Рішення № 27354106, 12.10.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-54/11210-2012 12.10.12

Господарський суд м. Києва у складі судді Шкурдової Л.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація», м. Київ

до публічного акціонерного товариства трест «Київміськбуд-1»імені М.П. Загороднього, м. Київ

про стягнення 133178,56 грн.

при секретарі судового засідання Чернявській І.Г..

за участю представників:

позивача -Строєв О.В. (дов. № 155/1/03-22 від 01.03.2012 р.);

відповідача -Харченко В.В.(дов. № 876 від 08.10.2012 р.);

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація»(далі-позивач) звернулося до господарського суду м. Києва з позовом до публічного акціонерного товариства трест «Київміськбуд-1»імені М.П. Загороднього (далі-відповідач) про стягнення 133178,56 грн. заборгованості.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов попереднього договору № 10/3564 від 26 квітня 2010 року щодо сплати орендної плати за користування нежитловими приміщеннями за період з 01 жовтня 2009 року по 31 липня 2012 року, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість в розмірі 133178,56 грн.

Позивачем 02 жовтня 2012 року подано до суду заяву в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, в якій позивач змінює підстави позову та просить стягнути заборгованість за період з жовтня 2009 року по квітень 2010 року як за фактичне користування майном на підставі акта від 01 серпня 2008 року, проте, вказана заява не береться судом до уваги враховуючи, що подана позивачем після початку розгляду справи по суті.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позов.

Представник відповідача в судових засіданнях заперечував проти позову з підстав, викладених у відзиві.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

26.04.2010 року між позивачем та відповідачем укладено попередній договір № 10/3564 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, відповідно до умов якого Позивач на підставі рішення Постійної комісії КМР з питань власності (протокол від 05.03.2010 року № 47) та листів Головного управління комунальної власності м. Києва від 26.04.2010 року № 042/11/10-2840, від 11.03.2005 року № 042/11/7-1317 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (не житлові приміщення), за адресою: вул. Ярославів Вал, буд. №36-38 літ. А для розміщення організації.

Згідно п. 2.1. договору, об'єктом оренди були нежитлові приміщення (сходові клітини, коридор), загальною площею 104,60 кв.м., в т.ч. на 1 поверсі - 23,00 кв.м., на 2 поверсі - 18,10 кв.м., на 3 поверсі - 60 кв.м. у підвалі - 3,50 кв.м., згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору. Орендна плата визначена в розмірі 277 грн. 78 коп. в місяць.

Згідно з п. 9.1. Договору від 26.04.2010 року цей Договір вступає в силу з моменту підписання його Сторонами і діє з 26 квітня 2010 р. до надання розпорядчих документа, але не більше ніж 3 місяці, по 26 липня 2010 р.

26 квітня 2010 року між позивачем та відповідачем підписаний Акт приймання-передачі, згідно з яким позивач передає, а відповідач приймає нерухоме майно (не житлові приміщення), за адресою: вул. Ярославів Вал, буд. №36-38 літ. А загальною площею 104,6 кв. м.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. (ч. 1 ст. 759 ЦК України).

Частинами 1, 5 статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п.п. 3.5., 3.6 Договору від 26.04.2010 року орендна плата сплачується відповідачем починаючи з дати підписання акта приймання-передачі незалежно від наслідків господарської діяльності щомісяця не пізніше 10 числа поточного місяця.

Позивачем заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованість за Договором оренди від 26 квітня 2010 року у розмірі 133178,56 грн., нараховану за період з жовтня 2009 року по липень 2012 року.

Договір оренди укладено сторонами 26 квітня 2010 року, заяву позивача про зміну підстав позову не прийнято судом, позов в частині стягнення заборгованості у розмірі 120998,16 грн. за період з жовтня 2009 року по квітень 2010 року задоволенню не підлягає.

Пунктом 9.3. Договору від 16 квітня 2009 року встановлено, що після закінчення строку дії цього Договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київської міської ради.

Матеріали справи не містять доказів, що підтверджують волевиявлення Київради на укладення договору оренди приміщення по вул. Ярославів Вал, буд. №36-38 літ. А, з відповідачем, виражене відповідно до ст.ст. 5, 6, 26, 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»у відповідному рішенні.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 ст. 291 Господарського кодексу України встановлено, що договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об`єкта оренди; ліквідації суб`єкта господарювання -орендаря; загибелі (знищення) об`єкта оренди.

Таким чином, враховуючи відсутність рішення Київради на укладення договору оренди з відповідачем, відповідно до приписів ч. 2 ст. 291 ГК України Договір № 10/3564 від 26 квітня 2010 року про передачу майна комунальної власності територіальної громади м. Києва в оренду припинено, оскільки строк його дії закінчився 26 липня 2010 року.

У відповідності до вимог ч.1 статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

При укладенні договору від 26 квітня 2010 року сторони дійшли згоди, що після припинення договору оренди та у разі відмови у продовженні договору відповідач зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати позивачу майно по акту приймання-передачі.

Матеріали справи не містять доказів продовження договору оренди та передачі відповідачем позивачу за актом приймання-передачі орендованого приміщення протягом 30 днів після закінчення строку дії Договору.

В підтвердження звільнення приміщення розташованого в будинку буд. № 36-38 літ. А по вул. Ярославів Вал, в м. Києві, з метою безперешкодного доступу до якого між позивачем та відповідачем укладено Договір від 26 квітня 2010 року, відповідачем надано суду Акт № 647-11/2 від 02.11.2011 року державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки, з якого вбачається, що належне відповідачеві нерухоме майно по вул. Ярославів Вал, 36-38 продано з прилюдних торгів. Отже, відповідач фактично припинив використовувати орендовані приміщення з 02 листопада 2011 року.

Згідно з ч. 2 ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Пунктом 6.5 Договору від 26 квітня 2010 року у випадку звільнення приміщення без підписання акта приймання-передачі передбачена сплата відповідачем орендної плати за весь період користування.

Оскільки орендна плата за час дії Договору оренди від 26 квітня 2010 року відповідачем позивачу не сплачена, умовами договору оренди встановлена відповідальність відповідача за несвоєчасне звільнення орендованого приміщення у вигляді плати за користування майном в розмірі орендної плати, що не суперечить чинному законодавству, суд дійшов висновку, що згідно з вірним арифметичним розрахунком з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 6310,64 грн. заборгованості за користування приміщенням за період з 26 квітня 2010 року по 01 листопада 2011 року.

Судові витрати відповідно до статті 49 ГПК України покладаються судом на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

Стягнути з публічного акціонерного товариства трест «Київміськбуд-1»імені М.П. Загороднього (04209, м. Київ, вул. Лебединська, кв. 6, код 04012655) на користь комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код 0336650) 6310,64 грн. (шість тисяч триста десять грн. 64 коп.) боргу, 126,25 грн. (сто двадцять шість грн. 25коп.) витрат по сплаті судового збору.

2. В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 18.10.2012 р.

Суддя Л.М. Шкурдова