Рішення № 27279891, 07.11.2012, Якимівський районний суд Запорізької області

Якимівський районний суд Запорізької області

Номер провадження 2/0828/706/2012

Справа № 0828/4673/2012

"07" листопада 2012 р. Якимівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого - Маврешко В.В.

при секретарі - Базаджи Т.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка цивільну справу за позовом ТОВ АП «Сини Моря- Мотор Січ» до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

в с т а н о в и в:

Представник позивача звернуся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, мотивуючи тим, що 18 жовтня 2012 року між позивачем та відповідачем (уповноваженим від групи співвласників) був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3, щодо зобов'язань сторін укласти Основний договір купівлі-продажу 1104/10000 частки консервно -пресервного цеху та складу № 4, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Згадане майно є часткою нерухомого майна, що складається з консервно-пресервного цеху 1 П (цегла) загальною площею 686,6 кв.м.; складу № 4, 1 М (шлакоблок) загальною площею 56,1 кв.м.; водонапірної вежі,3.

В підтвердження наміру придбати нерухоме майно і з метою

забезпечення оформлення договору купівлі-продажу (Основного договору) позивач при підписанні Попереднього договору передав у якості авансу відповідачу грошові кошти в сумі 5232 гривні 96 копійок, а відповідач прийняв їх та зобов'язався зарахувати позивачу вищезазначену грошову суму як повний розрахунок під час підписання Основного договору (п.2.3.Попереднього договору).

22 жовтня 2012 року сторони підписали Основний договір купівлі-продажу зазначеного майна та оформили відповідний акт приймання-передачі.

Проте, відповідно до п. 11 Основного договору було обумовлено, що договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, які здійснюються у порядку, визначеному чинним в Україні законодавством, а згідно п.12 договору сторони зобов'язалися його нотаріально посвідчити не пізніше трьох робочих днів з моменту підписання.

У зазначений час відповідач у нотаріальній конторі, яка була узгоджена сторонами ще при підписанні договору, не з'явився, про причину неявки не повідомив, на телефонні дзвінки не відповідав.

Позивач був вимушений письмово звертатися до відповідача з проханням з'явитися до нотаріуса. Але від відповідача надійшов лист про відмову від нотаріального посвідчення договору .

Оскільки грошові кошти Продавцями за договором отримано, згідно вимог податкового законодавства перераховані відповідні суми податку на доходи фізичних осіб, а майно за договором перейшло у власність Покупця згідно акту приймання-передачі у день підписання Основного договору (22.10.2012 р), то позивач набув право власності на майно (ці обставини визнаються й відповідачем), але внаслідок безпідставних і незаконних дій відповідача позивач не може нотаріально посвідчити договір та здійснити його державну реєстрацію, не може зареєструвати право власності на майно в КП „Якимівське бюро технічної інвентаризації", що в свою чергу позбавляє позивача можливості вільно користуватись та розпоряджатись придбаним майном.

В позові представник позивача просить визнати договір купівлі-продажу укладений між позивачем та відповідачем та визнати за позивачем право власності на нерухоме майно.

Представник позивачка надав до суду заяву, у якій підтримав позовну заяву у повному обсязі, просив її задовольнити та розглянути справу без його участі.

Відповідач надав до суду заяву, у якій визнав позовні вимоги у повному обсязі та просив розглянути справу без його участі.

У відповідності до ст. 197 ч.2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, т.я. були підстави для проведення розгляду справу без участі сторін.

У судовому засіданні були досліджені наступні матеріали справи:

- попередній договір від 18.10.2012, посвідченого приватним нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3(а.с.68)

- Договір купівлі - продажу нерухомого майна від 22.10.2012 з

актом приймання-передачі від 22.10.2012 (а.с.8-11)

- Копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 12.12.2011 (а.с.12)

- витяг про державну реєстрацію прав (а.с.13-14)

- копії довіреностей на ім"я ОСОБА_2 (а.с.15-27)

- копії квитанцій банку про сплату податку на доходи фізичних осіб (а.с.28-30)

- відмова ОСОБА_2 від нотаріального посвідчення договору (а.с.31)

- копія повідомлення ОСОБА_2 про необхідність прибути до нотаріуса (а.с.32,48)

- статутні документи позивача (а.с.33-44)

- розписки ОСОБА_2 в отриманні грошових коштів (а.с.49-50)

- відомість ТОВ АП «Сини Моря», щодо отримання ОСОБА_2 грошових коштів.

У відповідності до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

У відповідності до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, і відбулося повне або часткове виконання договору але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 391 ЦК України Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги законні, обґрунтовані та такі, що підлягають задоволенню в повному обсязі .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.15, 220,319, 328,391,509,525, ЦК України ст.ст.10, 11,61 ч.1,174 ч.4, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ТОВ АП «Сини Моря - Мотор Січ» до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити у повному обсязі.

Визнати договір купівлі-продажу від 22 жовтня 2012 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрориболовецьке підприємство Сини моря - Мотор Січ" та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрориболовецьке підприємство "Сини моря - Мотор Січ" (72563,Запорізька обл, Якимівський р-н, смт.Кирилівка, вул.Калініна, буд. 108 ідентифікаційний код 03888948) право власності на 1104/10000 частки консервно-пресервного цеху та складу № 4, які складаються з консервно-пресервного цеху, літер П-1, загальною площею 686.6 кв.м., Склад № 4,загальною площею 56.1 кв.м., Водонапірна вежа №3, розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд Запорізької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя:В. В. Маврешко