Рішення № 27463323, 28.05.2012, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.05.12 Справа№ 5015/1083/12

Господарський суд Львівської області у складі судді Бортник О.Ю. при секретарі судових засідань Цяпка О.І., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Прокурора м. Борислава Львівської області в інтересах держави в особі Державно-комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна контора № 1», м. Борислав,

до відповідача Приватного підприємця ОСОБА_3, м. Борислав,

про зобов»язання укласти договір

За участю представників:

від прокуратури -Яворський Я.Т.,

від позивача - Харечко В.І. -представник,

від відповідача - не з»явився.

Суть спору: Прокурор міста Борислава Львівської області звернувся до господарського суду Львівської області з позовом в інтересах держави в особі Державно-комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна контора № 1», м. Борислав, про зобов»язання Приватного підприємця ОСОБА_3, м. Борислав, укласти договір на участь у витратах на експлуатацію та технічне обслуговування житлового фонду з позивачем, який підготовано на основі типового договору. Згодом позивачем уточнено позовні вимоги. Позивач просив визнати укладеним договір орендаря або власника нежитлових приміщень про участь у витратах на експлуатацію та технічне обслуговування житлового фонду, що є власністю міста № 4 від 02 квітня 2012 р. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач є власником приміщення магазину площею 49,8 кв. м, який знаходиться у житловому будинку по АДРЕСА_1 та зобов»язаний брати участь у загальних витратах позивача на експлуатацію усього будинку. Крім цього, прокурор та позивач посилаються на норми ст.ст. 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 179 ГПК України.

У судовому засіданні представники прокуратури та позивача позовні вимоги підтримали повністю.

Відповідач у судовому засіданні 17.05.2012 р. заперечив факт понесення позивачем витрат на експлуатацію та технічне обслуговування належного йому на праві власності приміщення та пояснив, що вказане приміщення не входить до складу житлового будинку. Проте жодних доказів на підтвердження своїх заперечень проти позову відповідач суду не надав.

Розгляд справи відкладався з підстав, наведених у наявних в матеріалах справи ухвалах суду. У судовому засіданні, призначеному на 17.05.2012 р, для надання відповідачу можливості подати докази на підтвердження його заперечень проти позову оголошувалась перерва. За клопотанням представника прокуратури строк розгляду справи ухвалою суду продовжено відповідно до вимог ст. 69 ГПК України.

Заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача, дослідивши наявні у справі докази, господарський суд Львівської області дійшов висновку, що позов, з урахуванням заяви позивача про уточнення позовних вимог, підлягає задоволенню. Роблячи такий висновок, господарський суд виходив з наступного.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 629, 649 ЦК України, ст.ст. 179, 187 ГК України розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування та в інших випадках, встановлених законом, вирішуються судом. Розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору не на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, можуть бути вирішені судом у випадках, встановлених за домовленістю сторін або законом. Спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше. При укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі: типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови. Зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов"язання не допускається. Договір є обов"язковим для виконання сторонами.

Відповідно до наявного у матеріалах справи договору купівлі-продажу приміщення № 13 від 18 жовтня 2002 року відповідач придбав у власність приміщення магазину загальною площею 49,8 кв. м, яке знаходиться у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1. Право власності на нежитлове приміщення згідно з Інформаційною довідкою 506 від 01.03.2011 р. КПЛОР «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»з Реєстру прав власності на нерухоме майно зареєстроване за відповідачем 02.04.2003 р. Згідно з п. 5.6 Договору купівлі-продажу, відповідач, придбавши нежитлове приміщення у власність, зобов'язався брати участь у загальних витратах ЖЕКу на експлуатацію всього будинку, в якому розташоване приміщення, пропорційно площі Об'єкта приватизації (предмета договору), віднесеної до всієї площі будинку. Балансоутримувачем житлового будинку, в якому розташоване приміщення відповідача, згідно з довідкою від 13.03.2012 р., є позивач у справі. Відтак, позивач звертався до відповідача з вимогою укласти договір на участь у витратах на експлуатацію та технічне обслуговування житлового фонду листом № 222 від 24.10.2011 р. Крім цього, позивач відповідно до вимог ст. 181 ГК України надсилав відповідачу два примірники підписаного ним Договору № 4 орендаря або власника нежитлових приміщень про участь у витратах на експлуатацію та технічне обслуговування житлового фонду, що є власністю міста, з додатком. Вказані листи відповідач залишив без відповіді, дій, передбачених ч. 3 ст. 181 ГПК України, не вчинив.

