Рішення № 27380660, 13.10.2012, Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 429/7815/12

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13 жовтня 2012 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого -судді Врони А.О., при секретарі -Антощенко В.В.. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Павлограді цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційного банку «Приватбанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом посилаючись на те, що згідно кредитного договору № DNQ0GI0000001367 від 07 листопада 2007 року відповідачу було надано кредит у розмірі 53025 грн., зі сплатою відсотків у розмірі 15% річних з кінцевим терміном повернення до 07 листопада 2027 року. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «Приватбанк»і відповідач уклали договір іпотеки № DNQ0GI0000001367. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 82,80кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Ціна іпотеки дорівнює 75750 грн. Проте відповідач зобов'язання за кредитним договором не виконував, у зв'язку з чим станом на 08.06.2012 року утворилась заборгованість в розмірі 80038 грн. 28коп., в тому числі заборгованість за кредитом 51410 грн. 02 коп., заборгованість за відсотками -22426 грн. 15 коп.; заборгованість за комісією за користування кредитом - 553 грн. 82 коп., пеня -6755 грн. 93 коп.

У зв'язку з цим позивач просив суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № DNQ0GI0000001367 від 07 листопада 2007 року в розмірі 80038 грн.28 коп. звернути стягнення на квартиру загальною площею 82,80кв.м., яка розташована за адресою АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № DNQ0GI0000001367 від 07 листопада 2007 року) Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк»(49094 м. Дніпропетровськ, вул. Набережна перемоги, 50 код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для здійснення продажу предмету іпотеки; виселити ОСОБА_1 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири; стягнути з відповідача судові витрати.

У судове засідання представник позивача не з'явився, надав суду заяву згідно з якою позовні вимоги підтримав, просив суд розглянути справу за його відсутності, та у разі неявки відповідача провести заочний розгляд справи.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, причину неявки суду не повідомив.

Суд враховуючи думку представника позивача, ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що Закрите акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство КБ «Приватбанк» та ОСОБА_1, 07 листопада 2007року уклали кредитний договір № DNQ0GI0000001367 (а.с.10-15).

Відповідно до п.п.1.1., 1.3 кредитного договору Банк зобов'язався надати Відповідачу кредит у розмірі 53025 грн., зі сплатою відсотків у розмірі 15 % річних, строком до 07.11.2027 року, а відповідач зобов'язався повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитними коштами в строки та в порядку, встановлених кредитним договором.

Відповідно до п. 2.4 кредитного договору відповідач зобов'язався в період до 07 числа щомісяця надавати банку кошти (щомісячний платіж) 706 грн. 40 коп. для погашення заборгованості за кредитним договором.

Згідно з п. 6.4 кредитного договору відповідач за порушення термінів оплати відсотків зобов'язаний сплатити пеню в розмірі 0,15 % від суми простроченого платежу.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та відповідачем 07 листопада 2007 року був укладений договір іпотеки № №DNQ0GI0000001367, відповідно якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру загальною площею 82,80кв.м., яка розташована за адресою АДРЕСА_1 (а.с.16-21).

Відповідно до повідомлення від 08.06.2012 року за вих.№30.1.0

/2 -7379 відповідач був повідомлений про необхідність погасити заборгованість в найближчий час та попереджений про намір про Банку звернути стягнення на предмет іпотеки (а.с. 26, 27).

Тобто укладаючи договір іпотеки, сторони домовилися про набуття, зміну або припинення своїх прав та обов'язків, закріпивши їх в договорі, який ними підписано, в тому числі й щодо права Банку звернути стягнення на предмет іпотеки.

Оскільки, відповідно до принципу свободи договору (ст.ст. 6, 627 ЦК України), сторони договору на власний розсуд визначають його зміст і формулюють його конкретні умови, якщо тільки зміст якої-небудь умови імперативно не визначений законом чи іншими правовими актами, суд вважає доцільним захистити порушені права позивача шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Свої зобов'язання за кредитним договором позивач виконав в повному обсязі.

Проте відповідач належним чином свої зобов'язання за договором не виконував, останній платіж ним було здійснено 11.03.2011 року, згідно з наданим позивачем розрахунком заборгованості за договором № DNQ0GI0000001367 від 07 листопада 2007 року, заборгованість відповідача станом на 08.06.2012 року складає 80038 грн. 28коп., в тому числі заборгованість за кредитом 51410 грн. 02 коп., заборгованість за відсотками -22426 грн. 15 коп.; заборгованість за комісією за користування кредитом - 553 грн. 82коп., пеня -6755 грн. 93 коп. (а.с.8-9).

Як передбачено п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини.

Як передбачає ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений термін, відповідно закону, договору.

Відповідно до ст.1054 Цивільного кодексу України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно з вимогами ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання і при цьому порушенні наступають правові наслідки встановлені договором або законом.

На підставі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно ч.2 ст.1054, ч.2 ст.1050 ЦК України наслідки порушення Боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Згідно частин 1,3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» від 05.06.2003 року № 898-IV у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом стягнення на предмет іпотеки; звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно п. 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів , що виникають із кредитних правовідносин»від 30 березня 2012 року резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет застави/іпотеки має відповідати вимогам як ст. 39 закону України «Про іпотеку», так і положенням п. 4 ч.1 ст. 215 ЦПК України. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись : загальний розмір вимог та всі його складові , що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іподекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації ( при цьому суд може зазначити , що початкова ціна встановлюється на рівні , не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Враховуючи те, що відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання по сплаті заборгованості по договору про іпотечний кредит, суд приходить до висновку про доцільність задоволення вимог позивача шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Однак, стосовно вимоги позивача про виселення громадянина зареєстрованого і проживаючого в АДРЕСА_1, зі зняттям його з реєстрації, суд вважає, що вказані позовні вимоги не підлягають задоволенню, оскільки відповідач не зареєстрований у вказаній квартирі.

При цьому суд вважає за необхідне зазначити, що відповідно до частин 1, 3 ст. 109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку»звернення стягнення на передану в іпотеку квартиру є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Після прийняття рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку житлове приміщення на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Позивачем не надано доказів відмови мешканців добровільно звільнити житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк. Тому суд вважає, що вимоги позивача виселити мешканців є передчасними.

У відповідності до ст.88 ЦПК України, суд стороні, на користь якої ухвалено рішення, присуджує з другої сторони понесені і документально підтвердженні судові витрати.

Керуючись ст.ст.526, 610, 611, 629, 1050, 1054 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», ст.ст.10, 60, 208-210, 212-215, 224-232 ЦПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення -задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № DNQ0GI0000001367 від 07 листопада 2007 року в розмірі 80038 грн. 28 коп. звернути стягнення на квартиру загальною площею 82,80 кв.м., яка розташована за адресою АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № DNQ0GI0000001367 від 07 листопада 2007 року) Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк»(49094 м. Дніпропетровськ, вул. Набережна перемоги, 50 код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стації оцінки майна під час проведення виконавчих дій, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також з наданням Публічному акціонерному товариству комерційний банк «Приват Банк»всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк»( рахунок № 64993919400001, МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570) витрати по оплаті судового збору у розмірі 400 (чотириста) грн. 19 коп.

В задоволені іншої частини позову -відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Павлоградський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк, з дня його проголошення, апеляційної скарги.

Суддя: А. О. Врона