увійти
УКР
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211
РІШЕННЯ
Іменем України
| 09.12.2008 | Справа №2-8/10643-2008
За позовом - Севастопольської міської державної адміністрації, м. Севастополь До відповідачів - 1. Приватного підприємства «КРИМ АГРО СВІТ», м. Сімферополь 2. ТОВ «БЛЕК СІ ЕНЕРДЖИ», м. Сімферополь Третя особа - ДП «Севастопольське дослідне лісомисливське господарство», м. Севастополь Про визнання недійсним договору.
Суддя Чумаченко С.А. П Р Е Д С Т А В Н И К И:
Від позивача - Коструба А.В. по дов. від 06.10.08р. Від відповідачів - 1. Дюкарь Р.С. по дов. від 01.12.08р. 2. Олейник С.В. по дов. від 01.12.08р. Третя особа - Лавренов Г.М. по дов. від 25.04.08р.
Сутність спору: Позивач, Севастопольська міська державна адміністрація звернувся до Господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідачів Приватного підприємства «КРИМ АГРО СВІТ» і ТОВ «БЛЕК СІ ЕНЕРДЖИ», просить суд визнати недійсним договір купівлі-продажу обмеженого речового права - права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), що розповсюджується на територію земельної ділянки, площею 27,4587га, розташованого в районі Орлінівського лісництва, квартал №20, виділи №24, №25, №26, №27, №28, №33, укладений між ПП «КРИМ АГРО СВІТ» та ТОВ «БЛЕК СІ ЕНЕРДЖИ» від 22 жовтня 2008 року та засвідчений приватним нотаріусом севастопольського міського нотаріального округу Будзиновськой З.О. (по реєстру №2789). Представник третій особи представив суду відзив на позовну заяву, просить суд задовольнити позовні вимоги Севастопольської міської державної адміністрації. Представник відповідача Приватного підприємства «КРИМ АГРО СВІТ» представив суду відзив на позовну заяву, просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити. Представник відповідача ТОВ «БЛЕК СІ ЕНЕРДЖИ» представив суду відзив на позовну заяву, просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити. Дослідивши матеріали справи, суд -
ВСТАНОВИВ:
17 серпня 2007 року між Севастопольською міською державною адміністрацією - Власник земельної ділянки, і Приватним підприємством «КРИМ АГРО СВІТ» - Землекористувач укладений договір про право забудови земельної ділянки (суперфіцій). Відповідно до п.1.1. Договору від 17.08.07р. Власник земельної ділянки, надає право забудови останньої (суперфіцій) Землекористувачу, а Землекористувач забезпечує виконання, отриманого за цим Договором права забудови зазначеної земельної ділянки. Пунктом 3.1. Договору від 17.08.07р. передбачено, що плата за надання права забудови земельної ділянки (суперфіцій) під час будівництва до вводу до експлуатації будівлі (будівель) становить 45078грн. на рік і сплачується рівними частинами щоквартально не пізніше 20-го числа першого місяці відповідного кварталу, а плата після вводу до експлуатації будівлі становить 225390грн. на рік і сплачується рівними частинами щоквартально не 20-го числа першого місяці відповідного кварталу. Відповідно до п.1.5. Договору про право забудови земельної ділянки (суперфіцій) від 17.08.07р., землекористувач має право відчужувати третім особам право забудови надане йому цим Договором та будь-яким іншим чином розпоряджатися таким правом, у тому числі передавати в заставу (іпотеку). При цьому для вчинення зазначених дій ніякого додаткового погодження з Власником земельної ділянки не потрібно. 17 серпня 2007 року цій договір посвідчено державним нотаріусом Третьої Сімферопольської державної нотаріальної контори АР Крим - Хоменко Ю.В., та зареєстрований в реєстрі за №4-1187. 06 серпня 2008 року між Приватним підприємством «КРИМ АГРО СВІТ» - Продавець, та ТОВ «БЛЕК СІ ЕНЕРДЖИ» - Покупець, укладений Попередній Договір купівлі-продажу обмеженого речового права (право користування чужою земельною ділянкою для забудови). Відповідно до п.1. Попереднього Договору від 06.08.08р. Продавець - ПП «КРИМ АГРО СВІТ», зобов'язується у строк визначений п. ІІ попереднього договору заключити з Покупцем - ТОВ «БЛЕК СІ ЕНЕРДЖИ» договір купівлі-продажу обмеженого права (право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій)) земельної ділянки з кадастровим номером 8536300000 58 002 0035 та має загальну площу 27,4587га. Сторони досягли згоди про укладення договору купівлі - продажу обмеженого речового права (права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій)) земельної ділянки з кадастровим номером 8536300000:58:002:0035 та має загальну площу 27,4587 га, у редакції, визначеної сторонами у попередньому договорі. Крім того, розділом II попереднього договору сторони визначили, що досягли згоди на укладення договору купівлі - продажу обмеженого речового права (права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій)) та його посвідчення 05.09.2008 року об 11 годині 00 хвилин у Приватного нотаріуса Хоменко Ю.В. за адресою: м. Сімферополь, вул.. Пушкіна, 17. Розділом V попереднього договору встановлено, що всі спори між сторонами щодо виконання умов цього попереднього договору вирішуються у судовому порядку. Як встановлено судом, рішенням Господарського суду АР Крим від 24.09.08р. по справі №2-25\9633-2008 задоволенні позовні вимоги ТОВ «БЛЕК СІ ЕНЕРДЖИ», а саме суд зобов'язав ПП «КРИМ АГРО СВІТ» здійснити відчуження права, шляхом укладення з ТОВ «БЛЕК СІ ЕНЕРДЖИ» (м. Сімферополь, вул.. нижня, 1, ЗКПО 36115689) договору купівлі - продажу обмеженого речового права (права користування чужою земельною ділянкою для забудови), земельної ділянки кадастровий номер 8536300000:58:002:0035, загальною площею 27,4587 га, в редакції, визначеної попереднім договором купівлі - продажу обмеженого речового права (права користування чужою земельною ділянкою для забудови) від 06.08.2008 року та його нотаріальне посвідчення. Рішення Господарського суду АР Крим від 24.09.08р. по справі №2-25\9633-2008 ніким в апеляційному порядку не оскаржувалося і набуло законної чинності 06 жовтня 2008 року, заяв в суді про перегляд рішення суду за нововиявленими обставинами та відміну рішення суду від 24.09.08р. по справі №2-25\9633-2008, на день розгляду справи відсутні. На виконання рішення Господарського суду АР Крим від 24.09.08р. по справі №2-25\9633-2008, 22 жовтня 2008 року між Приватним підприємством «КРИМ АГРО СВІТ» та ТОВ «БЛЕК СІ ЕНЕРДЖИ» укладений Договір купівлі-продажу обмеженого речового права (право користування чужою земельною ділянкою для забудови). Згідно до п.1.1. Договору купівлі-продажу обмеженого речового права від 22.10.08р. Продавець продав Покупцю обмежене речове право (право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій)), а Покупець прийняв зазначене в цьому договорі обжене речове право (право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій)) і сплатив за нього ціну, визначену Договором. Пунктом 1.2. Договору від 22.10.08р. визначено, що обмежене речове право (право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій)), що відчужується за умовами цього договору, належить Продавцю на підставі договору про право забудови земельної ділянки (суперфіцій), посвідчено Третьою сімферопольською державною нотаріальною конторою АР Крим 18 серпня 2007 року за реєстровим №4-1187, та зареєстрованого у Севастопольській міський філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах», про що вчинено запис від 21.08.07р. №040765800120. Відповідно до п.1.2.1. обмежене речове право (право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій)), яке відчужується, розповсюджується в межах земельної ділянки з кадастровим номером - 8536300000:58:002:0035, має загальну площу 27,4587га та розташовується за адресою АР Крим, Орлінівське лісництво, квартал №20, виділи №24, №25, №26, №27, №28, №33. Пунктом 1.3. передбачений строк обмеженого речового права (право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій)), який надається Покупцю за цим Договором, є обмежений і закінчується 17 серпня 2056року. 22 жовтня 2008 року, цей договір посвідчено приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу Будзіновською З.О. та зареєстрований в реєстрі за номером 2789. Згідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України рішення суду з цивільної справи, що набрало законної сили, є обов'язковим для господарського суду щодо фактів, які встановлені судом і мають значення для вирішення спору. Позивач у своєї позовної заяві, посилається на тій факт, що Договір купівлі-продажу обмеженого речового права (право користування чужою земельною ділянкою для забудови) від 22 жовтня 2008 року, укладений між Приватним підприємством «КРИМ АГРО СВІТ» та ТОВ «БЛЕК СІ ЕНЕРДЖИ», укладений без дотримання вимог передбачених ст.134 Земельного кодексу України та Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву» від 16 вересня 2008 року, який набув законної чинності 14 жовтня 2008 року. Суд розглянувши матеріали справи, вважає позовні вимоги необґрунтованими та такими що не підлягають задоволенню. 16 вересня 2008 року Верховною радою України прийнятий Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву» №509-VІ. Відповідно до пункту 1 Перехідних положень Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву» №509-VІ, він набуває чинності з моменту його публікації. Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву» №509-VІ був опублікований 14 жовтня 2008 року. Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву» №509-VІ були внесені зміни до Земельного та Цивільного кодексу України відносно заборони та відчуження обмеженого речового права - права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій). Відповідно до ст.134 Земельного кодексу України, зі змінами які були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву» №509-VІ, земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті. Але, суд вважає зауважити наступне, відповідно до частини 3 статті 5 Цивільного кодексу України якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов'язків, що виникли з моменту набрання ним чинності. Рішенням Господарського суду АР Крим від 24.09.08р. по справі №2-25\9633-2008 задоволенні позовні вимоги ТОВ «БЛЕК СІ ЕНЕРДЖИ», а саме суд зобов'язав ПП «КРИМ АГРО СВІТ» здійснити відчуження права, шляхом укладення з ТОВ «БЛЕК СІ ЕНЕРДЖИ» (м. Сімферополь, вул.. нижня, 1, ЗКПО 36115689) договору купівлі - продажу обмеженого речового права (права користування чужою земельною ділянкою для забудови), земельної ділянки кадастровий номер 8536300000:58:002:0035, загальною площею 27,4587 га, в редакції, визначеної попереднім договором купівлі - продажу обмеженого речового права (права користування чужою земельною ділянкою для забудови) від 06.08.2008 року та його нотаріальне посвідчення. Як зазначалося вище, правовідносини між ПП «КРИМ АГРО СВІТ» та ТОВ «БЛЕК СІ ЕНЕРДЖИ» щодо укладення договору купівлі-продажу обмеженого речового права (право користування чужою земельною ділянкою для забудови), виникли 24 вересня 2008 року та тривали до набуття чинності Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву» №509-VІ, який набув чинності 14 жовтня 2008 року. Таким чином, укладання договору купівлі-продажу обмеженого речового права - права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) є фактом виконання рішення Господарського суду АР Крим по справі №2-25/9633-2008 від 24 вересня 2008 року, що набуло законної чинності 06 жовтня 2008 року. Щодо посилань позивача на тій факт, що ПП «КРИМ АГРО СВІТ» не виконує ніяких дій, спрямованих на виконання умов договору та не здійснює платежі, передбачені договором від 17 серпня 2007 року та вказані обставини вказують на відсутність належним повноважень на укладення ПП «КРИМ АГРО СВІТ» договору купівлі-продажу від 22.10.08р., суд звертає увагу на наступне. Відповідно до ст. 203 Цивільного кодексу України передбачені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Згідно до ст.215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. 17 серпня 2007 року між Севастопольською міською державною адміністрацією і Приватним підприємством «КРИМ АГРО СВІТ» укладений договір про право забудови земельної ділянки (суперфіцій). Договір про право забудови земельної ділянки (суперфіцій) від 17.08.07р. посвідчено державним нотаріусом Третьої Сімферопольської державної нотаріальної контори АР Крим - Хоменко Ю.