YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди Харківська область

/

Господарський суд Харківської області

Рішення № 27440192, 05.11.2012, Господарський суд Харківської області

Дата ухвалення

05.11.2012

Номер справи

5023/4688/12

Номер документу

27440192

Форма судочинства

Господарське

Компанії, зазначені в тексті судового документа

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" листопада 2012 р.Справа № 5023/4688/12 вх. № 4688/12

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Кухар Н.М.

при секретарі судового засідання Масалової І.А.

за участю :

прокурора - Овчарова А.О. (посвідчення № 264 від 24.11.2011р.);

позивача - Ворожбянов А.М. (довіреність № 08-11/2642/2-12 від 25.07.2012р.);

відповідача - не з'явився;

розглянувши справу за позовом

Прокурора Ленінського району м.Харкова в інтересах держави в особі

Харківської міської ради, м.Харків,

3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -

Харківська регіональна філія ДП "Центр державного земельного кадастру", м.Харків,

3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -Західна міжрайонна ДПІ м.Харкова Харківської області ДПС, м.Харків,

до Акціонерного товариства закритого типу "ГЕЯ" м.Харків,

про розірвання договорів

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Ленінського району м.Харкова звернувся до господарського суду з позовною заявою в інтересах держави в особі Харківської міської ради, в якій просить суд розірвати:

- Договір оренди землі від 26.06.2007р. № 170767100036 на земельну ділянку площею 0,0075 га по вул. Барикадна у м.Харкові;

- Договір оренди землі від 01.10.2007р. № 540767100057 на земельну ділянку площею 0,009 га по вул.Полтавський шлях, 186 у м.Харкові;

- Договір оренди землі від 19.10.2007р. № 540767100071 на земельну ділянку № 1 площею 0,6992 га по вул.Алуштинська у м.Харкові;

- Договір оренди землі від 19.10.2007р. № 540767100072 на земельну ділянку № 2 площею 0,7524 га по вул.Алуштинська у м.Харкові;

- Договір оренди землі від 19.10.2007р. № 540767100073 на земельну ділянку № 3 площею 0,9188 га по вул.Алуштинська у м.Харкові;

- Договір оренди землі від 19.10.2007р. № 540767100074 на земельну ділянку № 4 площею 0,5065 га по вул.Алуштинська у м.Харкові;

- Договір оренди землі від 30.01.2008р. № 0867100005 на земельну ділянку № 1 площею 0,005 га по вул.Полтавський шлях, 58/1 у м.Харкові;

- Договір оренди землі від 30.01.2008р. № 540867100006 на земельну ділянку № 2 площею 0,0036 га по вул.Полтавський шлях, 58/1 у м.Харкові;

- Договір оренди землі від 06.06.2008р. № 540867100038 на земельну ділянку площею 0,3182 га по вул.Полтавський шлях, 186 (ріг вул.Єлізарова) у м.Харкові, укладені між Харківською міською радою (позивачем) та Акціонерним товариством закритого типу "ГЕЯ" (відповідачем).

Прокурор також просить зобов'язати відповідача звільнити вищевказані земельні ділянки та повернути їх Харківській міській раді з приведенням у придатний для подальшого використання стан. Судові витрати, а також витрати, пов'язані зі звільненням земельних ділянок, прокурор просить покласти на відповідача.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 19.10.2012р. (суддя Добреля Н.С.) за вищевказаним позовом було порушено провадження у справі № 5023/4688/12 та розгляд справи призначено на 05.11.2012р. на 12:00 год.

У зв'язку з хворобою судді Добрелі Н.С., на підставі розпорядження керівника апарату господарського суду Харківської області від 05.11.2012р. було проведено повторний автоматичний розподіл справи, за результатами якого справу № 5023/4688/12 призначено для розгляду судді Кухар Н.М.

У судовому засіданні, яке відбулося 05.11.2012р., представник прокуратури підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі та звернувся до суду із заявою про внесення уточнень до позовної заяви, в якій просить викласти п. 4 прохальної частини позовної заяви у наступній редакції: "Судові витрати покласти на відповідача".

Представник позивача проти заяви прокурора не заперечував.

Заява прокурора про уточнення позовних вимог була прийнята судом як обґрунтована та така, що не суперечить вимогам діючого законодавства.

Представник позивача підтримав заявлені прокурором позовні вимоги в повному обсязі та на вимогу суду надав письмове правове обґрунтування позову, яке разом з доданими до нього документами було долучено судом до матеріалів справи.

Відповідач у судове засідання не з'явився, але 31.10.2012р. надав через канцелярію суду відзив на позовну заяву, в якому не заперечує проти позовних вимог прокурора Ленінського району м.Харкова до АТЗТ "ГЕЯ" про розірвання договорів оренди землі.

Відзив відповідача було долучено судом до матеріалів справи.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, у судове засідання не з'явились; про час та місце судового засідання були повідомлені належним чином.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників прокуратури та позивача, суд встановив наступне.

Прокуратурою Ленінського району м.Харкова було проведено перевірку відповідача, АТЗТ "ГЕЯ" на предмет дотримання вимог земельного законодавства.

В ході даної перевірки було встановлено наступне.

Рішенням 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008р. № 25/08 та рішенням 21 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 16.04.2008р. № 81/08 АТЗТ "ГЕЯ" було надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,3182 га, по вул.Полтавський Шлях, 186 (ріг вул.Єлізарова), для завершення будівництва житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями строком до 31.12.2010р.

На підставі вищевказаних рішень між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди землі від 06.06.2008р. № 540867100038.

Відповідно до акту обстеження від 10.09.2012р. № 2981/12, земельна ділянка по вул.Полтавський Шлях, 186 (ріг вул.Єлізарова) площею 0,3182 га частково огороджена та використовується АТЗТ "ГЕЯ". Будівництво житлового будинку з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями не завершено.

Рішенням 44 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 06.03.2006р. № 51/06 АТЗТ "ГЕЯ" надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0075 га, по вул.Барикадній, для будівництва трансформаторної підстанції строком до 01.03.2008р. та для подальшої експлуатації цього об'єкту строком до 01.03.2031р.

На підставі вищевказаного рішення між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди землі від 26.06.2007 року № 540767100036.

Відповідно до акту обстеження від 10.09.2012р. № 2979/12, земельна ділянка по вул.Барикадній, площею 0,0075 га використовується АТЗТ "ГЕЯ" для експлуатації трансформаторної підстанції в межах Договору оренди землі від 26.06.2007р. № 540767100036.

Рішенням 46 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 06.03.2006р. № 51/06 АТЗТ "ГЕЯ" надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0090 га, по вул.Полтавський шлях, 186, для будівництва колективного підземного овочесховища строком до 01.03.2008р. та для подальшої експлуатації цього об'єкту строком до 01.03.2031р.

На підставі вищевказаного рішення між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди землі від 01.10.2007 року № 540767100057.

Відповідно до акту обстеження від 10.09.2012р. № 2980/12, земельна ділянка по вул.Полтавський шлях, 186, площею 0,0090 га використовується АТЗТ "ГЕЯ" для експлуатації колективного підземного овочесховища в межах Договору оренди землі від 01.10.2007р. № 540767100057.

На підставі рішення 44 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 23.12.2005р. № 257/05 та рішення 7 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 22.11.2006р. № 177/06 АТЗТ "ГЕЯ" надано в оренду земельну ділянку № 2 загальною площею 0,0036 га, по вул.Полтавський Шлях, 58/1, для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель (магазину та складу) строком до 01.12.2030р.

У зв'язку з чим між сторонами було укладено Договір оренди землі (ділянка № 2) від 30.01.2008 року № 540867100006.

Згідно акту обстеження від 10.09.2012р. № 2983/12, встановлено, що земельна ділянка № 2 по вул.Полтавський Шлях, 58/1 площею 0,0036 га використовується АТЗТ "ГЕЯ" для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель (магазину та складу) в межах Договору оренди землі від 30.01.2008р. № 540867100006.

На підставі рішення 44 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 23.12.2005р. № 257/05 та рішення 7 сесії Харківської міської ради скликання від 22.11.2006р. № 177/06 АТЗТ "ГЕЯ" надано в оренду земельну ділянку № 1 загальною площею 0,0050 га, по вул.Полтавський Шлях, 58/1, для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель (магазину та складу) строком до 01.12.2030р.

30.01.2008р. між сторонами було укладено Договір оренди землі (ділянка № 1) за № 540867100005.

Відповідно до акту обстеження від 10.09.2012р. № 2983/12, земельна ділянка № 1 по вул.Полтавський Шлях, 58/1 площею 0,0050 га використовується АТЗТ "ГЕЯ" для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель (магазину та складу) в межах Договору оренди землі від 30.01.2008р. № 540867100005.

Рішенням 40 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 28.09.2005р. № 170/05 АТЗТ "ГЕЯ" надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,9188 га, по вул.Алуштинській, для будівництва капітальних гаражів, в тому числі каскадного типу строком до 31.12.2007р. та подальшої експлуатації об'єкту строком до 31.12.2029р.

На підставі вищевказаного рішення між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди землі від 19.10.2007р. № 540767100073.

Відповідно до акту обстеження від 10.09.2012р. № 2985/12, земельна ділянка по вул.Алуштинскій, площею 0,9188 га не огороджена, АТЗТ "ГЕЯ" не використовується.

Будівництво капітальних гаражів, в тому числі каскадного типу не розпочато.

Рішенням 40 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 28.09.2005р. № 170/05 АТЗТ "ГЕЯ" надано в оренду земельну ділянку № 1 загальною площею 0,6992 га, по вул.Алуштинській, для будівництво капітальних гаражів, в тому числі каскадного типу, строком до 31.12.2007р. та подальшої експлуатації об'єкту строком до 31.12.2029р.

На вказану земельну ділянку між сторонами було укладено Договір оренди землі від 19.10.2007р. за № 540767100071.

Згідно акту обстеження від 10.09.2012р. № 2988/12, земельна ділянка № 1 по вул.Алуштинській, площею 0,6992 га не огороджена, знаходиться в занедбаному стані, АТЗТ "ГЕЯ" не використовується.

Рішенням 40 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 28.09.2005р. № 170/05 АТЗТ "ГЕЯ" надано в оренду земельну ділянку № 2 загальною площею 0,7524 га, по вул.Алуштинській, для будівництва капітальних гаражів, в тому числі каскадного типу строком до 31.12.2007р. та подальшої експлуатації об'єкту строком до 31.12.2029р.

На підставі вказаного рішення між сторонами було укладено Договір оренди землі від 19.10.2007р. № 540767100072.

Відповідно до акту обстеження від 10.09.2012р. № 2987/12, земельна ділянка № 1 по вул.Алуштинській площею 0,7524 га не огороджена, АТЗТ "ГЕЯ" не використовується. Будівництво капітальних гаражів, в тому числі каскадного типу не розпочато.

На підставі рішення 40 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 28.09.2005р. № 170/05 АТЗТ "ГЕЯ" надано в оренду земельну ділянку № 4 загальною площею 0,5065 га, по вул.Алуштинській, для будівнице капітальних гаражів, в тому числі каскадного типу строком до 31.12.2007р. та подальшої експлуатації об'єкту строком до 31.12.2029р..

19.10.2007р. на вказану земельну ділянку між сторонами було укладено Договір оренди землі від 19.10.2007р. № 540767100074.

Згідно акту обстеження від 10.09.2012р. № 2986/12, земельна ділянка № 4 по вул.Алуштинській площею 0,5065 га не огороджена, АТЗТ "ГЕЯ" не використовується. Будівництво капітальних гаражів, в тому числі каскадного типу не розпочато.

Відповідно до інформації західної МДПІ м.Харкова, Харківської області ДПС, станом на 04.10.2012р. згідно особових карток рахунків та здатної звітності існує заборгованість в сумі 593780,01 грн. у тому числі за землю 577198,14 грн. та пені - 16581 грн.

У зв'язку із виникненням заборгованості у сумі 593780,01 грн. станом на 01.09.2012р. управлінням земельних відносин листом від 05.09.2012р. № 10553/0/84-12 направлено попередження (вдруге) з вимогою у десятиденний термін з моменту отримання попередження погасити заборгованість по орендній платі у повному обсязі.

Пунктом 38 спірних договорів оренди землі встановлено, що умовами для розірвання цих договорів в односторонньому порядку є, в тому числі, несплата розміру орендної плати протягом більш ніж три місяці.

Оскільки відповідачем орендна плата сплачується несвоєчасно, що є істотним порушенням умов спірних договорів, прокурор звернувся до суду з позовом про розірвання вищевказаних договорів оренди земельних ділянок на підставі ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України.

Надаючи правову оцінку викладеним вище обставинам, суд виходить з наступного.

Згідно ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 даного Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Згідно п. 38 спірних Договорів, умовами розірвання договору в односторонньому порядку є, зокрема несплата розміру орендної плати протягом більш ніж три місяці.

Факт несплати орендної плати відповідачем підтверджується наявними матеріалами справи.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що в разі невиконання сторонами обов'язків, встановлених ст.ст. 24, 25 цього Закону, та умовами договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду.

Пунктом 37 спірних договорів визначено, що дія цих договорів припиняється шляхом їх розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Пунктом 40 спірних договорів оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Згідно ст. 783 Цивільного кодексу України, на вимогу наймодавця (орендодавця) договір найму (оренди) підлягає розірванню у разі, якщо наймач (орендар) користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотними умовами договору оренди землі, згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що спірні договори оренди землі підлягають розірванню, у зв'язку з несвоєчасною сплатою орендарем орендної плати.

Такої правової позиції дотримується й Вищий господарський суд України у постанові Пленуму ВГСУ від 17.05.2011р. № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин".

За таких обставин, приймаючи до уваги визнання відповідачем позову, позовні вимоги прокурора Ленінського району м.Харкова підлягають задоволенню як обґрунтовані, такі, що підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами та повністю ґрунтуються на нормах чинного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 626, 629, 651, 783 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 13, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 1, 4, 12, 22, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Прийняти заяву прокурора про внесення уточнень до позовної заяви.

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати наступні договори, укладені між Харківською міською радою (61003, м.Харків, пл.Конституції, 7; код ЄДРПОУ: 04059243) та Акціонерним товариством закритого типу "ГЕЯ" (61010, м.Харків, вул.Гордієнківська, 23; код ЄДРПОУ: 14103904):