Рішення № 27564845, 12.11.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" листопада 2012 р.Справа № 5017/1845/2012

За позовом: Одеської міської ради;

3-тя особа позивача: Департамент комунальної власності Одеської міської ради;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Балкове";

3-тя особа відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Вектор капітал";

про розірвання договору купівлі-продажу

Суддя Власова С.Г.

Представники:

Від позивача: Асташенкова О.І. (за довіреністю); Динту В.А. (за довіреністю); Моджук І.О. (за довіреністю);

Від відповідача: Ренькас С.В. (за довіреністю);

Від 3-ої особи позивача Департамент комунальної власності Одеської міської ради:

Данилова І.П. (за довіреністю); Тарановський Д.С. (за довіреністю); Добров Р.М. (за довіреністю); Курлович О.О. (за довіреністю);

Від 3-ої особи відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Балкове":

Ренькас С.В. (за довіреністю);

В засіданні приймали участь:

Від позивача: не з'явився;

Від відповідача: Ренькас С.В. (за довіреністю);

Від 3-ої особи позивача Департамент комунальної власності Одеської міської ради:

не з'явився;

Від 3-ої особи відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Балкове":

Ренькас С.В. (за довіреністю);

СУТЬ СПОРУ: 19.06.2012 р. за вх. № 2757/2012 до господарського суду Одеської області звернулась Одеська міська рада з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Балкове" про розірвання договору купівлі-продажу № 651 від 26.10.2010р. укладеного між Територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради , від імені якої діяло Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (далі Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Балкове" (покупець).

Ухвалою від 07.09.2012 р. до участі у справі було залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Вектор капітал".

Позивач на позовних вимогах наполягає.

Відповідач проти позовних вимог заперечує у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив наступне:

Відповідно до рішення Одеської міської ради від 31.01.2011 р. "Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради" № 273-VI було змінено найменування Представництва на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Відповідно до положення "Про Департамент комунальної власності Одеської міської ради", яке затверджене рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 р. № 384-VІ Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

26.10.2010р. між територіальною громадою м. Одеси в особі Одеської міської ради, від імені якої діяло Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Товариство з обмеженою відповідальністю "Балкове" був укладений договір купівлі-продажу на індивідуально визначене майно комунальної власності у вигляді нежитлових будівель та споруд, загальною площею 2815,7кв.м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Разумовська,55 та розташовані на земельній ділянці, площею 9720кв.м, що належить територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради, який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Левенець Т.П. в реєстрі за №651, яким передбачено, що Продавець продає, а Покупець покупає індивідуально визначене майно комунальної власності у вигляді нежитлових приміщень та споруд, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Разумовська, під №55, та в цілому складаються з будівель літ "А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,Ж1,3,И„К,Л,М,Н,О,П,Р", огорожі №1-8, вимощення І, загальною площею 2815,7кв.м., основною площею 2756,6кв.м., відображених у технічному паспорті від 01.10.2008р., а саме: адміністративна будівля, та розташовані на земельній ділянці, площею 9720кв.м.

Об'єкт купівлі-продажу оцінено у розмірі 2035818,00грн., податок на додану вартість (ПДВ) враховано до вказаної суми та складає 339303,00грн., згідно з висновками оцінювача про вартість ліквідації об'єкта незалежної оцінки - нежитлових будівель та споруд, розташованих за адресою м. Одеса, вул. Разумовська, 55, для відчуження способом викупу за грошові кошти під знесення, що були виконані суб'єктом оціночної діяльності ТОВ "Експертне агенство "УКРКОНСАЛТ", затвердженими наказом від 14.06.2010р. №286 начальника Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Згідно п.2.1. договору Покупець зобов'язаний внести суму у розмірі 2035818,00грн. (257320,64дол. США за курсом 791,16грн. до 100дол. США, встановленим НБУ станом на 26.10.2010р.) за рахунок власних коштів з рахунку Покупця №26009311574401 в ПАБ АБ "Південний" на р/р Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради №37180025001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код 26302595 протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору.

28.10.2010р. було складено та підписано акт приймання-передачі приміщення, за яким Товариство з обмеженою відповідальністю "Балкове" прийняло, а Одеська міська рада передала нежитлові будівлі та споруди, загальною площею 2815,7кв.м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Разумовська, 55.

Позивач стверджує, що Відповідач відповідно до п. 5.4.2 вищевказаного договору купівлі-продажу, зобов'язаний виконувати роботи по благоустрою прилеглої території, а також зобов'язаний на виконання рішень Одеської міської ради, зазначених у п. 1.2. договору, відповідно до вимог, передбачених чинним законодавством, розробити та затвердити у встановленому порядку містобудівну та проектну документацію, а також дозвільну документацію щодо знесення об'єкту купівлі-продажу та після її отримання безпосередньо здійснити знесення об'єкта; визначити функціональне призначення та параметри нового об'єкта на підставі розробленої та затвердженої у встановленому порядку містобудівної та проектної документації.

На підставі вищевикладеного, Представництво комунальної власності Одеської міської ради на адресу покупця надіслало повідомлення № 01-13/7202 від 03.11.2010р., в якому нагадувало про необхідність своєчасно виконати зобов'язання, передбачені розділом IV договору купівлі-продажу. Однак, зазначене повідомлення у частині виконання вимог п. 5.4.2 вищевказаного договору купівлі-продажу було залишено без відповіді та задоволення.

03.11.2011 р. №01-13/6632 Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся із запитом до Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради (далі-Управління) з проханням повідомити, чи звертався зазначений покупець з питанням стосовно надання дозволу на розробку проектної документації щодо знесення та будівництва об'єктів за вищевказаною адресою.

Листом від 08.12.11 р. №01-15/3518 було сповіщено, що Відповідач не звертався до Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради з вищезазначеного питання.

На підставі вищевикладеного, Департамент комунальної власності Одеської міської ради на адресу Відповідача надіслав повідомлення №01-15/96 від 22.02.2012р., у якому пропонував у найкоротший термін, але не пізніше 15.03.2012р., надати до Департаменту комунальної власності Одеської міської ради узгоджену з органами архітектури та містобудування й іншими компетентними органами проектну та дозвільну документацію щодо знесення об'єкту купівлі-продажу - нежитлових будівель та споруд, загальною площею 2815,7кв.м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Разумовська,55. Однак, зазначене повідомлення було залишено без відповіді та задоволення.

Положеннями п. 5.1. договору передбачено, що кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки , покладені на неї цим договором, та сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків.

Відповідно до п. 6.3 договору купівлі-продажу, за неналежне виконання чи невиконання "покупцем" зобов'язань за цим договором, зазначеного в п. 5.4.2 "покупець" несе відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Згідно положень п. 7.5 договору, у разі невиконання однією із сторін умов цього договору він може бути змінений або розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду.

Відповідач проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що дійсно між Територіальною громадою міста Одеси від імені якої діяло Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради 26.10.2012р. укладено договір купівлі-продажу нежитлових будівель та споруд , що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Розумовського, 5 та в цілому складаються з будівель літер "А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,Ж1,3,И„К,Л,М,Н,О,П,Р" огорожі №1-8, вимощення 1, загальною площею 2815,7кв.м, розташовані на земельній ділянці 9720кв.м.

Відповідно до п. 1.2. договору купівлі-продажу відчуження об'єкту нерухомості здійснюється згідно з рішенням Одеської міської ради від 10.07.2008р. №2906-V "Про перелік об'єктів комунальної власності територіальної громади м.Одеси, що підлягають приватизації та відчуженню у 2008 році та внесення змін до рішень Одеської міської ради".

Відповідно до п. 1.3. Договору купівлі-продажу об'єкт нерухомості був проданий за суму 2035818,00грн.

Договором купівлі-продажу було визначено, що земельна ділянка не приватизована, право користування не оформлено, кадастровий номер земельній ділянці не присвоєний.

Разом з тим, відповідно до абз. 2 п. 1.2. визначений спосіб та умови продажу - викуп ТОВ "Балкове" за грошові кошти під знесення.

Відповідач вказує, що Позивач, в обгрунтування позовних вимог про розірвання договору купівлі-продажу, наполягає на невиконанні Відповідачем умов п.п. 5.4.2. договору купівлі-продажу.

Так, відповідно до п. 5.4.2. - 5.4.5. Відповідач зобов'язаний: здійснювати благоустрій прилеглої території; розробити та затвердити містобудівну документацію; дозвільну документацію щодо знесення об'єкта купівлі-продажу визначити функціональне призначення та парламенти нового об'єкта; оформити право користування земельною ділянкою та в подати клопотання до управління земельних ресурсів в тридцяти денний термін з моменту укладання Договору купівлі-продажу; повідомити Позивача про подання клопотання про оформлення права користування землею.

Відповідач, виконуючи умови договору купівлі-продажу, після повної сплати ціни договору та підписання акту приймання передачі, що підтверджує Позивач, у своїй позовній після здійснення державної реєстрації права власності на майно (витяг про державну реєстрацію прав 03.11.2010 року), подає клопотання до Одеського управління земельних ресурсів Одеської міської ради, де просить здійснити викопіювання з генерального плану міста та підготувати проект рішення Одеської міської ради щодо надання на розробку проекту відведення земельної ділянки. Даний лист був отриманий адресатом 25.11.2010р.

25.11.2010р. Відповідач надіслав лист з інформацією про виконання п. 5.4.5., на виконання умов Договору купівлі-продажу, а Представництво комунальної власності Одеської міськради отримало вказаний лист, про що свідчить вхідний №1-14/8272 поставлений на копії листа ТОВ "Балкове".

Відповідач також вказує на те, що Позивачем не наведено жодних фактів умисного невиконання Відповідачем обов'язків відповідно до договору та підстав звернення до суду з позовом про розірвання договору купівлі-продажу.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Вектор капітал" проти позову заперечує .В судових засіданнях представник третьої особи ТОВ "Вектор капітал" пояснив , що умови договору купівлі-продажу від 26.10.2010р. укладеного між територіальною громадою м. Одеси в особі Одеської міської ради, від імені якої діяло Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Товариство з обмеженою відповідальністю "Балкове" та договору купівлі-продажу від 18.08.2011р. укладеного між ТОВ "Балкове" та ТОВ "Вектор капітал" виконані сторонами у повному обсязі.

Досліджуючи матеріали справи, аналізуючи норми чинного законодавства, що стосується суті спору, суд дійшов наступних висновків.

Пунктом 1.1. договору купівлі-продажу майна, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Разумовська,55 передбачено, що Продавець продає, а Покупець покупає індивідуально визначене майно комунальної власності у вигляді нежитлових приміщень та споруд, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Разумовська, під №55, та в цілому складаються з будівель літ "А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,Ж1,3,И„К,Л,М,Н,О,П,Р", огорожі №1-8, вимощення І, загальною площею 2815,7кв.м., основною площею 2756,6кв.м., відображених у технічному паспорті від 01.10.2008р., а саме: адміністративна будівля, та розташовані на земельній ділянці, площею 9720кв.м.

Вищезазначений об'єкт купівлі-продажу належить „Продавцю" на підставі Свідоцтва про право власності на нежитлові будівлі та споруди (бланк серії САС №635055), виданого 29.12.2008 р. виконавчим комітетом Одеської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 28.10.2008р. № 1262, зареєстрованого Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" у реєстрі права власності на нерухоме майно 19.02.2009 року, номер запису 2585 в книзі: 10ог-35, реєстраційний номер 26499072, номер витягу 21935334.

Відчуження об'єкта комунальної власності здійснюється згідно з рішеннями Одеської міської ради від 10.07.2008р. № 2906-V „Про перелік об'єктів комунальної власності територіальної громади що підлягають приватизації та відчуженню у 2008р. та внесення змін до рішень Одеської міської ради", від 09.10.2008 року № 3430-V „Про перелік об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, що підлягають приватизації та відчуженню у 2008 році, та внесення змін до рішень Одеської міської ради" (п 8.15). від 09 04 2009 року № 4122-V „Про перелік об'єктів комунальної власності територіальної громади м Одеси, що підлягають приватизації та відчуженню у 2009 році, та внесення змін до рішень Одеської міської ради" (п.11 ), Положенням „Про механізм відчуження об'єктів комунальної власності", затвердженим у новій редакції рішенням Одеської міської ради № 946-ІІІ від 28.04.2000р., на підставі Конституції України, Цивільного кодексу України, Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні".

Об'єкт купівлі-продажу оцінено у розмірі 2035818,00грн., податок на додану вартість (ПДВ) враховано до вказаної суми та складає 339303,00грн., згідно з висновками оцінювача про вартість ліквідації об'єкта незалежної оцінки - нежитлових будівель та споруд, розташованих за адресою м. Одеса, вул. Разумовська, 55, для відчуження способом викупу за грошові кошти під знесення, що були виконані суб'єктом оціночної діяльності ТОВ "Експертне агенство "УКРКОНСАЛТ", затвердженими наказом від 14.06.2010р. №286 начальника Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Згідно п.2.1. договору Покупець зобов'язаний внести суму у розмірі 2035818,00грн. (257320,64дол. США за курсом 791,16грн. до 100дол. США, встановленим НБУ станом на 26.10.2010р.) за рахунок власних коштів з рахунку Покупця №26009311574401 в ПАБ АБ "Південний" на р/р Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради №37180025001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код 26302595 протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України, ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193).

З матеріалів справи вбачається, що Відповідачем належно виконано обов'язок, передбачений п.5.4.1. договору купівлі-продажу щодо оплати у встановлений договором термін ціни продажу об'єкта, що зокрема підтверджується самим Продавцем ,у зв'язку з чим Одеська міська рада 28.10.2010р. передала , а Товариство з обмеженою відповідальністю "Балкове" прийняло нежитлові будівлі та споруди, загальною площею 2815,7кв.м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Разумовська, 55 , про що було складено та підписано сторонами акт приймання-передачі приміщення.

Відповідно до ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Отже, з моменту виконання істотних умов договору купівлі-продажу, договір вважається припиненим. Підстав для розірвання припиненого договору закон не передбачає.

Відповідно до ст. 638 ЦК України, істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. За приписами ст. 655 ЦК України, істотними умова договору купівлі-продажу є умови про його предмет, ціну та прийняття майна.

З договору , матеріалів справи та пояснень представників сторін вбачається ,що сторони досягли згоди щодо складу майна, його вартості та моменту передачі.

Твердження Позивача щодо невиконання Відповідачем зобов'язань за договором, які не є істотними, а є іншими зобов'язаннями відповідно до договору судом до уваги не приймаються з огляду на те , що відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Частина З ст. 651 ЦК України визначає, що істотним є таке порушення стороною договору, коли в наслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Проте, позивачем у позовної заяви, а також в усних поясненнях не вказано на завдану шкоду. Крім того, обов'язки, встановлені п.п. 5.4.2. - 5.4.5., ні договором, ні законом не визначені як істотні умови Договору купівлі-продажу.

Відповідно до статті 614 ЦК України, вина розглядається як окрема умова (підстава) відповідальності за порушення зобов'язання, а особа, яка порушила зобов'язання несе відповідальність за наявності її вини.

Враховуючи викладене суд дійшов висновку про відсутність у Відповідача та ТОВ "Вектор Капітал" вини як головної складової відповідальності.

Оцінюючи у сукупності наведені обставини, суд доходить висновку щодо відсутності правових підстав для задоволення позовних вимог щодо розірвання договору купівлі-продажу від 26.10.2010р., укладеного між сторонами по справі через істотне порушення відповідачем умов зазначеного договору.

Згідно вимог ст.ст. 32, 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. В свою чергу, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Вивчивши повно та всебічно обставини справи суд встановив , що відповідачем та ТОВ "Вектор Капітал" виконані та вжиті необхідні заходи для забезпечення виконання не лише істотних, а також інших умов договору та зобов'язань за ним.

Як вбачається із абзацу 2 пункту 1.1. договору та відповідно до листа Одеської регіональної філії Державне підприємство "Центр державного земельного кадастру" №08-11/5558 Дв від 26.04.2010 року, відповідно до даних Державного реєстру земель м. Одеси право власності, користування земельною ділянкою, за якою рахуються нежитлові будівлі та споруди, які є об'єктом купівлі-продажу, не зареєстровано, кадастровий номер не присвоювався.

Підготовчі роботи (в тому числі, знесення будівель та споруд), відповідно до абзацу першого пункту 2 Порядку виконання підготовчих робіт, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року № 466, можуть виконуватися замовником після отримання документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, а також після подання Держархбудінспекції або її територіальному органу повідомлення про початок виконання підготовчих робіт, крім винесення інженерних мереж та видалення зелених насаджень, або отримання зареєстрованої декларації про початок виконання підготовчих робіт.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що до отримання правовстановлюючого документу на земельну ділянку, покупець був позбавлений можливості виконання обов'язку щодо розроблення та затвердження у встановленому порядку містобудівної та проектної документації, а також дозвільної документації щодо знесення об'єкта купівлі-продажу.

З метою оформлення права користування земельною ділянкою, що необхідно для виконання п.5.4.2. договору, ТОВ "Балкове", 03.11.2010 року подало клопотання до Одеського міського управління земельних ресурсів Одеської міської ради, в якому просило здійснити викопіювання з генерального плану міста та підготувати проект рішення Одеської міської ради, щодо надання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки. Даний лист був отриманий адресатом (Одеським міським управлінням земельних ресурсів Одеської міської ради) 25.11.2010р.

В ході розгляду справи судом встановлено , що на виконання умов договору та вимог абз.1,2 ч.3 ст.23 ЗУ "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" від 06.03.1992 року №2171-ХІІ ТОВ "Вектор Капітал" (новий власник об'єкта купівлі-продажу на підставі договору купівлі-продажу нежитлових будівель та споруд від 18.08.2011 року, укладеного між ТОВ "Балкове" та ТОВ "Вектор Капітал", посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокопенко Л.В., та договору купівлі-продажу 78/100 частин нежитлових будівель та споруд від 24.04.2012 року, укладеного між ТОВ "Балкове" та ТОВ "Вектор Капітал", посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокопенко Л.В., додаткового договору №1 до договору купівлі-продажу 78/100 частин нежитлових будівель та споруд, 09.10.2012 року подав клопотання за вих.№57 про надання дозволу на розробку проекту землеустро щодо відведення земельної ділянки, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Розумовська, 55, для оренди на 25 років. Для оформлення права користування земельною ділянкою ТОВ "Вектор Капітал" також подало запити до Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради від 12.10.2012 року №58 та до КП "Одеспроект" від 11.10.2012 року №59.

Зазначене вище, свідчить про те, що ТОВ "Балкове" та ТОВ "Вектор Капітал" вжито усіх заходів передбачених чинним законодавством України на виконання обов'язку, передбаченого п.5.4.2. договору купівлі-продажу, у терміни та у відповідності до договору.

Посилання Позивача на невиконання Покупцем обов'язку здійснити знесення об'єкта безпосередньо після отримання дозвільної документації (п.5.4.2. договору) судом до уваги не приймається з огляду на те, що у зв'язку з відсутність необхідної дозвільної документації Відповідач не міг виконати відповідні дії, а відсутність документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або договору (абз.1 п.2 Порядку виконання підготовчих робіт, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року № 466) в свою чергу унеможливлює отримання Відповідачем дозвільної документації .

