Рішення № 27545600, 26.10.2012, Володарський районний суд Київської області

Справа № 1010/1392/2012

Провадження № 2/1010/309/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.10.2012 року Володарський районний суд Київської області

в складі:

головуючого судді Яковенко О. М.

при секретарі Кулинич 1. І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Володарка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Володарської районної державної адміністрації, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: фізична особа-підприємець ОСОБА_2, про зобов'язання вчинити певні дії та поновлення договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позов.

У позовній заяві вказував, що 23 вересня 2010 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, за яким відповідач передав в оренду позивачеві земельну ділянку загальною площею 141 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на один рік. Земельна ділянка передана відповідно до акту передачі-приймання орендованої земельної ділянки від 23 серпня 2010 року.

Протягом всього терміну дії договору позивач відповідно до умов договору використовував земельну ділянку за призначенням.

15 липня 2011 року на вимогу п.7.2 Договору позивачем на ім'я голови Володарської райдержадміністрації направлено клопотання про продовження терміну дії договору оренди та виготовлення технічної документації, у задоволенні було відмовлено.

Земельну ділянку було передано в оренду фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2.

Відповідачем порушені вимоги Закону України «Про оренду землі», переважне право поновлення договору на новий термін, позивач просив визнати дії Володарської райдержадміністрації протиправними щодо відмови на укладання договору оренди землі на новий строк. Визнати недійсним договір оренди укладений між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 та Володарською райдержадміністрацією. Зобов'язати Володарську райдержадміністрацію поновити договір оренди земельної ділянки від 23 вересня 2010 року шляхом укладення додаткової угоди.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав, представник відповідача позов не визнав, вказавши, що вимоги є безпідставними, оскільки позивач порушував умови договору щодо сплати орендної плати, тому не має права поновлення договору на новий термін.

Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає до задоволення.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 23 вересня 2010 року позивач уклав з Володарською районною адміністрацією договір оренди земельної ділянки.

Згідно договору позивачеві передано в оренду земельну ділянку загальною площею 141 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на один рік (з 23.09.2010 по 22.09.2011 року).

З дослідженого в судовому засіданні договору оренди вбачається, що він набуває чинності з моменту його підписання.

У договорі сторонами вказані його умови, зокрема, термін оренди, розмір орендної плати, умови повернення земельної ділянки.

Умови орендної плати визначені п. 8 Договору.

Відповідно до п. 8 Договору від 23 вересня 2010 року орендна плата вноситься орендарем щомісячно не пізніше п'ятнадцятого числа наступного за звітним, однак перша плата здійснена 27 травня 2011 року і в сумі 1000 грн, тоді як щомісячна орендна плата складала 1855 грн 49 коп. Орендна плата в повному обсязі була сплачена 07.02.2012 року.

Позивач вказує, що він має переважне право поновлення договору на новий термін, про що він повідомив відповідача, адже виконав умови договору добросовісно, про що також вказував у судовому засіданні і представник позивача.

Згідно п. 7.2 Договору від 23 вересня 2010 року по закінченню терміну договору орендар має переважене право поновлення договору на новий термін.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

ОСОБА_1 15 липня 2011 року направлено клопотання про поновлення терміну дії договору оренди без проекту додаткової угоди.

Суд вважає, що позивач неналежно виконував обов'язки за умовами договору оренди.

При використанні земельної ділянки позивач порушував істотні умови договору.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору є:

? орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Позивачем порушено вимоги Закону і п. 8 Договору від 23 вересня 2010 року, що підтверджено в судовому засіданні поясненнями сторін, довідкою Матвіїської сільської ради Володарського району Київської області від 10.09.2012 року №404-02-23.

Відповідно до п. 8 Договору орендна плата за оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення сільськогосподарські угіддя загальною площею 141 га становить 22265 грн 82 коп. на рік.

Орендна плата вноситься Орендарем щомісячно по 1855 грн 49 коп. на рахунок Матвіїської сільської ради Володарського району Київської області на р/р 33216815700233, код одержувача - 23569530, код платежу - 13050500, МФО - 821018 УДК у Київській області з подальшим врахуванням коефіцієнта індексації не пізніше п'ятнадцятого числа наступного за звітом.

За ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Договір оренди земельної ділянки, укладений сторонами 23.09.2010 року, припинився.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі:

? закінчення строку, на який його було укладено.

Це ж зазначено і в п. 34 Договору від 23 вересня 2010 року.

Оскільки відповідачем не допущено порушень Закону України «Про оренду землі», Договору від 23 вересня 2010 року, вимоги позивача не підлягають до задоволення.

До справи додано договір оренди земельної ділянки від 21 жовтня 2011 року, укладеного між Володарською районною державною адміністрацією та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, який позивач просить визнати недійсним, оскільки він мав переважне право на поновлення договору.

Не підлягають до задоволення вимоги позивача про зобов'язання Володарську райдержадміністрацію поновити договір оренди, тому немає підстав визнавати договір оренди від 21 жовтня 2011 року недійсним.

Керуючись ст. ст. 1, 15, 21, 33 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 про зобов'язання вчинити певні дії та поновлення договору оренди земельної ділянки.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Київської області через Володарський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя О. М. Яковенко