Рішенням VII сесії Бориславської міської ради № 216 від 24 лютого 2000 р. затверджено Методику розрахунку ставки експлуатаційних витрат на утримання нежитлових приміщень в житловому фонді, що належить до міської комунальної власності, з метою відшкодування житлово-експлуатаційним конторам міста витрат на експлуатацію та технічне обслуговування житлового фонду, керуючись постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1996 року № 786, відповідно до вимог Закону України "Про оренду державного та комунального майна».

Згідно з ст. 19, п.п. 1 п. 3 ст. 20, ст.ст. 22, 24 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", п. 1.7. Методичних рекомендацій щодо участі суб»єктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинку, прибудинкової території, затверджених наказом Держбуду України № 176 від 5 вересня 2001 р., суб'єкти підприємницької діяльності, яким належать нежитлові приміщення на праві приватної власності зобов'язані за встановленими органами місцевого самоврядування тарифами приймати участь у загальних для всього житлового будинку експлуатаційних витратах. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах і особливим учасником відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач, який, залежно від цивільно-правових угод, може бути споживачем, виконавцем або виробником. Споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Згідно з ч. 3 ст. 179 ГК України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування. При цьому, при укладенні господарських договорів, відповідно до ч. 4 цієї норми, зміст договору визначається на основі, зокрема: вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству; типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови.

Державно-комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна контора № 1" належить до комунальної власності, засноване Бориславською міською радою Львівської області. Відтак, відмовляючись укласти договір і, таким чином, не сплачуючи експлуатаційні витрати, відповідач порушує права та охоронювані законом інтереси позивача. У матеріалах справи відсутні та відповідачем суду не подані докази, які б спростовували позовні вимоги, розрахунок ставки експлуатаційних витрат за один м кв., чи свідчили б про добровільне укладення договору між сторонами. Згідно з нормами ч. 3 ст. 631 ЦК України сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Відповідач є власником приміщення у житловому будинку і не сплачує експлуатаційні витрати з 02.04.2003 р. Таким чином, позовні вимоги позивача вважати укладеним спірний договір з 02.04.2012 р. є законними й обґрунтованими. Пункт 2.2.3. Договору № 4 відповідає нормам ч. 2 ст. 551 ЦК України. За наведених вище обставин позов підлягає задоволенню.

Судові витрати у справі на підставі ст. 49 ГПК України слід покласти на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 33, 43, 49, 75, 82, 84, 85, 116 ГПК України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити повністю.

Вважати укладеним між Державно-комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційна контора № 1»(82300, м. Борислав, вул. Івасюка, 12, ЄДРПОУ 05452244) та Приватним підприємцем ОСОБА_3 (АДРЕСА_2, реєстраційний номер фізичної особи-підприємця ЄДР НОМЕР_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з 02 квітня 2012 р. Договір № 4 Орендаря або власника нежитлових приміщень про участь у витратах на експлуатацію та технічне обслуговування житлового фонду, що є власністю міста з додатком до нього наступного змісту:

«ДОГОВІР №4

ОРЕНДАРЯ АБО ВЛАСНИКА НЕЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ ПРО УЧАСТЬ

У ВИТРАТАХ НА ЕКСПЛУАТАЦІЮ ТА ТЕХНІЧНЕ ОБСЛУГОВУВАННЯ

ЖИТЛОВОГО ФОНДУ, ЩО Є ВЛАСНІСТЮ МІСТА

"02" квітня 2012 року м. Борислав

Ми , нижчепідписані _____ДКП "Житлово-експлуатаційна контора №1"

/назва власника будинку, або його уповноваженого органу/

що названий надалі "Власником будинку" в особі начальника Хомина Богдана

/посада, прізвище, ім'я по-батькові/

Йосиповича та орендар/власник нежитлового приміщення приватний підприємець ОСОБА_3 названий далі "Співвласник", склали цей договір про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

"Власник будинку" забезпечує експлуатацію, технічне обслуговування житлового фонду, в якому розміщене власне нежитлове приміщення (надалі приміщення), а також утримання прибудинкової території, а "Співвласник" приймає участь у витратах по виконанню названих робіт.

"Співвласнику" належить нежитлове приміщення за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 49,8 кв. м.

2. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ СТОРІН

2.1. «Власник будинку»зобов'язується забезпечити:

2.1.1. Виконання всього комплексу робіт по експлуатації технічного обслуговування нежитлових приміщень в житловому фонді, що є комунальною власністю міста згідно з вимогами "Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинкових територій".

2.1.2. Надавати "Співвласнику" послуги по діючих розцінках і тарифах в тому числі по обслу говуванню технічного обладнання нежитлового приміщення.

2.1.3. Доводити до відома "Співвласника" зміни витрат на утримання будинку (приміщення) з врахуванням Індексу інфляції за поточний місяць.

2.2. Співвласник зобов'язується:

2.2.1. Використовувати приміщення за призначенням та дотримуватися вимог "Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинкових територій".

2.2.2. Своєчасно інформувати "Власника будинку" або підприємства, що обслуговує будинок, про виявлені несправності конструктивних елементів приміщення, будинку.

2.2.3. До 10-го числа наступного місяця вносити плату на рахунок "Власника будинку", або підприємства, що обслуговує будинок, за витрати на експлуатацію та технічне обслуговуван ня нежитлових приміщень в житловому фонді відповідно зайнятій загальній площі.

При несвоєчасному внесені плати, сплачувати пеню із розрахунку 1% від неоплаченої су ми на кожен день прострочки, але не більше 100% від суми заборгованості.

2.2.4. Дозволяти в денний час, а при аваріях в нічний час входження в приміщення представ ників "Власника будинку", або працівників підприємств, що обслуговують житло, для прове дення огляду конструкцій та технічного обслуговування приміщення будинку і усунення несп равностей.

3. ПРАВА СТОРІН

3.1. "Власник будинку" має право:

3.1.1. Відшкодовувати усі збитки від пошкодження елементів будинку, які сталися з вини "Співвласника".

3.1.2. Стягнути в установленому порядку прострочену заборгованість по платежах згідно пунк ту 2.2.3.

3.2. "Співвласник" має право:

З.2.1. Вимагати при необхідності від "Власника будинку" або підприємства, що обслуговує будинок, позапланового огляду для виявлення технічного стану конструкцій і приміщень.

3.2.2. При незабезпеченні виконання вимог п.2.1.1. і несприйнятті необхідних заходів до під приємств, що обслуговують будинок (після письмового попередження в 10 денний термін), припинити внесення платежів за експлуатацію та технічне обслуговування приміщень до усу нення виявлених недоліків.

3.2.3. Проводити ремонт приміщень, що викликаний аварією, яка виникла не з вини "Власни ка" після письмового повідомлення і двостороннього акту обстеження приміщення, вартість ремонту зараховується при здійсненні наступних платежів.

3.2.4. Стягнути з "Власника будинку" збитки, понесені внаслідок неналежного виконання дого вірних обов'язків, що вказані в п.п. 2.1.1., 2.1.2.

4. Всі суперечки, що виникають з приводу цього договору, вирішуються в установленому законом порядку.

5.Інші умови __________ ______________

6. Цей договір складено на строк з "02" квітня 2012 р. по "02" квітня 2013 року р. оформлений у двох примірниках, з яких один зберігається у "Власника будинку", а другий у "Співвласника".

7. Цей договір може бути розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням суду, у випадках, передбачених чинним законодавством.

8. В разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення його строку протягом одного місяця він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

9. Невід'ємною частиною договору є розрахунок ставок експлуатаційних витрат за обслуговування та ремонт будинку (додаток).

"Власник будинку" "Орендар/Власник приміщення"

ДКП ЖЕК № 1 м.Борислава ПП ОСОБА_3

вул.Івасюка,12

р/р.260053021863 Філія Львівське _____

облуправління ВАТ «Ощадбанк

України «код 05452244,_______ ______

МФО 325796

_____підпис, печатка____ __підпис, печатка (за наявності)__

Додаток до договору власника нежитлових приміщень про участь у витратах на експлуатацію та технічне обслуговування житлово го фонду.

РОЗРАХУНОК

щомісячних платежів ПП ОСОБА_3

за експлуатацію та технічне обслуговування нежитлових приміщень в житловому фонді, що є комунальною власністю міста.

Власник угода № 4 від 02.04.2012 р.

займає нежитлове власне приміщення по АДРЕСА_1.

Види платежівОдиниця виміруСтавка експлуатаційних витрат за 1 м2Площа в м2Сума за місяць Експлуатація та технічне обслуговування житлового фондугривень0.9549.856.77

"Власник будинку" "Орендар/Власник приміщення"

ДКП ЖЕК № 1 м.Борислава ПП ОСОБА_3

вул.Івасюка,12

р/р.260053021863 Філія Львівське _____

облуправління ВАТ «Ощадбанк

України «код 05452244,_______ ______

МФО 325796

_____підпис, печатка____ __підпис, печатка (за наявності)__ ».

2. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_2, реєстраційний номер фізичної особи-підприємця ЄДР НОМЕР_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету 1073 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

3. Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

4. Рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом ХІІ ГПК України.

Повне рішення складено 31.05.2012 р.

Суддя Бортник О.Ю.