Рішення № 27112809, 10.10.2012, Дубенський міськрайонний суд Рівненської області

Справа № 1705/2656/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

10 жовтня 2012 року Дубенський міськрайонний суд Рівненської області

в особі головуючого судді Бобер К.Ф.

при секретарі Стецюк М.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дубно

цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права на житловий будинок,-

встановив:

В обгрунтування своїх вимог позивач покликається на наступні обставини. 21 травня 2012 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 було укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою смт. Смига, вул. Гагаріна, 18а. За умовами цього договору відповідач відчужив, а позивач придбав зазначений житловий будинок і оплатив його вартість, обумовлену договором в розмірі 25 000 грн. в момент укладення договору. Гроші позивачем були предані відповідачу готівкою відразу після підписання договору, що підтверджується його розпискою. Після укладення договору купівлі-продажу сторони звернулися до нотаріуса, щоб здійснити його нотаріальне посвідчення, з подальшого оформлення права власності на зазначену нерухомість в установленому законом порядку. При цьому було встановлено, що відповідач не мав належним чином зареєстрованого свідоцтва на право власності на будинок, мав на той час тільки технічний паспорт на нього, хоч фактично володів нерухомим майном і його право власності ніким не оспорювалося. В усній формі сторони домовилися, що відповідач належним чином оформить документи в КП «Архітектор»м. Дубно, після чого договір купівлі-продажу будинку буде оформлений нами згідно чинного законодавства та нотаріально посвідчений. Фактично, позивач з дня укладення договору почав володіти придбаним житловим будинком, відповідач передав йому ключі і позивач користувався і користується вище зазначеним житловим будинком по даний час. Відповідач в свою чергу отримав та розпоряджається коштами, наданими позивачем в оплату вартості будинку.

31 травня 2012 року відповідач оформив належним чином свідоцтво про право власності на будинок. Після цього він передав позивачу всі документи на житловий будинок, повідомивши позивача, щоб той розпоряджався ними на свій розсуд. Посилаючи на зайнятість та необхідністю їхати на заробітки в Росію відповідач ухиляється від поїздки до нотаріуса з метою посвідчення укладеного між ними договору, в звязку з цим позивач не має можливості реалізувати своє право власності на нього, шляхом переоформлення правовстановлюючих документів на своє ім»я. В звязку з цим позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 18а по вул. Гагаріна в смт. Смига, Дубенського району, Рівненської області від 21 травня 2012 року, укладений між ним та відповідачем ОСОБА_2 та визнати за ним право власності на даний житловий будинок.

В судове засідання позивач не з»явився, подав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує повністю, просить справу розглядати за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку, що підтверджується розпискою, про причини неявки суд не сповістив, заперечень проти позову не надав, в звязку з чим суд відповідно до ст. 224 ЦПК України провів заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів за відсутності відповідача.

Суд оцінивши зібрані та перевірені в суді докази прийшов до висновку, що позовна заява ОСОБА_1 підлягає до задоволення.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема витягу про державну реєстрацію прав № 34344345 від 31.05.2012 року власником житлового будинку по вул. Гагаріна, 18а в смт. Смига, Дубенського району, Рівненської області, являється відповідач по справі ОСОБА_2 ( а.с.7).

Право власності ОСОБА_2 також підтверджується технічним паспортом на нього виданим КП «Архітектор»05 квітня 2012 року, в якому він вказаний власником. ( а.с. 5-6).

Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 21.05.2012 року та розписки відповідача ОСОБА_2 від 21.05.2012 року, сторони домовились про істотні умови купівлі-продажу , відповідач отримала від позивача розрахунок за житловий будинок , розташований за адресою вул. Гагаріна, 18а, смт. Смига, Дубенського району, Рівненської області, а той в свою чергу передав його позивачу. Відповідач зобовязався також нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, але ухиляється від його посвідчення.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах , що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Судом встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов купівлі продажу житлового будинку, позивачем виконана умова оплати товару, а відповідачем умова передачі товару, але відповідач ухиляється посвідченого договору ноторіально, тому є підстави для визнання договору дійсним та визнання права власності на вказане майно.

Керуючись ст.ст. 10, 57, 60,159, 209, 212- 215, 224 ЦПК України, ст. ст. 220, 321, 328, 331, 392, 657 суд, -

Р І Ш И В:

позов задоволити. Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку № 18а по вулиці Гагаріна в смт. Смига, Дубенського району, Рівненської області від 21 травня 2012 року укладений між ОСОБА_1 Юрієвичем та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з по господарськими будівлями № 18а по вулиці Гагаріна в смт. Смига, Дубенського району, Рівненської області.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

На рішення може бути подано апеляцію до апеляційного суду Рівненської області протягом 10 днів через Дубенський міськрайонний суд.

Суддя: