Рішення № 27465703, 12.11.2012, Золочівський районний суд Харківської області

ЗОЛОЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЄДРПОУ 02893870, вул.Комсомольська, 13, смт Золочів, Харківська область, 62203,

inbox@zl.hr.court.gov.ua, тел./факс (05764) 5-02-73

Справа № 2015/1442/2012 р.

2/2015/703/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.11.2012 року смт Золочів

Золочівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого: судді Шабас О.С.,

при секретарі: Бойко І.О.,

розглянувши у судовому засіданні в приміщенні Золочівського районного суду Харківської області позовну заяву ОСОБА_1 до Жовтневої сільської ради Золочівського району Харківської області про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з відповідним позовом в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок АДРЕСА_1.

Свої вимоги мотивував тим, що його матір'ю ОСОБА_2 у 1960-1970 роках було побудовано житловий будинок АДРЕСА_1, на виділеній їй у користування земельній ділянці, даний будинок був зареєстрований за нею у Жовтневій сільській раді Золочівського району Харківської області в погосподарській книзі запис №7, особовий рахунок НОМЕР_1. Після смерті матері у 2005 році, позивач фактично прийнявши спадщину у вигляді недобудованого будинку, без належного дозволу та проекту частково добудував та частково здійснив повну його реконструкцію та господарських будівель. В даний час позивач змушений звернутися до суду оскільки його право власності не визнається і він не може розпорядитися своєю власністю.

У судове засідання позивач та представник відповідача не з'явилися. Позивач надав суду заяву в якій просив слухати справу за його відсутності. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву з проханням розглядати справу у його відсутність, проти задоволення позову не заперечував.

Суд дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 законні та обґрунтовані, у зв'язку з чим підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до положень ст. ст. 2,3 Закону України «Про державну реєстрацію речових правна нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 р. №1952-ІV Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Водночас права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за умов якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

До 19 січня 1996 року згідно з Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженою 31.01.66 Міністерством комунального господарства УРСР, не підлягали реєстрації будинки і домоволодіння, розташовані в сільських населених пунктах, які адміністративно підпорядковані містам або селищам міського типу, але до них не приєднані.

Відповідно до положень закону «Про сільські Ради народних депутатів трудящих УРСР» від 02 липня 1968 року (ВВС УРСР,1968, №28 ст. 177) кожна сільська вела погосподарські книги, в яких відповідним записом посвідчувалося право землекористування всіх громадян на території сільської Ради. У заглавній частині особового рахунку записується прізвище, ім'я, по батькові голови родини, на ім'я якого відкрито особовий рахунок, та він є власником будинку.

Як вбачається з наданих суду листів КП «Архітектурно-інвентаризаційне бюро Золочівського району Харківської області» від 27.07.2012р. №169 житловий будинок АДРЕСА_1 числиться за померлою ОСОБА_2 запис в погосподарській книзі №7, особовий рахунок НОМЕР_1.

Таким чином, суд доходить висновку, що ОСОБА_2 володіла будинком АДРЕСА_1, на праві власності, що підтверджується записом у погосподарській книзі Жовтневій сільській раді Золочівського району Харківської області.

Відповідно до положень ст. 1223 ЦК України у разі відсутності заповіту, право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу. Статтею 1261 ЦК України встановлено, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідно до наданого суду свідоцтва про народження серії І-АГ НОМЕР_2 від 15.03.1971р. батьками ОСОБА_1 є ОСОБА_3 та ОСОБА_2. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла у віці 81 рік, про що в книзі реєстрації актів про смерть зроблено запис № 13, що підтверджується копією відповідного свідоцтва про смерть від 04 квітня 2005р.

Після смерті матері позивач прийняв усе спадкове майно, в тому числі і спірний будинок. Самочинно здійснив повну реконструкцію будинку та господарських будівель на земельній ділянці без зміни її цільового призначення.

У відповідності до положень ч. 5,1 ст. 376 ЦК України за вимогою власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

З листів Жовтневої сільської ради Золочівського району Харківської області від 15 червня 2012 р. та 17.10.2012р. вбачається, що цільове призначення земельної ділянки виділеної померлій ОСОБА_2 площею 0,33 га для будівництва та обслуговування житлового будинку внаслідок будівництва зазначеного будинку не змінено. Земельну ділянку для обслуговування зазначеного житлового будинку буде переоформлено у встановленому порядку на ОСОБА_1 за умови визнання за ним права власності на житловий будинок. Особи, що претендують на земельну ділянку, в дійсний час відсутні. Сільська рада не заперечує проти визнання за ОСОБА_1 права власності на житловий будинок АДРЕСА_1.

В ході інвентаризації КП «Архітектурно-інвентаризаційним бюро Золочівського району» встановлено, що житловий будинок АДРЕСА_1, загальною площею 69,6 квадратні метри, житловою 50,9 квадратні метри, складається з приміщень: житлової кімнати 1-1 площею 7 квадратні метри, житлової кімнати 1-2 площею 8,7 квадратні метри, житлової кімнати 1-3 площею 7,3 квадратні метри, житлової кімнати 1-4 площею 27,9 квадратні метри, кухні 1-5 площею 10,4 квадратні метри, веранди І площею 8,3 квадратні метри та господарських будівель: ганку «літ а1», літньої кухні «літ Б», веранди «літ б», сараю «літ В», погребу «літ Г», вбиральні «літ Д», огорожі №1-3, що підтверджується даними наданого суду технічного паспорту на будинок (інвентаризаційна справа №231).

Згідно наявного в матеріалах справи технічного висновку підприємства «Модулор-Сервіс» (державна ліцензія на проведення будівельної діяльності згідно з переліком АВ№358726 від 19.10.2007р., додаток від 03.11.2009р., наказ №31-Л) при проведенні натурного обстеження основних будівельних конструкцій житлового будинку №4 «літ А-1» з прибудовами «літ а1», «літ Б», «літ б», «літ В», «літ Г», «літ Д», огорожі розташованих по АДРЕСА_1 встановлено, що технічний стан будівельних конструкцій в цілому забезпечує несущу здатність, достатню для експлуатації обстежених будівель. Експлуатація не суперечить будівельно-технічним, санітарним та пожежним нормам.

Відповідно до наданої суду копії технічного паспорту будинку, в якому наведений план земельної ділянки (інвентаризаційна справа №231), земельна ділянка на якій розташований спірний будинок межує з іншими земельними ділянками по АДРЕСА_1. У своїх заявах на адресу суду, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, зазначили, що проживають по АДРЕСА_1 по цій вулиці їхні права не порушено, вони не заперечують проти визнання права власності на вказаний будинок за ОСОБА_1 Не заперечує проти визнання права власності за позивачем на спірний будинок і Жовтнева сільська рада Золочівського району Харківської, про що зазначила в своїй заяві на адресу суду.

Виходячи з вище наведеного суд вважає, що до позивача в порядку спадкування за законом перейшло право власності будинок АДРЕСА_1. Вказане спадкове майно, було прийнято позивачем у в порядку спадкування за законом, як спадкоємцем першої черги. Згодом позивачем проведене самочинне будівництво вказаного житлового будинку та господарських будівель на земельній ділянці без зміни її цільового призначення, при будівництві не порушено будівельно-технічних, санітарних та пожежних норм, а також прав інших осіб.

Враховуючи вищевикладене, відповідно положень ст.ст. 321, 328, 376, 1223, 1261-1265 ЦК України, керуючись ст., ст. 10,11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок №4 «літ А-1» по АДРЕСА_1 Золочівського району Харківської області, загальною площею площею 69,6 квадратні метри, житловою 50,9 квадратні метри, складається з приміщень: житлової кімнати 1-1 площею 7 квадратні метри, житлової кімнати 1-2 площею 8,7 квадратні метри, житлової кімнати 1-3 площею 7,3 квадратні метри, житлової кімнати 1-4 площею 27,9 квадратні метри, кухні 1-5 площею 10,4 квадратні метри, веранди І площею 8,3 квадратні метри та господарських будівель: ганку «літ а1», літньої кухні «літ Б», веранди «літ б», сараю «літ В», погребу «літ Г», вбиральні «літ Д», огорожі №1-3.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Золочівський районний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: Шабас О. С.,