Рішення № 27598135, 17.10.2012, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17.10.12 р. Справа № 5006/32/166пн/2012

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Стасюк О.В.

за участю представників сторін

від позивача: не з’явився

від відповідача: не з’явився

у справі за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «УКР МЕТ», м. Донецьк

до відповідача: Донецької міської ради, м. Донецьк

про визнання права власності

Позивач, Товариства з обмеженою відповідальністю «УКР МЕТ» звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Донецької міської ради, м. Донецьк про визнання права власності.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що він на земельній ділянці, яка надана йому на праві оренди, провів реконструкцію існуючих споруд, які входили до складу виробничого майданчику, розташованих за адресою: м. Донецьк, вул. Тамбовська, 1 загальною площею 81,5 кв.м. Також, позивач посилався на те, що реконструкцію проведено у відповідності із будівельно-технічними нормами та правилами, технічний стан зазначених об’єктів самовільного будівництва забезпечує їх безпеку та надійну експлуатацію.

Відповідач, відзиву на позовну заяву не надав у судові засідання не з’явився. За таких обставин, суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

Рішенням виконавчого комітету Донецької міської ради №596 від 19.09.2007р. позивачу було надано в строкове платне користування земельну ділянку, площею 2155 кв.м, розташовану за адресою: вул. Тамбовська, 1 в Будьонівському районі м. Донецька для експлуатації існуючого виробничого майданчика по заготовці металобрухту.

Відповідно до зазначеного рішення, між позивачем та Виконавчим комітетом Донецької міської ради, було укладено договір оренди земельної ділянки від 20.11.2007р.

Пунктами 1, 2 договору встановлено?, що позивачу надається в строкове платне користування з?емельна ділянка несільськогосподарського призначення, загальною площею 2155 кв.м. для експлуатації існуючого виробничого майданчика по заготовці металобрухту, розташовану за адресо?ю: м. Донецьк, вул. Тамбовська, 1.

Відповідно до п.7 договір укладено до 19 вересня 2012р.

В? подальшому позивач, в ході своєї господарської діяльності за власні кошти, самочинно (без отримання відповідних дозволів) на вказаній земельній ділянці здійснив реконструкцію раніше існуючих споруд, які входили до складу виробничого майданчику.

Рішенням Будьонівської районної у м. Донецьку ради №226/1 від 12.09.2012р. будівлі нерухомості-майновому комплексу, який належить позивачу було надано поштову адресу: вул. Тамбовська, буд. 1-е, м. Донецьк.

Спірне майно було проінвентаризовано та за даними КП БТІ м. Донецька воно складається з будівлі побутового корпусу літ.А-1, загальною площею 41,4 кв.м, будівлі складу літ. Б-1, загальною площею 40,1 кв.м.; вагова літ. В.

Окрім цього, в технічному паспорті міститься відмітка, що будівля побутового корпусу літ.А-1, будівля складу літ. Б-1, вагова літ. В, розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Тамбовська є самочинним будівництвом.

У? звіті про відповідність виконананих будівельних робіт діючим будівельним нормам та правилам, а також придатності цих будівель для подальшої експлуатації, наданому спеціалістом Донецької філії державного підприємства «Судовий будівельно-експертний центр» №08/08э технічного обстеження будівельних конструкцій об’єкта нерухомості – будівель, розташованих за адресою: вул. Тамбовська,1 у м. Донецьку, зазначено, що виконані будівельні роботи відповідають чинним Будівельним нормам і правилам, виготовлення і м?онтаж конструкцій проведені? відповідно до СНіП 3.03.01-87 «Несучі та огороджувальні конструкції» і забезпечують необхідний р?івень захисту конструкцій бу?дівель і їх експлуатаційну надійність. Проведення робіт з улаштування ізоляційних, обробних, захисних покриттів виконані у відповідності зі Сніп 3.04.01-87. Дефектів і пошкоджень, що свідчать про зниження несучої здатності конструктивних елементів будівель не виявлено. При будівництві не порушені санітарно-гігієнічні вимоги та умови пожежної безпеки. На думку спеціаліста, будівлю магазину, можна вважати капітальною, яка є нерухомим майно, тобто, нерозривно пов’язано із землею, на якій вона розташована.

Відповідно до рішення Виконавчого комітету Будьонівської районної у м. Донецьку ради № 226/1 від 12.09.2012р. майновому комплексу, розташованому по вул. Тамбовській, буд. 1 присвоєно номер 1 «е».

Відсутність належних документів (проектної документації, дозволу на проведення будівельних робіт) на вказані об’єкти, обумовили звернення позивача до суду, з позовом про визнання права власності на самочинно збудовані об’єкти нерухомості, розташовані по вул. Тамбовській, буд. 1е, у м. Донецьку.

Оцінюючи вимоги позивача, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Як слід, відсутність документів, що передують проведенню будівництву (як-то, проектна документація, відповідні документи, які дають право виконувати будівельні роботи), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного об’єкта відповідно до встановленого Порядку.

Суд, окремо, зазначає, що приписи ст. 331 ЦК України, яка встановлює, що право на новозбудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію, в даному випадку не застосовуються, оскільки, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судових органів.

Так, ч. 1, 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документу, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З урахуванням приписів ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача щодо визнання права власності на спірне нерухоме майно є обґрунтованими, доведеними належним чином, та як слід, такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч.2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «УКР МЕТ», м. Донецьк до Донецької міської ради, м. Донецьк про визнання права власності – задовольнити.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «УКР МЕТ» (83008, м. Донецьк, вул. Умова, буд. 1 ЄДРПОУ 32757375) на нерухоме майно, яке розташовано по вул. Тамбовській, буд. 1 «е», м. Донецьк та складається з: будівлі побутового корпусу літ. А-1, загальною площею 41,4 кв.м.; будівлі складу літ. Б-1, загальною площею 40,1 кв.м., вагової літ. В.

Повний текст рішення підписаний 22.10.2012р.

Рішення набирає законної сили 02.11.2012р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.