Рішення № 27279082, 28.08.2012, Вільхівський районний суд міста Луганська (до 25.04.2025 - Артемівський районний суд м. Луганська)

28.08.2012

Справа № 2\1203\4483\2011

№2\1203\829\2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 серпня 2012 року

Артемівський районний суд м. Луганська в складі головуючого судді Космініна С.О., при секретарі Калашнікової Н.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні, у залі суду в місті Луганську цивільну справу за позовом -

Луганської міської ради до ОСОБА_1, третя особа Управління Держкомзему м. Луганська в Луганській області про внесення змін до договору оренди земельної ділянки -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, у якім просить внести зміни до договору оренди землі від 25.11.2004, державна реєстрація від 05.01.2005 №5309, який укладений з відповідачем ОСОБА_1, відносно земельної ділянки площею 0,0037 га терміном до 26 липня 2049 року за адресою: м. Луганськ, кв. Мірний, буд. 2 «в», під благоустрій прилеглої території (без права здійснення будівельних робіт), а саме: викласти п. 8 розділу «Орендна плата»Договору у новій редакції: «8. Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку із застосуванням до нього договірного коефіцієнту 3»; доповнити п. 4 розділу «Обєкт оренди»договору новим абзацом наступного змісту: «На момент укладання цього договору про внесення змін до договору від 25.11.2004, державна реєстрація від 05.01.2005 №5309, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, становить - 34804 (тридцять чотири тисячі вісімсот чотири) грн. 79 коп. Після набрання чинності цим договором про внесення змін до договору оренди землі від 25.11.2004, державна реєстрація від 05.01.2005 №5309 нормативна грошова оцінка земельної ділянки, в тому числі коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки визначаються (змінюються) згідно рішення Луганської міської ради від 28.12.2007 №28/10 або згідно іншого нормативно-правового рішення, прийнятого замість вказаного, органом уповноваженим орендодавцем, про що вказаний орган надає відповідну довідку орендарю у тижневий термін після звернення орендаря до вказаного органу.

Доповнити п. п. 8.1. п. 8. розділу «Орендна плата»договору новим абзацом наступного змісту: «На момент укладання цього договору про внесення змін до договору оренди землі від 25.11.2004, державна реєстрація від 05.01.2005 за №5309, розмір річної орендної плати у гривнях, згідно мети використання земельної ділянки, складає 1044 (тисяча сорок чотири) грн. 14 коп.

Викласти п. 11 розділу «Орендна плата»договору у новій редакції «Річна орендна плата сплачується Орендарем до 01 вересня за поточний рік»

Датою внесення змін вважати дату набрання чинності рішення суду. Також просить стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору.

В судове засідання сторони не зявилися, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутністю. Позивач на вимогах позову наполягає. Відповідач та його представник позовні вимоги визнали частково, а так само надали письмові заперечення проти позову, в яких просять відмовити в задоволенні позовних вимог в частині внесення змін до договору оренди землі від 25.11.2004 р. Держреєстрація від 05.01.2005 р. № 5310, а саме: доповнення п. 4 розділу Обєкт оренди договору новим абзацом наступного змісту: «На момент укладання цього договору про внесення змін до договору від 25.11.2004, державна реєстрація від 05.01.2005 №5309, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, становить - 34804 (тридцять чотири тисячі вісімсот чотири) грн. 79 коп. Після набрання чинності цим договором про внесення змін до договору оренди землі від 25.11.2004, державна реєстрація від 05.01.2005 №5309 нормативна грошова оцінка земельної ділянки, в тому числі коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки визначаються (змінюються) згідно рішення Луганської міської ради від 28.12.2007 №28/10 або згідно іншого нормативно-правового рішення, прийнятого замість вказаного, органом уповноваженим орендодавцем, про що вказаний орган надає відповідну довідку орендарю у тижневий термін після звернення орендаря до вказаного органу. Мотивують незгоду тим, що згідно цих вимог позивач зможе без згоди орендаря змінювати розмір орендної плати не зважаючи на позицію іншої сторони.

Представник третьої особи в судове засідання також не зявився, причин неявки суду не повідомив, заперечень чи самостійних вимог суду не надав.

Судом встановлено, що рішенням Луганської міської ради від 27.07.2004 №22/26, гр. ОСОБА_1 була передана в оренду земельні ділянки площею 0,0401 га терміном до 26.07.2049 за адресою: м. Луганськ, кв. Мірний, 2в, під благоустрій прилеглої території (без права здійснення будівельних робіт) та площею 0,0037 га під благоустрій прилеглої території (без права здійснення будівельних робіт).

Між Луганською міською радою та гр. ОСОБА_1 укладено договір оренди землі від 25.11.2004, державна реєстрація від 05.01.2005 №5309 (далі Договір).

Згідно з п. 8 розділу «Орендна плата»Договору, річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного), який діє на момент укладання договору оренди земельної ділянки, збільшеного на коефіцієнт 2,5.

Позивач зазначає, що прийнятий Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" № 309-VI від 03.06.2008 та ст. 288 Податкового кодексу України, направлені саме на підвищення ціни земельної ділянки.

А при внесені відповідних змін до договору оренди землі в частині зміни договірного коефіцієнту, зміниться і розмір річної орендної плати, яка є ціною за користування земельною ділянкою, що знаходиться в оренді у Відповідача, оскільки розмір орендної плати за земельну ділянку розраховується за формулою залежно від: Нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за допомогою якої встановлюється земельний податок; Договірного коефіцієнту; Площі земельної ділянки.

Пунктом 8 Договору визначено, що річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку збільшеного на коефіцієнт 2,5. Саме зміна розміру договірного коефіцієнту призведе зміну ціни земельної ділянки.

З метою приведення Договору у відповідність до вимог діючого законодавства, Луганською міською радою листом від 10.08.2011 №01/03-13/4851/0/2-11 направлена пропозиція щодо внесення змін до Договору з проектом договору про внесення таких змін.

Відповідач заперечує вимоги позову, щодо внесення змін до договору оренди землі від 25.11.2004 р. Держреєстрація від 05.01.2005 р. № 5310, а саме: доповнення п. 4 розділу Обєкт оренди договору новим абзацом наступного змісту: «На момент укладання цього договору про внесення змін до договору від 25.11.2004, державна реєстрація від 05.01.2005 №5309, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, становить - 34804 (тридцять чотири тисячі вісімсот чотири) грн. 79 коп. Після набрання чинності цим договором про внесення змін до договору оренди землі від 25.11.2004, державна реєстрація від 05.01.2005 №5309 нормативна грошова оцінка земельної ділянки, в тому числі коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки визначаються (змінюються) згідно рішення Луганської міської ради від 28.12.2007 №28/10 або згідно іншого нормативно-правового рішення, прийнятого замість вказаного, органом уповноваженим орендодавцем, про що вказаний орган надає відповідну довідку орендарю у тижневий термін після звернення орендаря до вказаного органу. Заперечує задоволення даної вимоги тим, що згідно цих вимог позивач зможе без згоди орендаря змінювати розмір орендної плати не зважаючи на позицію іншої сторони, що суперечить положенням Конституції України та основним принципам договірних відносин.

Суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 632 Цивільного кодексу України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 20 Закону України «Про оренду землі»державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленим законом.

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Також статтею 30 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди спір вирішується в судовому порядку.

Сторонами частково досягнуто згоди щодо зміни умов договору оренди землі.

Суд вважає необґрунтованою вимогу позивача, щодо доповнення п. 4 розділу Обєкт оренди договору новим абзацом наступного змісту: «На момент укладання цього договору про внесення змін до договору від 25.11.2004, державна реєстрація від 05.01.2005 №5309, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, становить - 34804 (тридцять чотири тисячі вісімсот чотири) грн. 79 коп. Після набрання чинності цим договором про внесення змін до договору оренди землі від 25.11.2004, державна реєстрація від 05.01.2005 №5309 нормативна грошова оцінка земельної ділянки, в тому числі коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки визначаються (змінюються) згідно рішення Луганської міської ради від 28.12.2007 №28/10 або згідно іншого нормативно-правового рішення, прийнятого замість вказаного, органом уповноваженим орендодавцем, про що вказаний орган надає відповідну довідку орендарю у тижневий термін після звернення орендаря до вказаного органу, оскільки на думку суду даними вимогами позивач встановлює вкрай невигідні умови для відповідача, за яких позивач на власний розсуд та в будь-який час може змінювати істотні умови договору оренди, нормативну грошову оцінку земельної ділянки та коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки, які безпосередньо впливають на розмір орендної плати, що суперечить основним принципам договірних правовідносин.

Так всупереч положенням ч.1 ст. 58 Конституції України, якою встановлено, що закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків коли вони помякшують або скасовують відповідальність сторін.

За таких підстав, відсутні підстави для внесення змін до п.4 розділу «Обєкт оренди» Договору оренди землі.

Таким чином позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Також з відповідача підлягають до стягнення понесені позивачкою судові витрати.

Згідно з ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

З відповідача також підлягає стягненню судовий збір на користь позивача в сумі 94,10 гривень.

У відповідності зі ст.ст. 632, 651, 654 ЦК України, ст. 30 ЗУ «Про оренду землі»ст. 58 Конституції України і керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Луганської міської ради задовольнити частково.

Внести зміни до договору оренди землі від 25.11.2004, державна реєстрація від 05.01.2005 №5309, який укладений з ОСОБА_1, відносно земельної ділянки площею 0,0037 га терміном до 26 липня 2049 року за адресою: м. Луганськ, кв. Мірний, буд. 2 «в», під благоустрій прилеглої території (без права здійснення будівельних робіт), а саме:

викласти п. 8 розділу «Орендна плата»Договору у новій редакції: «8. Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку із застосуванням до нього договірного коефіцієнту 3»;

доповнити п. п. 8.1. п. 8. розділу «Орендна плата»договору новим абзацом наступного змісту: «На момент укладання цього договору про внесення змін до договору оренди землі від 25.11.2004, державна реєстрація від 05.01.2005 за №5309, розмір річної орендної плати у гривнях, згідно мети використання земельної ділянки, складає 1044 (тисяча сорок чотири) грн. 14 коп.;

викласти п. 11 розділу «Орендна плата»договору у новій редакції «Річна орендна плата сплачується Орендарем до 01 вересня за поточний рік».

Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір в сумі 94,10 гривень та перерахувати їх на р\р 35413001003410, МФО 804013, код 35079336 УДК у м. Луганську ГУДКУ у Луганській області.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Луганської області через Артемівський районний суд м. Луганська. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії судового рішення.

Суддя: С.О. Космінін