В., та зареєстрований в реєстрі за №4-1187. Даний договір ні ким не оскаржений та не визнаний судом недійсним та не розірваний у судовому порядку. Також суд звертає увагу на те, що відповідно до п.1.5. Договору про право забудови земельної ділянки (суперфіцій) від 17.08.07р., землекористувач має право відчужувати третім особам право забудови надане йому цим Договором та будь-яким іншим чином розпоряджатися таким правом, у тому числі передавати в заставу (іпотеку). При цьому для вчинення зазначених дій ніякого додаткового погодження з Власником земельної ділянки не потрібно. Враховуючи на вищевикладене, суд не має підстав для визнання договору купівлі-продажу обмеженого речового права - права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), що розповсюджується на територію земельної ділянки, площею 27,4587га, розташованого в районі Орлінівського лісництва, квартал №20, виділи №24, №25, №26, №27, №28, №33, укладений між ПП «КРИМ АГРО СВІТ» та ТОВ «БЛЕК СІ ЕНЕРДЖИ» від 22 жовтня 2008 року та засвідчений приватним нотаріусом севастопольського міського нотаріального округу Будзиновськой З.О. (по реєстру №2789) - недійсним. Отже, позивачем не виконанні вимоги п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України та ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, щодо обґрунтованості позовних вимог, при цьому суд враховує, що обов'язок щодо доказування обставин на які сторона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень покладається саме на зацікавлену сторону, в даному випадку позивача. В судовому засіданні 09.12.2008 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення. Повний текст рішення підписано 12.12.2008 року. Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 77, 82-84 ГПК України, суд -
ВИРIШИВ:
В задоволені позовних вимог відмовити
Суддя Господарського суду Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А.
Часті запитання
Який тип судового документу № 2754866 ?
Документ № 2754866 це Рішення
Яка дата ухвалення судового документу № 2754866 ?
Дата ухвалення - 09.12.2008
Яка форма судочинства по судовому документу № 2754866 ?
Форма судочинства - Господарське
Я не впевнений, що мені підходить повний доступ до системи YouControl. Які є варіанти?
Ми зацікавлені в тому, щоб ви були максимально задоволені нашими інструментами. Для того, щоб упевнитись
в цінності і потребі системи YouControl саме для вас - замовляйте безкоштовну демонстрацію продукту.
Також можна придбати доступ на 1 добу за 680 гривень.
Детальна інформація про ліцензії та тарифні плани.
В якому cуді було засідання по документу № 2754866 ?У чому перевага платних тарифів?
У платних тарифах ви отримуєте іформацію зі 180 джерел даних, у той час як у безкоштовному - з 22.
Також у платних тарифах доступно більше розділів даних та аналітичні інструменти миттєвої оцінки компаній, ФОП, та фізосіб.
Детальніше про різницю в доступах на сторінці тарифів.
Інформація про судове рішення № 2754866, Господарський суд Автономної Республіки КримСудове рішення № 2754866, Господарський суд Автономної Республіки Крим було прийнято 09.12.2008. Форма судочинства - Господарське, форма рішення - Рішення. На цій сторінці ви зможете знайти ключові відомості про це судове рішення. Ми пропонуємо зручний та швидкий доступ до актуальних судових рішень, щоб ви могли бути в курсі останніх судових прецедентів. Наша база даних містить повний спектр необхідної інформації, дозволяючи вам швидко знаходити ключові відомості. Судове рішення № 2754866 відноситься до справи № 10643-2008Це рішення відноситься до справи № 10643-2008. Юридичні особи, які зазначені в тексті цього судового документа: Наша система дозволяє пошук за різними критеріями, такими як регіон або назва суда. Також у персональному кабінеті є можливість детального налаштування, що суттєво прискорює процес пошуку інформації. Це дозволяє продуктивно заощаджувати ваш час при отриманні необхідної інформації з реєстру судових рішень та інших офіційних джерел.
Попередній документ : 2754679
YouScore API для автоматизації перевірок контрагентів
YC.Market Пошук клієнтів, партнерів та постачальників
YC World Пошук, побудова та візуалізація міжнародних звʼязків
YC Academy Міжнародна спільнота комплаєнс-офіцерів
Консультативний висновок Письмовий висновок по компанії або ФОП
Розширення Firefox, Google Chrome
YouScore API для автоматизації перевірок контрагентів
YC.Market Пошук клієнтів, партнерів та постачальників
YC World Пошук, побудова та візуалізація міжнародних звʼязків
YC Academy Міжнародна спільнота комплаєнс-офіцерів
Консультативний висновок Письмовий висновок по компанії або ФОП
Розширення Firefox, Google Chrome |