Рішення № 2746658, 10.12.2008, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" грудня 2008 р. Справа № 50/181-08

вх. № 8802/2-50

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Приходько О.І., відповідача - СПДФО ОСОБА_1., 3-ї особи ОСОБА_2., дов.№ 08-11/4114/2-07 від 10.12.2007 р.

розглянувши справу за позовом ВАТ Готель "Харків" м. Харків

до ФОП ОСОБА_1., м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за ним право власності на нежитлові приміщення підвалу №№ 88-2 - 88-46; 1-ого поверху №№ 88-47 - 88-57 в літ."А-8" /корп.2/, загальною площею 1312,4 кв.м., що розташовані за адресою: майдан Свободи, 7 в м.Харків.

В судовому засіданні 10.12.2008 р. позивач надав уточнення до позовних вимог (вх. № 21282 від 10.12.2008 р.), в яких просить суд визнати за ним право власності на самовільно побудовані нежитлові приміщення підвалу №№ 88-36; 88-39 - 88-46; 1-ого поверху №№ 88-48 - 88-57 та самовільні реконструйовані нежитлові приміщення підвалу №№ 88-2 - 88-35; 88-37 - 88-38; 88-47; V-X в літ."А-8" /корпус 2/, загальною площею 1312,4 кв.м, що розташовані за адресою: майдан Свободи, 7, м.Харків.

Враховуючи, що відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити або зменшити розмір позовних вимог, відмовитися від позову і це не суперечить законодавству та не порушує чиїх - небудь прав та охоронюваних законом інтересів, суд вважає можливим прийняти заявлені уточнення.

В судовому засіданні 10.12.2008 р. позивач зазначив, що він, реалізуючи своє право власності, 04.09.2008 р. уклав з відповідачем договір комісії, відповідно до якого, відповідач зобов"язався до 07.11.2008 р. виконати дії, необхідні для розробки та затвердження проектної документації на реконструкцію об"єкта в порядку, встановленому діючим законодавством України, здійснити дії спрямовані на отримання дозволу на початок виконання будівельних робіт та інше, однак останній не виконав всіх умов договору, , у зв"язку з чим спірний об"єкт неможливо на цей час здати в експлуатацію.

В судовому засіданні відповідач пояснив, що для повного виконання умов договору комісії їй не вистачило часу, тому об"єкт не зданий в експлуатацію.

В дане судове засідання представник третьої особи з"явився, однак письмових пояснень по суті позовних вимог не надав та зазначив, що питання щодо вирішення спору залишає на розсуд суду.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Позивач є власником комплексу будівель, які розташовані за адресою: м.Харків, майдан Свободи, 7, що підтверджується свідоцтвом № 2814-В-С на права власності, а саме: нежитлові приміщення підвальної частини будинку №№ 88,89 V-X площею 1237,1 кв.м., 1-ого поверху 291-292,294, ХІІ-XVІ, ХVІа, ХVІІІ-ХХ, ХХа площею 1152,1 кв.м., 3-ого поверху № 299-323, LXI LXII LXII-LXVII площею 873,4 кв.м., 4-ого поверху № 324-342, XCVII, XCVIII, CVIII-CXIV площею 875,1 кв.м., 5-ого поверху № 343-352, 355-365, CXXXVIII, CLXXXVIIIа, CXXXIX CL-CLIV CXLIX площею 861,9 кв.м., 6-ого поверху № 366-394, CLXXVII, CLXXVIIа, CLXXVIII, CLXXVIIIа, CLXXVIIIв, CLXXXVIII, CLXXXIX, CXC-CXCIII площею 866,7 кв.м., 7-ого поверху № 395-426, CXCIV-CXCIX, CC, CCI площею 848,6 кв.м., 8-ого поверху № 427-458, CCII, CCIIа, CCIIб, CCIIв, CCIII-CCIX площею 863,8 кв.м в літ ."А-8" (корпус 2).

Земельна ділянка у м. Харків, пл.Свободи, 7 загальною площею 1,2980 га, дана позивачу на підставі договору оренди від 22.03.1996 р., укладеного на виконання рішення Харківської міської ради від 13.03.1996 р. за № 194.

04.09.2008 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір комісії, відповідно до п. 1.1. якого відповідач за дорученням позивача зобов'язався виконати від свого імені та за рахунок позивача дії, спрямовані на реконструкцію нежитлового приміщення підвальної частини будинку, розташованого за адресою: м.Харків, майдан Свободи, 7 шляхом перепланування та добудови допоміжних приміщень, в результаті чого загальна площа об"єкту повинна складати 1295 кв.м., а саме: виконати дії, необхідні для розробки і затвердження проектної документації на реконструкцію Об'єкту в порядку, встановленому діючим законодавством України; здійснити дії, необхідні для отримання дозволу на початок виконання будівельних робіт в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю; здійснити дії щодо виконання функцій замовника будівництва на кожному з етапів реконструкції об'єкту відповідно до вимог Законів України "Про основи містобудування", "Про відповідальність підприємств і їхніх об'єднань, установ і організацій за правопорушення в сфері містобудування", Земельного кодексу України, Державних будівельних норм України.

Пунктом 1.2. Договору визначено, що строк отримання правовстановлюючих документів на реконструйоване приміщення власником - ЗАТ "Готель "Харків" до 07.11.2008 року включно.

Відповідно до п. 4.1.2 договору, позивачем було забезпечено відповідача матеріалами та устаткуванням, необхідним для здійснення будівництва об"єкту.

Однак свої зобов"язання за Договором відповідач виконав частково.

Відповідно акту обстеження комісією об"єкту будівництва від 07.11.2008 р., готовність об"єкту 100%, відсутні передбачені законом документи, необхідні для проведення даної реконструкції та не вжиті заходи щодо здачі об"єкту в експлуатацію.

Комунальним підприємством “Харківське міське бюро технічної інвентаризації”виготовлений технічний паспорт.

Відповідно до Технічного висновку ПОП "Белый медведь" (ліцензія № 195755 серія АВ) технічний стан будівельних конструкції об”єкту забезпечує несучу здатність, яка достатня для його експлуатації.

Відповідно до ч.1 ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Крім того, ч 1. ст.629 вказаного нормативного акту передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно до ст.1011 ЦК України, за договором комісії одна сторона (комісіонер) зобов'язується за дорученням другої сторони (комітента) за плату вчинити один або кілька правочинів від свого імені, але за рахунок комітента.

Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

Згідно ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно ст.321 ЦК України, право власності є непорушним . Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права власності у його здійсненні.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не витікає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до вимог статті 95 ЗК України, землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Статтею 96 ЗК України передбачений обов'язок землекористувачів забезпечувати використання землі за цільовим призначенням.

Відповідно до п.1.2 договору № 424 на право тимчасового користування землею на умова оренди, земельна ділянка надана позивачу у тимчасове коритсування на 25 років для експлуатації і обслуговування готелю та допоміжних будівель і споруд.

Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, що самочинно забудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ч.1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ст. 876 ЦК України, власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, суд дійшов до висновку, що право власності на зазначений об"єкт підтверджуються наданими в судовому засіданні документами, у зв"язку з чим, вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача витрат по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, суд вважає за можливе залишити їх за позивачем.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.16,319,321,328,331,376,392 ЦК України, ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43,44, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Визнати за закритим акціонерним товариством "Готель "Харків" (код 05447378, м.Харків, майдан Свободи, буд.7) право власності на самовільно побудовані нежитлові приміщення підвалу №№ 88-36; 88-39 - 88-46; 1-ого поверху №№ 88-48 - 88-57 та самовільні реконструйовані нежитлові приміщення підвалу №№ 88-2 - 88-35; 88-37 - 88-38; 88-47; V-X в літ."А-8" /корпус 2/, загальною площею 1312,4 кв.м, що розташовані за адресою: майдан Свободи, 7, м.Харків.

Суддя