Рішення № 27322376, 06.11.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

06.11.12р. Справа № 28/5005/8647/2012

За позовом Прокурора Амур-Нижньодніпровського району м. Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Головпостачспецбуд"

Третя особа: Державна податкова інспекція в Амур-Нижньодніпровському районі Дніпропетровської області Державної податкової служби м. Дніпропетровська

про внесення змін до п.п 2.3 та 4.1 Договору оренди

Суддя Манько Г.В.

Представники:

Від прокуратури: Волкогон Т.В. посвідчення № 004948 від 21.09.2012р.

Від прокуратури: Гандзюк А.В. посвідчення № 011525 від 25.10.2012р.

Від позивача: Кнір К.В. посвідчення № 87 від 10.10.2011р.

Від відповідача: Юрчик С.В. дов. № 47 від 30.10.2012р.

Від третьої особи: Маценко Н.І. дов. № 21266/10/10-030 від 19.09.2012р.

Від відповідача: Лопатников В.Ю.

Від відповідача: Кургузов. Ю.В.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Амір-Нижньодніпровського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, надав до суду заяву про зміну позовних вимог, просить внести змінити до п.п 2.3 та 4.1 Договору оренди земельної ділянки від 02.06.2005р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та закритим акціонерним товариством "Головпостачспецбуд", посвідченого нотаріусом ДМНО Літаш І.П. та зареєстрованого в реєстрі за № 4720 зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 040510400699 від 11.08.2005р. виклавши їх в такій редакції: "2.3 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 28.09.2012р. становить 3721704 грн. 55 коп."; "4.1 Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у розмірі 111651 грн. 14 коп., не є сталою та може змінюватись у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки та встановлюється та обчислюється відповідно до Податкового кодексу України у мінімальному розмірі, що встановлюється цим кодексом".

Товариство з обмеженою відповідальністю "Головпостачспецбуд" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з зустрічною позовною заявою та просить визнати дійсним Договір від 02.06.2005р. укладеного між Дніпропетровською міською радою та закритим акціонерним товариством "Головпостачспецбуд", що посвідченого нотаріусом ДМНО Літаш І.П. та зареєстрованого в реєстрі за № 4720 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Договір був зареєстрований за № 040510400699 від 11.08.2005р. дійсним в редакції від 02.06.2005р.

Первісний позивач та прокурор наполягали на задоволенні первісних позовних вимог в повному обсязі. Заперечували проти задоволення зустрічного позову.

Первісний відповідач проти задоволення первісного позову заперечував, просив суд задовольнити зустрічний позов.

Третя особа наполягала на задоволенні первісних позовних вимог в повному обсязі. Заперечувала проти задоволення зустрічного позову.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

02.06.2005р. між Дніпропетровською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Головпостачспецбуд" (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки. (надалі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. Лісопильна, 10 і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:01:205:0032.

Згідно п. 2.3 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення цього договору становить 1 113 239 грн. 74 коп.

Пунктом 4.1 Договору передбачено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі у розмірі 1 (%) відсотка від нормативної грошової оцінки та дорівнює розміру земельного податку.

02.02.2011р. Дніпропетровською міською радою прийнято рішення № 216/8 про визначення розміру орендної плати за користування земельними ділянками - річна орендна плата за користування земельними ділянками у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України незалежно від мети використання.

22.02.2006р. у газеті "Наше місто" за № 26 Дніпропетровською міською радою опубліковано повідомлення для землекористувачів про необхідність внесення змін до договорів оренди земельних ділянок в зв'язку з вступом у дію Податкового кодексу України.

Крім того службовою особою Дніпропетровської міської ради на адресу товариства з обмеженою відповідальністю "Головпостачспецбуд" направлено лист від 15.09.2011р. з вимогою внести зміни до Договору оренди землі, змінити розмір орендної оплати у відповідності до приписів Податкового кодексу України.

До теперішнього часу відповідні зміни до Договору оренди землі сторонами Договору не внесені.

Згідно приписів Податкового кодексу України, відповідно до ст. 288 вказаного Кодексу, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: - для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; - для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Статтею 274 Податкового кодексу України встановлено, що ставка податку на земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.

Відповідно до ст.ст. 21, 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Орендна плата на земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляються виключно у грошовій формі.

Відповідно до ст. 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір розглядається у судовому порядку.

Згідно вимог ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Приписами ст. 187 Господарського кодексу України передбачено, що спори, що виникають при укладенні договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону, та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

З огляду на вищевказане вбачається, що пункти 2.3, 4.1 Договору не відповідають приписам Податкового кодексу України щодо розміру орендної плати.

З огляду на вищевказане вимога первісного позивача підлягає задоволенню у повному обсязі .

Зустрічні позовні вимоги щодо визнання дійсним Договору оренди землі від 02.06.2005р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та закритим акціонерним товариством "Головпостачспецбуд" задоволенню не підлягають, оскільки приписами ст. 16 Цивільного кодексу України та ст. 20 Господарського кодексу України не передбачений спосіб захисту, вибраний товариством з обмеженою відповідальністю "Головпостачспецбуд", а саме визнання дійсним договору який є нотаріально посвідчений.

Виключення передбачене лише у ст.ст. 219, 220 Цивільного кодексу України для договорів, при укладенні яких сторонами (стороною) не додержані вимоги про нотаріальне посвідчення.

Крім того у позовних вимогах первісного позивача не йдеться про визнання Договору недійсним, не йдеться про визнання недійсним окремих пунктів Договору.

З огляду на вищевказане зустрічні позовні вимоги необгрунтовані, непідтверджені матеріалами справи та задоволенню не підлягають.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на первісного відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 16, 219, 628 Цивільного кодексу України, ст.ст. 20, 187 Господарського кодексу України, Законом України "Про оренду землі", Податковим кодексом України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Первісний позов задовольнити повністю.

Змінити п.п 2.3 та 4.1 Договору оренди земельної ділянки від 02.06.2005р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та закритим акціонерним товариством "Головпостачспецбуд", посвідченого нотаріусом ДМНО Літаш І.П. та зареєстрованого в реєстрі за № 4720, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 040510400699 від 11.08.2005р. виклавши їх в такій редакції: "2.3 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 28.09.2012р. становить 3 721 704 грн. 55 коп."; "4.1 Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у розмірі 111 651 грн. 14 коп., не є сталою та може змінюватись у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки та встановлюється, та обчислюється відповідно до Податкового кодексу України у мінімальному розмірі, що встановлюється цим кодексом".

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Головпостачспецбуд" (49021, м. Дніпропетровськ, вул. Лісопильна, 10, ідентифікаційний код 01417630) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, р/р 31214206783005 у відділенні банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 37989269, МФО 805012, КБКД 22030001) 1073 грн. судового збору.

В задоволені зустрічного позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Г.В. Манько Повне рішення складено 08.11.12р.