Рішення № 27208268, 24.10.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" жовтня 2012 р. Справа № 12/094-12

Господарський суд Київської області

у складі:

головуючого: судді Грабець С.Ю.

секретар: Шапаренко С.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом прокурора міста Ірпеня Київської області в інтересах держави в особі

1) комунального підприємства «Бучанське управління житлово-комунального господарства»Бучанської міської ради;

2) Бучанської міської ради Київської області

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення заборгованості

за участю представників сторін:

від прокуратури: Бугила Ю.С. -представник

(посвідчення №007181, видане 02.10.2012 року);

від позивача 1: Борисова І.В. -представник (доручення №519 від 26.04.2012 року);

від позивача 2: не з'явився;

від відповідача: не з'явився,

ВСТАНОВИВ:

21 серпня 2012 року до господарського суду Київської області надійшла позовна заява прокурора міста Ірпеня Київської області в інтересах держави в особі комунального підприємства «Бучанське управління житлово-комунального господарства»Бучанської міської ради (далі -позивач 1) та Бучанської міської ради Київської області (далі -позивач 2) до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі -відповідач) про стягнення заборгованості.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач послався на порушення відповідачем умов договору оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Буча №15 від 01.03.2009 року (далі - договір), згідно з якими позивач 1 зобов'язувався передати у строкове платне користування відповідачу нежиле приміщення, загальною площею 175,96 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (секц. 4) (далі -приміщення), а відповідач зобов'язувався вказане приміщення прийняти, сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені умовами договору, вчасно і в повному обсязі.

Відповідач орендну плату та інші платежі, передбачені умовами договору, оплатив частково, а саме в розмірі 26 701,00 грн.

Вважаючи, що інтереси держави порушено, прокурор міста Ірпеня Київської області звернувся до суду, просив стягнути з відповідача основний борг у сумі 13 460,00 грн., 12 114,40 грн. пені та три проценти річних у розмірі 2 109,47 грн.

Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду Київської області від 21.08.2012 року та призначено до розгляду 26 вересня 2012 року.

17 вересня 2012 року представник позивача 2 направив на адресу суду клопотання про розгляд справи без його участі, яке підлягало задоволенню судом.

26 вересня 2012 року представники прокуратури та позивача 1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Крім цього, представник позивача 1 заявила клопотання про долучення до матеріалів справи документів, яке підлягало задоволенню судом.

Відповідач у судове засідання не з'явився, витребуваних ухвалою суду документів не надав, про причини неявки суд не повідомив.

Розгляд справи, на підставі ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, було відкладено на 24 жовтня 2012 року.

Як вбачається із спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, місцем проживання відповідача є: АДРЕСА_2, що свідчить про те, що відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

24 жовтня 2012 року представники прокуратури та позивача 1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, вважали їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім цього, представник позивача 1 заявила клопотання про долучення до матеріалів справи документів, яке підлягало задоволенню судом, а також клопотання про зменшення розміру позовних вимог, просила суд стягнути з відповідача основний борг у сумі 13 460,44 грн. та три проценти річних у розмірі 2 109,47 грн.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, клопотань на адресу суду не направляв.

Враховуючи те, що відповідач був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, відзиву на позовну заяву не подано, керуючись ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами, оцінив подані докази та дійшов наступних висновків:

01 березня 2009 року між комунальним підприємством «Бучанське управління житлово-комунального господарства»Бучанської міської ради (далі -позивач 1) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі -відповідач) був укладений договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Буча №15 (далі -договір), згідно з умовами якого позивач 1 зобов'язувався передати у строкове платне користування відповідачу нежиле приміщення, загальною площею 175,96 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (секц. 4) (далі -приміщення), а відповідач зобов'язувався вказане приміщення прийняти, сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені умовами договору, вчасно і в повному обсязі.

Позивач 1 приміщення в користування відповідача передав, що підтверджується актом прийому-передачі майна по договору оренди від 01.03.2009 року, копія якого долучена до матеріалів справи.

01 березня 2011 року відповідач звернувся до позивача із заявою про розірвання договору та повернув позивачу 1 приміщення, що підтверджується актом прийому-передачі майна по договору оренди від 01.03.2011 року, копія якого долучена до матеріалів справи.

У період з листопада 2009 року до лютого 2011 року орендна плата та інші платежі, передбачені умовами договору, складали 21 704,66 грн., що підтверджується актами прийому-передачі робіт від 30.11.2009 року, 31.12.2009 року, 31.01.2010 року, 28.02.2010 року, 31.03.2010 року, 30.04.2010 року, 31.05.2010 року, 30.06.2010 року, 31.07.2010 року, 31.08.2010 року, 30.09.2010 року, 31.10.2010 року, 30.11.2010 року, 31.12.2010 року, 31.01.2011 року, 28.02.2011 року, копії яких долучені до матеріалів справи.

