Рішення № 27256495, 06.11.2012, Дебальцевський міський суд Донецької області

Справа № 0511/2543/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

26 жовтня 2012 року Дебальцевський міський суд Донецької області

у складі: головуючого судді: Кардашенко О.А.

при секретарі: Сухоставець Т.А.

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк ПриватБанк до ОСОБА_2 про звернення стягнення, суд -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення за кредитним договором.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до укладеного договору про іпотечний кредит ОСОБА_2 отримала кредит у розмірі 10731,20 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 19.12.2022 року.

У забезпечення виконання умов кредитного договору із ОСОБА_2 укладений договір про іпотеку, відповідно до якого відповідач надав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 73,50 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

В порушення укладеного кредитного договору відповідачка свої зобовязання не виконує, тому станом на 27.03.2012 року має заборгованість в сумі 20846,63 доларів США (що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 27.03.2012 р. складає 166481,19 грн.).

Позивач просив звернути стягнення на 4-х кімнатну квартиру загальною площею 73,50 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладеним від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, а також стягнути судові витрати.

Відповідач про час, місце розгляду справи повідомлений належним чином, до суду не зявився, клопотання про відкладення розгляду справи від нього не надходило.

Згідно з ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений, і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

На підставі вказаного, суд, керуючись ст. 224 ЦПК України, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, приймаючи до уваги, що представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Як вбачається з матеріалів справи, між позивачем та відповідачем укладено договір про іпотечний кредит № GODBGІ0000004147 від 18 грудня 2007 року, відповідно до умов якого ОСОБА_2 отримала кредит у розмірі 10731,20 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 19.12.2022 року. (а.с.9-12).

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором був укладений договір іпотеки від 18.12.2007 року (а.с.14-16), згідно якого відповідач надав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: 4-х кімнатну квартиру загальною площею 73,50 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

В порушення умов договору відповідач свої зобовязання за кредитним договором не виконує, у результаті чого станом на 27.03.2012 року має заборгованість в сумі 20846,63 доларів США (що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 27.03.2012 р. складає 166481,19 грн.), яка складається з заборгованості за кредитом в сумі 10510,69 доларів США, заборгованості з відсотків з користування кредитом в сумі 4355,35 доларів США, заборгованості з комісії з користування кредитом в сумі 903,37 доларів США, пені за несвоєчасність виконання зобовязань за договором у сумі 4054,71 доларів США, штрафу (фіксована частина) у сумі 31,30 доларів США, штрафу (процентна частина) 991,21 доларів США, що підтверджується наданими розрахунками (а.с.6-8, 13).

Згідно з ст. 1050,1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити відсотки.

У разі прострочення позичальником повернення чергової частини позики позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати відсотків.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про заставу»за рахунок заставленого майна заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення. Заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобовязання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано (ч. І ст. 20 цього Закону).

Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником свого зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення на предмет іпотеки.

В ст. 575 ЦК України зазначено, що іпотека є окремим видом застави, а у ст. 591 ЦК України зазначено, що реалізація предмета застави, на який звернено стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом.

Ст. 39 Закону України «Про іпотеку»передбачає звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 названого Закону, яка вимагає відповідного застереження в іпотечному договорі.

Одночасно, з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є жилий будинок або житлове приміщення, а також згідно ст. 30 ч.1 Закону України «Про іпотеку»та ст. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

В договорі іпотеки будинку, укладеного між сторонами 18 грудня 2007 року, не міститься застережень щодо права іпотекодержателя на продаж предмету іпотеки за своїм вибором будь-якій особі -покупцеві.

Таким чином, позовні вимоги ґрунтуються на законі і підлягають частковому задоволенню, тобто, підлягає зверненню стягнення в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 18 грудня 2007 року в загальному розмірі вимог 20846,63 доларів США (що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 27.03.2012 р. складає 166481,19 грн.), яка складається з заборгованості за кредитом в сумі 10510,69 доларів США, заборгованості з відсотків з користування кредитом в сумі 4355,35 доларів США, заборгованості з комісії з користування кредитом в сумі 903,37 доларів США, пені за несвоєчасність виконання зобовязань за договором у сумі 4054,71 доларів США, штрафу (фіксована частина) у сумі 31,30 доларів США, штрафу (процентна частина) 991,21 доларів США (а.с.6-8, 13).

Відповідно до п. п. 3.2 і 3.3 договору іпотеки від 18 грудня 2007 року в забезпечення виконання іпотекодавцем зобовязань за кредитним договором надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: 4-х кімнатну квартиру загальною площею 73,50 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка є його власністю за договором купівлі-продажу.

Відповідно до ч. З ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення с підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни, не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

З приведеної норми закону видно, що примусовому виселенню громадян, які мешкають в іпотечному будинку, мають передувати певні дії кредитора або нового власника жилого будинку. Зокрема, йдеться про письмове попередження про звільнення будинку протягом передбаченого законом строку.

Отже, у даному випадку ОСОБА_3 заявив вимоги про виселення ОСОБА_2 з дотриманням вимог, що передбачені ч. 3 ст. 109 ЖК України. (а.с. 21). Тому такі вимоги ґрунтуються на законі і є підстави для їх задоволення.

Таким чином, оскільки відповідач на вимогу Банку після спливу місячного терміну добровільно не звільнив вищевказану квартиру, не надав відомостей про звільнення квартири від його майна, позовні вимоги про його примусове виселення підлягають задоволенню.

Згідно п. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою).

В силу ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути сплачений судовий збір у сумі 1664,81 грн.

На підставі ст.ст.526,527,530,575,591, ч. 2 ст. 1050,ч. 2 ст. 1054 ЦК України, ст.ст. 12, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку»ст. 109 ЖК України, керуючись ст.ст. 10,11,60,88,209,213-215, 224,226,228,294 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк ПриватБанк до ОСОБА_2 про звернення стягнення задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на 4-х кімнатну квартиру загальною площею 73,50 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № GODBGІ0000004147 від 18.12.2007 року) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ ОСОБА_3 «ПРИВАТБАНК»(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_2 з квартири, яка розташована за адресою: яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, без надання іншого жилого приміщення.

У задоволенні позовних вимог в частині зняття ОСОБА_2 та інших осіб з реєстраційного обліку відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк ПриватБанк судовий збір в сумі 1664,81 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Донецького апеляційного суду через Дебальцевський міський суд протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Заява про перегляд заочного рішення, може бути подана позивачем до Дебальцевського міського суду протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Дебальцевського

міського суду ОСОБА_4