Рішення № 27144212, 19.03.2012, Приморський районний суд м. Одеси

Провадження № 2/1522/488312

Справа № 2/1522/9639/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.03.2012 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Турецького О.С.,

при секретарі Гасуляк С.Г.,

за участю представника позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар»(далі - ОСББ «Бульвар») до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-

В С Т А Н О В И В:

20.07.2011 року ОСББ «Бульвар»звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, яку позивачем було уточнено, у сумі 35 816, 84 грн., вказуючи на те, що ОСББ «Бульвар»надає відповідачеві послуги із утримання будинку, в якому живе відповідачка, але вона з дня набуття права власності на квартиру оплату за отримані нею житлово-комунальні послуги в повному обсязі не здійснює. Посилаючись на викладене, позивач просив суд стягнути з ОСОБА_2 заборгованість по сплаті житлово-комунальних послуг.

В судове засідання сторони зявились, представник позивача просив задовольнити позовні вимоги, надав до суду уточнену позовну заяву із врахуванням часткових погашень заборгованості відповідачем, відповідач та представник відповідача позов не визнали, надали до суду заперечення проти позову та просили в задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи сторін, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково із наступних підстав.

Як випливає з матеріалів справи, ОСОБА_2 є власником квартири № 71 загальною площею 134,0 м. кв. у багатоквартирному житловому будинку за адресою: м. Одеса, Лідерсовський бульвар, 5, на підставі Свідоцтва про право власності на квартиру від 26.07.2006 року.

В цьому будинку власники квартир у відповідності до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»утворили Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар»та зареєстрували об'єднання як юридичну особу в виконавчому комітеті Одеської міської ради, про що було видане Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи від 16 листопада 2006 року.

На підставі Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»та Постанови Кабінету Міністрів України «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»№ 1521 від 11 жовтня 2002 року, ОСББ «Бульвар»прийняло на свій баланс житловий комплекс за адресою: м. Одеса, Лідерсовський бульвар, 5, що підтверджується актом прийому-передачі від 18.12.2006 р., уклало господарські договори на водопостачання та водовідведення, на поставку електричної енергії, договір на банківське обслуговування, набрало штат працівників та самостійно виконує функції виконавця послуг по утриманню будинку та прибудинкової території, оплачує працю найомних працівників, їх соціальне та пенсійне страхування, закуповує необхідні матеріали та обладнання для експлуатації житлового будинку.

ОСББ «Бульвар», як виконавець житлово-комунальних послуг, надає відповідачеві послуги із утримання будинку та прибудинкової території, до складу яких входить прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів, оплата праці технічного персоналу тощо.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Частиною 4 ст. 23 цього Закону передбачено, що кошти за користування неподільним та загальним майном і обслуговування спільної власності сплачуються на банківський рахунок об'єднання. Ця частина комунальних послуг надається об'єднанню як кінцевому споживачеві, тобто входить до обовязкових належних платежів співвласників.

Відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»невикористання власниками приміщень, що їм належать, або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі.

Згідно п. 17. Правил користування приміщеннями жилих будинків, споруд та прибудинкових територій власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані вносити плату за обслуговування та ремонт будинку.

Статтями 66 - 67 ЖК України передбачено внесення плати за користування житлом та за комунальні послуги.

Статтею 68 ЖК України передбачено щомісячне внесення квартирної плати та плати за комунальні послуги.

Однак, ОСОБА_2 з дня набуття права власності на квартиру № 71 загальною площею 134,0 м. кв. у багатоквартирному житловому будинку за адресою: м. Одеса, Лідерсовський бульвар, 5, оплату за отримані нею житлово-комунальні послуги в повному обсязі не здійснює.

Несплата відповідачем вказаних платежів становить ОСББ «Бульвар»у складне становище, оскільки ускладнює проведення своєчасних розрахунків за обслуговування будинку.

Станом на 15 березня 2012 року заборгованість Відповідача за житлово-комунальні послуги по квартирі № 71 в будинку, який знаходиться за адресою: м. Одеса, Лідерсовський бульвар, 5 з травня 2007 року складає 35 816 (тридцять пять тисяч вісімсот шістнадцять) гривень 84 копійки.

Згідно ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Згідно ст. 162 ЖК України, п.п. 17, 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкової територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р., власники житлових приміщень зобов'язані щомісячно вносити плату за обслуговування і ремонт будинку, плату за житло або оренду квартири, комунальні та інші послуги.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинне виконуватись належним чином відповідно до умов договору і вимогам ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно висуваються. При цьому одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до ч. ч. 3, 4 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у справі, зробленою до винесення ним рішення, сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

З урахуванням загального строку позовної давності, сума заборгованості ОСОБА_2 за оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції складає 29 343 (двадцять девять тисяч триста сорок три) гривні 59 копійок.

Три відсотки річних, нарахованих на вищевказану суму заборгованості складає 744 (сімсот сорок чотири) гривні 30 копійок.

Загальна сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції, трьох відсотків річних та оплачених відповідачем сум, складає 25 905 (двадцять пять тисяч девятсот пять) гривень 93 копійки.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Бульвар»до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги є законними та підлягають задоволенню частково.

Згідно ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Відповідно до ч. 1 ст. 79 ЦПК У країни, витрати складаються з судового боргу та витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Судові витрати позивача на момент подання позову складають судовий збір у розмірі 210 (двісті десять) гривень та витрати на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 30 (тридцять) гривень.

З відповідача по справі підлягає до стягнення сума витрат понесених позивачем по справі, а саме: витрати по сплаті судового збору у розмірі 210 (двісті десять) гривень та витрати на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 30 (тридцять) гривень.

На підставі ст. ст. 14, 16, 257, 267, 525-526 ЦК України, ст. ст. 3, 4, 38, 44, 79, 88, 109, 118-120, 208-210 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар»до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, корп. «А», кв. 28) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар»(код ЄДРПОУ 34737628, р/р 26004311307101 в АБ «Південний»м. Одеса, адреса: м. Одеса, Лідерсовський бульвар, 5) суму заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості у розмірі 25 905 (двадцять пять тисяч девятсот пять) гривень 93 копійки.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, корп. «А», кв. 28) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар»(код ЄДРПОУ 34737628, р/р 26004311307101 в АБ «Південний»м. Одеса, адреса: м. Одеса, Лідерсовський бульвар, 5) суму сплачених судових витрат по справі, а саме: судовий збір у розмірі 210 (двісті десять) гривень та витрати на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 30 (тридцять) гривень.

Рішення суду може бути оскаржено в Апеляційний суд Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а у випадку коли сторони були відсутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.С. Турецький

19.03.2012