Рішення № 27540670, 07.11.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-11/13765-2012 07.11.12

За позовомКомунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у місті Києві ради»доГоловного управління юстиції у м. Києвітретя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Печерська районна в місті Києві державна адміністраціяпро стягнення 68 020,55 грн.Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивачаЛялюк Л.В. -представниквід відповідачаДаценко Т.М. -представник від третьої особине з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у місті Києві ради» про стягнення з Головного управління юстиції у м. Києві 68 020,55 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов Договору оренди №300/601/2365 від 24.07.2010 відповідачем належним чином не виконано зобов'язання щодо своєчасного та в повному обсязі внесенню орендної плати, внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість за період з 01.12.2011 по 13.09.2011 у розмірі 68 020,55 грн.

Відповідач проти позову заперечує з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву, та просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Третя особа письмових пояснень по справі не надала, своїм правом не скористалась.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

24.07.2010 між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у місті Києві ради»(орендодавцем) та Головним управлінням юстиції у м. Києві (орендарем) укладено договір № 300/601 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва (далі -Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець на підставі розпорядження голови Печерської районної у місті Києві ради № 352-р від 24.07.2008 на підставі протокольного рішення комісії з питань користування та відчуження комунального майна Печерської районної у місті Києві ради (протокол № 7 від 10.06.2010) орендодавець передає, а орендар приймає в орендне користування нежитлове приміщення, будівлю, споруду (об'єкт оренди) за адресою: м. Київ, буд. № 13 А на вул. Інститутській загальною площею 241,4 кв.м, 1-й поверх, для розміщення нотаріальної контори № 6 -2 %.

Об'єктом оренди, відповідно до п.п. 2.1, 2.2. Договору, є нежитлове приміщення загальною площею 241,4 кв.м згідно з викопіюванням з поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору. Вартість об'єкту оренди згідно із затвердженим звітом про незалежну (експертну) оцінку станом на 30.06.2008 становить 2 651 460,00 грн.

За правовою природою укладений між сторонами Договір є договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частиною 1 ст. 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з п. 9.1. Договору останній набирає чинності з дати підписання його сторонами і діє з 24.07.2010 до 24.07.2011.

Додатковою угодою № 1 від 01.11.2011 сторони домовились внести зміни до п. 9.1. Договору, виклавши його в наступній редакції: «Цей договір діє до 31 березня 2012 року включно».

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з п.п. 1,3 ст. 19 вказаного Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Пунктом 4.1. Договору передбачено, що за користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендну плату, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Печерського району м. Києва, що затверджена рішенням Печерської районної у місті Києві ради від 19 жовтня 2003 року № 105, зі змінами та доповненнями до неї, внесеними рішенням районної ради від 19 жовтня 2006 року № 14, і яка становить: 5 596,35 грн., ПДВ 1119,27, а всього -6 715,62 грн.

Платежі за поточний місяць, що зазначені у пункті 4.1. цього Договору, вносяться орендарем на рахунок орендодавця до 20-го числа поточного місяця.

В подальшому, 01.03.2012 сторонами було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору, відповідно до якої погоджено вважати: орендодавцем -Печерську районну в місті Києві державну адміністрацію (третя особа по справі), орендарем - Головне управління юстиції у м. Києві, підприємством отримувачем коштів -Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у місті Києві ради».

Крім того, за умовами зазначеної Додаткової угоди було частково змінено п. 4.1. Договору та викладено його в наступній редакції: «За користування об'єктом оренди орендар сплачує на розрахунковий рахунок Комунальному підприємству «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у місті Києві ради»орендну плату, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності…(далі по тексту Договору)». Пункт 4.5. викладено в редакції: «Орендна плата за поточний місяць вноситься орендарем на р/р № 2600516346 в АТ «Райффайзен Банк Аваль», МФО -300335, код -35692211 Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у місті Києві ради»до 20-го числа поточного місяця».

Як передбачено п. 4.2. Договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, опублікований у поточному місяці.

Податок на додану вартість нараховується у розмірах та у порядку, встановленому чинним законодавством, на суму орендної плати та зазначається орендарем при сплаті платежів окремо (п. 4.8. Договору).

Пунктом 3.4.10 встановлено обов'язок орендаря щомісяця сплачувати орендну плату та інші платежі за Договором.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується із положеннями ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Однак, як вбачається з матеріалів справи, зобов'язання щодо внесення орендної плати відповідачем належним чином не виконано, внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість за користування приміщенням за період з 01.12.2011 по 13.09.2012 у розмірі 68 020,55 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, а також доказів на підтвердження погашення заборгованості в добровільному порядку, відповідачем не надано.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 68 020,55 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

У зв'язку із задоволенням позову, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Головного управління юстиції у м. Києві (01001, м. Київ, пров. Музейний, 2-Д, ідентифікаційний код 34691374) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у місті Києві ради»(01010, м. Київ, пров. Січневий, 9, ідентифікаційний код 35692211) заборгованість за користування приміщенням у розмірі 68 050 (шістдесят вісім тисяч двадцять) грн. 55 коп. та судовий збір у розмірі 1 609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 14.11.2012

Суддя Ю.М. Смирнова