Рішення № 27598867, 05.11.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

____________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" листопада 2012 р.Справа № 5017/2464/2012

За позовом Публічного акціонерного товариства "Банк "Київська Русь"

до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2

про зобов'язання до вчинення певних дій, стягнення 375097,26грн.

Суддя Гут С.Ф.

В судовому засіданні приймали участь:

Від позивача: ОСОБА_3, довіреність №285 від 16.05.12р.;

Від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Публічне акціонерне товариство "Банк "Київська Русь", звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою в якій просить суд стягнути з відповідача суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 заборгованість за договором оренди №57322-11 від 31.12.2010р. у розмірі 375097,26грн., а саме: заборгованість по орендній платі у розмірі 350000грн. та пеню у розмірі 25097,26грн., а також зобов'язати відповідача суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 передати по Акту прийому-передачі ПАТ "Банк "Київська Русь" нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення загальною площею 2933,1кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, яке було надано відповідачу в оренду, відповідно до договору оренди №57322-11 від 31.12.2010р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 22.08.2012р. порушено провадження у справі №5017/2464/2012.

За клопотанням відповідача, ухвалою господарського суду Одеської області від 04.10.2012р. строк вирішення спору по справі №5017/2464/2012 було продовжено до 04.11.2012р., в порядку ст.69 ГПК України.

Відповідач позов не визнає в повному обсязі, з підстав які викладені у відзиві на позов(вх.№30089/2012 від 04.10.12р.; вх.№30127/2012 від 04.10.12р.). Так у відзиві зазначає, що оскільки відповідачем 31.12.2010р. не укладалось будь-яких договорів у тому числі №57322-11, таким чином заперечує проти існування цього договору, що спростовується наступним: відповідачем було укладено договір оренди нежитлових приміщень №57322-11 але його укладання відбувалось 01.10.2010р., та оскільки орендоване майно є виноробним комплексом, а сезон переробки винограду є в період з серпня по середину листопада, то у відповідача не було жодної необхідності укладати цей договір 31.12.2010р. пропустивши сезон переробки 2010р.

04.10.12р. від позивача надійшов супровідний лист(вх.№30145/2012 від 04.10.12р.) з додатковими документами, згідно якого представник позивача направив уточнення позовних вимог, а також просить суд розглядати справу яка призначена до розгляду на 04.10.12р. о 12:00год., без участі представника ПАТ"Банк "Київська Русь" з урахуванням уточнень позовних вимог. Так згідно уточнень позовних вимог вважає за необхідне з п.3 прохальної частини позову виключити те, що передачу нерухомого майна необхідно передати по акту прийому-передачі, та просить суд стягнути з відповідача суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 заборгованість за договором оренди №57322-11 від 31.12.2010р. у розмірі 375097,26грн. та зобов'язати відповідача суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 передати ПАТ "Банк "Київська Русь" нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення загальною площею 2933,1кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, яке було надано відповідачу в оренду, відповідно до договору оренди №57322-11 від 31.12.2010р.

05.11.12р. від позивача надійшов відзив на заперечення відповідача(вх.№33327/2012 від 05.11.12.), згідно якого зазначає, що вказані твердження відповідача у відзиві що договір оренди між Банком та ОСОБА_2 31.12.2010р. не укладався, а був укладений саме 01.10.2010р. та цієї ж датою підписаний акт прийому-передачі майна не відповідають дійсності Так звертає увагу суду на те, що у ПАТ "Банк "Київська Русь" з метою систематизації, схоронності даних про контрагентів, контролю за строками виконання встановлена електронна система реєстрації договорів, і саме у цієї системі у обов'язковому порядку підлягають реєстрації будь-які договори укладені Банком. Відповідно до витягу з вказаної системи за датою від 31.12.2010р. та номером 57322-11 значиться договір про передачу в оренду нежитлового приміщення (ФОП ОСОБА_2) за адресою: АДРЕСА_1 Іншої інформації у електронному або паперовому вигляді про будь-який договір з іншою датою та номером, який укладений з ФОП ОСОБА_2 у Банку не має. Для оплати орендних платежів ФОП ОСОБА_2 у ПАТ "Банк "Київська Русь" 27.01.2011р. відкрито рахунок, на який відповідачем відповідно до договору оренди перераховувались вказані платежі, що також підтверджує часткове виконання ФОП ОСОБА_2 договірних зобов'язань за орендою. Крім того, укладання договору оренди саме з 01.10.2010р., складає заборгованості по орендній платі на три місяці більше, у зв'язку з чим вважає, що заперечення відповідача проти позову щодо іншої дати укладення договору оренди та дати підписання акту приймання-передачі майна є необгрунтованими та безпідставними.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

