Рішення № 27269744, 05.11.2012, Лівобережний районний суд міста Маріуполя (до 25.04.2025 - Орджонікідзевський районний суд м. Маріуполя)

05 листопада 2012 року 2/0538/2508/2012

Рішення

Іменем України

05.11.2012 місто Маріуполь

Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі:

головуючого судді -Козлов Д.О.,

при секретарі - Корольовій Н. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_1 про виселення, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернувся до суду з позовом до відповідача з вимогою його виселити посилаючись на те, що ПАТ «КБ «Приватбанк» та ОСОБА_1 28 серпня 2007 року уклали кредитний договір № МRT9G104000034, за умовами якого банк зобов'язався надити відповідачу кредиту вигляді 21150 доларів США строком до 24 серпня 2017 року, яку відповідач зобов'язався повернути зі сплатою відсотків та в строки, встановлені кредитним договором. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «Приватбанк» та відповідач 28 серпня 2007 року уклали договір іпотеки № МRT9G104000034, згідно до умов якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, двокімнатну квартиру житловою площею 29 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Свої зобов'язання за кредитним договором позивач виконав, надавши відповідачу кредит в розмірі, передбаченому умовами кредитного договору. При цьому відповідач не надав своєчасно позивачу грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, комісією, а також іншими витратами відповідно до умов договору, не виконавши зобов'язання за кредитним договором. ПАТ КБ «Приватбанк» звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки. 14 листопада 2011 року суд виніс рішення звернути стягнення на предмет іпотеки, на двокімнатну квартиру житловою площею 29 кв. м., що знаходиться АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмета іпотеки позивачем. Відповідач та усі інші мешканці підлягають виселенню з вказаної квартири. Також, договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду. На підставі переліченого просить суд виселити відповідача та інших осіб, зареєстрованих або мешкаючи у квартирі АДРЕСА_1, зі зняттям їх з реєстраційного обліку.

У судовому засіданні представник позивача, що діє на підставі довіреності на задоволенні позову наполягав, просив виселити відповідача з АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку.

Відповідач у судове засідання не з'явився повторно за невідомих суду причин, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що за рішенням Орджонікідзевського районного суду міста Маріуполя від 14 листопада 2011 року, що набрало чинності 24 листопада 2011 року в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № MRT9G104000034 від 28 серпня 2007 року в розмірі 37481,04 доларів США, що складається з заборгованості за кредитом в сумі 26377,41 доларів США, заборгованості по відсоткам за користування кредитом в сумі 6830,17 доларів США, заборгованості по комісії за користування кредитом в сумі 1008 доларів США, пені за несвоєчасне виконання зобов'язань в сумі 3265,46 доларів США, необхідно звернути стягнення на квартиру АДРЕСА_1.

Згідно копії кредитного договору вбачається, що 28 серпня 2007 року між ЗАТ КБ «Приватбанк» та відповідачем, ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № MRT9G104000034, за умовами якого Банк зобов'язався надати відповідачу грошову суму у вигляді не відновлюваної кредитної лінії у сумі 31150 доларів США на купівлю жилої нерухомості, а позичальник зобов'язався отримати кредит, використати його на придбання квартири, повернути суму кредиту до 24 серпня 2017 року, сплатити відсотки за користування кредитом у розмірі 1,0% на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом. Повернення кредиту необхідно здійснювати щомісячними платежами у розмірі 460,42 доларів США.

Закрите акціонерне товариство «Комерційний Банк «Приватбанк » було перейменовано в Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «Приватбанк».

28 серпня 2007 року в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між ЗАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки № MRT9G104000034, посвідчений приватним нотаріусом, ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за № 2472. Відповідно до умов вказаного договору ОСОБА_1 надав в іпотеку нерухоме майно у вигляді квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, яка була придбана на кредитні кошти.

Відповідно до ч. 1 ст.1054 ЦК України за кредитним договором фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит), позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно з ч. 1 ст. 1050 ЦК України, якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму за ст. 625 ЦК України. Якщо позичальник своєчасно не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобов'язаний сплатити неустойку відповідно до ст. ст. 549-552 ЦК України, яка нараховується від дня коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 ҐЦК України.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» в разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку» в разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

6 липня 2012 року відповідачу представниками банку позивача був надісланий лист з вказаним змістом, виходячи з вимог ст. ст. 33, 40 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Відповідно до ст. 40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно зі ст. 109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно копії паспорту ОСОБА_1 та відомостей ВДІРФО Орджонікідзевського РВ ММУ ГУ МВС України в Донецькій області вбачається, що відповідач зареєстрований по АДРЕСА_1.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Згідно відповіді ДМС Орджонікідзевського РВ у м. Маріуполі від 2 жовтня 2012 року ОСОБА_3 є власником АДРЕСА_1 однак зареєстрований по АДРЕСА_1.

На підставі довідки ЖКП «Азовжитлокомплекс» від 24 вересня 2012 року ОСОБА_1 фактично мешкає без реєстрації у АДРЕСА_1.

Таким чином судом в судовому засіданні було встановлено, що за рішенням суду від 14 листопада 2011 року, що набрало чинності 24 листопада 2011 року, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № MRT9G104000034 від 28 серпня 2007 року було звернуто стягнення на квартиру АДРЕСА_1 в м. Маріуполі, що перебувала предметом іпотеки за вказаним кредитним договором.

Суд встановив, що у передбачений законом строк відповідач не звільнив вказане приміщення на вимогу ПАТ «КБ «Приватбанк», що є підставою для примусового виселення мешканців АДРЕСА_1, оскільки у даному приміщенні зареєстрованих осіб не має, мешкає лише відповідач, та звертається стягнення на жиле приміщення, що було придбано відповідачам за рахунок кредиту банку, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення, враховуючи, що звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому.

Таким чином суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню шляхом виселення ОСОБА_1 з АДРЕСА_1.

При цьому оскільки зареєстрованих осіб у даному житловому приміщенні немає, тому вимоги позивача щодо зняття з реєстраційного обліку осіб, що зареєстровані по АДРЕСА_1, є необґрунтованими.

На підставі ст. ст. 526, 527, 530 Цивільного кодексу України, ст. ст. 33, 35, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 Житлового кодексу України, ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_1 про виселення - задовольнити.

ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, з квартир АДРЕСА_1 - виселити.

Стягнути з ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, на користь ПАТ «КБ «Приватбанк», ЄДРПОУ 14360570, витрати на сплату судового збору в сумі 214,60 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто Орджонікідзевським районним судом міста Маріуполя Донецької області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Позивачем рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області протягом 10 днів з дня проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Орджонікідзевського районного суду міста Маріуполя.

Суддя