Рішення № 27238112, 01.11.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.11.12р. Справа № 5/5005/7644/2012

За позовом: Прокурора Красногвардійського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

До відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

Про: стягнення 8 844,32 грн.

Суддя: Крижний О.М.

Представники:

Від прокуратури: Каюк М.С., наказ №2269 від 10.08.2012 року, прокурор прокуратури м. Дніпропетровська

Від позивача: Шуригіна Т.М., довіреність №10/3-172 від 29.12.2011 року, представник

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Красногвардійського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради звернувся до господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати у розмірі 7 475,83 грн. та пеню у розмірі 1 368,49 грн., що разом складає 8 844,32 грн.; судові витрати прокурор просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору №670-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 01.10.2008 року в частині взятих на себе зобов'язань зі своєчасної і повної сплати орендної плати.

Представник Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради позовні вимоги прокурора Красногвардійського району м. Дніпропетровська підтримав у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про день, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, що підтверджується матеріалами справи.

Відзиву на позов фізична особа - підприємець ОСОБА_1 до суду не надала, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами (ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).

Розгляд справи був відкладений з 26.09.2012 року на 17.10.2012 року, з 17.10.2012 року на 01.11.2012 року.

В судовому засіданні 01.11.2012 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представників позивача та прокуратури, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01 жовтня 2008 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір №670-УКВ/08, відповідно до п.1.1 якого з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 року №41/11 зі змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно -нежитлові вбудовані приміщення (надалі -об'єкт оренди) загальною площею 87,40 м2 розміщене за адресою: АДРЕСА_2 у підвалі 9-ти поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 448 397,00 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КЖЕП „Південне", для використання під перукарню.

Відповідно до п.2.1 договору передача нерухомого майна (об'єкт оренди) в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на цей об'єкт оренди. Власником майна (об'єкта оренди) залишається територіальна громада міста Дніпропетровська (в особі міської ради), а орендар користується ним протягом строку оренди. Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди (п.2.2 договору).

Факт передачі нежитлового вбудованого приміщення, розміщеного за адресою: АДРЕСА_2, площею 87,40 м2 відповідачу підтверджується актом приймання-передачі орендованого приміщення від 01.10.2008 року (а.с. 20).

Відповідно до п.3.1 договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженого міською радою. Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 1 502,04 грн. без ПДВ /базова за вересень місяць 2008 рік/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та у повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з жовтня місяця 2008 року (п.3.2 договору).

За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управлінням Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 -в розмірі 751,02 грн.;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 751,02 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.3, п.3.4 договору).

Відповідно до п.3.5 договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Додатковою угодою №1 від 02.07.2009 року до договору оренди №670-УКВ/08 від 01.10.2008 року пункти 3.2 та 3.3 розділу 3 „Орендна плата" викладено у наступній редакції:

„п.3.2 Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 2 148,48 грн. без ПДВ /базова за червень місяць 2009 рік/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та у повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з липня місяця 2009 року. У платіжному дорученні обов'язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

п.3.3 За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управлінням Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 -в розмірі 1 074,24 грн.;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 1 074,24 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди".

Даною додатковою угодою доповнено договір п.3.2.1 договору, відповідно якого орендна плата, визначена п.3.2 цього договору в період до 31.12.2009 року включно сплачується орендарем в обсязі 45 відсотків встановленого розміру.

Відповідно до п.3. додаткової угоди №1 від 02.07.2009 року до договору оренди №670-УКВ/08 від 01.10.2008 року зміни до договору оренди, внесені цією додатковою угодою набувають чинності з моменту підписання цієї додаткової угоди і діють на майбутнє, по п.2 цієї угоди до 31.12.2009 року. З 01.01.2010 року орендна плата сплачується орендарем у повному обсязі відповідно до умов договору оренди.

Відповідно до п.1 додаткової угоди №2 від 11.03.2010 року 02.07.2009 року до договору оренди №670-УКВ/08 від 01.10.2008 року термін дії змін щодо розміру орендної плати передбачений пунктом 3.2.1 договору, внесений додатковою угодою від 02.07.2009 року вважати продовженим до 01.01.2011 року з дня внесення. З 01.01.201 року орендна плата сплачується орендарем у повному обсязі відповідно до умов договору оренди.

Відповідно до п.1.1 Положення про Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, затвердженого рішенням 12 сесії Дніпропетровської міської ради VІ від 15.12.2010 року №12/5 та зареєстрованого в державному реєстрі 29.12.2010 року, Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради є правонаступником прав та обов'язків (у тому числі майнових, фінансових, немайнових і корпоративних) управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради в зв'язку з реорганізацією шляхом злиття та приєднання юридичного управління департаменту забезпечення діяльності міської ради - апарату Дніпропетровської міської ради.

Відповідно до 10.1 договору цей договір діє: з 01 жовтня 2008 року до 16 вересня 2011 року. Після закінчення терміну дії договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на переукладення договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право орендаря на переукладення договору припиняється (п.10.2 договору).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором (ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Отже, договір оренди вважається продовженим на той же строк і на тих же умовах.

Прокурор Красногвардійського району м. Дніпропетровська посилається на несплату відповідачем орендної плати орендодавцеві та просить стягнути заборгованість з орендної плати та пеню, що і є причиною спору.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та ч.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Обов'язок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.5.2 договору, ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Прокурор простить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати, яка станом на 05.07.2012 року складає 7 475,83 грн.

З огляду на положення п.5.2 договору, строк сплати орендної плати за період з листопада 2008 року по липень 2012 року є таким, що настав.

Доказів оплати за орендної плати за період з листопада 2008 року по липень 2012 року в сумі 7 475,83 грн. відповідач не надав, доводи прокурора, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати за період з листопада 2008 року по липень 2012 року 7 475,83 грн.

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобов'язання, відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст. 548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов'язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п.9.2 договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.3 цього договору.

За несвоєчасну сплату орендної плати прокурор нарахував та просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 1 368,49 грн.

Суд перевівши правильність нарахування пені за допомогою програмного комплексу "Законодавство", встановив, що прокурором при нарахуванні пені було допущено арифметичну помилку, у зв'язку з чим вимога про стягнення пені підлягає задоволенню частково у розмірі 1 368,46 грн.

Відповідно до ч.1 ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод: кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Європейський суд з прав людини під терміном "власність" розуміє також грошові кошти, що підлягають оплаті. Невиконанням обов'язку щодо сплати за орендоване приміщення відповідач порушує права позивача, безпідставно не передаючи грошові кошти у власність позивача.

З огляду на вищевикладене з відповідача підлягає стягненню заборгованість з орендної плати у розмірі 7 475,83 грн. та пеня у розмірі 1 368,46 грн.).

Отже, позовні вимоги прокурора Красногвардійського району міста Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради підлягає задоволенню частково.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у розмірі 1 609,50 грн.

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, ідентифікаційний код 37454258) заборгованість з орендної плати у розмірі 7 475,83 грн. та пеню у розмірі 1 368,46 грн.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1), в доход Державного бюджету України в особі Управління Державної Казначейської Служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31214206783005 в Відділенні банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 37989269, МФО 805012, КБКД 22030001, ідентифікаційний код суду 03499891, пункт 2.1. з таблиці ставок судового збору, за яким визначено розмір судового збору) судовий збір у розмірі 1 609,49 грн.

В іншій частині позову - відмовити.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.М. Крижний

Повне рішення складено -01.11.2012 року