Ухвала суду № 27208269, 02.11.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

02.11.12р. Справа № 17/5005/17116/2011

За позовом Прокурора Жовтневого району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Відкритого акціонерного товариства "Товарно-сировинна фірма "Дніпрооблоптторг", м. Дніпропетровськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державна податкова інспекція у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, м. Дніпропетровськ

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Суховаров А.В.

Справа розглядається без виклику представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради (позивача) з позовом до Відкритого акціонерного товариства "Товарно-сировинна фірма "Дніпрооблоптторг" (відповідача); за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Державної податкової інспекції у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, у якому враховуючи остаточні уточнення позовних вимог просить:

· змінити п. 4.1 договору оренди земельної ділянки від 14.08.04р., укладеного між позивачем та відповідачем, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П., зареєстрованого в реєстрі за № 5723 від 14.08.04р. та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 22.10.04р., виклавши його у такій редакції:

«п. 4.1. Нормативна грошова оцінка 1 квадратного метру земельної ділянки на момент внесення змін до договору складає 1 434,07 грн.»;

· змінити п. 4.2 договору оренди земельної ділянки від 14.08.04р., укладеного між позивачем та відповідачем, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П., зареєстрованого в реєстрі за № 5723 від 14.08.04р. та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 22.10.04р., виклавши його у такій редакції:

«п. 4.2. Річна орендна плата за земельну ділянку на момент внесення змін до договору встановлюється у грошовій формі (у гривнях) у розмірі 1 271 475,14 грн. Річна орендна плата не є сталою та може змінюватися у разі зміни нормативно грошової оцінки земельної ділянки та обчислюється відповідно до Податкового кодексу України у трьохкратному розмірі земельного податку, що встановлюється цим кодексом. Орендна плата вноситься орендарем незалежно від результатів його діяльності на банківський рахунок Дніпропетровської міської ради, який попередньо в письмовій формі уточнюється орендарем щорічно, на початку бюджетного року».

Разом з тим, 29.08.12р. представником відповідача заявлено клопотання про призначення у справі економічної експертизи. Обґрунтування вимог викладених в названому клопотанні ґрунтуються на ненадані до матеріалів справи та підприємству відповідача необхідних доказів - розгорнутого розрахунку проведеної нормативно-грошової оцінки спірної земельної ділянки, насамперед, з якого б вбачалось яка саме методика застосовувалась при визначені річної орендної плати. Також вказує на те, що до обов'язків ведення державного земельного кадастру, зокрема, крім кількісних та якісних характеристик земельних ділянок, вимагається і необхідність зібрання відомостей про економічні показники, що визначають дійсну цінність землі, тоді як цього не вбачається з наданих документів до справи. На підставі чого відповідач вважає, що прийняття рішення у даній справі, яке буде відповідати чинному законодавству та постанові Вищого господарського суду України від 23.03.12р. за № 6, можливе лише за умови отримання результатів економічної експертизи нормативної грошової оцінки спірної землі.

В той же час, вивчивши документи долучені до матеріалів справи господарський суд вважає за необхідне зазначити про те, що надані докази, зокрема, лист № 10/10-1895 від 16.08.12р. управління держкомзему у м. Дніпропетровську Дніпропетровської області не відображає необхідних даних з яких би вбачалось відображення за якою методикою, на підставі яких даних та станом на який рік була проведена нормативна грошова оцінка 1 м.кв. земельної ділянки по пр. Праці, 9, а тому суд не може бути впевнений в обґрунтованості визначеної грошової оцінки 1 м.кв. спірної земельної ділянки яка складає - 1 434,07 грн.

Враховуючи вищенаведене господарський суд дійшов висновку, що для вирішення даного спору є потреба у спеціальних знаннях, тобто висновок експерта при розгляді даної справи не можуть замінити інші засоби доказування.

Відповідно до вимог ст. 41 Господарського процесуального кодексу України, для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

При цьому, проведення судової експертизи доручається державним спеціальним установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу" (ст. 41 ГПК України).

На підставі чого, проведення судової експертизи доручено Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз (м. Дніпропетровськ, Наб. Леніна, 17).

21.09.2012 року від Дніпропетровського НДІСЕ надійшов лист № 10/01-04/1324 від 14.09.12р., за змістом якого останнім не може бути проведена судова експертиза із зазначеного в ухвалі господарського суду від 29.08.12р. питання, у зв'язку з відсутністю фахівців у відповідній галузі знань.

Згідно ч. 5 ст. 31 ГПК України судовий експерт має право відмовитися від дачі висновку, зокрема, якщо він не має необхідних знань для виконання покладеного на нього обов'язку.

У відповідності до ч. 4 ст. 42 ГПК України, при необхідності суд може призначити повторну судову експертизу і доручити її проведення іншому судовому експерту.

Для вирішення даного питання 24.09.12р. господарським судом на адресу Головного управління юстиції в Дніпропетровській області надіслано запит з вимогою надати інформацію щодо державних спеціальних установ, які відповідають вимогам діючого законодавства з проведення судової експертизи та мають фахівців для здійснення досліджень (експертиз) з приводу питань, що відносяться до спеціальності - 10.14. "Оцінка земельних ділянок".

На даний запит відповідь від Головного управління юстиції в Дніпропетровській області на адресу господарського суду Дніпропетровської області не надійшла.

Тому 19.10.12р. господарським судом Дніпропетровської області запит направлений повторно.

01.11.2012р. на адресу господарського суду Дніпропетровської області надійшов лист від Головного управління юстиції в Дніпропетровській області в якому було вказано перелік експертних установ які мають фахівців для здійснення досліджень (експертиз) з приводу питань, що відносяться до спеціальності - 10.14. "Оцінка земельних ділянок".

На підставі названих норм ГПК України та вищенаведених обставин справи, проведення судової експертизи слід доручити Донецькому науково-дослідному інституту судових експертиз (83087, м. Донецьк, вул. Дубравна, 1-Б).

Керуючись ст.ст. 31, 41, 42, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Проведення судової експертизи у справі № 17/5005/17116/2011 доручити експертам Донецького науково-дослідного інституту судових експертиз (83087, м. Донецьк, вул. Дубравна, 1-Б).

2. Поставити перед експертизою наступне питання:

· Яка нормативна грошова оцінка станом на 2012 рік 1 кв.м. земельної ділянки загальним розміром 2,9554 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, просп. Праці, 9 (Жовтневий район) та зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:03:054:0016 з цільовим використанням (УКЦВЗ): 1.11.2 (оптова торгівля та складське господарство), яка була передана в оренду Відкритому акціонерному товариству "Товарно-сировинна фірма "Дніпрооблоптторг" (ЄДРПОУ 01880993) на підставі договору оренди землі від 14.08.2004 р., укладеного між Відкритим акціонерним товариством "Товарно-сировинна фірма "Дніпрооблоптторг" та Дніпропетровською міською радою, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П., зареєстрованого в реєстрі за № 5723 від 14.08.04р. та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 22.10.2004 року.

3. Попередити судового експерта про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

4. Зобов'язати сторони у разі потреби надати експерту необхідні для проведення експертизи документи або виконати необхідні дії.

5. Зобов'язати відповідача оплатити вартість експертних досліджень.

Суддя А.В. Суховаров