Рішення № 27598432, 21.11.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 26/321/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.11.12 Справа № 5009/4223/12

за позовом - Споживчого товариства «Лелека»(вул. Київська, 139, м. Бровари, Київська область, 07400)

до відповідача - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Броварська районна спілка споживчих товариств (вул. Київська, 139, м. Бровари, Київська область, 07400)

про визнання права власності

Суддя Юлдашев О.О.

За участі представників сторін:

від позивача -Федько Т.М., довіреність №б/н від 20.11.2012.

від відповідача -ОСОБА_3 -ліквідатор.

від третьої особи - Балинська Л.М., довіреність №б/н від 25.05.2012.

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про визнання права власності на нерухоме майно, а саме:

- нежиле приміщення - складське приміщення, загальна площа: 1 576,4 кв.м.; місцезнаходження: Запорізька обл., м. Бердянськ, Мелітопольське шосе, 117;

- нежиле приміщення - бойня нова, загальна площа: 415,9 кв.м; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/3;

- нежиле приміщення - яйцесклад, загальна площа: 265,4 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/2;

- нежиле приміщення - ангар, загальна площа: 538,0 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/1;

- нежиле приміщення - бойня стара, загальна площа: 322,5 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/4;

- нежиле приміщення - шкіряний склад, загальна площа: 181,3 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/5;

- нежиле приміщення - адмінбудівля заготконтори, загальна площа: 69,7 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/6;

- нежиле приміщення - виробниче приміщення, загальна площа: 75,6 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/8;

- нежиле приміщення - адмінбудівля АТП, загальна площа: 202,6 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/9;

- нежиле приміщення - швейний цех, загальна площа: 654,5 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/10;

- нежиле приміщення - столярний цех, загальна площа: 368,3 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/11;

- нежиле приміщення - приміщення по виготовленню шлакоблоків, загальна площа: 357,2 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/12;

- нежиле приміщення - склад будівельних матеріалів, загальна площа: 674,4 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/13;

- нежиле приміщення - кафе: літ. А-1 -кафе «Промінь»; літ. Б -сарай; літ. В -погріб; літ. Г -вбиральня; літ. Т -тротуар; літ. № - огорожа; літ. К -колонка (загальна площа: 331,1 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., Броварський р-н, с. Требухів, вул. Гоголівська, 2;

- нежиле приміщення - комплекс (база відпочинку «Десна»): літ. А 1-1 -літній будинок, загальною площею 13 кв.м.; літ. А 2-1 - літній будинок, загальною площею 13 кв.м.; літ. А 3-1 -літній будинок, загальною площею 17 кв.м.; літ. А 4-1 -літній будинок, загальною площею 16,8 кв.м.; літ. А 5-1 -літній будинок, загальною площею 16,7 кв.м.; літ. А 6-1 -літній будинок, загальною площею 16,8 кв.м.; літ. А7, 8-1 -літній будинок, загальною площею 28 кв.м.; літ. А9-1 -літній будинок, загальною площею 13,4 кв.м.; літ. А10-1 -літній будинок, загальною площею 13,2 кв.м.; літ. А11-1 -літній будинок, загальною площею 13 кв.м.; літ. Б-1 -адмінбудівля, загальною площею 95 кв.м.; літ. В -сарай, літ. Г -вбиральня, літ. К -колодязь, літ. № - огорожа, місцезнаходження: Київська обл., Броварський р-н, с. Літки, вул. Чоповського, 36;

- нежиле приміщення - адмінбудівля з огорожею, загальна площа: 367,4 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, 139;

- нежиле приміщення -бокси АТП, загальна площа1068,3 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/7;

Ухвалою суду від 14.11.2012 року порушено провадження у справі №5009/4223/12, судове засідання призначено на 21.11.2012 року.

Судове засідання завершено оголошенням вступної та резолютивної частин рішення, відповідно до статті 85 ГПК України.

Позивач підтримав позовні вимоги, та з підстав, викладених у позовній заяві просить позов задовольнити у повному обсязі.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач вказує на наступне: 15 жовтня 2012 року між Споживчим товариством «ЛЕЛЕКА» та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 було укладено попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно умов якого сторони зобов'язувалися укласти в подальшому договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме:

- нежиле приміщення -складське приміщення (загальна площа: 1 576,4 кв.м.; місцезнаходження: Запорізька обл., м. Бердянськ, Мелітопольське шосе, 117) (надалі -об'єкт 1);

- нежиле приміщення -бойня нова (загальна площа: 415,9 кв.м; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/3) (надалі -об'єкт 2);

- нежиле приміщення -яйцесклад (загальна площа: 265,4 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/2) (надалі -об'єкт 3);

- нежиле приміщення -ангар (загальна площа: 538,0 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/1) (надалі -об'єкт 4);

- нежиле приміщення -бойня стара (загальна площа: 322,5 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/4) (надалі -об'єкт 5);

- нежиле приміщення -шкіряний склад (загальна площа: 181,3 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/5) (надалі -об'єкт 6);

- нежиле приміщення -адмінбудівля заготконтори (загальна площа: 69,7 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/6) (надалі -об'єкт 7);

- нежиле приміщення -виробниче приміщення (загальна площа: 75,6 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/8) (надалі -об'єкт 8);

- нежиле приміщення -адмінбудівля АТП (загальна площа: 202,6 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/9) (надалі -об'єкт 9);

- нежиле приміщення -швейний цех (загальна площа: 654,5 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/10) (надалі -об'єкт 10);

- нежиле приміщення -столярний цех (загальна площа: 368,3 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/11) (надалі -об'єкт 11);

- нежиле приміщення -приміщення по виготовленню шлакоблоків (загальна площа: 357,2 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/12) (надалі -об'єкт 12);

- нежиле приміщення -склад будівельних матеріалів (загальна площа: 674,4 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/13) (надалі -об'єкт 13);

- нежиле приміщення - кафе: літ. А-1 -кафе «Промінь»; літ. Б -сарай; літ. В -погріб; літ. Г -вбиральня; літ. Т -тротуар; літ. № - огорожа; літ. К -колонка (загальна площа: 331,1 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., Броварський р-н, с. Требухів, вул. Гоголівська, 2) (надалі -об'єкт 14);

- нежиле приміщення -комплекс (база відпочинку «Десна»): літ. А 1-1 -літній будинок, загальною площею 13 кв.м.; літ. А 2-1 -літній будинок, загальною площею 13 кв.м.; літ. А 3-1 -літній будинок, загальною площею 17 кв.м.; літ. А 4-1 -літній будинок, загальною площею 16,8 кв.м.; літ. А 5-1 -літній будинок, загальною площею 16,7 кв.м.; літ. А 6-1 -літній будинок, загальною площею 16,8 кв.м.; літ. А7, 8-1 -літній будинок, загальною площею 28 кв.м.; літ. А9-1 -літній будинок, загальною площею 13,4 кв.м.; літ. А10-1 -літній будинок, загальною площею 13,2 кв.м.; літ. А11-1 -літній будинок, загальною площею 13 кв.м.; літ. Б-1 -адмінбудівля, загальною площею 95 кв.м.; літ. В -сарай, літ. Г -вбиральня, літ. К -колодязь, літ. № - огорожа (місцезнаходження: Київська обл., Броварський р-н, с. Літки, вул. Чоповського, 36) (об'єкт -15);

- нежиле приміщення -адмінбудівля з огорожею (загальна площа: 367,4 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, 139) (об'єкт -16);

- нежиле приміщення -бокси АТП (загальна площа1068,3 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/7) (об'єкт -17).

Правовстановлюючим документом на Об'єкт 1 був попередній договір №11/09/11 від 11.09.2011 р., укладений між Споживчим товариством «ЛЕЛЕКА» та ОСОБА_5.

Правовстановлюючими документами на Об'єкти 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17 були договори купівлі-продажу укладені між Позивачем та Третьою особою, а саме № 1/12 від 06.01.12; № 2/12 від 06.01.12; № 3/12 від 06.01.12, № 4/12 від 06.01.12, № 5/12 від 06.01.2012, №6/12 від 06.01.12, №7/12 від 06.01.12, №8/12 від 06.01.12, №9/12 від 06.01.12, №10/12 від 06.01.12, №11/12 від 06.01.12, №12/12 від 06.01.12, №08/10 від 08.10.12., №12/9 від 12.09.12, №1/11 від 13.12.11, №6/11 від 13.12.11 р.

Об'єкти нерухомості 2-17, які були предметом договорів купівлі-продажу укладених між Позивачем та Третьою особою належали Третій особі на праві власності. Зокрема, підставою виникнення права власності на Об'єкти 2-13 та 17 було Рішення Броварського міськрайонного суду Київської області по справі № 2-3496/2007 р. від 12.10.2007 року та Ухвала Броварського міськрайонного суду Київської області від 12.10.2007 року.

Підтвердженням права власності у Третьої особи на Об'єкт 14 був дублікат Свідоцтва про право власності виданий Виконавчим комітетом Требухівської сільської ради від 15.11.2005 р., серія ЯЯЯ № 186482;

Підтвердженням права власності у Третьої особи на Об'єкт 15 було Свідоцтво про право власності серія САА №302621 видане Виконавчим комітетом Літківської сільської ради від 27.06.2003.

Підтвердженням права власності у Третьої особи на Об'єкт 16 було Свідоцтво про право власності б/н від 25.10.2000 видане Виконком Броварської міської ради.

Договори купівлі-продажу нежитлових приміщень (Об'єктів 2-17), які були укладені між Позивачем та Третьою особою були підписані повноважними особами, зокрема їх підписували керівники підприємств - Голова споживчого товариства «ЛЕЛЕКА»ОСОБА_6 та Голова Правління Броварської районної спілки споживчих товариств ОСОБА_7 Керівники, перед підписанням договорів належним чином підтвердили свої повноваження.

Тобто, договори купівлі-продажу на Об'єкти 2-17 були підписані повноважними особами, укладені в письмовій формі, оплата за цими договорами здійснена в повному обсязі, приміщення передані у власність Позивача, тобто договори було укладено у відповідності з вимогами, додержання яких є обов'язковим для чинності правочину. Крім того, Позивачеві було передано всі необхідні документи на об'єкти 2-17. Тож Позивач є добросовісним користувачем приміщень, об'єкти 2-17 перебувають у нього на балансі.

17.10.2012 р. Відповідачем був направлений Позивачу лист вих. №01-б від 17.10.2012 р. з вимогою виконати умови Попереднього договору від 15.10.2012 р. та укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна, яке є предметом Попереднього договору. У відповідь Позивач 22.10.2012 р. направив Відповідачу листа, в якому зазначив, що не має наміру надалі виконувати умови Попереднього договору, а саме укладати Основний договір.

Позивач вважає, що оскільки сторонами порушено вимоги Попереднього договору, а саме зобов'язання щодо підписання Основного договору купівлі-продажу, Попередній договір вважається припиненим. Звернення Відповідача до Позивача з вимогою укласти Основний договір купівлі-продажу, на думку останнього, порушує його право власності на перелічене вище нерухоме майно.

Відповідач відзив на позов не надав, явку свого представника у судове засідання не забезпечив, про час і місце судового розгляду був повідомлений належним чином.

Крім того, представник Третьої особи в судове засідання з'явився, проти задоволення позовних вимог не заперечував та надав суду письмові пояснення та додаткові докази по справі, в яких зазначив наступне:

Дійсно, між Броварською районною спілкою споживчих товариств та Споживчим товариством «ЛЕЛЕКА»було укладено наступні договори купівлі-продажу: № 1/12 від 06.01.12; № 2/12 від 06.01.12; № 3/12 від 06.01.12, № 4/12 від 06.01.12, № 5/12 від 06.01.2012, №6/12 від 06.01.12, №7/12 від 06.01.12, №8/12 від 06.01.12, №9/12 від 06.01.12, №9/12 від 06.01.12, №10/12 від 06.01.12, №11/12 від 06.01.12, №12/12 від 06.01.12, №08/10 від 08.10.12., №12/9 від 12.09.12, №1/11 від 13.12.11, №6/11 від 13.12.11.

Предметом Договорів були Об'єкти нерухомості, які зазначаються судом під номерами 2-17 .

Вищевказані приміщення, належали Третій особі на праві власності, що підтверджується: Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області по справі № 2-3496/2007 р. від 12.10.2007 року та Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 12.10.2007 року; Дублікатом свідоцтва про право власності б/н від 15.11.2005 р. виданого Виконавчим комітетом Требухівської сільської ради; Свідоцтвом про право власності серія від 27.06.2003 виданого Виконавчим комітетом Літківської сільської ради; Свідоцтвом на право власності від 25 жовтня 2000 року виданого Виконкомом Броварської міської ради.

На даний час всі вищевказані договори укладені між Позивачем та Третьою особою є дійсними, ніким не оскаржені та повністю виконаними сторонами.

Згідно ст. 22 ГПК України, сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їх процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Згідно зі ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази додаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

За письмовою згодою представників сторін та третьої особи розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін та третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

15 жовтня 2012 року між Споживчим товариством «ЛЕЛЕКА» та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 було укладено Попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно умов якого сторони зобов'язувалися укласти в подальшому договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме:

Об'єкт 1 - нежиле приміщення -складське приміщення (загальна площа: 1 576,4 кв.м.; місцезнаходження: Запорізька обл., м. Бердянськ, Мелітопольське шосе, 117);

Об'єкт 2 - нежиле приміщення -бойня нова (загальна площа: 415,9 кв.м; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/3);

Об'єкт 3 - нежиле приміщення -яйцесклад (загальна площа: 265,4 кв.м.;місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/2);

Об'єкт 4 - нежиле приміщення -ангар (загальна площа: 538,0 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/1);

Об'єкт 5 - нежиле приміщення -бойня стара (загальна площа: 322,5 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/4);

Об'єкт 6 - нежиле приміщення -шкіряний склад (загальна площа: 181,3 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/5);

Об'єкт 7 - нежиле приміщення -адмінбудівля заготконтори (загальна площа: 69,7 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/6);

Об'єкт 8 - нежиле приміщення -виробниче приміщення (загальна площа: 75,6 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/8);

Об'єкт 9 - нежиле приміщення -адмінбудівля АТП (загальна площа: 202,6 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/9);

Об'єкт 10 - нежиле приміщення -швейний цех (загальна площа: 654,5 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/10);

Об'єкт 11 - нежиле приміщення -столярний цех (загальна площа: 368,3 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/11);

Об'єкт 12 - нежиле приміщення -приміщення по виготовленню шлакоблоків (загальна площа: 357,2 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/12);

Об'єкт 13 - нежиле приміщення -склад будівельних матеріалів (загальна площа: 674,4 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/13);

Об'єкт 14 - нежиле приміщення - кафе: літ. А-1 -кафе «Промінь»; літ. Б -сарай; літ. В -погріб; літ. Г -вбиральня; літ. Т -тротуар; літ. № - огорожа; літ. К -колонка (загальна площа: 331,1 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., Броварський р-н, с. Требухів, вул. Гоголівська, 2);

Об'єкт 15 - нежиле приміщення -комплекс: літ. А 1-1 -літній будинок, загальною площею 13 кв.м.; літ. А 2-1 -літній будинок, загальною площею 13 кв.м.; літ. А 3-1 -літній будинок, загальною площею 17 кв.м.; літ. А 4-1 -літній будинок, загальною площею 16,8 кв.м.; літ. А 5-1 -літній будинок, загальною площею 16,7 кв.м.; літ. А 6-1 -літній будинок, загальною площею 16,8 кв.м.; літ. А7, 8-1 - літній будинок, загальною площею 28 кв.м.; літ. А9-1 -літній будинок, загальною площею 13,4 кв.м.; літ. А10-1 -літній будинок, загальною площею 13,2 кв.м.; літ. А11-1 -літній будинок, загальною площею 13 кв.м.; літ. Б-1 -адмінбудівля, загальною площею 95 кв.м.; літ. В -сарай, літ. Г -вбиральня, літ. К -колодязь, літ. № - огорожа (місцезнаходження: Київська обл., Броварський р-н, с. Літки, вул. Чоповського, 36);

Об'єкт 16 - нежиле приміщення -адмінбудівля з огорожею (загальна площа: 367,4 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, 139) (об'єкт -16);

Об'єкт 17 - нежиле приміщення -бокси АТП (загальна площа1068,3 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/7).

19 жовтня 2012 року на адресу Позивача надійшов лист вих. № 01-б від 17.10.2012 р. з вимогою виконати умови Попереднього договору від 15.10.2012 р. та укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна, яке є предметом Попереднього договору. У відповідь Позивач 22 жовтня 2012 р. направив Відповідачу листа, в якому зазначив, що не має наміру надалі виконувати умови Попереднього договору та укладати Основний договір.

В силу вимог ч. 3 ст. 635 ЦК України, зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Тобто, зобов'язання, встановлене в Попередньому договорі, укладеному між Позивачем та Відповідачем 15.10.2012 р. припинено.

З наданих сторонами документів судом встановлено, що правовстановлюючим документом на Об'єкт 1 був попередній договір №11/09/11 від 11.09.2011 р., укладений між Позивачем та ОСОБА_5.

Щодо Об'єкту 1, судом встановлено, що Позивачем не було набуто право власності на нього, оскільки відповідно до правовстановлюючого документу -попереднього договору №11/09/11, у строк до 04.10.11 р. між Позивачем та ОСОБА_5, по договору продавець, мав бути укладений основний договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме Об'єкту 1. Вказана вимога попереднього договору сторонами виконана не була.

