Рішення № 27252701, 22.10.2012, Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.10.2012 Справа №1915/14510/2012

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі :

головуючого Ромазана В.В.

за участю секретаря Буцик О.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Універсал Банк»до ОСОБА_1 про стягнення боргу за кредитним договором та звернення стягнення на предмет іпотеки ,-

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство «Універсал банк»звернулося в суд з позовом до відповідачки ОСОБА_2, у якому просять:

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Універсал Банк», 410 104 грн. (чотириста десять тисяч сто чотири гривні) 31 коп., заборгованості за кредитним договором №25/800-К від 21.09.2007 р., 1700,00 грн. судового збору та 120,00 грн. оплати на ІТЗ розгляду цивільних справ оплачених ними при зверненні із позовом в суд.

В рахунок погашення боргу звернути стягнення на предмет іпотеки:

- земельну ділянку площею 0,0615 кв.м., для ведення садівництва, кадастровий номер 6125286900010010689, яка розташована на території Підгороднянської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №206680, виданого Тернопільським районним відділом земельних ресурсів на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_3 11.07.2007 р. по реєстру №5379, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010764402942 від 26.07.2007р.;

- незавершений будівництвом садовий будинок, процент готовності якого складає 53%, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах.

Представник позивача в судове засідання не з»явився, однак подав клопотання в якому просить справу розглядати у його відсутності позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з»явилася, однак надала суду клопотання, в якому просить справу розглядати у її відсутності позовні вимоги визнає та проти їх задоволення не заперечує

Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив

21.09.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Банк Універсальний»(правонаступником якого є -Публічне акціонерне товариство «Універсал Банк») та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №25/008-К згідно якого відповідачка отримала кредит в сумі 50 000,00 доларів США, з терміном поверненням до 20.09.2027р. та сплатою 13,45 % річних відповідно до графіка погашення заборгованості за кредитом (Додаток №1).

Факт видачі ОСОБА_1 готівкових коштів в сумі 50 000,00 доларів США підтверджується заявою на видачу готівки №90_17 від 21.09.2007 р.

У зв'язку з виникненням простроченої заборгованості між Банком та ОСОБА_1 було укладено додаткові угоди (реструктуризація боргу) та внесено зміни в пункти Кредитного договору:

Так, згідно Додаткової угоди 1 від 10.03.2009 р. до Кредитного договору №25/008 від 21.09.2007р. внесено зміни до п.п. 1.1., 1.1.1., 1.1.2., Кредитного договору, та доповнено Кредитний договір пп. 1.1.3., відповідно до якого, починаючи: з 10.03.2009 р. по 01.04.2009 р. діє процентна ставка 3,22% річних (пп. 1.1.1. Додаткової угоди 1); починаючи з 02.04.2009р. по 10.03.2010р. діє процентна ставка 13,45% річних (п. п. 1.1.3. Додаткової угоди 1);

Згідно Додаткової угоди 2 від 02.04.2009 р., внесено зміни та викладено Кредитний договір в новій редакції, відповідно до якого базова процентна ставка складає 3,22% річних (п. 1 Додаткової угоди 2) починаючи з 10.03.2010 р. по 09.03.2015 р. діє процентна ставка 15,50% річних, (пп. 1.1.2. Додаткової угоди 2 ). Починаючи з 10.03.2015 р. діє процентна ставка 13,45% річних (пп. 1.1.3. Додаткової угоди 2). Термін повернення кредитних коштів Додатковою угодою 2 встановлено до 10.10.2027р. (пп. 1.2. Додаткової угоди 2).

Відповідно до п.2.5 Додаткової угоди 2, ОСОБА_1 зобов'язалася погашати заборгованість по кредиту згідно Графіка (Додаток №2 до Додаткової угоди 2) в термін останнього робочого дня, що передує 10 числу кожного місяця (п.2.4.Додаткової угоди 2).

Згідно ч.2 ст.509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, перерахованих з ст.11 ЦК України, зокрема на підставі договорів.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України, зобов'язання виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Станом на 07.09.2010 р. прострочена заборгованість по Кредитному договору становить 5 607,25 доларів США, з яких:

- 643,12 долари США - сума простроченої заборгованості по кредиту;

- 4 964,13 долари США - сума прострочених відсотків.

06.05.2010 року ОСОБА_1 направлялася Вимога за №025/095 про сплату заборгованості, на яку відповідачка не відреагувала.

На підставі п.1.1.2. Додаткової угоди 2, ОСОБА_1 нараховано пеню у розмірі 12,39 доларів США.

