерального підрядного контракту та накладенням арешту на рахунки і майно товариства. Тому потреба у здійсненні користування земельною ділянкою відпала, про що було повідомлено Новодністровську міську раду листом від 13.03.2012 за № 248 з пропозицією припинити договір оренди землі. Однак, згоди від Новодністровської міської ради товариство не отримало.

Новодністровська міська рада у відзиві заперечує позовні вимоги по первісному позову, посилаючись на їх безпідставність.

Суд погоджується із запереченнями Новодністровської міської ради, оскільки відповідно до умов договору від 16.06.2010 (пункт 37) його дія припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації або реорганізації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Вказане кореспондується зі ст. 31 Закону України «Про оренду землі».

Отже, безпідставною є вимога товариства про розірвання договору оренди землі від 16.06.2010 у зв'язку з добровільною його відмовою від права користування цією ділянкою з посиланням на ст. 141 Земельного кодексу України.

Нормами ст. 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним, передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених законами України.

Як зазначалось вище, спірна земельна ділянка передана товариству в оренду на 49 років для обслуговування його ж адміністративних та виробничих будівель та споруд.

Пунктом 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» визначено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю ділянку.

Доказів про відчуження адміністративних будівель і споруд, які знаходяться в обслуговуванні товариства на земельній ділянці площею 1,4190 га (кадастровий номер 7310600000:01:19:52), що знаходиться в оренді відповідно до договору від 16.06.2010 останнім не надано.

Таким чином, правових підстав для задоволення первісного позову не має.

Щодо позовних вимог Новодністровської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю «Енергопром» по зустрічному позову про стягнення 29360,30 грн. заборгованості по орендній платі та 1347,64 грн. пені, то вони підлягають задоволенню.

Так, 16.06.2010 між Новодністровською міською радою та ТОВ «Енергопром» було укладено договір оренди земельної ділянки за реєстраційним № 041082100013.

Земельна ділянка загальною площею 1,4190 га передана в строкове платне користування для обслуговування адміністративних та виробничих будівель і споруд (полігон 3БВ) у м. Новодністровську. Договір укладено на 49 років. Згідно п.п. 9, 31, 7 договору орендар зобов'язався щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім днем звітного місяця, вносити орендну плату в розмірі 5872,06 грн.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, нараховується пеня в розмірі 120 відсотків облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 14 договору). Товариство, порушуючи умови договору, ухиляється від сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Так, заборгованість по орендній платі з 01.04.2012 по 01.09.2012 складає 29360,30 грн. та пеня у сумі 1347,64 грн.

Обов'язок вносити орендну плату за землю передбачено ст. 1 Закону України «Про оренду землі», згідно якої оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідне орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст. 530 ЦК України).

За неналежне виконання грошового зобов'язання, що мало місце у даному випадку, підлягає стягненню пеня за кожен день прострочення виконання зобов'язання (ст. 549 ЦК України), що становить відповідно до розрахунку 1347,64 грн.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 82, 84, 49 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ :

1. У первісному позові відмовити.

2. Зустрічний позов задовольнити.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Енергопром», м. Новодністровськ, 10 квартал, управління будівництва (код 31195398) на користь Новодністровської міської ради, м.Новодністровськ, м-н Діброва, адмінбудівля (код 05398510, р/р 35428002001204 в УДК в Чернівецькій обл., МФО 856135) заборгованість по орендній платі в сумі 29360,30 грн., 1347,64 грн. пені та 1609,50 грн. судового збору.

Повне рішення складено 19.11.2012.

Суддя І.В. Скрипничук