Відповідно до ч. 3 ст. 635 ЦК України, зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», зокрема п. 27 вказаного Порядку передбачає, що документом , який підтверджує, зокрема право власності на нерухоме майно є укладений у встановленому порядку договір, предметом якого є нерухоме майно.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що Позивачем не було набуто право власності на нерухоме майно -Об'єкт 1, тому в цій частині позов не підлягає задоволенню.

Разом з тим, правовстановлюючими документами на Об'єкти 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17 були договори купівлі-продажу укладені між Позивачем та Третьою особою, а саме № 1/12 від 06.01.12; № 2/12 від 06.01.12; № 3/12 від 06.01.12, № 4/12 від 06.01.12, № 5/12 від 06.01.2012, № 6/12 від 06.01.12, № 7/12 від 06.01.12, № 8/12 від 06.01.12, № 9/12 від 06.01.12, № 10/12 від 06.01.12, № 11/12 від 06.01.12, № 12/12 від 06.01.12, № 08/10 від 08.10.12., № 12/9 від 12.09.12, № 1/11 від 13.12.11, № 6/11 від 13.12.11. (надалі -договори купівлі-продажу).

На момент укладення вищевказаних договорів між Позивачем та Третьою особою, Об'єкти 2-17 належали Третій особі на праві власності. Зокрема, правовстановлюючим документом на Об'єкти 2-13 та 17 було Рішення та Ухвала Броварського міськрайонного суду Київської області по справі № 2-3496/2007 р. від 12.10.2007 року. Підтвердженням права власності у Третьої особи на Об'єкт 14 був дублікат Свідоцтва про право власності виданий Виконавчим комітетом Требухівської сільської ради від 15.11.2005 р.; Підтвердженням права власності у Третьої особи на Об'єкт 15 було Свідоцтво про право власності видане Виконавчим комітетом Літківської сільської ради від 27.06.2003.

Підтвердженням права власності у Третьої особи на Об'єкт 16 було Свідоцтво про право власності б/н від 25.10.2000 видане Виконком Броварської міської ради.

Відповідно до Постанови позачергової конференції Броварської районної спілки споживчих товариств від 12.12.2011р., ціна об'єктів нерухомості відповідає балансовій вартості об'єктів нерухомості. Оскільки СТ «ЛЕЛЕКА»є членом Броварської районної спілки споживчих товариств з 1998 року (що підтверджується Постановою правління Броварської райспоживспілки № 135 від 24.12.1998р.), то керуючись Постановою правління УКООПСПІЛКИ № 279 від 12.08.05р. продаж нерухомого майна правомірно був проведений без аукціону та конкурсного продажу, а за договірною ціною між сторонами.

Рішення про продаж всього вищевказаного майна було прийнято на позачерговій конференції Броварської районної спілки споживчих товариств від 12.12.2011р., що підтверджується Постановою позачергової конференції Броварської районної спілки споживчих товариств від 12.12.2011р.

Крім того, всі вищезазначені Договори купівлі-продажу було підписано повноважними особами: від СТ «ЛЕЛЕКА»договори підписував Голова СТ ОСОБА_6, його повноваження при підписанні підтверджувалися: статутом та протоколом № 4 від 21.06.2007р., від Третьої особи підписувала договори Голова правління ОСОБА_7, її повноваження підтверджувалися: Статутом, витягом з протоколу звітно -виборної конференції Броварської райспоживспілки від 05.11.2008р., відомостей на отримання запрошень на звітно -виборної конференції Броварської райспоживспілки від 05.11.2008р., протоколом засідання мандатної комісії звітно -виборної конференції Броварської райспоживспілки від 05.11.2008р., протоколом 1 зборів Ради Броварської райспоживспілки від 05.11.2008р., постановою позачергової конференції Броварської районної спілки споживчих товариств від 12.12.2011р..

Тобто, на даний час всі вищевказані договори є дійсними ніким не оспорені та повністю виконаними сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 368 Цивільного кодексу України, договір укладений, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 638 ЦК України передбачено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї сторони має бути досягнуто згоди.

Ст. 655 ЦК України встановлено, що за договором купівлі -продажу одна сторона (Продавець) передає або зобов'язана передати майно у власність іншій стороні (Покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Отже, істотними умовами договорів купівлі продажу нерухомого майна, є предмет договору -об'єкт нерухомості (його назва), квадратура, ціна, порядок передачі об'єкту нерухомості.