Твердження Позивача про невиконання покупцем обов'язку визначити функціональне призначення та параметри нового об'єкта на підставі розробленої та затвердженої у встановленому порядку містобудівної та проектної документації (п.5.4.2. Договору), також спростовується листом ТОВ "Вектор Капітал" за вих.№200 від 25.10.2011р. поданого заступнику Одеського міського голови з проханням дозволити розробку проектної документації під будівництво багатофункціонального виробничо-торгівельно-розважального та адміністративного комплексу на земельній ділянці, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Розумовська, 55, та надати містобудівні умови та обмеження забудови земельних ділянок.

Як вже було встановлено судом, відсутність документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або договору, згідно п.2 Порядку виконання будівельних робіт, затвердженого Постановою КМУ від 13.04.2011 року №466 позбавило можливості Відповідача та ТОВ "Вектор Капітал" розробити містобудівну та проектну документацію (п.5.4.2. Договору ).

Із відповіді Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради від 08.12.2011 року №01-15/3518 на запит Одеської міської ради вбачається, що ТОВ "Вектор Капітал" на виконання зазначеного пункту договору зверталося до Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради із запитом для отримання дозволу на розробку проектної документації для будівництва багатофункціонального виробничо-торгівельно-розважального та адміністративного комплексу на земельній ділянці, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Розумовська, 55. У відповідь на запит ТОВ "Вектор Капітал" Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради листом від 23.11.2011 року №01-15/706г відмовило у проектуванні об'єкту, зважаючи на те, що відповідно до Генерального плану м. Одеси, техніко-економічні показники і принципово планувальні рішення якого прийняті за основу рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради №1400 від 30.11.2007 року, на території за адресою: м. Одеса, вул. Розумовська, 55 передбачено розміщення багатоквартирної житлової забудови, розміщення багатофункціонального виробничо-торгівельно-розважального та адміністративного комплексу на даній земельній ділянці не передбачено.

У зв'язку з чим , ТОВ "Вектор Капітал" 13.12.2011р. листом за вих.№217 звернулося до Українського державного науково-дослідного інституту проектування міст "ДІПРОМІСТО" ім. Ю.М. Білоконя з проханням розглянути можливість розміщення багатофункціонального виробничо-торгівельно-розважального та адміністративного комплексу у межах об'єктів нерухомості за адресою: м. Одеса, вул. Розумовська, 55.

Пропозиція ТОВ "Вектор Капітал", щодо розміщення багатофункціонального виробничо-торгівельно-розважального та адміністративного комплексу у межах об'єктів нерухомості за адресою: м. Одеса, вул. Розумовська, 55, згідно листа Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради від 15.02.2012 року №01-15/49г, була взята до відома та буде включена до переліку зауважень і пропозицій фізичних та юридичних осіб для розгляду та можливого врахування при корегуванні проекту генерального плану.

Разом з тим, ТОВ "Вектор Капітал" на виконання умов договору купівлі-продажу від 24.04.2012р. уклав договір підряду №3Д від 20.08.2012р. з ТОВ "Будконтстракшн", відповідно до якого Підрядник - ТОВ "Будконтстракшн" взяв на себе обов'язки щодо знесення об'єктів нерухомості, перелік яких визначений договором підряду №3Д від 20.08.2012р., з моменту отримання ТОВ "Вектор Капітал" відповідного дозволу на таке знесення.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є необґрунтованими та недоведеними належними доказами, а тому в їх задоволені слід відмовити.

Витрати по сплаті судового збору, віднести за рахунок Позивача, згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В позові -відмовити.

Рішення суду набуває законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Рішення підписано в порядку ст. 85 ГПК України 16.11.2012 р.

.

Суддя Власова С.Г.