Рішення № 27289765, 15.08.2012, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

2218/11668/2012

ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 серпня 2012 р. м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючого судді Заворотної О.Л.

при секретарі Оніщуку В.В.

з участю позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хмельницького цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хмельницькбудінвест», за участю третьої особи Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради про визнання права власності на квартиру,

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати право власності на квартиру № 42 загальною площею 64,52 кв.м в другому підїзді 120 квартирного житлового будинку по вул. Пр.Миру, 94/1А у м. Хмельницькому та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальність «Хмельницькбудінвест»пеню в сумі 33488,00грн. та сплачений судовий збір.

В обґрунтування позовних вимог вказав, що 09 січня 2006 року уклав договір № 62/42 з Товариством з обмеженою відповідальністю «Хмельницькбудінвест» про дольову участь у будівництві житла, де п.1.1 передбачено, що предметом договору є сумісна діяльність по будівництву житла на основі дольової участі у фінансуванні квартири № 42 загальною площею 64,52 кв.м. в другому підїзді 120 квартирного житлового будинку по вул. Пр.Миру, 94/1А у м. Хмельницькому. Пунктом 1.2. договору передбачено, що Дольвик зобовязується внести цільовий внесок Підприємству в сумі 270984,00грн. в т.ч. ПДВ 45164,00грн. згідно календарного графіка, який є невідємною частиною договору. Позивачем повністю виконано умови договору та проведено повний розрахунок та внесено на рахунок ТзОВ «Хмельницькбудінвест»грошові кошти в сумі 271595,20грн.

Пунктами 3.5, 3.6 вказаного договору передбачено, що ТзОВ «Хмельницькбудінвест»зобовязується виконати будівельно-монтажні роботи та спеціальні роботи на будівництві будинку в строк 4-го кварталу 2008 року. Після закінчення будівництва будинку передати «Дольовику»у його власність загальну площу житла, яка створена за рахунок коштів «Дольовика». Відповідно до 4.4. договору у разі затримки передачі «Підприємством» побудованого житла по його вині, останній сплачує «Дольовику»пеню в розмірі 0,01% від суми внесених коштів за кожний день прострочки, що на день подачі позову становить 33488,00грн.

Відповідач до теперішнього часу не виконав умови договору, не передав позивачеві у власність побудоване житло, а саме квартири № 42 загальною площею 64,52 кв.м. в другому підїзді 120 квартирного житлового будинку по вул. Пр.Миру, 94/1А в м. Хмельницькому. У звязку з цим позивач звернувся до суду із зазначеним позовом.

Судом до участі у справі залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради.

В судовому засіданні позивач позов підтримав та просив задоволити в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявився, про день та час слухання справи повідомлений належним чином рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Згідно ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи вищевикладене, оскільки позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, суд вважає необхідним винести заочне рішення у справі.

Представник третьої особи суду пояснила, що відповідно до рішення 36-ої сесії Хмельницької міської ради від 26.05.2010 № 23 п. 4 управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради доручено видавати свідоцтва про право власності на житло (їх дублікати). На адресу управління надійшов лист ТзОВ «Хмельницькбудінвест»від 10.07.2012, в якому останній просить не вчиняти без згоди товариства жодний дій щодо підписання реєстрації та видачі свідоцтва на право приватної власності на квартири у житловому будинку по Пр.Миру 94/1А у м. Хмельницькому, в т.ч. ОСОБА_1 на квартиру № 42.

Дослідивши та оцінивши зібрані докази, суд встановив наступні обставини справи.

09 січня 2006 року уклав договір № 62/42 з Товариством з обмеженою відповідальністю «Хмельницькбудінвест» про дольову участь у будівництві житла, де п.1.1 передбачено, що предметом договору є сумісна діяльність по будівництву житла на основі дольової участь у фінансуванні квартири № 42 загальною площею 64,52 кв.м. в другому підїзді 120 квартирного житлового будинку по вул. Пр.Миру, 94/1А у м. Хмельницькому. Вартість будівництва складає 270984,00грн. в т.ч. ПДВ 45164,00грн.

При виконанні умов договору позивачем сплачено на рахунок ТзОВ «Хмельницькбудінвест» грошові кошти в сумі 271595,20грн., що підтверджується копіями банківських квитанцій, наявних у матеріалах справи.

Таким чином, суд вважає, що зі сторони позивача договір №№ 62/42 від 09 січня 2006 року виконано повністю.

Аналізуючи лист ТзОВ «Хмельницькбудінвест» від 10.07.2012 на адресу управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради в сукупності з іншими доказами, суд відхиляє його, оскільки до нього не надано будь-яких розрахунків, на адресу позивача інформація про наявну заборгованість за договором та вимоги провести повний розрахунок не направлялись. Крім цього, під час судового розгляду відповідач не направив до суду будь-яких документів чи заперечень проти позовних вимог.

Відповідно до листа інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у хмельницькій області від 27.06.2012р. №7/22-1304, багатоповерховий житловий будинок по вул. Пр. Миру 91/1А, замовником будівництва якого є ТзОВ «Хмельницькбудінвест», Інспекцією прийнято в експлуатацію 28 травня 2012 та видано сертифікат ХМ № 164142083259.

Відповідно до п.6.1 «а»наказу «Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно»від 07 лютого 2002. №7/5 оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності органами місцевого самоврядування фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчують відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

За таких обставин, багатоквартирний житловий будинок, що знаходиться по вул. Пр.Миру, 94/1А в м. Хмельницькому був прийнятий в експлуатацію, відповідає проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам, а тому суд вважає, що позовні вимоги в частині визнання права власності на квартиру підлягають задоволенню.

Згідно ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України, право власності на створене нерухоме майно виникає з моменту закінчення будівництва. Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За змістом ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ч.3 ст.549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.258 ЦК України позовна давність в один рік застосовується для вимог про стягнення пені.

Враховуючи вищевикладене позовні вимоги щодо стягненні пені підлягають задоволенню частково, а саме в сумі 9913,22грн. (271595,20грн*0,01%:100*365).

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212-215, 223 ЦПК України, на підставі ст. ст. 16, 331, 509, 526, 549 Цивільного кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити частково.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на квартиру № 42 загальною площею 64,52 кв. м в другому підїзді 120 квартирного житлового будинку по вул. Проспект Миру, 94/1А у м. Хмельницькому.

Стягнути з ТОВ «Хмельницькбудінвест»(код ЄДРПОУ 22784870) на користь ОСОБА_1 пеню в сумі 9913,22грн.

Стягнути з ТОВ «Хмельницькбудінвест»(код ЄДРПОУ 22784870) на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 167,50грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Заочне рішення суду набирає законної сили відповідно до загального порядку, встановленого ЦПК України, згідно якого рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Хмельницької області, через Хмельницький міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: