Рішення № 27564873, 16.11.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" листопада 2012 р.Справа № 5017/2735/2012

За позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради;

до відповідача Приморської районної адміністрації Одеської міської ради;

про стягнення 27155,22грн.

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: за дов. Тарановський Д.С.;

Від відповідача: за дов. Бєлянська О.С.

В засідання суду по 16.11.2012р. була оголошена перерва відповідно до ст.77 ГПК України.

Суть спору: Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом та уточненням до нього про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди №21/55 від 09.01.2004р. у сумі 19109,41грн. орендної плати за період з 01.09.2011р. по 31.07.2012р.

Відповідач суму основного боргу визнає, але заперечує проти нарахування позивачем пені, посилаючись на те, що умовами договору нарахування пені не передбачено, крім того відповідач зазначає, що представництвом у період з 2009 -2011 років не направлялися жодні документи щодо зміни орендної ставки.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін встановлено наступне:

Рішенням Одеської міської ради від 31.01.2011р. „Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради" змінено найменування Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Положенням „Про Департамент комунальної власності Одеської міської ради", затвердженим рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011р. № 381-VI, встановлено, що Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

09.01.2004 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (позивач, представництво) та Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради (відповідач, користувач) укладено договір №21/55 безстрокового користування приміщення, відповідно до умов якого, з урахуванням додаткового погодження №1 від 15.05.2007р., представництво передає, а користувач приймає у безстрокове користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 134, першого поверху -571,3кв.м, другого поверху - 541,4кв.м., третього поверху - 560,8кв.м., четвертого поверху 595,5кв.м, п'ятого поверху - 242,1кв.м., підвалу - 589,1кв.м., гаражів з допоміжними приміщеннями -151,2кв.м., загальною площею 3251,4кв.м., далі - приміщення на підставі розпорядження міського голови №10-01р. від 09.01.2004р. під розміщення адміністрації. (п. 1.1 договору).

Плата за використання приміщення визначається на підставі рішення сесії Одеської міської ради від 26.03.2003 року №1054-ХХІІІ „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси". (п. 2.1 договору).

За приміщення користувач, зобов'язується сплачувати плату, що становить 1грн. за рік без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції.(п. 2.2 договору).

До плати за приміщення не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за користування земельною ділянкою. (п. 2.3 договору).

За повідомленням Представництва розмір плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями міської ради з дня їх вступу у законну силу. (п. 2.4 договору).

Представництво зобов'язується передати користувачу приміщення, згідно з п.1.1. цього договору, за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами. (п. 3.1 договору).

Вказане у п. 1.1 договору приміщення передається користувачу виключно для використання під адміністрацію. (п. 4.1 договору).

За невиконання або неналежне виконання обов'язків за договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством; Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору. (п. 5.1 договору).

Питання, не врегульовані договором, вирішуються відповідно до чинного законодавства. (п. 7.1 договору).

Спори, що виникають між сторонами у ході виконання умов договору , вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не буде досягнуто, спор передається на розгляд до господарського суду. (п. 7.4 договору)

Реорганізація представництва не є підставою для зміни умов або припинення дії договору. (п. 7.5 договору)

15.05.2007р. сторони уклали погодження №1 про внесення змін до договору оренди №21/55 від 09.01.2004р., відповідно якого у п. 9 договору оренди №21/55 від 09.01.2004р були внесені зміни стосовно банківських реквізитів сторін.

09.01.2004р. сторонами був підписаний акт приймання -передачі приміщення.

05.01.2012р. позивач надіслав на адресу відповідача претензію №01-13/64 з вимогою погасити заборгованість по орендній платі.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у сумі 19109,41грн. за період з 01.09.2011р. по 31.07.2012р.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Ч. 3 ст. 285 ГК України визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Під час розгляду справи відповідачем не було належним чином доведено своєчасне виконання своїх зобов'язань за договором.

Враховуючи викладене та те, що представлені матеріали справи засвідчують обґрунтованість позовних вимог, позов підлягає задоволенню у сумі 19109,41грн. Судовий збір у розмірі 50% покладається на позивача, оскільки останній своєчасно не надіслав відповідачу повідомлення стосовно зміни розрахунку, цін і тарифів

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приморської районної адміністрації Одеської міської ради (м. Одеса, вул. Канатна, 134, код 26303264) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326027001909 в ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) 19109 /дев'ятнадцять тисяч сто дев'ять/ грн. 00коп. орендної плати, 804 /вісімсот чотири/ грн. 75коп. судового збору.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 21.11.2012р.

Суддя Горячук Н.О.