Рішення № 27228395, 30.10.2012, Криничанський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 421/1205/12

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

30 жовтня 2012 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Берелет В.В.,

при секретарі Коваль Л.І.,

розглянувши у відкритому судовому засідання в залі суду с.Кринички позовну заяву Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк»в особі Губа Нелі Володимирівни до ОСОБА_2 про звернення стягнення, -

ВСТАНОВИВ:

17 грудня 2007 року між позивачем та відповідачем був укладений кредитний договір, згідно якого відповідач отримав від банку кредит у розмірі 106050 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15 % на рік на суму залишку заборгованості терміном повернення 17 жовтня 2022 року та зобов'язався повертати кредит частинами, у разі необхідності сплачувати пеню або штрафи. Згідно умов кредитного договору за порушення строків повернення кредиту, процентів за користування кредитом, відповідач сплачує позивачеві пеню від суми простроченого платежу в розмірі, передбаченому договором. Забезпеченням виконання відповідачем зобов'язань за кредитним договором виступала іпотека будинку загальною площею 92,3 кв.м. по АДРЕСА_1. В порушення умов кредитного договору відповідач свої зобов'язання належним чином не виконав, в результаті чого станом на 13 березня 2012 року виникла заборгованість за кредитом 104894,70 грн., заборгованість по відсоткам за користуванням кредиту 108865,63 грн., за що йому нарахована пеня в сумі 93434,99 грн. та накладено штраф 30719,54 грн., всього 337914,86 грн. Тому представник позивача просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № DZЕ0GІ0000002398 від 17 грудня 2007 року: звернути стягнення на будинок загальною площею 92,3 кв.м., житловою площею 43,6 кв.м. по АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладенням від імені ПАТ КБ «Приватбанк»договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у віповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки та виселити відповідачів і інших осіб, які зареєстровані або проживають у вище зазначеній квартирі, зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку.

Відповідач позовні вимоги визнає, просить справу слухати за його відсутності.

Дослідивши докази по справі суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню. Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 17 грудня 2007 року, у відповідності до ст.553 ЦК України, укладено кредитний договір, згідно умов якого позивач надав позивачеві кредит в розмірі 106050 грн., а останній зобов'язався повернути отриманий кредит та сплатити відсотки в строк до 17 жовтня 2022 року. Але умови зазначеного договору ОСОБА_2 всупереч вимогам ст.526 ЦК України не виконав і своєчасно не повернув позивачеві кредитні кошти, допустивши станом на 13 березня 2012 року заборгованість за кредитом у сумі 104894,70 грн., заборгованість по відсоткам за користування кредитом 108865,63 грн., за що йому нарахована пеня в сумі 93434,99 грн. та накладено штраф 30719,54 грн., тобто, заборгованість відповідача перед позивачем склала 337914,86 грн. Забезпеченням виконання відповідачем ОСОБА_2 зобов'язань за кредитним договором виступала іпотека будинку зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном загальною площею 92,30 кв.м., житловою площею 43,60 кв.м. по АДРЕСА_1, належна віповідачеві на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Новоселівською сільською радою Криничанського району Дніпропетровської області 21 червня 2007 року та зареєстрованого комунальним підприємством «Криничанське бюро технічної інвентаризації»під № 19300986 звнесенням запису до книги 3а, № запису 222.

Частиною 2 статті 1050 ЦК України визначено, що якщо договором встановлено обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася.

Згідно ст.12 Закону України «Про іпотеку» право звернення стягнення на Предмет іпотеки до строку погашення кредиту у випадках порушення зобов'язань за Кредитним договором, виникає у Іпотекодержателя (Позивача) в момент настання терміну виконання зобов'язань по Кредитному договору.

Ст.7 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що за рахунок предмету іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрати на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов Іпотечного договору.

Згідно ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» суд, при винесенні рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, має право застосувати спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури, встановленої ст.38 Закону України «Про іпотеку», тобто продажу Іпотекодержателем (Позивачем) Предмета іпотеки будь-якому покупцеві за ціною, визначеною за згодою між Іпотекодавцем (відповідачами) і Іпотекодержателем (Позивачем) або на підставі оцінки майна незалежним суб'єктом оціночної діяльності. Таким чином, суд вважає, що позовна вимога про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок заборгованості відповідача перед банком є цілком правомірною, обґрунтованою на законі та такою, що підлягає до задоволення.

Вимоги позивача про надання йому права на отримання витягу з Державного реєстру прав власності та інших повноважень, необхідних для здійснення продажу, задоволенню не підлягають, оскільки,: перша з них знаходиться за межами наданих суду законом повноважень і фактична спрямована на передачу виключних правомочностей власника сторонній особі, а таке за ст.41 Конституції України є неприпустимим; що ж до другої вимоги -то вибравши названий спосіб звернення стягнення -суд бажані позивачем правомочності вже йому надав і окремо їх підкреслювати немає необхідності.

З приводу позовної вимоги про виселення відповідача зі спірного житлового приміщення, суд приходить до висновку, що вона задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Відповідно до ч.4 ст.9 ЖК України, ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і порядку, передбачених законом.

Дійсно, відповідно до ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержатель вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Разом з тим, ч.1 ст.40 Закону України «Про іпотеку» зазначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом.

У ч.2 та ч.3 ст.40 цього ж закону визначено певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Аналогічний порядок щодо виселення всіх громадян, що мешкають у житловому будинку або житловому приміщенні, на які звернуто стягнення як на предмет іпотеки, передбачено в ч.3 ст.109 ЖК України. Вимога про добровільне звільнення житлового приміщення може бути направлена разом з вимогою, передбаченою ч.1 ст.35 Закону України «Про іпотеку».

Таким чином, на момент звернення позивача з даним позовом до суду відсутні виконання приписів, встановлених ч.2 ст.40 Закону України «Про іпотеку» та ч.3 ст.109 ЖК України щодо примусового виселення за рішенням суду мешканців із житлового будинку або житлового приміщення, на які здійснюється звернення як на предмет іпотеки, в зв'язку з цим позовна вимога про виселення відповідача не може бути задоволена, оскільки на даний момент відсутні порушення, невизнання або оспорювання прав та свобод іпотекодержателя щодо звільнення вказаного житлового приміщення.

Задоволення позову згідно ст.88 ЦПК України покладає на відповідачів обов'язок по сплаті судових витрат.

Керуючись ст.ст.10, 11, 15, 60, 212-215ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк»- задовольнити частково.

У рахунок погашення заборгованості за кредитом в сумі 104894,70 грн., заборгованості по відсоткам за користуванням кредитом в сумі 108865,63 грн., пені в сумі 93434,99 грн. та штрафу 30719,54 грн., всього 337914,86 за кредитним договором № DZЕ0GІ0000002398 від 17 грудня 2007 року: звернути стягнення на будинок загальною площею 92,3 кв.м., житловою площею 43,6 кв.м. по АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладенням від імені ПАТ КБ «Приватбанк»договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем.

В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення або з дня отримання його копії.

Суддя: В. В. Берелет