Рішення № 27238167, 23.10.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" жовтня 2012 р. Справа № 10/090-12

Господарський суд Київської області в складі:

головуючого судді Привалова А.І.

при секретарі Сай А.С.

розглянувши справу № 10/090-12

за позовом заступника прокурора Київської області в інтересах держави в особі:

1. Державної інспекції сільського господарства у Київській області, м. Київ,

2. Рожівської сільської ради Броварського району Київської області,

с. Рожівка Броварського району Київської області,

до товариства з обмеженою відповідальністю «Укрпромінвестгруп», м. Бровари,

про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки

за участю представників сторін:

від прокуратури: Дутчин І.М., посвідчення № 97 від 30.06.2011р.;

від позивача 1: Шлягіна І.М., довіреність № 10-21/1770 від 03.09.2012р.;

від позивача 2: Янів І.В., довіреність б/н від 01.10.2012р.;

від відповідача: Хлябич Л.М., довіреність № 205 від 02.10.2011р.

обставини справи:

Заступник прокурора Київської області звернувся до господарського суду Київської області з позовом в інтересах держави в особі Державної інспекції сільського господарства у Київській області (надалі -позивач 1) та Рожівської сільської ради Броварського району Київської області (надалі -позивач 2) до товариства з обмеженою відповідальністю «Укрпромінвестгруп»(надалі -відповідач) про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог заступник прокурора посилається на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за Договором оренди землі від 17.04.2006р. щодо внесення орендної плати, у зв'язку з чим просить суд постановити рішення про розірвання Договору оренди землі від 17.04.2006р., укладеного між Рожівською сільською радою Броварського району Київської області та товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпромінвестгруп», а також зобов'язати відповідача повернути позивачу 2 земельну ділянку площею 12,0 га, із кадастровим номером 3221287001:01:036:0005, що знаходиться в селі Рожівка Броварського району Київської області, нормативна грошова оцінка, якої становить 1 483 084,06 грн.

Ухвалою від 07.09.2012р. суд порушив провадження у справі № 10/090-12 та призначив її розгляд на 02.10.2012р.

Присутнім у судовому засіданні 02.10.2012р. представником прокуратури підтримано позовні вимоги, вважаючи їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позові.

Представники позивачів підтримали позовні вимоги прокурора у повному обсязі та надали витребувані судом докази.

Представник відповідача частково надав витребувані судом документи, а також звернувся до суду з клопотанням про зупинення провадження у справі до вирішення справи № Б3/004-12 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю «Укрпромінвестгруп».

Представник прокуратури та позивачів заперечили проти задоволення клопотання відповідача про зупинення провадження у справі.

Ухвалою від 02.10.2012р. суд відклав розгляд справи на 23.10.2012р., у зв'язку з неподанням витребуваних доказів та необхідністю витребування нових доказів у справі.

Присутній у судовому засіданні 23.10.2012р. представник прокуратури підтримав позовні вимоги у повному обсязі та усно заперечив проти клопотання відповідача про зупинення провадження у справі.

Представники позивачів підтримали позовні вимоги прокурора у повному обсязі, а також заперечили проти зупинення провадження у справі.

Представник відповідача наполягав на зупиненні провадження у справі.

За результатами розгляду матеріалів справи, суд дійшов висновку, що клопотання відповідача про зупинення провадження у справі задоволенню не підлягає, оскільки позовні вимоги, які є предметом у даній справі, є вимогами немайнового характеру, а, отже, на них не розповсюджується дія мораторію на задоволення вимог кредиторів, згідно з приписами ч. 4 ст. 12 закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом». Крім того, у разі визнання боржника банкрутом договір оренди землі буде вважатись припиненим, що передбачено п. 35 Договору оренди землі від 17.04.2006р. та абз. 5 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», тобто до іншої особи право користування земельною ділянкою без отримання відповідного рішення органу місцевого самоврядування та укладання договору оренди землі перейти не може.

Крім того, судом встановлено, що сторони не виконали вимоги суду та витребувані ухвалою від 02.10.2012р. документи не надали.

У відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення прийнято господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих сторонами, у нарадчій кімнаті.

Згідно ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в засіданні суду була оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши подані прокурором та позивачем документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд Київської області -

ВСТАНОВИВ:

17.04.2006р. між Рожівською сільською радою Броварського району Київської області (за договором -орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпромінвестгруп» (за договором -орендар) було укладено Договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого орендодавець згідно з рішенням № 412-ХХVІ-ІV Рожівської сільської ради Броварського району Київської області від 24 березня 2006 року надає, а орендар приймає в оренду на 49 років земельну ділянку площею 12,0 га за рахунок земель запасу для обслуговування оздоровчої зони «Озеро»та будівництва садибних житлових будинків за адресою: Київська область, Броварський район, село Рожівка, вулиця Броварська, 1.

Відповідно до пунктів 5, 16, 17 договору, земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкодити її ефективному використанню. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

Договір оренди землі від 17.04.2006р. був посвідчений нотаріально та зареєстрований у Київській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру»Держкомзему України 05 травня 2006 року за № 040632500002.

