Рішення № 27337470, 29.10.2012, Приморський районний суд м. Одеси

29.10.2012Справа № 1522/23592/12

Провадження № 2о/1522/413/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.10. 2012 року Приморський районний суд м.Одеси у складі:

головуючого - судді Нікітіної С.Й.,

при секретарі - Виноградовій І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за заявою ОСОБА_1 про встановлення факту що має юридичне значення,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з заявою про встановлення факту правомірності та законності належності права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс «Курортний»(65009, м. Одеса, пров. Курортний, 2 код ЄДРПОУ 02654958) на огорожу та топкову будівлю, що знаходяться за адресою: м. Одеса, пров. Курортний, 2.

Заявник посилається на те, що нею була укладена угода з ТОВ «Комплекс «Курортний»про укладення договору про надання послуг з обслуговування огорожі та топкової будівлі, згідно якого вона має взяти на себе обов'язки по обслуговуванню огорожі та топкової будівлі вказаного готелю ТОВ «Комплекс «Курортний», що знаходиться за адресою: місто Одеса, Приморський район, провулок Курортний, 2, а ТОВ «Комплекс «Курортний»буде здійснювати оплату зазначених послуг.

Однак, як стало відомо заявнику, у ТОВ «Комплекс «Курортний»відсутні правовстановлюючі документи на вказану огорожу та топкову будівлю, а ТОВ «Комплекс «Курортний»ухиляється від отримання та надання вказаних документів, що, як вважає заявник, ставить під сумнів легітимність вказаного договору між нею та ТОВ «Комплекс «Курортний». Відсутність таких правовстановлюючих документів, що обумовлюють право ТОВ «Комплекс «Курортний»володіти, користуватись та розпоряджатись зазначеним майном, робить неможливим подальше здійснення сторонами своїх прав та обов'язків за вказаним договором. До того ж, зазначені обставини можуть спричинити певні негативні наслідки для вказаних сторін договору, що може відобразитись на неналежному виконанні сторонами своїх прав та обов'язків, може створити претензії, майнову шкоду, відповідальність для сторін та підстави її подальшого відшкодування.

Закритим акціонерним товариством «Валентина», правонаступником якого є ТОВ «Комплекс «Курортний»відповідно до його статуту, було зведено топкову будівлю та капітальну споруду -огорожу навколо готелю «Курортний»за адресою: м. Одеса, пров. Курортний, 2, який належить ТОВ «Комплекс «Курортний», що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нежитлові будівлі САС № 187370 від 05.08.2008 р., Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 19877781 від 13.08.2008 року та Свідоцтвом про встановлення категорії готелю № 055 від 18.03.2011 р. на земельній ділянці загальною площею 29273 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Одеса, Приморський район, провулок Курортний, 2, що знаходиться в оренді ТОВ «Комплекс «Курортний»за договором оренди землі від 19 серпня 2004 року р. № 8491, зареєстрованого в Одеському міському управлінні ОРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 29 вересня 2004 року за № 040450500162, реєстраційний № 42281 у Державному реєстрі правочинів, укладеного між Закритим акціонерним товариством «Валентина» та Одеською міською радою.

Згідно свідоцтва про право власності на нежитлові будівлі САС № 187370 від 05.08.2008 р. та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 19877781 від 13.08.2008 року ТОВ «Комплекс «Курортний»належать нежитлові приміщення готелю, трансформаторна підстанція та будинок охорони, що розташовані на зазначеній земельній ділянці.

У зв'язку з вказаним у ОСОБА_1 виникла необхідність встановлення факту правомірності та законності належності права власності ТОВ «Комплекс «Курортний»на огорожу та топкову будівлю, що знаходяться за адресою: м. Одеса, пров. Курортний, 2 задля досягнення можливості належного укладення та оформлення вказаного договору та його виконання сторонами, з метою захисту її гарантованих прав на здійснення підприємницької діяльності та отримання прибутку.

24.10.12р. ОСОБА_1 було подано уточнення до заяви про встановлення факту, що має юридичне значення, згідно якої у зв'язку з як найбільш детальною ідентифікацією зазначених об'єктів, заявник просила суд розглянути прохальну частину своєї заяви наступним чином: встановити факт правомірності та законності належності права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс «Курортний»(65009, м. Одеса, пров. Курортний, 2 код ЄДРПОУ 02654958) на огорожу, інвентарні номери 10011, 10010, № 1-6 згідно технічного паспорту на готель ТОВ «Комплекс «Курортний»за адресою: м. Одеса, пров. Курортний, 2 р.№ 80неж-106-3202 від 26.06.2008р. та топкову будівлю, інвентарний номер 10100, що знаходяться за адресою: м. Одеса, пров. Курортний, 2

Заявник в судове засідання не з'явилась, надала суду заяву, якою вимоги підтримала, та, у зв'язку з сімейними обставинами, просила судове засідання проводити без її участі.

