Рішення № 27128087, 31.10.2012, Яготинський районний суд Київської області

Справа № 1028/500/12

РІШЕННЯ

Іменем України

(ЗАОЧНЕ)

31 жовтня 2012 року Яготинський районний суд Київської області в складі:

Головуючого-судді Кисіль О. А.

при секретарі Мельник В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Яготин Київської області справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк Правекс Банк м.Дніпропетровськ вул..Набережна Перемоги 50 до ОСОБА_1 про звернення стягнення заборгованості за кредитиним договором на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Яготинського районного суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про звернення стягнення заборгованості за кредитиним договором на предмет іпотеки та виселення, в котрій вказано, що 15 січня 2008 року між Акціонерним комерційним банком "Правекс Банк" та ОСОБА_1 укладено кредитний договір, відповідно до якого відповідач отримав кредит 46000 доларів США, зі сплатою відсоткової ставки за користування кредитом в розмірі 12 % річних, та зобовязувався до 15 січня 2028 року погасити надану йому суму в кредит зі сплатою річних відсотків, шляхом сплати чергових платежів впродовж наданого йому строку, тобто до 15 січня 2028 року. Крім цього, 27 березня 2009 року було укладено договір іпотеки, предметом котрого є житловий будинок № 44 «а», розташований в м.Яготин по вул.Толстого Київської області зі визначеною сторонами вартістю предмета іпотеки в розмірі 338230 гривень. Оскільки відповідач належним чином не виконував своїх обовязків відповідно до кредитного договору, виникла сума заборгованості. 12 березня 2012 року відповідачам було направлено вимогу про погашення кредиту та інших нарахувань за ним, в звязку з неналежним виконанням вимог кредитного договору. Після чого, відповідачем не вчинено дій, що свідчили б про погашення суми боргу, що виник. Оскільки відповідач не виконав свої зобовязання, то виникла заборгованість в сумі 46283, 40 доларів США основного боргу, а також 25400, 83 доларів США заборгованості по відсотках за користування кредитними коштами, 767, 16 доларів США заборгованості по комісії за користування кредитом, 29054, 31 доларів США пені за несвоєчасне виконання забовязань за договором, 31,29 доларів США штрафу, що стосується фіксованої частини, 5075, 29 доларів США штрафу, відносно процентної ставки, отже загальна сума заборгованості складає 851821, 41 гривень та сума еквівалентна 106612,27 доларів США гривень. Враховуючи викладене, позивач просив в рахунок погашення вказаної заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки з укладанням від імені відповідача договору купівлі продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем з отриманням витягу з державного реєстру права власності з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування з можливістю здійснення банком всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, а також просив виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані чи проживають ІНФОРМАЦІЯ_1»а» по вул..Толстого в м.Яготин Київської області.

Представний позивача в судовому засіданні уточнив вимоги позову та просив в рахунок погашення вказаної заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки з укладанням від імені відповідача договору купівлі продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем з отриманням витягу з державного реєстру права власності з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування з можливістю здійснення банком всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Відповідач в судове засідання не зявився, про день та час розгляду справи, належним чином повідомлений.

Перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, враховуючи, що в справі є достатньо доказів для її заочного розгляду, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Так, в судовому засіданні з копії розрахунку заборгованості (а.с.4-5), копії офіційного курсу валют (а.с.6), копії кредитного договору та додатку до нього (а.с.7-9), копії договору іпотеки (а.с.10-13), повідомлення про погашення кредиту (а.с.14), реєстру претензій (а.с.15-16), копії паспорта відповідача та ідентифікаційного номеру (а.с.17), копії довідки з єдиного державного реєструідприємства та організації України (а.с.18), копія банківської ліцензії та свідоцтва про державну реєстрацію (а.с.20), копії статуту ПАТ КБ «ПриватБанк»(а.с.21), копія витягу з реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна та витягу з державного реєстру правочинів (а.с.45-46), копія договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки (а.с.47-49), копія державного акту (а.с.50), лист Яготинської міської ради (а.с.60-63), встановлено, що 15 січня 2008 року між Акціонерним комерційним банком "Правекс Банк" та ОСОБА_1 укладено кредитний договір, відповідно до якого відповідач отримав кредит 46000 доларів США, зі сплатою відсоткової ставки за користування кредитом в розмірі 12 % річних, та зобовязувався до 15 січня 2028 року погасити надану йому суму в кредит зі сплатою річних відсотків, шляхом сплати чергових платежів впродовж наданого йому строку, тобто до 15 січня 2028 року. Крім цього, 27 березня 2009 року було укладено договір іпотеки, предметом котрого є житловий будинок № 44 «а», розташований в м.Яготин по вул.Толстого Київської області, загальною площею 53, 60 кв.м. та житловою площею 40, 20 кв.м зі визначеною сторонами вартістю предмета іпотеки в розмірі 338230 гривень. Даний договір іпотеки був зареєстрований в єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна. Оскільки відповідач належним чином не виконував своїх обовязків відповідно до кредитного договору, виникла сума заборгованості. 12 березня 2012 року відповідачам було направлено вимогу про погашення кредиту та інших нарахувань за ним, в звязку з неналежним виконанням вимог кредитного договору. Після чого, відповідачем не вчинено дій, що свідчили б про погашення суми боргу, що виник. Оскільки відповідач не виконав свої зобовязання, то виникла заборгованість в сумі 46283, 40 доларів США основного боргу, а також 25400, 83 доларів США заборгованості по відсотках за користування кредитними коштами, 767, 16 доларів США заборгованості по комісії за користування кредитом, 29054, 31 доларів США пені за несвоєчасне виконання забовязань за договором, 31,29 доларів США штрафу, що стосується фіксованої частини, 5075, 29 доларів США штрафу, відносно процентної ставки, отже загальна сума заборгованості складає 851821, 41 гривень та сума еквівалентна 106612,27 доларів США гривень.

Відповідно до п.8.1 Кредитного договору, банк зобовязується надати позичальникові кредитні кошти шляхом видачі готівки на строк з 15 січня 2008 року по 15 січня 2028 року включно в сумі 46000 доларів США на придбання нерухомості. Погашення заборгованості за цим договором здійснюється в наступному порядку щомісяця в період сплати позичальник повинен надати банку кошти (щомісячний платіж) у сумі 527, 61 доларів США згідно графіку погашення кредиту для погашення заборгованості за кредитним договором, що складається з заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороди комісії.

Відповідно до п.5.1 Кредитного договору, у випадку несвоєчасного погашення заборгованості по кредиту, позичальник сплачує банку пеню у розмірі, який зазначений у п.8.4 договору за кожен день просрочки. При цьому, відсотки за користування кредитом на суму простроченої заборгованості додатково до визначеної пені банком не нараховується.

Відповідно до п.8.4 Кредитного договору, при порушенні позивальником зобовязань з погашення кредиту, позичальник сплачує банку пеню у розмірі 0, 15 % від суми простроченої заборгованості по кредиту за кожен день прострочки.

Відповідно до п.5.3 Кредитного договору, при порушенні позичальником строків платежів по будь-якому з грошових зобовязань, передбачених кредитним договором більш ніж на 30 днів, позичальник зобовязаний сплатити банку штраф у розмірі 5 % від суми позову.

Відповідно до п.8.1.1 Кредитного договору, позичальник зобовязується повенути кредит згідно порядку та в строки, які вказані у п.8.1.

Відповідно до п.2.3.7 Кредитного договору, банк має право стягнути кредит до настання дати, передбаченої п.8.1, 8.1.1, 8.1.2 даного договору у тому числі шляхом звернення стягнення на заставлене майно, при настанні умов передбачених п.2.3.3.

Відповідно до п.7 договору іпотеки, в забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором іпотекодавець надав в іпотеку нерухоме майно (предмет іпотеки), а саме: житловий будинок загальною площею 53, 60 кв.м, житлова площа 40, 20 кв.м. Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі продажу, посвідченого нотаріусом 15 січня 2008 року. Предмет іпотеки передається іпотеку з невідємними при належностями, які знаходяться в ньому. Предмет іпотеки знаходиться за адресою: Київська область м.Яготин вул.Толстого 44 «а». Цільове призначення предмету іпотеки жила нерухомість.

Відповідно до п.8 договору іпотеки, іпотека за цим договором поширюється і на частину обєкта предмета іпотеки, яка не може бути виділеною в натурі і була приєднана до предмета іпотеки після укладення цього іпотечного договору без реєстрації права власності на неї як на окремий обєкт нерухомості.

Відповідно до п.11 договору іпотеки, сторони визначили, що вартість предмета іпотеки складає 338350 гривень.

Відповідно до п.28 договору іпотеки, термін дії договору до повного виконання іпотекодавцем зобовязань за кредитним договором та всіма додатковими угодами до нього.

Відповідно до п.16.10 договору іпотеки, іпотеко держатель має право достроково стягнути наданий під забезпечення іпотекою кредит, відсотки, винагороду за користування кредитом при настанні якої небудь і умов, передбачених п.16.7.2 цього договору.

Відповідно до п.16.7.2 договору іпотеки, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання термінів виконання будь-якого із зобовязань за кредитним договором у випадках:…. порушення іпотекодавцем зобовязань, передбачених умовами кредитного договору у тому числі при порушенні цільового використання коштів.

Згідно ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ст. 550 ЦК України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки НБУ. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики.

Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Згідно ст.3 Закону України «Про іпотеку», іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності.

Згідно ч.1 ст.7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмету іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачено умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що в договорі іпотеки не міститься даних про приєднання до предмету іпотеки після укладення цього договору земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки, а також позивачем не надано доказів щодо укладення додаткової угоди, що стосується даної земельної ділянки та отримання відповідачем державного акту про право власності на дану земельну ділянку, та вимоги Закону України «Про іпотеку», суд знаходить вимоги позову такими, що підлягають до часткового задоволення.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 209, 218, 212, 224 - 226 ЦПК України, ст.ст.526, 536, 549, 550, 625, 1048, 1054, ЦК України, ст..ст.3, 7, 33 Закону України «Про іпотеку», суд

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства Комерційний банк Правекс Банк м.Дніпропетровськ вул..Набережна Перемоги 50 до ОСОБА_1 про звернення стягнення заборгованості за кредитиним договором на предмет іпотеки, задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством Комерційний банк Правекс Банк м.Дніпропетровськ вул..Набережна Перемоги 50 в сумі 851821, 41 (вісімсот пятдесят одна тисяча вісімсот двадцять одна) гривня за кредитним договором № K3JWGK15006717 від 15 січня 2008 року звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме - житловий будинку, що знаходиться за адресою: м.Яготин вул.Толстого 44 «а»Київської області, загальною площею 53.60 кв.м, житлова площа 40, 20 кв.м, шляхом застосування процедури продажу з наданням права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки з початковою ціною в розмірі 338359 грн., згідно п.11 договору іпотеки від 27.03.2009 року.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк Правекс Банк м.Дніпропетровськ вул..Набережна Перемоги 50, (р/р 64993919400001, МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570), 3219 (три тисячі двісті девятнадцять) гривень судових витрат сплачених позивачем.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, котра може бути подана протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачкою до Апеляційного суду Київської області шляхом подачі апеляційної скарги через Яготинський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення

Суддя Кисіль О.А.