На виконання умов договору між позивачем 2 та відповідачем було підписано Акт прийому-передачі від 17.04.2006р., згідно з яким відповідач отримав в оренду земельну ділянку площею 12,0 га за рахунок земель запасу для обслуговування оздоровчої зони «Озеро»та будівництва садибних житлових будинків за адресою: Київська область, Броварський район, село Рожівка, вулиця Броварська, 1.

Крім того, між позивачем 2 та відповідачем було укладено Договір про внесення змін до договору оренди землі від 26.12.2007р. та Договір про внесення змін до договору оренди землі від 24.12.2009р., якими внесені зміни до пунктів 8, 9, 10, 11, 12 договору оренди землі.

Так, згідно п. 9 договору, в редакції Договору про внесення змін до договору оренди землі від 24.12.2009р., орендар вносить орендну плату за земельну ділянку, виключно у грошовій формі в національній валюті України в розмірі 216 288,00 грн. на рік, що становить 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Приписами пунктів 9, 10 договору, в редакції Договору про внесення змін до договору оренди землі від 26.12.2007р., передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. У випадку зміни розмірів земельного податку і зміни коефіцієнтів індексації, розмір орендної плати переглядається не більше ніж на розмір даних коефіцієнтів.

Орендна плата вноситься рівними частинами у безготівковій форм на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця без урахування ПДВ. За бажанням, орендар має право вносити орендну плату як щомісячно, так і за рік наперед.

Крім того, з 01.01.2011р. питання сплати податку за землю та оплати орендної плати за користування земельною ділянкою регулюється виключно Податковим кодексом України.

Статтею 287 Податкового кодексу України передбачено, що податкове зобов'язання з плати за землю, визначене у новій звітній податковій декларації, у тому числі за ново відведені земельні ділянки, сплачується власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Умовами пунктів 36, 37 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін унаслідок не виконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом; закінченням строку, на який його укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір оренди припиняється в інших випадках, передбачених законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Як вбачається з матеріалів справи, усупереч умовам договору оренди землі та вимогам чинного законодавства, відповідач свої зобов'язання в частині внесення плати за користування спірною земельною ділянкою не виконує, внаслідок чого станом на 14.08.2012р. за останнім рахується заборгованість у сумі 932 805,69 грн., що підтверджується листом Броварської ОДПІ Київської області від 14.08.2012р. № 6326/10/19.

Факт існування заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою відповідачем під час розгляду справи не оспорювався.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оренду землі», об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що істотною умовою договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р. № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин»зі змінами та доповненнями, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі»основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендної плати.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Факт невиконання відповідачем своїх зобов'язань перед позивачем щодо внесення орендної плати за договором оренди землі доведено належними та допустимими доказами, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»є підставою для розірвання такого договору.

Відповідач жодних документів, що спростовували б доводи прокурора або підтверджували сплату заборгованості по орендній платі, суду не надав.

Таким чином, суд вважає, що вимога прокурора щодо розірвання Договору оренди землі від 17.04.2006р., укладеного між Рожівською сільською радою Броварського району Київської області та товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпромінвестгруп», є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням.

Згідно з ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 18 договору встановлено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Отже, оскільки судом розривається Договір оренди землі від 17.04.2006р., що, в силу приписів Закону України «Про оренду землі», є підставою для його припинення, тому, виходячи з вищевказаних обставин, позовна вимога прокурора щодо повернення земельної ділянки Рожівській сільській раді Броварського району Київської області також підлягає задоволенню.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги заступника прокурора Київської області обґрунтовані, підтверджені належними доказами, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно із ст. 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір оренди землі від 17.04.2006р., укладений між Рожівською сільською радою Броварського району Київської області та товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпромінвестгруп», щодо земельної ділянки площею 12,0 га із кадастровим номером 3221287001:01:036:0005, що знаходиться в селі Рожівка Броварського району Київської області, зареєстрований у Київській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру»Держкомзему України за номером 040632100005, нормативна грошова оцінка якої становить 1 483 084,06 грн.

3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Укрпромінвестгруп»(07400, Київська область, м. Бровари, вул. Лісова, 22; код ЄДРПОУ 33212210) повернути Рожівській сільській раді Броварського району Київської області (07414, Київська область, Броварський район, с. Рожівка, вул. Слави, 17; код ЄДРПОУ 22208729) земельну ділянку площею 12,0 га, із кадастровим номером 3221287001:01:036:0005, що знаходиться в селі Рожівка Броварського району Київської області, нормативна грошова оцінка, якої становить 1 483 084,06 грн. Видати наказ.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Укрпромінвестгруп»(07400, Київська область, м. Бровари, вул. Лісова, 22; код ЄДРПОУ 33212210) в доход Державного бюджету України судовий збір у сумі 1073 грн. 00 коп. Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Дата складення та підписання повного тексту рішення -01.11.2012 р. Суддя А.І.Привалов