31.12.2010р. між Акціонерним банком "Київська Русь" (Орендодавець) та суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_2 (Орендар) будо укладено договір оренди нежилого приміщення №57322-11, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нежитлові приміщення загальною площею 2933,1кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

На виконання умов договору між Орендодавцем та Орендарем було підписано 01.01.2011р. Акт прийому-передачі нежитлових приміщень загальною площею 2933,1кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно до п.3.1. договору, за користування приміщенням з Орендаря справляється орендна плата. Розмір орендної плати за користування Приміщенням за цим договором сплачується у наступному порядку: за період з січня 2011р. по березень 2011р. - 30000грн. (в т.ч. ПДВ), за повний календарний місяць; за період з квітня 2011р. по листопад 2011р. - 50000грн.(в т.ч. ПДВ), за повний календарний місяць.

Згідно п.3.3. договору, орендна плата перераховується (сплачується) Орендарем щомісячно не пізніше 25-го числа поточного місяця, в якому Приміщення знаходиться в оренді, шляхом переказу відповідної суми коштів на поточний рахунок Орендодавця.

Відповідно до п.4.1.3. договору, орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату за користування Приміщенням

Пунктом 4.4.2. договору передбачено, що Орендодавець має право відмовитися від цього договору і вимагати повернення Приміщення в разі, якщо Орендар не сплатив орендну плату протягом 30 календарних днів.

У відповідності до п.5.1. договору, строк оренди: з дати приймання приміщення за актом приймання-передачі по 30.11.11р.

Згідно із п. 6.3. договору, одностороннє розірвання цього договору і одностороння відмова від виконання чи зміни його умов не допускається за винятком випадків, зокрема: дострокового розірвання договору за ініціативою Орендодавця у разі якщо орендар не вніс плату за користування приміщенням протягом 30 календарних днів з дня закінчення строку платежу.

Відповідно до п. 6.5. договору, дія цього договору припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, якщо дію договору не пролонговано.

Згідно із п.7.1. договору, за порушення строків сплати орендної плати, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочення за кожен день прострочення платежу, що не звільняє Орендаря від обов'язків оплати оренди за Приміщення.

В порушення умов договору оренди Орендар від своєчасного виконання зобов'язань за договором оренди ухиляється, зобов'язання по сплаті орендних платежів, які передбачені Договором оренди, Орендарем належним чином не виконуються з квітня місяця 2011р., у зв'язку з чим 20.04.2012р. банком направлено повідомлення за вих.№3124/25-8665 з вимогами здійснити погашення заборгованості по орендної платі та передати Банку по Акту-прийому передачі нерухоме майна, яке надано в оренду.

Однак повідомлення Банку залишено без відповіді та задоволення.

Вищевикладене зумовило звернення Публічного акціонерного товариства "Банк "Київська Русь" до суду з даним позовом та уточненням до нього про стягнення з відповідача суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 заборгованості за договором оренди №57322-11 від 31.12.2010р. у розмірі 375097,26грн., а саме: заборгованості по орендній платі у розмірі 350000грн. та пені у розмірі 25097,26грн., а також зобов'язання відповідача суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 передати ПАТ "Банк "Київська Русь" нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення загальною площею 2933,1кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, яке було надано відповідачу в оренду, відповідно до договору оренди №57322-11 від 31.12.2010р.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд дійшов наступних висновків.

Згідно ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст.628 Цивільного кодексу України).

