Рішення № 27125300, 24.07.2012, Подільський міськрайонний суд Одеської області (до 25.04.2025 - Котовський міськрайонний суд Одеської області)

КОТОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД

ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 1516/2933/2012

Провадження № 2/1516/2607/12

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.07.2012 року Котовський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Бондаренко Н.В.

при секретарі Шершун О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Котовськ Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі продажу дійсною, визнання права власності на домоволодіння,

ВСТАНОВИВ:

До Котовського міськрайонного суду Одеської області звернулася ОСОБА_1 із позовом до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі продажу дійсною, визнання права власності на домоволодіння.

Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 30 вересня 2011 року між нею та відповідачем ОСОБА_2 була досягнута домовленість про продаж домоволодіння, яке належить відповідачу на праві власності та розташоване за адресою: Одеська область, Котовський район, с.Гертопи, вул. Сонячна 2 за 18000 гривень. Тоді ж, 30 вересня 2011 року, позивач передала ОСОБА_2, обумовлену суму грошей, про що відповідачка власноруч написала розписку. Того ж дня ОСОБА_2 надав ОСОБА_1 будинок у повне користування. За домовленістю відповідач повинен був підготувати документи для подальшого нотаріального посвідчення угоди купівлі-продажу будинку. Згодом позивач підготувала документи для нотаріального оформлення угоди купівлі - продажу та звернулась до відповідача для належного оформлення угоди. Однак, на неодноразові звернення позивача до ОСОБА_2, останній наполягав на доплаті за будинок грошей у сумі 2000 гривень, мотивуючи це тим, що на його думку будинок коштує дорожче ніж 18000 гривень, та відмовляється від оформлення угоди нотаріально.

З огляду на вищенаведене позивач просить суд визнати угоду купівлі-продажу домоволодіння, що розташоване за адресою: Одеська область, Котовський район, с.Гертопи, вул. Сонячна 2, який мав місце 30 вересня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсною та визнати за нею ОСОБА_3 право власності на домоволодіння, що розташовано за адресою: Одеська область, Котовський район, с.Гертопи, вул. Сонячна 2, який складається з житлового будинку літ. «А»загальною площею 29,2 м2, житловою площею 16,3м2, прибудови літ. «а», веранди літ «а2», сараю літ. «Б».

Позивач у судове засідання не зявилася, надала до суду заяву у якій просить справу розглянути у її відсутність, свої позовні вимоги підтримує, наполягає на їх задоволенні.

Відповідач в судове засідання не зявився, хоча був повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, але надав до суду заяву з проханням розглянути справу без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечував, позов визнав у повному обсязі.

На виконання вимог ч. 5 ст. 74 ЦПК України, відповідачу надсилалися судові повістки за адресою його місця мешкання. Згідно відмітки у поштовому повідомленні, відповідач особисто отримав виклик до суду.

Відповідно до п. 5 ст. 74 ЦПК України, у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином.

Таким чином, суд вважає неявку відповідача у судове засідання неповажною, оскільки суд належним чином сповістив відповідача про явку до суду.

Згідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у випадку неявки у судове засідання відповідача, належним чином сповіщеного та який не повідомив про причини неявки, суд може прийняти заочне рішення на підставі наявних в справі доказів (ч. 4 ст. 169 ЦПК України), якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, дослідивши матеріали справи та перевіривши докази, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно технічного паспорту на житловий будинок, виготовленого КП «Котовське бюро технічної інвентаризації»18.06.2012 року, житловий будинок №2 по вул. Сонячній у с.Гертопи Котовського району Одеської області належить ОСОБА_2.

30 вересня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто угоди про купівлі-продажу цілого житлового будинку з господарськими спорудами та приміщеннями, що розташовано за адресою: Одеська область, Котовський район, с.Гертопи, вул. Сонячна 2.

Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і того ж дня 30 вересня 2011 року відбулося повне його виконання, тобто ОСОБА_1 повністю сплатила вартість будинку, а ОСОБА_2 передав всі правовстановлюючі документи на будинок та написав розписку про отримання грошей.

Однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу посилаючись на те, що при продажі він невірно оцінив будинок та наполягає на доплаті грошей за будинок у сумі 2000 гривень.

Згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст. 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін, зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом, зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

Згідно ч.3 та ч.4 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту реєстрації.

Із зазначеного випливає, що 30 вересня 2011 року сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу цілого житлового будинку з господарськими спорудами та приміщеннями, що розташовано за адресою: Одеська область, Котовський район, с.Гертопи, вул. Сонячна 2 та відбулося повне виконання умов зазначеного договору, а тому вимоги позивача підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 226 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 632, 638 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі продажу дійсною та визнання права власності на домоволодіння задовольнити.

Визнати угоду купівлі-продажу цілого житлового будинку з господарськими спорудами та приміщеннями, що розташовано за адресою: Одеська область, Котовський район, с.Гертопи, вул. Сонячна 2, який мав місце 30 вересня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсною.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на цілий житловий будинок з господарськими спорудами та приміщеннями, що розташовано за адресою: Одеська область, Котовський район, с.Геортопи, вул. Сонячна 2, та складається з житлового будинку літ. «А»загальною площею 29,2 м2, житловою площею 16,3 м2, прибудови літ. «а», веранди літ. «а2», сараю літ. «Б».

Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його прийняв за письмовою заявою відповідача.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подано до суду першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення набирає законної сили протягом десяти днів з дня отримання відповідачем його копії та у випадку якщо ним не було подано до суду першої інстанції у встановлені ст. 228 ЦПК України строки заяви про його перегляд.

Суддя:Н.В. Бондаренко