Крім цього, 22 жовтня 2009 року між позивачем 1 та відповідачем був укладений типовий договір про реструктуризацію заборгованості за орендну плату, з якого вбачається, що заборгованість відповідача перед позивачем 1 по сплаті орендної плати та інших платежів, передбачених умовами договору, станом на 01.11.2009 року складала 18 456,78 грн.

Так, загальний розмір орендної плати та інших платежів, передбачених умовами договору, які повинен був сплатити відповідач, становив 40 161,44 грн.

Відповідач орендну плату та інші, передбачені умовами договору, платежі оплатив частково, а саме в розмірі 26 701,00 грн., що підтверджується прибутковими касовими ордерами №377 від 16.11.2009 року, №424 від 28.12.2009 року, №31 від 21.01.2010 року, №66 від 19.02.2010 року, №116 від 02.04.2010 року, №129 від 13.04.2010 року, №376 від 03.11.2010 року, №53 від 28.02.2011 року, №274 від 10.08.2010 року, №333 від 27.09.2010 року, копії яких долучені до матеріалів справи.

З метою досудового врегулювання спору, 02 грудня 2011 року позивач 1 направив на адресу відповідача претензію №1 з вимогою оплатити заборгованість по сплаті орендної плати та інших платежів, передбачених умовами договору, в розмірі 13 460,44 грн., проте відповіді не отримав.

У зв'язку з цим, позивач 1 звернувся до прокуратури міста Ірпеня Київської області з листом №762 від 07.07.2012 року, в якому просив захистити його порушені права та вжити заходи представницького характеру щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати.

Так, прокурор міста Ірпеня Київської області звернувся до суду, просив стягнути з відповідача основний борг у сумі 13 460,00 грн., 12 114,40 грн. пені та три проценти річних у розмірі 2 109,47 грн.

24 жовтня 2012 року представник позивача 1 заявила клопотання про зменшення розміру позовних вимог, просила суд стягнути з відповідача основний борг у сумі 13 460,44 грн. та три проценти річних у розмірі 2 109,47 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Пунктом 3.1 договору передбачено, що за користування об'єктом оренди відповідач сплачує позивачу 1 орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядок використання орендної плати за користування майном територіальної громади міста Бучі, затвердженої рішенням Бучанської міської ради, місячний розмір якої з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору (додаток №3), на дату підписання договору становить 4 023,08 грн. (чотири тисячі двадцять три грн. 08 коп.).

Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України (п. 3.2 договору).

Згідно з п. 3.3 договору, додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується відповідачем разом з орендною платою.

01 березня 2009 року сторони уклали додаткову угоду №1 до договору оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Буча №15 від 01.03.2009 року, згідно з умовами якої домовились, зокрема, викласти п. 3.1 договору в наступній редакції: «За користування об'єктом оренди відповідач сплачує позивачу 1 орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядок використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Буча, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 1 227,88 грн. (одна тисяча двісті двадцять сім грн. 88 коп.) (з урахуванням ПДВ) за один календарний місяць».

01 червня 2009 року між позивачем 1 та відповідачем була укладена додаткова угода №2 до договору оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Буча №15 від 01.03.2009 року, відповідно до умов якої сторони домовились, зокрема, викласти п. 3.1 договору в наступній редакції: «За користування об'єктом оренди відповідач сплачує позивачу 1 орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядок використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Буча, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 4 481,74 грн. (чотири тисячі чотириста вісімдесят одна грн. 74 коп.) (з урахуванням ПДВ) за один календарний місяць».

01 жовтня 2009 року сторони уклали додаткову угоду №3 до договору оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Буча №15 від 01.03.2009 року, згідно з умовами якої домовились, зокрема, викласти п. 3.1 договору в наступній редакції: «За користування об'єктом оренди відповідач сплачує позивачу 1 орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядок використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Буча, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 1 227,88 грн. (одна тисяча двісті двадцять сім грн. 88 коп.) (з урахуванням ПДВ) за один календарний місяць».

01 січня 2010 року сторони уклали додаткову угоду №3 до договору оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Буча №15 від 01.03.2009 року, відповідно до умов якої домовились, зокрема, викласти п. 3.1 договору в наступній редакції: «За користування об'єктом оренди відповідач сплачує позивачу 1 орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядок використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Буча, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 1 227,88 грн. (одна тисяча двісті двадцять сім грн. 88 коп.) (з урахуванням ПДВ) за один календарний місяць».

01 жовтня 2010 року між позивачем 1 та відповідачем була укладена додаткова угода №4 до договору оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Буча №15 від 01.03.2009 року, згідно з умовами якої сторони домовились, зокрема, викласти п. 3.1 договору в наступній редакції: «За користування об'єктом оренди відповідач сплачує позивачу 1 орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядок використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Буча, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 1 227,88 грн. (одна тисяча двісті двадцять сім грн. 88 коп.) (з урахуванням ПДВ) за один календарний місяць; площею 196,02 кв.м.».

04 січня 2011 року сторони уклали додаткову угоду №5 до договору оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Буча №15 від 01.03.2009 року, відповідно до умов якої домовились, зокрема, викласти п. 3.1 договору в наступній редакції: «За користування об'єктом оренди відповідач сплачує позивачу 1 орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядок використання орендної плати за користування майном територіальної громади міста Бучі, затвердженої рішенням Бучанської міської ради від «23»12.2003 року №675-22-ХХІУ та з врахуванням змін рішення Бучанської міської ради від «25»02.2008 року №674-27-V, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цієї додаткової угоди (додаток №1), на дату підписання цієї додаткової угоди становить 4 481,72 грн. (чотири тисячі чотириста вісімдесят одна грн. 72 коп.) (з урахуванням ПДВ) за один календарний місяць; площею 196,02 кв.м.».

Згідно з п. 3.7 договору, вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж не входить до складу орендної плати та сплачується відповідачем окремо на підставі договорів, укладених відповідачем з організаціями, що надають такі послуги.

Так, між позивачем 1 та відповідачем була укладена додаткова угода №1 до договору №15 від 01.03.2009 року по відшкодуванню витрат на утримання прибудинкової території та технічного обслуговування внутрибудинкових мереж (пропорційно до займаної площі в будівлі), згідно з умовами якої відповідач зобов'язувався оплачувати позивачу 1 утримання прибудинкової території та технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України встановлено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (п. 3 ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ч. 7 цієї статті, не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 1 ст. 291 Господарського кодексу України встановлено, що одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Господарське зобов'язання припиняється, зокрема, виконанням, проведеним належним чином (ч. 1 ст. 202 Господарського кодексу України).

Враховуючи, що загальний розмір орендної плати та інших, передбачених умовами договору платежів, які повинен був сплатити відповідач, становив 40 161,44 грн., а відповідачем сплачено 26 701,00 грн., що підтверджується матеріалами справи, то розмір заборгованості по сплаті орендної плати та інших платежів, передбачених умовами договору, складає 13 460,44 грн.

Відповідач документів, що підтверджують сплату боргу з орендної плати та інших платежів, передбачених умовами договору, або спростовують доводи позивача 1, суду не надав.

Так, суд дійшов висновку про те, що вимога позивача 1 про стягнення з відповідача 13 460,44 грн. основного боргу є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Крім стягнення основного боргу, прокурор міста Ірпеня Київської області просив стягнути з відповідача три проценти річних у розмірі 2 109,47 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 3.5 договору передбачено, що орендна плата сплачується відповідачем незалежно від наслідків господарської діяльності відповідача щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок позивача 1.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Прострочення платежу з 01.11.2009 року до 30.06.2012 року складає 972 дні, тому три проценти річних від суми 13 460,44 грн. становлять 973,19 грн., які підлягають стягненню.

Судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору (ч. 3 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України).

Згідно з ч. 2 цієї статті, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ч. 1 ст. 283, ч. 1 ст. 286, ч. 1 ст. 173, п. 3 ч. 1 ст. 174, ч. ч. 1, 7 ст. 193, ч. 1 ст. 291, ч. 1 ст. 202 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 530, ч. 1 ст. 612, ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, ч. ч. 2, 3 ст. 49, ст. ст. 82-85, ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов прокурора міста Ірпеня Київської області в інтересах держави в особі комунального підприємства «Бучанське управління житлово-комунального господарства»Бучанської міської ради та Бучанської міської ради Київської області до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, реєстраційний номер НОМЕР_1) на користь комунального підприємства «Бучанське управління житлово-комунального господарства» Бучанської міської ради (Київська обл., м. Буча, вул. Енергетиків, 2, ідентифікаційний код 25689882) основний борг у сумі 13 460,44 грн. (тринадцять тисяч чотириста шістдесят грн. 44 коп.); три проценти річних у розмірі 973,19 грн. (дев'ятсот сімдесят три грн. 19 коп.). В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, реєстраційний номер НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету України 1 609,50 грн. (одну тисячу шістсот дев'ять грн. 50 коп.) витрат на сплату судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України і підписано 26.10.2012 року.

Суддя С. Грабець