Рішення № 27463526, 08.11.2012, Господарський суд Чернігівської області

08.11.12

Господарський суд Чернігівської області

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20 Тел. 67-28-47, факс 7-44-62

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

?08? листопада 2012 року справа № 5028/3/31/2012

Позивач: Комунальне підприємство "Житлово-комунальний центр", Київський квартал, 14, м. Славутич, Київська область, 07101

Відповідач: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1, АДРЕСА_1

Предмет спору: про стягнення заборгованості 6461,02 грн.

Суддя В.М. Репех

Представники сторін :

від позивача: Маляренко Н.А., дов. №2433 від 24.10.12р. представник

від відповідача: не з'явився

Комунальним підприємством "Житлово-комунальний центр" подано позов до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 6461,02 грн. з яких 5998,29 грн. основного боргу та 462,73 грн. пені.

Відповідач відзиву на позов не надав, повноважного представника в судове засідання не направив.

Про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Зважаючи на те, що згідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи, неявка представника відповідача у судове засідання, неподання відповідачем відзиву на позов не є перешкодами для розгляду справи за наявними доказами у порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:

10 лютого 2011 року між Комунальним підприємством «Житлово комунальний центр»(далі - Орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (далі -Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 82-А.

Відповідно до умов договору Орендодавець передає, а Орендар -приймає в строкове платне користування майно, а саме: підвальні нежитлові приміщення № 34, 35, розташовані у житловому будинку, інженерні мережі та комунікації, що є їх невід'ємною частиною (далі - об'єкт) і знаходиться на балансі Орендодавця. Місце розміщення об'єкту оренди: АДРЕСА_2. Орендована площа складає всього 55,00 кв.м., в т.ч. корисна 39,4 кв.м. місця загального користування 15,6 кв.м.

Вартість орендованого приміщення згідно звіту про експертну оцінку за станом на 31.01.2011 року складало 51 461,00 грн. (п.1.Договору).

В п. 3.1. Договору сторони передбачили, що орендна палата вноситься Орендодавцеві, Орендарем за користування майном незалежно від результатів своєї господарської діяльності.

Пунктом 3.2. договору сторони також передбачили, що орендна плата визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича»затвердженої рішенням Славутицької міської ради № 550-41-IV від 15.12.2004 року зі змінами та доповненням та за перший базовий місяць оренди лютий становить без ПДВ: за корисну площу -540,34 грн.; за місце загального користування 71,16 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку визначеному чинним законодавством України. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Крім того, сторони вказали, що орендна плата визначена договором, наведена без урахування вартості комунальних послуг, електроенергії та експлуатаційних витрат Орендодавця.

Пунктом 3.3. орендна плата (з урахуванням податку) вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу Орендодавця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Судом встановлено, що укладений правочин за своїм змістом та правовою природою є договором оренди, який підпадає під правове регулювання норм Цивільного та Господарського кодексів України.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

В силу ч.6 ст. 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Аналогічне визначення договору оренди міститься в ст.759 Цивільного кодексу України.

За наявними матеріалами справи, встановлено, що факт передачі майна в оренду підтверджується Актом приймання -передачі майна в оренду за договором № 82-А від 10 лютого 2011 року, що підписаний представниками сторін.

Частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

На виконання умов Договору, позивачем виставлялись відповідачу рахунки на оплату: № 111/04 від 08.04.2011 року на суму 663,40 грн.; № 111/04-1 від 08.04.2011 року на суму 87,37 грн.; № 111/05 від 10.05.2011 року на суму 672,02 грн.; № 111/05-1 від 10.05.2011 року на суму 88,51 грн.;№ 111/07 від 07.07.2011 року на суму 680,11грн; № 111/07-1 від 07.07.2011 року на суму 89,58 грн.; № 111/08 від 08.08.2011 року на суму 671,27 грн.; № 111/08-1 від 08.08.2011 року на суму 88,42 грн.; № 111/09 від 08.09.2011 року на суму 668,58 грн.; № 111/09-1 від 08.09.2011 року на суму 88,07 грн.; № 111/10 від 07.10.2011 року на суму 669,25 грн.; № 111/10-1 від 07.10.2011 року на суму 88,15 грн.; № 111/11 від 07.11.2011 року на суму 669,25 грн.; № 111/11-1 від 07.11.2011 року на суму 88,15 грн.; № 111/12 від 07.12.2011 року на суму 669,92 грн.; № 111/12-1 від 07.12.2011 року на суму 88,24 грн.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Пунктом 7.1. договору встановлено, що договір укладено строком на 2 (два) роки та 11 (одинадцять) місяців договір вступає в силу з 10.02.2011 р. і діє до 09.01.2014 р.

Всього, на момент подання позову до суду, заборгованість відповідача по орендній платі за період з квітня 2011 року по грудень 2011 року включно склала 5998,29 грн. (за виключенням червня 2011 року).

Відповідач не надав доказів погашення заборгованості по орендній платі.

Таким чином, вимоги позивача по стягненню 5998,29 грн. боргу по орендній платі є правомірними, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Сторони також передбачили, що відповідно до п. 3.6. договору за затримку внесення орендної плати відповідач сплачує позивачу пеню в розмірі 0,5% за кожен день прострочення платежу.

Згідно ст. ст. 546, 549 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язань за договором можуть забезпечуватись неустойкою (штрафом, пенею). Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Виходячи із змісту п. 1 ст. 230 та п. 4 ст. 231 Господарського кодексу України у разі невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), розмір якої може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання.

На підставі вищевикладеного, вимога позивача щодо стягнення з відповідача пені у розмірі 462,73 грн. є обґрунтованою і підлягає задоволенню.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 ( код НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства ?Житлово- комунальний центр?, Київська обл., м. Славутич, Київський квартал, 14 (р/р 2600534646003 в АБ ?Київська Русь?, МФО 319092, код 32631821) борг в розмірі 5 998,29 грн., пені в розмірі 462,73 грн., та 1609,50 грн. суму судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.М. Репех