Представник зацікавленої особи ТОВ «Комплекс «Курортний»у судове засідання не з'явився, надав суду заяву, згідно якої вважає заяву ОСОБА_1 обґрунтованою, правомірною та такою, що підлягає задоволенню та просить розглянути справу за відсутності представника товариства.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає заяву такою, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 була укладена угода з ТОВ «Комплекс «Курортний»про укладення договору про надання послуг з обслуговування огорожі та топкової будівлі, згідно якого заявник має взяти на себе обов'язки по обслуговуванню огорожі та топкової будівлі вказаного готелю ТОВ «Комплекс «Курортний», що знаходиться за адресою: місто Одеса, Приморський район, провулок Курортний, 2, а ТОВ «Комплекс «Курортний» буде здійснювати оплату зазначених послуг.

Згідно п. 1 ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Однак, ТОВ «Комплекс «Курортний»не було надано правовстановлюючих документів на вказану огорожу та топкову будівлю, та ТОВ «Комплекс «Курортний»ухиляється від надання вказаних документів, що ставить під сумнів легітимність вказаного договору між ОСОБА_1 та ТОВ «Комплекс «Курортний». Відсутність таких правовстановлюючих документів, що обумовлюють право ТОВ «Комплекс «Курортний»володіти, користуватись та розпоряджатись зазначеним майном, робить неможливим подальше здійснення сторонами своїх прав та обов'язків за вказаним договором. До того ж, зазначені обставини можуть спричинити певні негативні наслідки для вказаних сторін договору, що може відобразитись на неналежному виконанні сторонами своїх прав та обов'язків, може створити претензії, майнову шкоду, відповідальність для сторін та підстави її подальшого відшкодування.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Комплекс «Курортний»є правонаступником Закритого акціонерного товариства «Валентина», що підтверджується статутом ТОВ «Комплекс «Курортний».

Закритим акціонерним товариством «Валентина», до укладення договору оренди землі від 19 серпня 2004 року р. № 8491, укладеного між Закритим акціонерним товариством «Валентина»та Одеською міською радою, було зведено топкову будівлю та капітальну споруду -огорожу навколо готелю «Курортний»за адресою: м. Одеса, пров. Курортний,2. Вказаний готель належить ТОВ «Комплекс «Курортний», що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нежитлові будівлі САС № 187370 від 05.08.2008 р., Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 19877781 від 13.08.2008 року та Свідоцтвом про встановлення категорії готелю № 055 від 18.03.2011 р. на земельній ділянці загальною площею 29273 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Одеса, Приморський район, провулок Курортний, 2, що знаходиться в оренді ТОВ «Комплекс «Курортний»за договором оренди землі від 19 серпня 2004 року р. № 8491, зареєстрованого в Одеському міському управлінні ОРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 29 вересня 2004 року за № 040450500162, реєстраційний № 42281 у Державному реєстрі правочинів, укладеного між Закритим акціонерним товариством «Валентина» та Одеською міською радою.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Отже, суд дійшов висновку, що зазначена огорожа та топкова будівля належать ТОВ «Комплекс «Курортний».

Згідно свідоцтва про право власності на нежитлові будівлі САС № 187370 від 05.08.2008 р. та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 19877781 від 13.08.2008 року ТОВ «Комплекс «Курортний»належать нежитлові приміщення готелю, трансформаторна підстанція та будинок охорони, що розташовані на зазначеній земельній ділянці.

Згідно переліку основних засобів 3 групи ТОВ «Комплекс «Курортний»станом на 22.10.2012р. інвентарні номери огорожі - 10011, 10010, а інвентарний номер топкової будівлі - 10100.

Відповідно до технічного паспорту на готель ТОВ «Комплекс «Курортний»за адресою: м. Одеса, пров. Курортний, 2 р.№ 80неж-106-3202 від 26.06.2008р. огорожа знаходиться під № 1-6.

Задля досягнення можливості належного укладення та оформлення вказаного договору та його виконання сторонами, з метою захисту гарантованих прав ОСОБА_1 на здійснення підприємницької діяльності та отримання прибутку, суд приходить до висновку, що факт правомірності та законності належності права власності ТОВ «Комплекс «Курортний»на огорожу та топкову будівлю, що знаходяться за адресою: м. Одеса, пров. Курортний, 2 доведений і заява ОСОБА_1 у дійсній справі підлягає задоволенню.

Згідно до ч. 2 ст. 256 ЦПК України, у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Чинним законодавством не передбачено окремого порядку встановлення юридичних фактів, пов'язаних з правомірністю та законністю належності права власності на нерухомі будівлі та споруди, таким чином, відповідно до ч. 2 ст. 256 ЦПК України, факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення, встановлюються в судовому порядку.

Керуючись ч. 2.ст. 256, ст. ст. 257, 259 ЦПК України , суд -

В И Р І Ш И В:

Встановити факт правомірності та законності належності права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс «Курортний»(65009, м. Одеса, пров. Курортний, 2 код ЄДРПОУ 02654958) на огорожу - інвентарні номери 10011, 10010, №№ 1-6 згідно технічного паспорту р.№ 80неж-106-3202 від 26.06.2008р. на готель ТОВ «Комплекс «Курортний»за адресою: м. Одеса, пров. Курортний, 2 та топкову будівлю, інвентарний номер 10100, що знаходяться за адресою: м. Одеса, пров. Курортний, 2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: