Рішення № 27163337, 11.10.2012, Звенигородський районний суд Черкаської області

Справа № 2305/1053/12

провадження 2/2305/362/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

11.10.2012 р. Звенигородський районний суд Черкаської області

в складі : головуючої судді Гончаренко Т.В.

при секретарі Блискавки А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Звенигородка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк ПриватБанк(скорочена назва ПАТ КБ ПриватБанк) до ОСОБА_1 про звернення стягнення,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом, посилаючись на те, що 08.08.2007 року між сторонами був укладений кредитний договір CSZOG100000016, згідно якого відповідачка отримала кредит у розмірі 5347,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 1,17 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 09.08.2027 року.

У порушення умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконала, в зв»язку з чим станом на 27.04.2012 року має заборгованість 11 576,09 доларів США.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»і відповідачка ОСОБА_1 08.08.2007 року уклали договір іпотеки № CSZOGK00000016. Згідно з договором іпотеки відповідач надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок, загальною площею 133,9 кв.м., який розташований за адресою: Черкаська область, провул.Грибоєдова,16, яка належить відповідачу на праві власності на підставі Договору куплі-продажу.

Просить в рахунок погашення заборгованості відповідача за кредитним договором № CSZOG100000016 від 08.08.2007 року в сумі 11576,09 доларів США звернути стягнення на будинок, загальною площею 133,9 кв.м., житловою площею 56,1 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: Черкаська область, м.Звенигородка, провул.Грибоєдова,16, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № CSZOGK00000016 від 08.08.2007 р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ ОСОБА_2 «ПРИВАТБАНК»з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з ориманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для здійснення продажу предмету іпотеки; виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані і проживають у житловому будинку, розташованому за адресою: Черкаська область, провул.Грибоєдова,16, зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб,компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку. Також просить стягнути судові витрати.

Належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи сторони в судове засідання не зявились, представник позивача звернувся до суду з письмовою заявою про розгляд справи без його участі, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує повністю і просить суд їх задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не зявилась, звернулась до суду з письмовою заявою про розгляд справи без її участі, не заперечує проти задоволення позову.

У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідив матеріали справи і оцінив їх в сукупності, прийшов до висновку, що заявлені позивачем позовні вимоги обґрунтовані, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та підлягають задоволенню в повному обсязі за наступних підстав:

Судом встановлено, що 08.08.2007 р. між ПАТ КБ ПриватБанк, м. Дніпропетровськ та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір CSZOG100000016 від 08.08.2007 року на суму 5347,00 долар США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 1.17 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 09.08.2027 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідачка зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконала, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та витратах по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

Відповідно до частини другої статті 1054 та частини другої статті 1050 Цивільного кодексу України наслідками порушення Боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право Заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

ОСОБА_1 взяла на себе зобовязання сплачувати проценти за користування кредитом та здійснювати повернення кредиту щомісячними платежами. Суми кредиту щомісячними платежами та проценти за користування кредитом не сплачувались в повному обсязі, що призвело до утворення заборгованості, внаслідок чого станом на 27.04.2012 року відповідачка ОСОБА_1 має заборгованість - 11 576.09 долар США, яка складається з наступного:

- 5273.75 долар США - заборгованість за кредитом;

- 2618.34 долар США - заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 427.60 долар США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

- 2675.35 долар США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором,

а також штрафи відповідно до Договору:

- 250.00 грн. штраф (фіксована частина);

- 4391.23 грн. - штраф (процентна складова).

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ПАТ КБ ПРИВАТБАНКі відповідачка ОСОБА_1 08.08.2007 року уклали договір іпотеки № CSZOGK00000016 (надалі договір іпотеки). Згідно з договором іпотеки відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 133,9 кв.,м, який розташований за адресою: Черкаська область, м. Звенигородка, пров. Грибоєдова,16. Майно належить відповідачці ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку від 23.07.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Звенигородського районного нотаріального округу ОСОБА_3 24.07.2007 року (а.с.24-25). Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 160000 грн.

У відповідності до ст.6 Закону України „Про іпотеку, іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку (далі Земельна ділянка), на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки.

Земельна ділянка розташована за адресою: Черкаська область, м.Звенигородка, пров.Грибоєдова,16.

Вищевказані обставини підтверджуються кредитним договором, договором іпотеки, іншими документами, які знаходяться в матеріалах справи.

Згідно з ч.1 ст. 33 Закону України Про іпотеку у разі невиконання боржником основного зобовязання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним обовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України Про іпотеку у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст.38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України Про іпотеку одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст. 40 ЗУ Про іпотекута ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідачка ОСОБА_1 підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: Черкаська область, м. Звенигородка, пров.Грибоєдова,16.

Крім того, відповідно до ст.6 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні, громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні встановлено, що реєстрація це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні, зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Позивачем виконані вимоги ст.ст.35, 40 Закону України «Про іпотеку»щодо повідомлення боржника (іпотекодавця, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення.

Враховуючи викладене в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № CSZOG100000016 від 08.08.2007 року в сумі 11576.09 долар США - звернути стягнення на будинок загальною площею 133,9 кв.м, житловою площею 56,1 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: Черкаська область, м.Звенигородка, пров.Грибоєдова, 16, (на підставі договору іпотеки № CSZOGK00000016 від 08.08.2007 р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ ОСОБА_2 ПРИВАТБАНК(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ ПРИВАТБАНК всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки та виселити відповідачку ОСОБА_1 та інших осіб, які зареєстровані або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: Черкаська область, м. Звенигородка, пров.Грибоєдова, 16, зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказанного будинку.

На підставі ст. 79, 88 ЦПК України з відповідачки ОСОБА_1 на користь позивача необхідно стягнути судові витрати, понесені ним при звернені з позовом до суду 924,66 гривень сплаченого судового збору.

На підставі ст.ст.526,530,590,610, 612,1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст.12, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 Житлового кодексу України та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 88, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

позов ПАТ КБ ПриватБанк, м. Дніпропетровськ до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № CSZOG100000016 від 08.08.2007 року в сумі 11576.09 долар США - звернути стягнення на будинок, загальною площею 133,9 кв.м, житловою площею 56,1 кв.м.та земельну ділянку, які розташовані за адресою: Черкаська область, м. Звенигородка, пров. Грибоєдова, 16, ( на підставі договору іпотеки № CSZOGK00000016 від 08.08.2007 р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ ОСОБА_2 ПРИВАТБАНК(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідачки ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ ПРИВАТБАНК всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити відповідача ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, громадянку України, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, жительку вул.К.Лібкнехта,82/2, м. Звенигородка, Черкаської області, зареєстровану в ІНФОРМАЦІЯ_2, провул.Грибоєдова,16, та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: Черкаська область, м. Зенигородка, пров. Грибоєдова, 16, зі зняттям з реєстраційного обліку в Звенигородському РВ УМВС України в Черкаській області.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ КБ «ПриватБанк»судові витрати: 924,66 гривень судового збору.

Копію судового рішення протягом двох днів з дня його проголошення направити сторонам рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано апеляційному суду Черкаської області через Звенигородський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя