Рішення № 2746013, 13.01.2009, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" січня 2009 р.

Справа № 10/235-4513

Господарський суд Тернопільської області у складі

Розглянув справу

За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області, м. Тернопіль, вул. Танцорова, 11

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Віконт“, с. Миролюбівка Тернопільського району Тернопільської області

Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору –Дочірнє підприємство Державної акціонерної компанії “ Хліб України“ “Тернопільський комбінат хлібопродуктів“, м. Тернопіль, вул. Гайова, 21

За участю представників:

Позивача: Прокопишин О.А. –головного спеціаліста-юрисконсульта РВ ФДМУ по Тернопільській області, довіреність № 04 від 08.01.2009 р.;

Відповідача: не прибув ;

Третьої особи: Шимків І.М. –провідного юрисконсульта ДАК “ Хліб України “ , довіреність № 01/1-09 від 13.01.2009 року ; Чуприк І.П. –заступника директора , посвідчення ;

Присутнім представникам сторін роз’яснено їх процесуальні права та обов’язки, передбачені статтями 20,22,27,28 Господарського процесуального кодексу України.

За відсутності відповідного клопотання сторін фіксація процесу технічними засобами не здійснюється.

Суть справи: До господарського суду Тернопільської області звернулося з позовною заявою Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області, м. Тернопіль, вул. Танцорова, 11 до Товариства з обмеженою відповідальністю “Віконт“, с. Миролюбівка Тернопільського району про зобов’язання ТзОВ повернути майно, яке знаходиться за адресою с. Миролюбівка Тернопільського району Тернопільської області балансоутримувачу: дочірньому підприємству ДАК “Хліб України“ «Тернопільський комбінат хлібопродуктів», м. Тернопіль.

В обґрунтування заявлених вимог Позивач посилається на умови Договору № 31 оренди будівлі побутового приміщення лабораторії, площею 138,5 кв. м., складу під зерновідходи, площею 432,4 кв. м. та свинарника, площею 333,5 кв. м., загальною площею 904,5 кв. м., що перебувають на балансі дочірнього підприємства ДАК “Хліб України “Тернопільський комбінат хлібопродуктів“ за адресою с. Миролюбівка Тернопільського району, укладеного між ТзОВ “Віконт“ та регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Тернопільській області 07 серпня 2001 року.

Окрім того, посилається на п. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та п. п. 2.4, 2.5., 5.7 Договору, що у разі припинення або розірвання договору оренди орендар зобов’язується повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати балансоутримувачеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

У судових засіданнях Товариство з обмеженою відповідальністю «Віконт»заперечило заявлені вимоги повністю і вважає їх безпідставними та такими, що не підлягають до задоволення, оскільки, належно виконувало умови Договору № 31 оренди від 07 серпня 2001 року.

Ухвалою господарського суду від 07 грудня 2007 року залучено до участі у справі № 10/235-4513 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Дочірнє підприємство Державної акціонерної компанії “Хліб України“ “Тернопільський комбінат хлібопродуктів“, м. Тернопіль, вул. Гайова, 21, а справу слуханням відкладено до 15 годин 24 грудня 2007 року.

Третя особа –ДП “Тернопільський комбінат хлібопродуктів“, м. Тернопіль у судовому засіданні підтримала заявлені вимоги повністю . Також зазначає, що строк дії договору оренди № 31 від 07.08.2001 року припинив свою дію 07.08.2007 року і листом балансоутримувач повідомив РВ ФДМУ по Тернопільській області, що в подальшому оренда майна продовжуватися не буде.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 22 лютого 2008 року зупинено провадження у справі в порядку статті 79 АПК України до набранням рішення від 22.02.2008 законної сили у справі № 10/255-4912 . Вказаним рішенням було визнано продовженим Договір оренди № 31 нерухомого майна, що належить до державної власності, укладеного 07 серпня 2001 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області, м. Тернопіль, вул. Танцорова, 11 та Товариством з обмеженою відповідальністю “Віконт“, с. Миролюбівка Тернопільського району Тернопільської області терміном до 01.09.2009 року.

20.05.2008року постановою Львівського апеляційного господарського суду задоволено апеляційну скаргу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області, скасовано рішення господарського суду від 22.02.2008 року у справі №10/255-4912 та прийнято нове рішення, яким в задоволені позову ТОВ „Віконт" відмовлено.

23.10.2008 постановою Вищого господарського суду України відмовлено в задоволені касаційної скарги ТОВ „Віконт" та залишено в силі постанову Львівського апеляційного господарського суду від 20.05.2008 у справі №10/255-4912.

Ухвалою господарського суду від 16.12.2008 року поновлено провадження у справі № 10/235-4513 та призначено судове засідання о 14 годині 15 хвилин 13 січня 2009 року .

Представник відповідача у судове засідання 13.01.2009 року не прибув , хоча про судове засідання був повідомлений належним чином , а тому суд у відповідності до вимог ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 13.01.2009 року представник позивача підтримав заявлені вимоги повністю.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи , заперечення представника , господарський суд встановив наступне:

Згідно ст. ст. 1,2 Господарського процесуального кодексу України право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів мають підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність і в установленому порядку набули статусу суб’єкта підприємницької діяльності.

Пунктом 2 статті 20 Господарського Кодексу України встановлено, що кожний суб’єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб’єктів захищаються, зокрема, установлення, зміни і припинення господарських правовідносин.

Стаття 16 Цивільного Кодексу України також визначає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та визначає способи захисту цивільних прав та інтересів.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом ( частина друга п. 1 ст. 16 ЦК України ).

Позивач – Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області є юридичною особою, організаційно-правова форма –державна організація, ідентифікаційний код 14037372 і включене до ЄДРПО України, що підтверджується довідкою Головного управління статистики у Тернопільській області № 07-66 від 13.07.2006 року.

Відповідач у справі –Товариство з обмеженою відповідальністю ”Віконт“, місцезнаходження органів управління якого с. Миролюбівка, вул. Млинова, 1 Тернопільського району Тернопільської області, є юридичною особою, що зареєстроване у встановленому законом порядку Тернопільською районною державною адміністрацією 27.08.1999 року і включене до Єдиного Державного реєстру, ідентифікаційний код 30495874, що підтверджується Довідкою Головного управління статистики у Тернопільській області № 31-28.

Позивач у справі визначив предметом позову зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю “Віконт“, с. Миролюбівка Тернопільського району повернути орендоване державне майно, яке знаходиться за адресою с. Миролюбівка Тернопільського району балансоутримувачеві –Дочірньому підприємству ДАК “Хліб України“ «Тернопільський комбінат хлібопродуктів».

В силу ст. 11 ЦК України цивільні права і обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Відповідно до положень ст. ст. 638, 639 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір може укладатися у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договору не вимагалася.

У судовому засіданні встановлено 07 серпня 2001 року між РВ ФДМУ по Тернопільській області та Товариством з обмеженою відповідальністю “Віконт“ було укладено договір № 31 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності. На підставі зазначеного договору ТзОВ “Віконт“ було передано у строкове платне користування будівлі: побутове приміщення з лабораторією площею 138,5 кв. м.; склад під зерновідходи площею 432,4 кв. м.; свинарник площею 333,6 кв. м., які розміщені на території млина за адресою с. Миролюбівка Тернопільського району, баланосоутримувачем яких є ДП “Тернопільський комбінат хлібопродуктів“, м. Тернопіль.

Вказані приміщення передані ТзОВ “Віконт“ згідно акту приймання-передачі орендованого майна від 07.08.2001 року. Договір оренди укладений строком на два роки і діяв з 07 серпня 2001 року по 07 серпня 2003 року.

У відповідності до статті 3 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” - Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За своїм змістом і правовою природою, укладений між сторонами Договір є договором оренди і сторони в ньому досягли згоди по всіх істотних умовах.

У відповідності до п. 6 статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного Кодексу України з врахуванням особливостей, передбачених ГКУ.

Так, ст. ст. 525,526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Згідно з п. п. 1,2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна“ Термін дії договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви від однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той же термін і на тих же самих умовах, які були передбачені договором.

У відповідності до п. 10.6. Договору (від сторін не поступило заяви про припинення його дії) договір був продовжений на той самий термін і на тих умовах до 07.08.2007 року.

Пунктом 10.8 Договору сторони встановили, що чинність цього Договору припиняться внаслідок, зокрема: закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктом 2 статті 291 Господарського Кодексу України встановлено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

У відповідності до вимог ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з врахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі .

У зв’язку із закінченням 07.08.2007 року строку дії Договору, Регіональне відділення ФДМ України по Тернопільській області звернулося 27.06.2007 року до балансоутримувача –Тернопільського комбінату хлібопродуктів з листом № 03-14/2889 про надання дозволу на поновлення дії вказаного договору на наступний строк. Листом № 01-153 від 06.07.2007 року балансоутримувач повідомив РВ ФДМУ, що він не дає згоди на продовження даного договору на наступний строк.

Враховуючи, що строк дії договору оренди закінчився 07 серпня 2007 року, в силу приписів ст. 291 Господарського Кодексу України та п. 10.8 Договору 30.08.2007 року РВ ФДМУ по Тернопільській області направило ТзОВ “Віконт“ листа № 04-14/3850, в якому попередило відповідача, що Договір припиняє свою дію і в подальшому продовжуватися не буде. А тому просило у відповідності до вимог п. п. 2.4, 2.5, 5.7 Договору у десятиденний термін після припинення терміну дії договору повернути балансоутримувачеві орендоване майно по акту приймання-передачі, а також провести остаточні розрахунки з орендної плати.

Оскільки, орендоване майно так і не було повернуто балансоутримувачеві 27.09.2007 року РВ ФДМУ по Тернопільській області звернулося до Товариства з обмеженою відповідальністю “Віконт“ з претензією № 04-12/4325 про неналежне виконання зобов’язання по договору оренди щодо повернення орендованого майна

Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди безпосередньо передбачені статтею 764 Цивільного кодексу України, статтею 17 Закону «Про оренду державного та комунального майна»та опосередковано нормою частини четвертої статті 291 ГК України, згідно з якою правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму ЦК України.

Відповідно до статті 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Аналогічна норма міститься в частині другій статті 17 Закону «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до якої у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Зі змісту зазначених правових норм випливає, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. При цьому такі заперечення мають бути висловлені ним протягом одного місяця після закінчення строку договору.

Відтак, якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється.

Матеріалами справи підтверджується, що протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди, а саме: 30.08 2007 року РВ ФДМУ по Тернопільській області (орендодавець) належним чином повідомило ТзОВ “Віконт“ про те, що з 07 серпня 2007 року договір оренди № 31 від 07.08.2001 року вважається припиненим і на новий строк продовжуватись не буде.

Окрім того, на адресу відповідача РВ ФДМ України по Тернопільській області було направлено лист від 05.09.2007р. №57 та претензію від 27.09.2007р. №074-12/4325 щодо припинення договору оренди та невиконання зобов’язання по поверненню орендованого державного майна.

Дослідивши надані сторонами документи суд вважає, що після 07 серпня 2007 року відповідач –ТзОВ “Віконт“, с. Миролюбівка Тернопільського району –без належних правових підстав фактично користувався орендованим раніше ним майном –нежитловими приміщеннями, що знаходяться в с. Миролюбівка Тернопільського району.

За таких обставин позовні вимоги підлягають до задоволення як обґрунтовано заявлені та підтверджені документально.

Відшкодування витрат позивача по сплаті державного мита та за інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в силу приписів статті 49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі наведеного , керуючись статтею 129 Конституції України, статтями 525,526 Цивільного кодексу України, статтями 179,180,283,343 Господарського України, статтями 3,17,18,19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, статтями 1,2,22,29,33,44,49,80 п. 1-1, 82,84,116,117 Господарського процесуального кодексу України господарський суд ,-

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю “Віконт“, с. Миролюбівка Тернопільського району, ідентифікаційний код 30495874 в десятиденний строк з дня набрання рішення законної сили повернути приміщення лабораторії, площею 138,5 кв. м., складу під зерновідходи, площею 432,4 кв. м. та свинарника, площею 333,5 кв. м., загальною площею 904,5 кв. м., що знаходяться за адресою с. Миролюбівка Тернопільського району балансоутримувачеві –Дочірньому підприємству ДАК “Хліб України“ –Тернопільському комбінату хлібопродуктів, м. Тернопіль вул. Гайова, 21.

3.Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю “Віконт“, с. Миролюбівка Тернопільського району, ідентифікаційний код 30495874 в доход державного бюджету України –85 грн. державного мита, 118 грн. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

4.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили може бути подано апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня його прийняття через господарський суд Тернопільської області.

5.Повний текст рішення складено 13 січня 2009 року.

Суддя