Рішення № 27344496, 16.10.2012, Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська

16 жовтня 2012 року

Справа № 419/6777/2012 р.

Провадження № 2/419/2770/2012 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 жовтня 2012 року Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська в складі:

головуючої судді Самсонової В.В.

при секретарі Брилевському А.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську справу за позовом ОСОБА_1 до Українсько-Канадського товариства з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями «ЮМК»в особі ліквідатора, третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредекс Фінанс»про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

В вересні 2012 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати дійсним Договір купівлі-продажу від 27 серпня 2012 року, визнати право власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 та зобов'язати Комунальне підприємство «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»зареєструвати право власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 за ОСОБА_1. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав на те, що 27 серпня 2012 року Правобережною товарною біржею проводився аукціон нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке належить на праві власності Українсько-Канадському товариства з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями «ЮМК», в рамках ліквідаційної процедури по справі № Б38/22-10, яка розглядається Господарським судом Дніпропетровської області про визнання Українсько-Канадського ТОВ та іноземними інвестиціями «ЮМК»- банкрутом. За результатами проведення аукціону Правобережною товарною біржею було посвідчено договір купівлі-продажу нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 232,3 кв.м. укладений між ОСОБА_1 та ліквідатором Українсько-Канадського ТОВ та іноземними інвестиціями «ЮМК»Чикильдіним О.М. Відповідно до вищезазначеного договору та Протоколу аукціону № 1 від 27.08.2012 року, який являється невід'ємною частиною договору купівлі-продажу майна, позивач реєстраційний № 1 - покупець зобов'язаний сплатити суму у розмірі 520000,00 грн., без НДС, в продовж 3-х банківських днів від дня підписання протоколу, на особистий рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредек Фінанс», яке в процедурі банкротства Українсько-Канадського ТОВ та іноземними інвестиціями «ЮМК»виступає кредитором. А також, покупець зобов'язаний сплатити 10400,00 грн., на особистий рахунок ПП ОСОБА_4, в якості винагороди за брокерські послуги із майна за придбання на аукціоні майно Українсько-Канадського ТОВ та іноземними інвестиціями «ЮМК». В свою чергу відповідно до п. 6 Договору купівлі-продажу майна продавець, відповідач по даній справі, зобов'язаний передати, а покупець прийняте дане майно, в продовж 2 (двох) банківських днів з моменту його повної сплати зі складанням Акту приймання-передачі майна. Продавець зобов'язується укласти договір купівлі-продажу в нотаріальній формі строком до 01 вересня 2012 року. На зумовлену зустріч призначену на 01 вересня 2012 року, для нотаріального посвідчення, продавець не прибув, тим самим не виконавши свої зобов'язання, передбаченні договором купівлі-продажу майна. В свою чергу, покупець виконав свої зобов'язання та сплатив суму передбачену по договору купівлі-продажу за придбане майно.

Ухвалою суду позовні вимоги ОСОБА_1, в частині зобов'язання Комунальне підприємство «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»зареєструвати право власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 за ОСОБА_1, залишені без розгляду.

В судове засідання позивач не з'явився, належним чином був повідомлений про слухання справи, раніше представник позивача ОСОБА_5 надав суду заяву в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив задовольнити, також просив розглянути справу за відсутності представника позивача в заочному провадженні.

Відповідач в судове засідання не з'явився, належним чином був повідомлений про слухання справи, раніше надав суду заяву, в якій позовні вимоги ОСОБА_1 визнав в повному обсязі та просив справу розглянути без його участі.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредекс Фінанс»в судове засідання не з'явився, належним чином був повідомлений про слухання справи, раніше надав суду заяву, в якій просив справу розглянути за відсутності представника третьої особи.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню по наступним підставам.

В судовому засіданні встановлено, що 27 серпня 2012 року Правобережною товарною біржею проводився аукціон нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується Протоколом аукціону № 1 від 27.08.2012 року (а.с.8). Квартира АДРЕСА_1 належить на праві власності Українсько-Канадському товариства з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями «ЮМК», що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 25).

Вказана квартира АДРЕСА_1 знаходилась в іпотеці у Закритого акціонерного товариства «Агробанк», на підставі Іпотечного договору № 9.840.06.15-208.0.1 від 22.02.2006 року. Пізніше права та зобов'язання, кошти та майно Закритого акціонерного товариства «Агробанк»перейшли до Закритого акціонерного товариства «Хоум Кредіт Банк», яке на підставі протоколу Установчих зборів акціонерів № 1 від 16.12.2008 року реорганізовано шляхом перетворення в Відкрите акціонерне товариство «Хоум Кредит Банк», яке згідно протоколу Загальних зборів акціонерів від 01.02.2011 року змінило назву на Публічне акціонерного товариства «Хоум Кредит Банк», правонаступником всіх прав та обов'язків в свою чергу є Публічне акціонерне товариство «Банк Восток», що підтверджується статутом ПАТ «Банк Восток».

26 вересня 2012 року між Публічним акціонерним товариством «Банк Восток»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кредекс Фінанс»було укладено Договір відступлення права вимоги №7 згідно якого право вимоги за вищевказаним Іпотечним договором перейшло до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредекс Фінанс», 09.12.2011 року даний Договір про відступлення права вимоги за Іпотечним договором № 9.840.06.15-208.0.1 від 22.02.2006 року між Публічним акціонерним товариством «Банк Восток»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кредекс Фінанс»було посвідчено нотаріально приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстровим № 1357.

Тобто станом на час розгляду даної справи, квартира АДРЕСА_1 знаходиться і іпотеці у Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредекс Фінанс», що підтверджується Витягом про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек за № 34162526 від 09.12.2011 року та Витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за № 38003652 від 26.09.2012 року.

Постановою Господарського суду Дніпропетровської області по справі № Б38/22-10 від 18.03.2010 року Українсько-Канадське Товариство з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями «ЮМК»визнано банкрутом, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, серії АА № 827544, від 16.10.2012 року.

В рамках ліквідаційної процедури для задоволення вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредекс Фінанс»і був проведений вищевказаний аукціон, за результатами якого Правобережною товарною біржею було посвідчено договір купівлі-продажу нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 232,3 кв.м. укладений між ОСОБА_1 та ліквідатором Українсько-Канадського ТОВ та іноземними інвестиціями «ЮМК»Чикильдіним О.М. (а.с.7).

Відповідно до вищезазначеного договору та Протоколу аукціону № 1 від 27.08.2012 року, який являється невід'ємною частиною договору купівлі-продажу майна, позивач реєстраційний № 1 - покупець зобов'язаний сплатити суму у розмірі 520000,00 грн., без НДС, в продовж 3-х банківських днів від дня підписання протоколу, на особистий рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредек Фінанс», яке в процедурі банкротства Українсько-Канадського ТОВ та іноземними інвестиціями «ЮМК»виступає кредитором (а.с.8). Відповідно до п. 6 Договору купівлі-продажу майна продавець, відповідач по даній справі, зобов'язаний передати, а покупець прийняте дане майно, в продовж 2 (двох) банківських днів з моменту його повної сплати зі складанням Акту приймання-передачі майна. Продавець зобов'язався укласти договір купівлі-продажу в нотаріальній формі строком до 01 вересня 2012 року. Покупець, позивач по даній справі, виконав свої зобов'язання та сплатив суму передбачену по договору купівлі-продажу за придбане майно в розмірі 520000,00 грн, що підтверджується меморіальним ордером № 20121_100 від 30.08.2012 року (а.с.9). Проте відповідач на зумовлену зустріч призначену на 01 вересня 2012 року, для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу не прибув, тим самим не виконавши свої зобов'язання, передбаченні договором купівлі-продажу майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК України, Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як вбачається із договору купівлі-продажу нерухомого майна № 2708/12/1 від 27.08.2012 року та Протоколу аукціону № 1 від 27.08.2012 року, який являється невід'ємною частиною договору купівлі-продажу майна, між позивачем та відповідачем було досягнуто усіх істотних умов договору, після чого позивач виконав свої зобов'язання по укладеному договору, що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами.

Таким чином, суд вважає за можливе визнати дійсним Договір купівлі-продажу від 27 серпня 2012 року та визнати право власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 220, 368, 655, 657 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 224-227 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Українсько-Канадського товариства з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями «ЮМК»в особі ліквідатора, третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредекс Фінанс»про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним Договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1 № 2708/12/1 від 27 серпня 2012 року між Українсько-Канадського товариства з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями «ЮМК»та ОСОБА_1.

Визнати право власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.В. Самсонова