Як вже було встановлено судом в процесі розгляду справи, між Позивачем та Третьою особою були укладені договори купівлі продажу нерухомого майна. Із матеріалів справи вбачається, що сторонами дотримано усіх істотних умов, необхідних для договорів купівлі-продажу, така домовленість підтверджується укладеним та підписаним Договорами купівлі продажу.

Договори купівлі-продажу підписані повноважними особами, укладені у письмовій формі, оплата за Договорами здійснена, приміщення передані у власність Позивача згідно Актів прийому-передачі, тобто договори було укладено у відповідності з вимогами, додержання яких є обов'язковими для чинності правочину. Крім того, Позивачеві було передано всі необхідні документи на приміщення, що були об'єктами купівлі-продажу.

Тобто, Позивач є добросовісним користувачем приміщень, об'єкти нерухомості перебувають на балансі у Позивача

Тобто, зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов в цій частині підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. ст. 44, 49, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати право власності за Споживчим товариством «ЛЕЛЕКА» (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, б. 139, код ЄДРПОУ 30207323) на нерухоме майно, а саме:

- нежиле приміщення - бойня нова (загальна площа: 415,9 кв.м; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/3);

- нежиле приміщення - яйцесклад (загальна площа: 265,4 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/2);

- нежиле приміщення - ангар (загальна площа: 538,0 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/1);

- нежиле приміщення - бойня стара (загальна площа: 322,5 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/4);

- нежиле приміщення - шкіряний склад (загальна площа: 181,3 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/5);

- нежиле приміщення - адмінбудівля заготконтори (загальна площа: 69,7 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/6);

- нежиле приміщення - виробниче приміщення (загальна площа: 75,6 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/8);

- нежиле приміщення - адмінбудівля АТП (загальна площа: 202,6 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/9);

- нежиле приміщення - швейний цех (загальна площа: 654,5 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/10);

- нежиле приміщення - столярний цех (загальна площа: 368,3 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/11);

- нежиле приміщення - приміщення по виготовленню шлакоблоків (загальна площа: 357,2 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/12);

- нежиле приміщення - склад будівельних матеріалів (загальна площа: 674,4 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/13);

- нежиле приміщення - кафе: літ. А-1 -кафе «Промінь»; літ. Б -сарай; літ. В -погріб; літ. Г -вбиральня; літ. Т -тротуар; літ. № - огорожа; літ. К -колонка (загальна площа: 331,1 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., Броварський р-н, с. Требухів, вул. Гоголівська, 2);

- нежиле приміщення - комплекс (база відпочинку «Десна»): літ. А 1-1 -літній будинок, загальною площею 13 кв.м.; літ. А 2-1 - літній будинок, загальною площею 13 кв.м.; літ. А 3-1 -літній будинок, загальною площею 17 кв.м.; літ. А 4-1 -літній будинок, загальною площею 16,8 кв.м.; літ. А 5-1 -літній будинок, загальною площею 16,7 кв.м.; літ. А 6-1 -літній будинок, загальною площею 16,8 кв.м.; літ. А7, 8-1 -літній будинок, загальною площею 28 кв.м.; літ. А9-1 -літній будинок, загальною площею 13,4 кв.м.; літ. А10-1 -літній будинок, загальною площею 13,2 кв.м.; літ. А11-1 -літній будинок, загальною площею 13 кв.м.; літ. Б-1 -адмінбудівля, загальною площею 95 кв.м.; літ. В -сарай, літ. Г -вбиральня, літ. К -колодязь, літ. № - огорожа (місцезнаходження: Київська обл., Броварський р-н, с. Літки, вул. Чоповського, 36);

- нежиле приміщення - адмінбудівля з огорожею (загальна площа: 367,4 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, 139);

- нежиле приміщення - бокси АТП (загальна площа: 1068,3 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Богунська, 22/7).

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (70002, Запорізька обл., Вільнянський р-н, с. Матвіївка, вул. Леніна, б. 171, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1; р/р не відомі) на користь Споживчого товариства «Лелека»(07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, б. 139, код ЄДРПОУ 30207323; р/р не відомі) 607 (шістсот сім) грн. 33 коп. витрат за сплату судового збору. Видати наказ.

Суддя О.О. Юлдашев

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підпису.

Рішення оформлено і підписано, згідно з вимогами ст.84 ГПК України 21.11.2012.