Згідно ч.2 ст.1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок Позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини Позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст.1048 цього Кодексу, що також передбачено пп. 10.3 Кредитного договору, а тому Позивач вимагає сплати частини кредиту, яка стягується достроково, в сумі 46 238,47 доларів США.

Отже, станом на 07.09.2010 р. загальна заборгованість ОСОБА_1 за Кредитним договором №25/008 від 21.09.2007 р. становить 51 858,11 доларів США, що еквівалентно 410 104,31 грн. (за курсом 7,9082 за 1 долар, станом на 07.09.2010 р.) , з яких:

- 643,12дол.США - сума простроченої заборгованості по кредиту;

- 46 238,47дол.США - сума кредиту, яка стягується достроково;

- 4 964,13дол.США - сума простроченої процентної ставки;

- 12,39дол.США - сума підвищеної процентної ставки;

На виконання п.3.1 Кредитного договору, ОСОБА_1 передала, по Договору іпотеки від 21.09.2007 року, посвідченому приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстром №3350, в іпотеку:

- земельну ділянку площею 0,0615кв.м., для ведення садівництва, кадастровий номер 6125286900010010689, яка розташована на території Підгороднянської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області, яка належить Відповідачу на праві власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД №206680, виданого Тернопільським районним відділом земельних ресурсів на підставі договору купівлі -продажу, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_3 11.07.2007р. по реєстру №5379, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010764402942 від 26.07.2007р.

- незавершений будівництвом садовий будинок, процент готовності якого складає 53%, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно до ст.7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовільнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь - якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до п.4.1. Договору іпотеки, Банк набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки, серед іншого, у разі порушення будь-якого основного зобов'язання, що забезпечене іпотекою за цим договором.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про іпотеку», іпотекою є вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку встановленому цим законом.

Згідно ч.1 ст.575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні застоводавця або третьої особи.

Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлене договором або законом (ч.1 ст.590 ЦК України)

Згідно із ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно зі ст.35 Закону України «Про іпотеку»у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до Закону.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

За нормами ст.1050 Цивільного кодексу України, якщо позичальник зобов'язувався повертати кошти частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позичкодавець має право вимагати дострокового повернення частини кредиту, що залишився та сплати процентів.

Відповідно до вимог ст. 1054 Цивільного кодексу України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов"язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов"язується повернути кредит та сплатити проценти.

За даних обставин, суд приходить до висновку, що має місце порушення прав позивача, які підлягають захисту, шляхом стягнення з відповідача ОСОБА_1 заборгованості за кредитним договором від 21.09.2007 року №25/008-К в сумі 410 104.31 грн. та звернути стягнення на предмет іпотеки:

- земельну ділянку площею 0,0615 га. для ведення садівництва, кадастровий номер 6125286900010010689, що розташована на території Підгороднянської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД №206680 виданого Тернопільським районним відділом земельних ресурсів на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_3 11.07.2007 р. по реєстру №5379 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010764402942 від 26.07.2007 р.;

- незавершений будівництвом садовий будинок, процент готовності якого складає 53%, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 21.09.2007 року №25/008-К для задоволення грошових вимог ПАТ «Універсал Банк», в сумі 410 104.31 грн. та стягнути з відповідача 120 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення та судового збору в сумі 1700 грн.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 60, 212, 224-226, 228, 232, 233 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 526, 527, 530, 553, 590, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, ст.ст.25, 26 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень", ст.20 Закону України "Про заставу" ,-

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства «Універсал Банк»до ОСОБА_1 про стягнення боргу за кредитним договором та звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_1 заборгованість на користь Публічного акціонерного товариства «Універсал Банк»(04114, м. Киїа вул. Автозаводська, 54/19) за кредитним договором від 21.09.2007 року №25/008-К в сумі 410 104 (чотириста десять тисяч сто чотири) грн. 31 коп., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки:

- земельну ділянку площею 0,0615 га для ведення садівництва, кадастровий номер 6125286900010010689, що розташована на території Підгороднянської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД №206680 виданого Тернопільським районним відділом земельних ресурсів на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_3 11.07.2007 р. по реєстру №5379 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010764402942 від 26.07.2007 р.;

- незавершений будівництвом садовий будинок, процент готовності якого складає 53%, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах за початковою ціною продажу 303 000 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Універсал Банк»(04114, м. Киїа вул. Автозаводська, 54/19) 1 700 (одна тисяча сімсот) грн.. 00 коп. судового збору та 120 (сто двадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно - технічне забезпечення розгляду цивільних справ, сплачених позивачем при звернення із позовом в суд.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддяВ. В. Ромазан