Рішення № 27565406, 14.11.2012, Господарський суд Чернігівської області

14.11.12

УКРАЇНА

Господарський суд Чернігівської області

14000, м. Чернігів, проспект Миру, 20 тел. 67-28-47 факс 77-44-62

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

14.11.2012 справа №5028/5/46/2012

Суддя А.В.Романенко, розглянувши матеріали справи порушеної

за позовом: Чернігівського національного педагогічного університету імені Т.Г.Шевченка,

вул. Гетьмана Полуботка, 53, м. Чернігів, 14013,

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2,

АДРЕСА_1,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області,

проспект Миру, 43, м. Чернігів, 14000,

предмет спору: про стягнення 304,24грн

за участю представників сторін:

від позивача: В.М.Киян, юрисконсульт, довіреність №01-457 від 20.04.2010;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: Н.В.Бутенко, головний спеціаліст відділу, довіреність від 26.10.2012 №10-6-03657.

СУТЬ СПОРУ:

Чернігівським національним педагогічним університетом імені Т.Г.Шевченка подано позов до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення 304,24грн заборгованості по орендній платі за договором оренди №17-09 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 02.02.2009 та договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 02.02.2009, а також відповідного судового збору.

Ухвалою від 10.10.2012 про порушення провадження у справі, за ініціативою суду, до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача залучено Регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області.

До початку судового засідання 14.11.2012, позивачем надіслано письмове клопотання від 09.11.2012 за №898 про залучення до матеріалів справи Витягу з ЄДР станом на 01.11.2012 щодо ФОП ОСОБА_2 та копії її паспорту на підтвердження відомостей про особу.

Представник позивача та третьої особи в судовому засіданні надали письмові клопотання про відмову від фіксації судового засідання технічними засобами, які прийнято судом.

В усних поясненнях, посилаючись на несплату відповідачем орендної плати, представником позивача позовні вимоги підтримано у повному обсязі.

Представником третьої особи в наданих суду поясненнях б/н від 31.10.2012 зазначено про відсутність заборгованості у відповідача за спірним Договором оренди перед державним бюджетом, а також про розірвання 22.01.201 цього договору за взаємною згодою сторін.

Відповідач в судове засідання не з'явився, повноважного представника не направив, документів на виконання ухвал суду від 10.10.2012 та від 31.10.2012 не надав.

Ухвали суду від 10.10.2012 про порушення провадження та від 31.10.2012 про відкладення розгляду справи, які надсилались на вказану позивачем у позовній заяві юридичну адресу відповідача /АДРЕСА_1/, повернулись до суду не врученими з відмітками поштового відділення: «за закінченням терміну зберігання»та «за зазначеною адресою не проживає».

Натомість, з наданого позивачем Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 01.11.2012 вбачається, що місцем проживання ФОП ОСОБА_2 є: АДРЕСА_1, тобто адреса, яка вказана позивачем у позовній заяві, та на яку судом надсилались процесуальні документи.

Відповідно до абз.3 п.3.6. Роз'яснення Президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997 №02-5/289 із змінами "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Згідно п.4. Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006 №01-8/1228 „Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році", примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв`язку з позначками „адресат вибув", „адресат відсутній" і т.п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов`язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

Таким чином, відповідно до ст.87 Господарського процесуального кодексу України (надалі -ГПК України), відповідач вважається належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, в зв'язку з чим господарський суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності його представника.

Рішення приймається за наявними у справі документами, на підставі ст.75 ГПК України.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників позивача та третьої особи, дослідивши надані суду докази, господарський суд, встановив:

02.02.2009, між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернігівській області (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендар), укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №17-09 (надалі -Договір). Даний договір погоджено балансоутримувачем -позивачем у справі.

Відповідно до п.п. 1.1. та 1.2. Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування без права передачі у суборенду, приватизації та переходу права власності третім особам, державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно -частину нежитлового приміщення, площею 2,4 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, що перебуває на балансі Чернігівського державного педагогічного університету ім. Т.Г.Шевченка (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 18.11.2008, і становить за незалежною оцінкою 10 725,00грн.

Майно передається в оренду з метою надання послуг з ксерокопіювання та друку тексту.

Пунктом 2.1. Договору визначено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у вказаний у договорі термін, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передавання майна.

Матеріалами справи підтверджено, що на виконання договірних зобов`язань, згідно акту приймання-передачі від 02.02.2009, позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - частину нежитлового приміщення, площею 2,4 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, що перебуває на балансі Чернігівського державного педагогічного університету ім. Т.Г.Шевченка, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 18.11.2008, і становить за незалежною оцінкою 10 725,00грн.

Відповідно до п.п. 3.1.-3.3. Договору, орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - листопад 2008 року - 250,00грн.

Орендна плата за перший місяць оренди -лютий 2009 року, визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за грудень 2008 року та січень, лютий 2009 року.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.5. Договору сторонами погоджено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Угодою від 27.05.2009 до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 02.02.2009 №17-09 сторони доповнили п.3.1 Договору, а саме погодили, що при розрахунках орендної плати за травень-грудень 2009 року тимчасово запроваджується зниження орендної ставки та встановлення базової перерахованої орендної плати за квітень у розмірі 191,10грн. Нарахування та сплата орендної плати, починаючи з орендної плати за січень 2010 року, поновлюється відповідно до умов Договору оренди.

Також, угодою від 12.02.2010 до спірного договору оренди, сторони визначили, що при розрахунках орендної плати за травень 2009 року тимчасово запроваджується зниження орендної ставки в прядку, визначеному п.1 Постанови КМУ від 25.03.2009 №316 та інструктивним листом ФДМ України від 22.04.2009 №10-16-581. Нарахування та сплата орендної плати, починаючи з січня 2011 року, поновлюється відповідно до умов Договору.

Пунктом 3.6. Договору від 02.02.2009 сторонами визначено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношення 50% до 50% щомісяця не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, встановлених Кабінетом міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно п.п. 10.2., 10.3. Договору, умови цього договору зберігають силу протягом усього строку його дії, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін та за погодженням з балансоутримувачем. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

Крім того, 02.02.2009, між регіональним відділенням ФДМ України по Чернігівській області та відповідачем, за погодженням з балансоутримувачем -позивачем у справі, укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (надалі -Договір-2), відповідно до п.п. 1.1. та 1.2 якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі 2,4 кв.м. в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Орендар сплачує за використані:

- електроенергію -згідно показників дублюючого електролічильника, або при відсутності лічильника -згідно навантаження на електромережу;

- за воду та водовідведення -відповідно санітарно-гігієнічним нормам на кожного користувача;

- за теплоенергію -за показниками загального лічильника, пропорційно до займаної площі, за діючими тарифами.

Відповідно до п.п. 2.2.3. - 2.2.5. Договору-2, орендар зобов'язаний кожного другого числа місяця подавати довідку балансоутримувачу про використання приміщень для розрахунків оплати за використані електроенергію, теплопостачання, воду та водовідведення. Не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, вносити на рахунок балансоутримувача плату за комунальні послуги, а також сплатити податок на землю по рахунку, який представить балансоутримувач, згідно відповідної орендної площі.

На виконання вищезазначених договорів та додаткових угод, балансоутримувачем виставлялись рахунки по сплаті орендної плати, зокрема, рахунок №3 від 10.01.2011 на суму 153,41грн (орендна плата за грудень 2010 року); рахунок №39 від 07.02.2011 на суму 149,78грн (орендна плата за січень 2011 року), а також рахунок №18 від 31.01.2011 на суму 1,05грн (плата за користування земельною ділянкою з 01.01.2011 по 21.01.2011).

Матеріалами справи доведено, що відповідач свої зобов'язання по сплаті орендної плати за грудень 2010 та січень 2011 року та додаткових витрат за період з 01.01.2011 по 21.01.2011 за спірними Договорами на користь балансоутримувача не виконав, що підтверджується також довідкою від 08.02.2012 за №367 про заборгованість по орендній платі та земельному податку, за підписом ректора та головного бухгалтера Чернігівського національного педагогічного університету імені Т.Г.Шевченка /знаходяться в матеріалах справи/.

Враховуючи вищевикладене, заборгованість відповідача перед позивачем, на день винесення судового рішення, становить 304,24грн.

Відповідно до вимог ст.526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, умов договору, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Кожна сторона має вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст.629 Цивільного кодексу України).

Матеріалами справи підтверджено, що Чернігівський національний педагогічний університет імені Т.Г.Шевченка належним чином виконав взяті на себе договірні зобов'язання шляхом надання відповідачу в найм приміщень, обладнання а також надання послуг, однак відповідач свої зобов'язання щодо сплати платежів у повному обсязі не виконав, у зв`язку з чим виникла заборгованість у сумі 304,24грн.

Заборгованість відповідача перед позивачем належним чином доведена, документально підтверджена та відповідачем не спростована.

З урахуванням зазначеного вище, суд, доходить висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, підлягають задоволенню в сумі 304,24грн.

Оскільки спір виник з вини відповідача, відповідно до ст.49 ГПК України, з нього на користь позивача підлягає стягненню 1 609,50грн судового збору.

Сума надлишково сплаченого судового збору у розмірі 31,50грн, у відповідності до ст.7 Закону України «Про судовий збір» має бути повернута позивачу.

Керуючись ст.ст. 27, 32-34, 36, 49, 75, 82-85, 87 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1, реєстраційний номер ФОП за ЄДР НОМЕР_1, паспорт серії НОМЕР_2 (відомості щодо банківських рахунків відсутні) на користь Чернігівського національного педагогічного університету імені Т.Г.Шевченка, вул. Гетьмана Полуботка, 53, м. Чернігів, 14013, код 02125674 (р/р 35225001000127 в УК м.Чернігова, МФО 853592) 304,24грн боргу та 1 609,50грн витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3. У відповідності до ст.7 Закону України "Про судовий збір", сума надлишково сплаченого судового збору, перерахованого 16.05.2012 згідно платіжного доручення №1377 у розмірі 31,50грн, підлягає поверненню.

Суддя А.В.Романенко