Рішення № 27599082, 12.11.2012, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" листопада 2012 р.Справа № 8/5025/1044/12

за позовом заступника прокурора міста Хмельницького в інтересах держави в особі регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький

до приватної фірми "Проспектбуд", м. Хмельницький

про стягнення 48829,44 грн. орендної плати, 3557,4 грн. пені, 4882,94 грн. штрафу

Суддя Смаровоз М.В.

Представники:

позивача: не з'явився;

відповідача: не з'явився;

прокуратури: Логова Н.П.

В судовому засіданні 12.11.2012р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі. Повний текст рішення складено 19.11.2012р.

Представники прокуратури та позивача просять суд (з урахуванням прийнятої судом заяви № 10-08-02612 від 18.10.2012р.) стягнути з відповідача на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області для зарахування до Державного бюджету України заборгованість, що скалалась станом 15.08.2012р.: 48829,44 грн. орендної плати, 3557,4 грн. пені (за період з 11.08.2011р. по 11.01.2012р.), 4882,94 грн. штрафу на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 999 від 17.12.2009р. В обгрунтування позовних вимог відзначається, зокрема, що ПФ "Проспектбуд" зобов'язалась своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату. Однак, відподачем порушено умови договору оренди, внаслідок чого виникла заборгованість.

Незважаючи на те, що відповідач, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, відзив на позов не подав, позовні вимоги за суттю та розміром не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно зі ст. 75 ГПК України.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне.

17.12.2009р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавцем) та приватною фірмою "Проспектбуд" (орендарем) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 999 (далі - договір), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно -приміщення лабораторного корпусу (к. 51-56,72,73), що належить до державної власності, загальною площею 175,9 кв.м, яке розміщене за адресою: 29000, м. Хмельницький, вул. Свободи, 36 та перебуває на балансі Державного підприємства „Хмельницький державний центр науково-технічної і економічної інформації" (далі - балансоотримувач), вартість якого визначена у звіті про оцінку майна і становить станом на 31.07.2009р. - 934908,5 грн. (п. 1.1 договору).

Згідно з п. 1.2. договору, майно передається в оренду з метою розміщення енергозберігаючого підрозділу (68,3кв.м), розміщення проектно-кошторисного підрозділу (107,6 кв.м).

Як передбачено п. 2.1. договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання - передавання майна.

Відповідно до п. 2.4. договору обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендодавця.

Згідно з п. 3.1. договору орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди державного майна за базовий місяць оренди - жовтень 2009р. - 9450 грн.

Як передбачено п. 3.3. договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.6. договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем відповідно до розподілу, встановленого Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду нормативних документів, за який здійснюється платіж, у співвідношенні: 70% - до державного бюджету; 30% - державному підприємству "Хмельницький державний центр науково-технічної і економічної інформації".

Згідно з п. 3.7. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Як передбачено п. 3.8. договору, у разі, якщо на дату сплати орендної плати, заборгованість склалася не менше ніж за три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.

Відповідно до п. 5.3. договору орендар зобов'язаний, зокрема: своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

В свою чергу, орендодавець зобов'язаний, зокрема: передати орендарю в оренду майно згідно із цим договором за актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим договором.

Згідно з п. 9.1. договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

17.12.2009р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавцем) та приватною фірмою "Проспектбуд" (орендарем) складено акт приймання-передачі індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності про те, що відповідно до договору індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 17.12.2009 № 999, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - приміщення лабораторного корпусу, що належить до державної власності, загальною площею 175,9 кв.м., яке розміщене за адресою: 29000, м. Хмельницький, вул. Свободи, 36, та перебуває на балансі Державного підприємства "Хмельницький державний центр науково-технічної і економічної інформації" (балансоутримувач), вартість якого визначена у звіті про оцінку майна і становить станом на 31.07.2009р. - 934908,5 грн. Цей акт скріплений підписами та печатками обох сторін.

11.01.2012р. між Державним підприємством „Хмельницький державний центр науки, інновацій та інформатизації" (балансоотримувач) та приватною фірмою „Проспектбуд" (орендар) складено акт приймання-передавання нерухомого майна відповідно до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна №999 від 17.12.2009р., за яким орендар передає, а балансоотримувач приймає індивідуально визначене (нерухоме) майно -приміщення лабораторного корпусу, що належить до державної власності, загальною площею 175,9 кв.м, яке розміщене за адресою: 29000, м. Хмельницький, вул. Свободи, 36 та перебуває на балансі державного підприємства „Хмельницький державний центр науки, інновацій та інформатизації". Майно повертається балансоутримувачу в справному технічному стані, належному до експлуатації. Цей акт скріплений підписами та печатками обох сторін.

В матеріалах справи наявні копії: довідки з ЄДРПОУ № 173966 від 03.08.2009р., свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи 3 248110 від 16.09.2003р. тощо.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ч.ч.1-3 ст.549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.551 Цивільного кодексу України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Виходячи з наведених приписів закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позову, з огляду на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 999 від 17.12.2009р. в частині виконання обов'язку орендаря щодо своєчасної та в повному обсязі оплати орендної плати, суд, зважаючи на умови означеного договору (у тому числі пункти 3.7., 3.8., 5.3.), вважає правомірними вимоги щодо стягнення з відповідача 48829,44 грн. орендної плати, 3557,4 грн. пені, 4882,94 грн. штрафу. Відповідачем доказів на підтвердження добровільного погашення вказаної заборгованості не подано.

За таких обставин, позовні вимоги обґрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню із стягненням з відповідача судових витрат по справі згідно зі ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з приватної фірми "Проспектбуд" (м. Хмельницький, вул. Вайсера, буд. 4/2, офіс 1, ідентифікаційний код 32680046) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Соборна, 75, ідентифікаційний код 02898152) для зарахування до Державного бюджету України 48829,44 грн. орендної плати, 3557,4 грн. пені, 4882,94 грн. штрафу.

Видати наказ.

Стягнути з приватної фірми "Проспектбуд" (м. Хмельницький, вул. Вайсера, буд. 4/2, офіс 1, ідентифікаційний код 32680046) в доход Державного бюджету України (код класифікації доходів 22030001, отримувач коштів -УДКСУ у м. Хмельницькому, рахунок отримувача № 31218206783002, код ЄДРПОУ отримувача 38045529, банк отримувача -ГУ ДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013) судовий збір в розмірі 1609,5 грн.

Видати наказ.

Суддя М.В. Смаровоз

Віддрук. 5 прим.:

1 - до справи;

2 - позивачу (регіональне відділення Фонду державного майна у Хмельницькій області, м. Хмельницький, вул. Соборна, 75 (надсилається рекомендованим листом з повідомленням про вручення));

3,4 - відповідачу (приватна фірма "Проспектбуд", 29000, м. Хмельницький, вул. Вайсера, буд. 4/2, офіс 1 (надсилається рекомендованим листом з повідомленням про вручення); 29000, м. Хмельницький, вул. Свободи, 36, к. 604 (надсилається рекомендованим листом з повідомленням про вручення));

5 - прокуратурі міста Хмельницького.