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до п.1 ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання -це вид цивільних правовідносин.

Ст. 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), що визначено в ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України.

Згідно ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 782 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Свої вимоги позивач обґрунтовує невиконанням відповідачем прийнятих на себе зобов'язань за договором оренди нежилого приміщення №57322-11 від 31.12.2010р., в частині своєчасної та повної сплати орендної плати, що свідчить про невиконання відповідачем умов зазначеного договору.

Так судом встановлено, що в порушення відповідачем умов договору щодо сплати орендної плати, договірні зобов'язання щодо своєчасної сплати орендної плати не виконувались, внаслідок чого, за відповідачем суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_2 утворилась заборгованість по сплаті орендної плати за період з квітня 2011р. по 30.11.2011р., яку відповідачем до теперішнього часу не сплачено, у зв'язку з чим позовна вимога позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати підлягає задоволенню у розмірі 350000грн.

Крім того, позивачем заявлено позовні вимоги про стягнення з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 пені за несвоєчасну сплату орендної плати за період з 01.10.2011р. по 31.03.2012р. у розмірі 25097,26грн., обрахованої із суми заборгованості у розмірі 350000грн.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки -грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання.

Відповідно до ч.2 ст.551 Цивільного кодексу України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

В силу ст.216, ч.1 ст.218 Господарського кодексу України підставою господарсько-правової відповідальності у вигляді застосування господарських санкцій є вчинене учасником господарських відносин правопорушення у сфері господарювання. Одним з видів господарських санкцій, згідно ч.2 ст.217 цього кодексу є штрафні санкції, до яких віднесені, у т.ч. пеня (ч.1 ст.230 ГК України).

Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, на думку суду здійснений неналежним чином, з цих підстав судом було самостійно розраховано пеню та визначено її розмір, а тому пеня підлягає задоволенню в сумі 25012,50грн.

Крім того враховуючи встановлення судом порушення відповідачем умов договору щодо своєчасної сплати орендної плати, уточнені позовні вимоги про зобов'язання відповідача суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 передати ПАТ "Банк "Київська Русь" нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення загальною площею 2933,1кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, яке було надано відповідачу в оренду, відповідно до договору оренди №57322-11 від 31.12.2010р. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Доводи відповідача до уваги судом не приймаються, оскільки спростовуються наявними в матеріалах справи доказами.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст. 43 ГПК України).

Враховуючи вищезазначені обставини справи та перевіривши правильність наданого позивачем розрахунку сум заявлених до стягнення, уточнені позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Банк "Київська Русь" до відповідача суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 підлягають задоволенню в частині стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди №57322-11 від 31.12.2010р. у розмірі 350000грн. та пені у розмірі 25012,50грн. а також зобов'язання відповідача суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 передати ПАТ "Банк "Київська Русь" нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення загальною площею 2933,1кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, яке було надано в оренду, відповідно до договору оренди №57322-11 від 31.12.2010р.

Згідно ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог на суму 8573,25грн.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця серія НОМЕР_2 від 16.06.2004р.; код НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Банк "Київська Русь" (04071, м.Київ, вул.Хорива,11-А, код ЄДРПОУ 24214088) заборгованість по орендній платі за договором оренди №57322-11 від 31.12.2010р. у розмірі 350000(триста п'ятдесят тисяч)грн., пеню у розмірі 25012(двадцять п'ять тисяч дванадцять)грн.50коп., витрати по сплаті судового збору на суму 8573(вісім тисяч п'ятсот сімдесят три)грн.25коп.

3. Зобов'язати суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця серія НОМЕР_2 від 16.06.2004р.; код НОМЕР_1) передати Публічному акціонерному товариству "Банк "Київська Русь" (04071, м.Київ, вул.Хорива,11-А, код ЄДРПОУ 24214088) нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення загальною площею 2933,1кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, яке було надано в оренду, відповідно до договору оренди №57322-11 від 31.12.2010р

4. В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати у порядку ст.116 ГПК України.

Повний текст рішення складено 12.11.2012р.

Суддя Гут С.Ф.