Рішення № 27541506, 19.11.2012, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" листопада 2012 р.Справа № 9/5025/1104/12

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Олійник Ю.П., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фоззі-Фуд" м.Вишневе, Києво-Святошинський район, Київська область

до Приватного підприємства "Блістер-Продукт" м. Кам'янець - Подільський

про стягнення 9647,56 грн. , у т.ч. 9535,00грн. заборгованості по суборендній платі та 112,56грн. заборгованості за комунальні послуги

Представники сторін:

Від позивача - Самолюк М.В. за дов. від 03.01.12,

Від відповідача - не з'явився

У судовому засіданні згідно з ст.85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: Позивач у позовній заяві та представник у судовому засіданні просять стягнути з відповідача 9647,56грн. заборгованості по сплаті суборендної плати за договором суборенди частини нежитлового приміщення від 01.09.11. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідачем порушені умови п.п.3.1-3.4 договору щодо строків сплати та розміру суборендної плати, у зв'язку з чим виникла заборгованість. При цьому посилаються на ст. ст.526, 530 ЦК України.

У додаткових поясненнях по справі позивачем конкретизовано основну заборгованість - заборгованість по суборендній платі у розмірі 9535,00грн. та заборгованість по сплаті комунальних послуг у розмірі 112,56грн. ( загальна сума боргу -9647,56грн.).

Відповідач повторно представника для участі у судовому засіданні не направив, відзиву на позов не подав. При цьому ухвали суду, які надіслані на юридичну адресу відповідача, зазначену в ЄДР, поштою повернені за терміном зберігання. Судом враховується, що ухвали у справі було надіслано за належною адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, повернуто поштою із посиланням на відсутність адресата, тому вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Відповідно неявка належним чином повідомленого відповідача не перешкоджає розгляду справи за його відсутності, враховуючи відсутність підстав для відкладення розгляду справи згідно ч.1 ст.77 ГПК України. Така ж правова позиція викладена у п.п.3.9.3,п.п. 3.12 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.11. Відповідно спір вирішується на підставі наявних доказів.

Розглядом матеріалів справи встановлено :

Між позивачем та ЗАТ "Сільпо Рітейл" м.Вишневе підписаний договір оренди №106-р від 24.03.10, відповідно до якого позивач, як орендар приймає у тимчасове платне користування не житлові приміщення площею 3447,10кв.м., які розташовані за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул. Ніжинське шосе, 41/1. За актом приймання-передачі від 25.04.10 позивач прийняв у тимчасове користування вказане у договорі нежитлове приміщення.

01.09.11 між відповідачем та позивачем укладений договір №245-3 суборенди частини нежитлового приміщення, згідно якого позивач (орендар) надає, а відповідач (суборендар) приймає у тимчасове користування частину нежитлового приміщення площею 47,00кв.м., що знаходиться за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул.. Ніжинське шосе, 41/1, а також устаткування.

На виконання останнього договору орендар передав, а суборендар прийняв у тимчасове користування визначену договором частину нежитлового приміщення площею 47кв.м. згідно акту приймання -передачі нежитлового приміщення від 26.09.11.

Згідно з п. 3.1 договору розмір місячної плати за суборенду ( з 1 числа поточного місяця по 1 число наступного календарного місяця) становить 3525,00грн. Згідно з п.3.2 договору плата за суборенду підлягає щомісячній індексації. Якщо індекс інфляції буде нижчим ніж 100%, він враховується сторонами на рівні 100% по відношенню до попереднього місяця. Згідно з п.3.3 договору перший платіж за суборенду здійснюється протягом одного банківського дня від дня укладання даного договору. За неповний місяць оплата проводиться пропорційно за кожний календарний день суборенди. Згідно з п.3.4 поточна плата за суборенду сплачується орендарю авансом до 5-го числа поточного місяця за наступний місяць.

Додатковою угодою від 01.12.11 до договору суборенди від 01.09.11 сторони внесли зміни щодо терміну дії договору, а саме, договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання зобов'язань за договором, строк суборенди починається з дати підписання акту приймання-передачі об'єкта суборенди в користування суборендареві та закінчується 31.12.12, який є останнім днем суборенди. Також внесені зміни щодо розміру суборендної плати, починаючи з 01.01.12- 3995,00грн. Розмір плати за суборенду є базовою ставкою, яка не враховує витрати орендаря, пов'язані з утриманням об'єкта суборенди. При цьому плата за суборенду підлягає щомісячній індексації відповідно до індексу інфляції, що дорівнює одиниці. У випадку, якщо оплата додаткових послуг не включається в сумі плати за суборенду суборендар оплачує ці послуги відповідно до виставлених орендарем рахунків на протязі 3 календарних днів з моменту отримання рахунку.

За період з 01.09.11 по 31.08.12 позивачем нарахована суборендна плата у розмірі 43122,50грн. Відповідачем за даний період зобов'язання по внесенню суборендної плати виконані частково на суму 33587,50грн., що підтверджується банківськими виписками по рахунку. У зв'язку з цим заборгованість по орендній платі склала 9535,00грн. ( за червень 2012р. -1545,00 грн., за липень 2012р. -3995,00 грн., за серпень 2012р. -3995,00 грн.).

Крім того, за даними позивача за відповідачем рахується заборгованість по сплаті комунальних послуг у розмірі 112,56грн., що підтверджується актами здачі-прийняття робіт ( надання послуг).

Позивачем наданий вставлений відповідачу рахунок-фактура від 01.12.11 на суму заборгованості у розмірі 13800,00грн. та акти здачі-приймання робіт від 31.12.11 на суму 3525,00грн. орендної плати, від 31.01.12 на 3995,00грн. орендної плати, від 30.04.12 на 3995,00грн. орендної плати, від 29.02.12 на 16,08грн. відшкодування комунальних послуг, від 31.03.12 на 16,08грн. відшкодування комунальних послуг.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором суборенди позивач звернувся з позовом до суду.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд приймає до уваги таке:

Згідно з п. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 3 договору суборенди між сторонами зі змінами згідно додаткової угоди від 01.12.11 передбачені розмір та строки внесення відповідачем суборендної плати .

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором суборенди станом на 31.08.12 виникла заборгованість у розмірі 9535,00грн. по сплаті суборендної плати, що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами. Відповідачем не подано доказів погашення заявленої позивачем до стягнення суми заборгованості. Тому позовні вимоги в цій частині визнаються обґрунтованими, відповідають чинному законодавству та підлягають задоволенню.

Щодо заборгованості по сплаті комунальних послуг , яку позивач просить стягнути у розмірі 112,56грн., то судом враховується, що позивачем на її підтвердження надано тільки докази (акти здачі-приймання робіт від 29.02.12 на 16,08грн. відшкодування комунальних послуг, від 31.03.12 на 16,08грн. відшкодування комунальних послуг), тобто на суму 32,16 грн. Відповідно у цій сумі заборгованості по сплаті комунальних послуг позовні вимоги підлягають задоволенню, а у решті -відмові у зв'язку з безпідставністю.

У зв'язку із частковим задоволенням позову згідно з ст.49 ГПК України судові витрати по справі (судовий збір) покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог ( 99 %).

Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Фоззі-Фуд" м.Вишневе, Києво-Святошинський район, Київська область до Приватного підприємства "Блістер-Продукт" м. Кам'янець - Подільський про стягнення 9647,56 грн., у т.ч. 9535,00 заборгованості по суборендній платі та 112,56грн. заборгованості по сплаті комунальних послуг задоволити частково.

Стягнути з Приватного підприємства "Блістер-Продукт" м. Кам'янець - Подільський (вул.Хмельницьке шосе, 12, код 30200148) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Фоззі-Фуд" м.Вишневе, Києво-Святошинський район, Київська область (вул. Промислова, 5, код 32294926) 9535,00грн. ( дев'ять тисяч п'ятсот тридцять п'ять гривень 00 коп.) заборгованості по суборендній платі, 32,16грн. ( тридцять дві гривні 16 коп. ) заборгованості по сплаті комунальних послуг, 1593,41грн. (одна тисяча п'ятсот дев'яносто три гривні 41 коп.) відшкодування витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

У решті позову відмовити.

Повне рішення складено 19.11.2012р.

Суддя Ю.П. Олійник

Віддрук. 2 прим. :

1 - до справи,

2- відповідачу (32300, Хмельницька обл.., м. Кам'янець - Подільський, вул.. Хмельницьке шосе, буд. 12) рекомендованим з врученням.