Рішення № 27540421, 13.11.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.11.12р. Справа № 39/5005/8324/2012

За позовом Державного вищого навчального закладу "Дніпропетровський коледж технологій та дизайну", м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Швейне об'єднання "Вітязь", м.Дніпропетровськ

Третя особа: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 107 508 грн. 69 коп.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Арсентьєв С.О., дов. від 19.07.2012р. № 517/01-04

від відповідача: Пустова О.А., дов. від 23.10.2012р. № 25

від третьої особи: Іванченко І.С., дов. від 02.08.2012р. № 104

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою про стягнення з Відповідача заборгованості в розмірі 107 508 грн. 69 коп., із яких: 101 817 грн. 65 коп. сума основного боргу зі сплати орендних платежів, комунальних послуг та відшкодування земельного податку, 5 691 грн. 04 коп. - пеня. Позовні вимоги, мотивовані порушенням з боку Відповідача господарського зобов'язання встановленого умовами договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-4078-ОД від 18.06.2010, договору на надання комунальних послуг № 11 від 18.06.2010, договору про відшкодування витрат за використані комунальні послуги № 5 від 01.06.2012 року.

Відповідач подав заяву в порядку ст.ст. 22, 78 ГПК України про визнання позову, в якій визнав заявлену до стягнення суму в повному обсязі.

Третя особа в письмових поясненнях зазначає, що борг Відповідача перед бюджетом складає 101 866 грн. 47 коп.

В судовому засіданні 13.11.2012 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін та третьої особи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

18.06.10р. між Третьою особою (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності за №12/02-4078-ОД (надалі - Договір ).

Згідно п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає строкове платне користування державне окреме нерухоме майно - частину приміщення виробничого цеху площею 238,6 кв. м., розміщеного за адресою: м. Дніпропетровськ, пров. Ушинського, буд. №3 на 1-му поверсі трьохповерхового будинку, що перебуває на балансі ДВНЗ "Дніпропетровського коледжу технологій та дизайну" (Балансоутримувач), вартість якого визначена, згідно зі звітом про оцінку на 25.02.10р., і становить за незалежною оцінкою 1 228 000,00 грн.

Зазначене приміщення передано орендареві за актом прийому-передачі від 18.06.2010р., який є в матеріалах справи (а. с. 13).

Згідно п. 3.1. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 (зі змінами), або за результатами конкурсу на право оренди державного Майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - травень 2010р. 11014,55 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - червень 2010р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за жовтень, листопад 2007р.

Відповідно до п. 3.3. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за червень 2010р.

Пунктом п. 3.6. Договору передбачено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні:

- 50% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекціїна рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 5 507,28 грн.

- 50% балансоутримувача у розмірі 5 507,27 грн.

щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Орендар зобов'язаний здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, у т. ч. на компенсацію плати податку на землю (п. 5.11. Договору).

18.06.2010 року між Балансоутримувачем орендованого майна (Позивачем) та Орендарем (Відповідачем), був укладений договір про надання комунальних послуг з: теплопостачання, електропостачання, водопостачання та водовідведення, вивіз сміття, згідно калькуляції витрат для приміщення, що є предметом договору оренди № 12/02-4078-ОД.

01.06.2012 року сторонами був укладений договір про відшкодування витрат за використані комунальні послуги, за яким Відповідач, мав сплачувати на користь Позивача експлуатаційні витрати на утримання орендованого приміщення, податок за землю і спожиті комунальні послуги.

Відповідач свої зобов'язання за вказаними вище договорами належним чином не виконав, внаслідок чого, за період з 08.11.2011 по 08.08.2012 у нього утворилась заборгованість перед Позивачем, зі сплати орендних платежів в розмірі 84 867 грн. 38 коп., з оплати спожитої електроенергії 5481 грн. 04 коп., з оплати теплової енергії 6314 грн. 91 коп., з водопостачання та водовідведення 1511 грн. 90 коп., а також з відшкодування земельного податку у розмірі 3642 грн. 42 коп.

Загальна сума заборгованості Відповідача, становить 101 817 грн. 65 коп., що підтверджується доданим у справу розрахунком, актом звірки взаєморозрахунків (а.с. 22), та не заперечувалося відповідачем під час розгляду справи.

На час розгляду справи доказів сплати заборгованості в розмірі 101 817 грн. 65 коп. суду не надано.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі у вигляд обов'язку сплатити неустойку.

Відповідно до положень ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пунктом 3.8. Договору сторони погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За порушення строків розрахунків, Позивач нарахована пеня, що згідно доданого розрахунку склала суму 5 691 грн. 04 коп. (а.с. 24), яка визнана відповідачем в повному обсязі.

Таким чином, заборгованість Відповідача перед Позивачем становить 107 508 грн. 69 коп., в тому числі 101 817 грн. 65 коп. сума основного боргу, 5 691 грн. 04 коп. пеня.

З урахуванням встановлених обставин, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати у справі покладаються на відповідача, згідно зі ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст.ст. 4, 32, 33, 43, 44, 49, 78, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Швейне об'єднання "Вітязь" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Челюскіна, 3, код ЄДРПОУ 35738292) на користь Державного вищого навчального закладу "Дніпропетровський коледж технологій та дизайну" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 58, код ЄДРПОУ 13467337) 101 817 грн. 65 коп. основного боргу, 5 691 грн. 04 коп. пені, 2 150 грн. 18 коп. витрат по сплаті судового збору, видати наказ.

Суддя О.В. Ліпинський Повне рішення складено 19.11.2012