Рішення № 27428689, 07.11.2012, Оржицький районний суд Полтавської області

2/1623/329/12

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.11.2012 сел. Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області у складі: судді Грузман Т.В., за участі секретаря судового засідання Куцовол Л.М., за участі представників позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2, представників відповідача Вінніченка В.А., Товмача В.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34 до приватного сільськогосподарського підприємства «Лазірки»за участі третіх осіб відділу Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центру державного земельного кадастру» про визнання недійсними договорів оренди землі.

В С Т А Н О В И В:

25.10.2012 року позивачі, звернулися до суду із зазначеними позовами, в яких, зокрема зазначили, що кожен із них, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю є власником земельної ділянки ( паю).

06.01.2010 року, між кожним із них окремо та приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки»(далі ПСП «Лазірки») були укладені договори оренди зазначених земельних ділянок.

При укладанні договорів, було допущено порушення вимог ст. 15 Закону України „Про оренду землі" від 06.10.1998 року. Вказаний закон, зокрема, ст.15 закріплює вимоги щодо умов договору оренди землі.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст.ст. 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Отже, в Договорах про оренду земельної ділянки від 06.10.2010 року не тільки не погоджені в двохсторонньому порядку всі істотні умови договору, а й відсутня інформація про умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Крім того, сторони договору оренди не дійшли згоди і з таких істотних умов договору оренди як: індексація орендної плати, умови передачі земельної ділянки орендарю, існуючі обмеження (обтяження-) щодо використання земельної ділянки.

В оспорюваному договорі оренди землі умова, згідно якої «обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахування (без урахування) індексу інфляції»(п.10 договору оренди землі), містить одночасно два протилежних та взаємовиключних варіанти реалізації сторонами своїх прав та обов'язків.

Також умова передачі земельної ділянки орендарю, відповідно до п.18 договору оренди землі зазначена, що «передача земельної ділянки здійснюється без розроблення (з розробленням) проекту її відведення».

П.26 договору оренди землі також не розкриває зміст частини правочину стосовно існуючих обмежень щодо використання земельної ділянки, оскільки по тексту договору зазначено, що «на орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб».

Такий текст договору не дає можливості визначити справжню волю осіб, які вчинили правочин, і не дає змоги з'ясувати зміст окремих частин правочину, а саме таких істотних умов договору як: індексація орендної плати; умови передачі земельної ділянки орендарю; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки.

Таким чином, у договорі оренди землі відсутні чотири істотні умови договору оренди землі, передбачені ст.15 Закону України «Про оренду землі»: індексація орендної плати; умови передачі земельної ділянки орендарю, існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Прохають визнати вказані договори недійсними, так як при їх укладанні було порушено вимоги ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

В судовому засіданні представник позивачів заявлені позови підтримала з тих же підстав.

Представники відповідача заперечують проти позову, поскільки під час укладання договорів оренди землі сторонами було дотримано всіх вимог діючого законодавства, зміст договору не суперечить положенням цивільного кодексу, угоди спрямовані на реальне настання правових наслідків. Позов є не обгрунтованим, поскільки у п. 10 договору визначено, що сторонами узгоджені умови індексації орендної плати, як такі, що виплата орендної плати проводиться без індексації; у п.18-20 вказано за яких умов передається земельна ділянка орендарю із закресленням відповідних положень договору;, а у п. 30 договору зазначено право орендаря за згодою із орендодавцем передавати у володіння, користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі в випадках та на умовах передбачених законом. Якщо припустити, що у договорі оренди були б зазначені положення щодо передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, то вказане б суперечило положенням п.14 розділу Х «Перехідних положень»Земельного Кодексу України та ст. 190 ЦК України. Орендар вчасно та у повному об»ємі розраховується по договорам оренди, що в свою чергу свідчить про укладення та виконання договору.

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору в особі відділу Держкомзему в Оржицькому районі при прийнятті рішення покладається на думку суду. Інший представник іншої третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору -ДП «Центр державного земельного кадастру»у поданій до суду заяві прохає справу слухати без їх участі та при прийнятті рішення покладається на розсуд суду.

Заслухавши сторони, дослідивши докази, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивачів.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

06 січня 2010 року між ОСОБА_5 (орендодавець) та ПСП «Лазірки»(орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку Серія ЯГ № 683969 від 07.08.2008р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,10 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.05.2011 року за № 532360004001021.

06 січня 2010 року між ОСОБА_6 (орендодавець) та ПСП «Лазірки»(орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія РЗ № 658582 від 15.11.2002р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,10 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.05.2011 року за № 532360004001024.

06 січня 2010 року між ОСОБА_7 (орендодавець) та ПСП «Лазірки»(орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія РЗ № 658968 від 15.11.2002р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,54 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.05.2011 року за № 532360004000888.

06 січня 2010 року між ОСОБА_8 (орендодавець) та ПСП «Лазірки»(орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку Серія ЯМ № 043232 від 18.06.2012р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,99 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.04.2011 року за № 532360004000648.

06 січня 2010 року між ОСОБА_9 (орендодавець) та ПСП «Лазірки»(орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія РЗ № 658986 від 15.11.2002р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,55 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.04.2011 року за № 532360004000667.

06 січня 2010 року між ОСОБА_10 (орендодавець) та ПСП «Лазірки»(орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія РЗ № 658985 від 15.11.2002р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,55 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.04.2011 року за № 532360004000663.

06 січня 2010 року між ОСОБА_11 (орендодавець) та ПСП «Лазірки»(орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія РЗ № 658747 від 15.11.2002р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,11 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.05.2011 року за № 532360004000951.

06 січня 2010 року між ОСОБА_12 (орендодавець) та ПСП «Лазірки»(орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія РЗ № 658746 від 15.11.2002р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,11 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржиїзіи району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.05.2011 року за № 532360004000950.

06 січня 2010 року між ОСОБА_13 (орендодавець) та ПСП «Лазірки»(орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акту на право приватної власності на землю Серія РЗ № 658542 від 15.11.2002р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,10 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.05.2011 року за № 532360004000896.

06 січня 2010 року між ОСОБА_14 (орендодавець) та ПСП «Лазірки»(орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія РЗ № 658735 від 15.11.2002р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 8,13 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.05.2011 року за № 532360004000994.

06 січня 2010 року між ОСОБА_15 (орендодавець) та ПСП «Лазірки»(орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія РЗ № 658817 від 15.11.2002р.) надав , а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,69 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржицьког району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.05.2011 року за № 532360004000866.

06 січня 2010 року між ОСОБА_16 (орендодавець) та ПСП «Лазірки»(орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія РЗ № 663600 від 15.11.2002р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,52 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.05.2011 року за № 532360004000714.

06 січня 2010 року між ОСОБА_17 (орендодавець) та ПСП «Лазірки (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія РЗ № 658545 від 15.11.2002р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,10 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.05.2011 року за № 532360004001013.

06 січня 2010 року між ОСОБА_18 (орендодавець) та ПСП «Лазірки»(орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку Серія РЗ № 658869 від 15.11.2002р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,63 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.05.2011 року за № 532360004000886.

06 січня 2010 року між ОСОБА_19 (орендодавець) та ПСП «Лазірки»(орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія РЗ № 658815 від 15.11.2002р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,47 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.04.2011 року за № 532360004000666.

06 січня 2010 року між ОСОБА_20 (орендодавець) та ПСП «Лазірки»(орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія РЗ № 658990 від 15.11.2002р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,66 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.05.2011 року за № 532360004000817.

06 січня 2010 року між ОСОБА_21 (орендодавець) та ПСП «Лазірки»(орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія РЗ № 658732 від 15.11.2002р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,07 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.05.2011 року за № 532360004000975.

06 січня 2010 року між ОСОБА_22 (орендодавець) та ПСП «Лазірки»(орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія РЗ № 658933 від 15.11.2002р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,98 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.05.2011 року за № 532360004001026.

06 січня 2010 року між ОСОБА_23 (орендодавець) та ПСП «Лазірки»(орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія РЗ № 658555 від 15.11.2002р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,10 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.05.2011 року за № 532360004000905.

06 січня 2010 року між ОСОБА_24 (орендодавець) та ПСП «Лазірки»(орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія РЗ № 658554 від 15.11.2002р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,10 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.05.201 1 року за № 532360004001042.

06 січня 2010 року між ОСОБА_25 (орендодавець) та ПСП «Лазірки»(орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія РЗ № 658823 від 15.11.2002р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,56 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.05.2011 року за № 532360004000874.

06 січня 2010 року між ОСОБА_26 (орендодавець) та ПСП «Лазірки»(орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія РЗ № 658643 від 15.11.2002р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,23 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.05.2011 року за № 532360004000764.

06 січня 2010 року між ОСОБА_27 (орендодавець) та ПСП «Лазірки»(орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія РЗ № 658853 від 15.11.2002р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,63 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.04.2011 року за № 532360004000703.

06 січня 2010 року між ОСОБА_28 (орендодавець) та ПСП «Лазірки»(орендар) бу: укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія РЗ № 668881 від 15.11.2002р. надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,63 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому район: Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.04.2011 року за № 532360004000595.

06 січня 2010 року між ОСОБА_29 (орендодавець) та ПСП «Лазірки»(орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія РЗ № 658792 від 15.11.2002р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,69 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.04.2011 року за № 532360004000699.

06 січня 2010 року між ОСОБА_30 (орендодавець) та ПСП «Лазірки»(орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія РЗ № 658638 від 15.11.2002р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,23 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.04.2011 року за № 532360004000646.

06 січня 2010 року між ОСОБА_31 (орендодавець) та ПСП «Лазірки»(орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія РЗ № 658637 від 15.11.2002р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,23 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.05.2011 року за № 532360004001053.

06 січня 2010 року між ОСОБА_32 (орендодавець) та ПСП «Лазірки»(орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія РЗ № 658566 від 15.11.2002р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,10 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.04.2011 року за № 532360004000609.

06 січня 2010 року між ОСОБА_33 (орендодавець) та ПСП «Лазірки»(орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку Серія ЯЖ № 358219 від 24.06.2008р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,55 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.04.2011 року за № 53236000400060.

06 січня 2010 року між ОСОБА_34 (орендодавець) та ПСП «Лазірки»(орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець (власник земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю Серія РЗ № 663608 від 15.11.2002р.) надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,52 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.05.2011 року за № 532360004000935.

Проаналізувавши прикладені до позову угоди оренди земельних ділянок встановлено, що сторони не досягли згоди щодо всіх істотних умов, що передбачені ст. 15 Закону України «Про оренду землі». А саме, у п. 10 договору індексація орендної плати не містить стверджувальної норми ( сплачується орендодавцеві чи ні); п. 18 умови передачі земельної ділянки орендарю містить двояке трактування позиції щодо розроблення ( чи без розроблення) проекту відведення земельної ділянки; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки містить не урегульоване між сторонами трактування ( встановлено, чи не встановлено обтяження щодо земельної ділянки), умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки -не зазначені взагалі.

Взаємовідносини, що склалися урегульовані слідуючими нормами законодавства.

Відповідно до частини першої ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. В силу частини першої ст. 210 ЦК України та частини першої статті 20 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі підлягає державній реєстрації і виходячи із змісту статей 210, 640 ЦК України та ст. 18 Закону України «Про оренду землі»є укладеним з моменту його державної реєстрації. Укладений договір визнається недійсним на підставі ст. 215 ЦК України при недодержанні сторонами вимог, встановлених частинами першою-третьою, пятою та шостою ст. 203 ЦК України. Істотні умови договору оренди землі встановлені ст. 15 Закону України «Про оренду землі».Відповідно до частини другої ст. 792 ЦК України відносини, щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що у разі відсутності в договорі оренди землі хоча б однієї з істотних його умов, такий договір підлягає визнанню недійсним.

З огляду на те, що при укладенні договорів не було дотримано вищевказаних норм, то вказані договори слід визнати недійсними. Сторони не досягли змоги з усіх істотних умов договору, поскільки п. 10,18 та 26 допускають їх двозначне трактування. У договорі відсутня умова щодо передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Пукнт 30 абз. 4 договору не є тотожним з істотною умовою договору як умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки і припущення представників відповідача, що зазначення вищевказаного положення у договорах буде суперечити діючому законодавству є таким, що вступає у протиріччя зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Заперечення представників відповідачів щодо того, що вони мають угоди оренди земельних ділянок з іншим текстом, де вказані всі істотні умови, спростовані оглянутими у судовому засіданні договорами оренди земельних ділянок, що надані суду відділом Держкомзему у Оржицькому районі, які також є аналогічними тим, що надані до суду позивачами. Судом встановлено, що угоди оренди спірних земельних ділянок, що надані представниками відповідача є скорегованими.

Довідки про те, що відповідач сплачує орендну плату позивачам та немає з даного приводу заборгованості не спростовує позову, поскільки розмір орендної плати та вчасне її внесення позивачами не оспорюється.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних і юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Відповідно до ст. 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може грунтуватися на припущеннях. Згідно ст. 179 ЦПК України предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обгрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи (причини пропуску строку позовної давності тощо) і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214 та 215 ЦПК України, ст.ст. 202, 203, 210, 638, 640, 792 ЦК України, ст.ст. 4, 15, 16, 20, 35 Закону України від 6 жовтня 1998 року №161-ХІV, «Про оренду землі»( зі змінами та доповненнями), суд , -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34 - задоволити.

1. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_5 (АДРЕСА_3 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки»(37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний код 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 06.05.2011 року за № 532360004001021.

2. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_6 (АДРЕСА_3 ідентифікаційний номер НОМЕР_2) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки»(37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний код 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 06.05.2011 року за № 532360004001024.

3. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_7 (АДРЕСА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_3) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки»(37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний код 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 05.05.2011 року за № 532360004000888.

4. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_8 (АДРЕСА_5 ідентифікаційний номер НОМЕР_4) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки»(37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний код 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 29.04.2011 року за № 532360004000648.

5. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_9 (АДРЕСА_6. ідентифікаційний номер НОМЕР_5) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки»(37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний код 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 29.04.2011 року за № 532360004000667.

6. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_10 (АДРЕСА_7 ідентифікаційний номер НОМЕР_6) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки»(37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний № 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 29.04.2011 року за № 532360004000663.

7. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_11 (АДРЕСА_8 ідентифікаційний номер НОМЕР_7) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лаззірки» (37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний номер 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 06.05.2011 року за № 532360004000951.

8. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_12 (АДРЕСА_8, ідентифікаційний номер НОМЕР_8) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки»(37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний код 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 06.05.2011 року за № 532360004000950.

9. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_13 (АДРЕСА_9, ідентифікаційний номер НОМЕР_9) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки»(37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний код 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 05.05.2011 року за № 532360004000896.

10. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_14 (АДРЕСА_10, ідентифікаційний номер НОМЕР_10) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки»(37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний код 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 06.05.2011 року за № 532360004000994.

11. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_15 (АДРЕСА_11, ідентифікаційний номер НОМЕР_11) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки»(37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний код 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 05.05.2011 року за № 532360004000866.

12. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_16 (АДРЕСА_12, ідентифікаційний номер НОМЕР_12) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки»(37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний код 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 04.05.2011 року за № 532360004000714.

13. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_17 (АДРЕСА_13 ідентифікаційний номер НОМЕР_13) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки»(37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний код 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 06.05.2011 року за № 532360004001013.

14. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_18 (АДРЕСА_14, ідентифікаційний номер НОМЕР_14) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки» (37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний код 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 05.05.2011 року за № 532360004000886.

15. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_19 (АДРЕСА_15, ідентифікаційний номер НОМЕР_15) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки» (37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний код 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 29.04.2011 року за № 532360004000666.

16. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_20 (41612, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_16) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки»(37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний код 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 05.05.2011 року за № 532360004000817.

17. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_21 (АДРЕСА_16, ідентифікаційний номер НОМЕР_17) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки»(37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний код 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 06.05.2011 року за № 532360004000975.

18. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_22 (АДРЕСА_17 ідентифікаційний номер НОМЕР_18) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки»(37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний номер 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 06.05.2011 року за № 532360004001026

19. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_23 (АДРЕСА_18 ідентифікаційний номер НОМЕР_19) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки»(37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний код 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 06.05.2011 року за № 532360004000905.

20. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_24 (АДРЕСА_19. ідентифікаційний номер НОМЕР_20) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки»(37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний код 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 10.05.2011 року за № 532360004001042.

21. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_25 (АДРЕСА_20 ідентифікаційний номер НОМЕР_21) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки»(37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний код 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 05.05.2011 року за № 532360004000874.

22. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_26 (АДРЕСА_21 ідентифікаційний номер НОМЕР_22) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки»(37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний код 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 04.05.2011 року за № 532360004000764.

23. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_27 (АДРЕСА_22. ідентифікаційний номер НОМЕР_23) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки»(37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний код 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 29.04.2011 року за № 532360004000703.

24. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_28 (АДРЕСА_23, ідентифікаційний номер НОМЕР_24) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки»(37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний код 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 28.04.2011 року за № 532360004000595.

25. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_29 (АДРЕСА_24. ідентифікаційний номер НОМЕР_25) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки»(37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний код 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 29.04.2011 року за № 532360004000699.

26. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_30 (АДРЕСА_25. ідентифікаційний номер НОМЕР_26) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки»(37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний код 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 29.04.2011 року за № 532360004000646.

27. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_31 (АДРЕСА_25, ідентифікаційний номер НОМЕР_27) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки»(37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний код 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 10.05.2011 року за № 532360004001053.

28. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_32 (АДРЕСА_26, ідентифікаційний номер НОМЕР_28) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки»(37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний код 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 28.04.2011 року за № 532360004000609.

29. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_33 (37500, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_29) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки»(37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний код 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 28.04.2011 року за № 53236000400060.

30. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 06 січня 2010 року між ОСОБА_34 (37742, Полтавська область, Оржицький район, с. Чайківщина, ідентифікаційний номер НОМЕР_30) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лазірки»(37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний код 30132028), зареєстрований у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис від 06.05.2011 року за № 532360004000935.

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства «Лазірки»(37710, Полтавська область, Оржицький район, с. Лазірки, вул. Кірова, 26, ідентифікаційний код 30132028) на користь ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34 - судовий збір у розмірі по 107 грн. 30 коп. на користь кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Т.В.Грузман